東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その5) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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23区のマンションは値上がりする。(その5)

  1. 421 匿名さん

    日本は11指標のうち、殺人や犯罪の発生率に基づく「安全」が10点満点で9・7とOECD加盟34か国中トップで、「教育」も8・8とフィンランドや韓国などに続く4位だった。

     だが、「ワーク・ライフ・バランス(仕事と生活の調和)」はトルコ、メキシコに続くワースト3位、「生活の満足度」はハンガリーやポルトガルなどに続くワースト8位だった。

  2. 422 匿名さん

    良好なワーク・ライフ・バランスには職住近接が必要だね。

  3. 423 匿名さん

    職場の近くなんて嫌だよ。
    どんだけ仕事好きなんだよ。

  4. 424 匿名さん

    充実した人生を送るには仕事も家庭も両方大事でしょ。

    それが出来るのが東京駅から半径5km圏内。
    お金には換えられない充実した人生。

  5. 425 匿名さん

    半径5キロだと震災時だと歩いて2時間はかかるな。
    2時間歩くうちにどんな災難にあうのやら。
    帰宅難民より辛そうだな。

  6. 426 匿名さん

    職場が近いと、仕事が終わった気がしない。
    通勤時間片道1時間程度だけど、1か月で本が3~4冊読めてそれなりに充実してまっせ。
    交通費は浮くでしょうけど、その分以上に郊外は安い。
    ライフスタイルしだいかな。

  7. 427 匿名さん

    ワーク・ライフ・バランスって共稼ぎがしやすい環境ってことだろ。

  8. 428 匿名さん

    何かあってもすぐ家に帰れる距離が大事。
    たとえ地震で電車が止まっても・・・

  9. 429 匿名さん

    皆、出張や休みにゴルフとか行かないの?
    震災時に会社にいるとは限らないじゃん。

  10. 430 匿名さん

    >>429
    確率の問題だろが(笑)
    家の次に過ごす時間が長いのは職場だろ。

  11. 431 匿名さん

    うざくてすみません。
    サラリーマンの平均年収の推移(下記)
    ここ1~2年で下げ幅が拡大しています。
    それでいて、税金はじわじわ上がっています。
    可処分所得は大幅に下がっていることでしょう。
    マンションも値ごろ感が出てくるとサッと売れるのは、先行きの不安からでしょうか。
    いずれにしても、下げないと売れない時代に入っているんでしょうね。 
    平成 9年 467万円
    平成10年 465万円
    平成11年 461万円
    平成12年 461万円
    平成13年 454万円
    平成14年 448万円
    平成15年 444万円
    平成16年 439万円
    平成17年 437万円
    平成18年 435万円
    平成19年 437万円
    平成20年 430万円
    平成21年 404万円
    統計元:国税庁 平成21年 民間給与実態統計調査結果

  12. 432 匿名さん

    だから賃貸比率が高くなるんだよ。

  13. 433 匿名さん

    共稼ぎ比率が高くなってるから世帯年収で見ると違うんじゃない?

  14. 434 匿名さん

    値下がりは間違いない状況だが、どれだけ下げるかだな。

  15. 435 匿名さん

    世帯年収はあまり変わっていない。
    児童のいる世帯を見てください。
    http://nensyu-labo.com/setai_index.html

  16. 436 匿名さん

    共働き夫婦二人の合算世帯年収
    1 1000万円以上 15.7%
    2 700~800万円未満 13.6%
    3 600~700万円未満 12.4%
    4 500~600万円未満 12.0%
    5 800~900万円未満 10.6%
    6 400~500万円未満 9.4%
    7 900~1000万円未満 7.0%
    8 300~400万円未満 5.2%
    9 200~300万円未満 1.6%
    10 100~200万円未満 0.5%
    11 100万円未満 0.2%

  17. 437 匿名さん

    10%程度の男性が結婚して都心部のマンションを買える感じじゃない?

  18. 438 匿名さん

    都心部のファミリータイプマンションの供給量は年間6千戸あればよろしいでしょう。

  19. 439 匿名さん

    在庫じゃぶじゃぶだな。

  20. 440 匿名さん

    コピー用紙、20%以上値上げ…7月出荷分から
    2011年5月23日(月)19:51
     大王製紙は23日、コピー用紙を7月出荷分から20%以上値上げすると発表した。

     重油など燃料価格が上昇したほか、新興国の経済発展に伴う紙の使用量の増加で、原料となる木材チップの価格が上がり、商品価格に転嫁せざるを得なくなった。

     値上げは3年ぶりで、古紙を70%以上利用した再生紙から上質紙まで、コピー用紙の全品種が対象になる。東日本大震災後に紙の使用量が減り、古紙の発生が落ち込んでいるため、今後、古紙の調達コストが上がるとみられていることも値上げの要因だという。

  21. by 管理担当

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