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匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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２３区のマンションは値上がりする。（その５）
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361
匿名
城東教授復活してら
3･11以前の数字なんか
何の意味も無い
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362
物件比較中さん
皆さんのこのレスを読んでいますと、今買ったほうがよい、という結論になるのでしょうか？
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363
匿名さん
他人の匿名レスを信用したい人は
それでいいんじゃない。
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364
匿名さん
>>350
郊外でも安いマンションがどんどん建っています。
郊外の古いマンションは超破格で売りに出されています。
利息が低くて、新築でもローンの返済は賃貸よりも大幅に安くなっています。
これでは賃貸の空室率はあがる一方、安値競争になっていて、今時マンション投資なんて成り立つ訳がない。
大手でも堂々と「手数料なし、礼金なし、1か月サービス」をバンバン広告してます。
要は建てすぎ、現在でもすでに供給過剰になっている状況でしょう。
５年～１０年の長期で見れば、東京都区内でも人口、世帯数が確実に減ってきます。
デベさんは会社を倒産させるわけにはいかないでしょうから新たな供給は続けていくでしょう。
マンションの価値が長期的に下がるのは小学生でもわかります。
二極化が進み、都心が下がりにくいということはあるかもしれませんが・・・。
長期投資目的ならこれからは合わないでしょうね。
短期では、地域によって上がり下がりはあるでしょう。
それでも、手数料は買い手と合わせると6％＋6万円にもなり利益を出すのは難しいでしょう。
採算度がえしでずっと住み続けるなら、選び抜いた物件をローンで早いうちに買っておいた方が安心ではないでしょうか。
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365
匿名
今買うか、地震くるかも症候群で
延々賃貸でいくか。
人生観とリスクのバランスゲーム。
結局は運。
自然って苛酷。
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366
物件比較中さん
350です。364さん、丁寧なお返事ありがとうございました！
買ってもよいのか難しいですね。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
郊外なら親の家がある人がほとんどだろ。
郊外で良ければ、近くに安く借りて相続まで待てば良い。
だから買わない。
買うのは郊外が嫌な人だから、都心部を買うことになる。
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370
匿名
たしかに。
都心高台の低層マンションが
庶民にも手に入る時代がくるかな？
それとも少立地精鋭は、
高くなってしまうのかな？
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371
匿名さん
地方から出てきた中の下くらいの人は郊外しか買えんだろ
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372
匿名さん
>>370
めちゃくちゃ下がってるけどまだまだ高いね。
リーマンショック後3割くらい下がった？
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373
匿名さん
都心部の売れ筋マンションは坪単価250万円前後でしょう。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
その程度は稼がないと都心部に住む権利はないやろ(笑)
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376
匿名さん
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377
匿名さん
日本から家電メーカーがいなくなると、郊外の土地は激余りになる。
ソニーは２３日、１１年３月期の連結業績予想を下方修正し、最終（当期）損益は２月時点の７００億円の黒字から、２６００億円の大幅な赤字に転落する見通しになった。最終損失は３年連続で、赤字の規模は９５年３月期（２９３３億円）に次いで過去２番目の大きさになる。
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378
匿名
やはり値下がり率がひくい
都心高台お屋敷町低層かあ〜。
と、妄想してみたんですが
6000万？！
買えんか(笑)
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379
匿名さん
値下がり率がひくい＞
？
たった4年で3割以上の下落ですがｗ
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380
匿名
単純に「都心」、だけではね。
投資用の吹いたらとぶよな
ひょろながい物件も込みでしょ。
それじゃだめだよね、今後さらにさがる。
もっといい物件を買えば話がちがうんだけど
んなお金ありません！
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