- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区のマンションは値上がりする。(その5)
-
201
匿名
だからどぶに捨ててるって思ってるのはあなたみたいな一部の人間だけだって。
あなたも言われてるかもよ。
「そんなださい服買っちゃって。金をドブにすてるようなもんだよ」
ってね。
考え方は人それぞれで、未来がどうなるかはわからない。
そでしょ?
-
202
匿名さん
カメラに1000万使う人もいれば、車に億かける人もいる。
逆に安くて良いもの探す人も格好いいと思う。
一番カッコ悪いのは、周りの価値観に流され自分がない奴だな。
-
203
匿名さん
都心部湾岸の販売をもっともっと増やして安くして欲しいです。
-
204
匿名さん
>199
その考えがすでにカッコ悪い。
服なんて自分の気に入った服を買うでいいじゃないか。ファッションですら高い服と安い服という区別しかできないのかよ。
-
205
マンコミュファンさん
今日の日経にでてたけど、東京湾岸の高層は不人気みたいだね。いくら建物がしっかりしていても、激しい揺れじゃイヤだね。
-
206
匿名
-
207
匿名さん
湾岸に限らずタワマンの高層階は、不人気になるよ。当然価格も下がる。
-
208
匿名さん
-
209
匿名
六本木ヒルズもタワマンですが、やっぱり高層階は不人気になりますか?
-
210
匿名
10階以上は、階段上り下り出来ん。
低層マンション、高くなるだろうな。震災前に買っておけばよかった。。。
-
-
211
匿名さん
会社の役員室も最上階じゃなくなる?
ホテルのスイートルームは安くなる?
世の中面白くなりそうだなあ。
-
212
匿名さん
10階以上は、階段上り下り出来ん。>
失礼ですがお年はおいくつですか?
-
213
匿名さん
価値は自分で見いだすものだからな。
自分の好きなとこに住めばいい。住まいを固定させたくなきゃ賃貸で好きなとこ住むのもいい。
金なきゃ郊外の安い分譲を探すのもいい。
カッコ悪いのは、周りの価値観で自分の住まいを決める事だな。
-
214
匿名さん
-
215
匿名さん
なんだそりゃ。
10階じゃ、タワーの醍醐味は味わえませんぞ。(笑)
-
216
匿名さん
2015年までに消費税10%…社保と一体改革
政府が6月下旬にまとめる社会保障と税の一体改革案に、2015年までに消費税率を5%引き上げて10%にすることを盛り込む方向で調整に入ったことが19日、明らかになった。使い道を社会保障目的に限る目的税とする。高齢化で毎年1兆円余り膨らむ社会保障費をまかなうには、消費税率の引き上げが不可欠と判断した。政府の「社会保障改革に関する集中検討会議」で具体的な検討を進める。
-
217
匿名さん
欧米諸国の20%、北欧諸国の25%に比べれば、まだまだ低い。
本格的にはこれから、2030年までには20%を超えるだろう。
-
218
匿名さん
マンション価格は高くなると予想されてるのに、さらに増税ですか。
買える時に買っておく人が増えそうだな。
もしくは一戸建てにする人が増えるかな。
-
219
匿名さん
消費税上げの大部分は企業努力=人員合理化+賃下げで吸収されます。
所得の二極化に拍車がかかってきますね。
近郊アパート地域のスラム化がまた進みますね。
-
220
匿名さん
企業努力=見えない所でコストダウン。
怖くて住めないだろ。
-
221
匿名さん
-
222
匿名さん
安全性も犠牲にされる。
そうまでして安いマンションに住みますか?
それとも。。。
高いけど、安全なマンションを買いますか。
さぁ、選択してください。
-
223
匿名さん
安くて安全で仕様が高く資産価値が高いマンションがきっと買えるはず、、、、と思って五年がたちました。
-
224
匿名さん
あと15年お待ちください。
きっと、安くて安全で豪華なマンションが買えますよ。(にっこり)
-
225
匿名さん
-
-
226
匿名さん
守りに入るか、攻めに転じるか、一度しかない人生でよくある話ですね。
-
227
匿名
知り合いが言っていたのですが、
「マンションって買ったら2割減るらしいよ。そして、10年〜15年で半値くらいに」
みたいなことを言っていたのですが、これって本当なのでしょうか?
僕の考えとしてはどこの時代を見るかで違うんじゃないかとおもうのです。
バブル崩壊以降の相場でみると知り合いがいったのは正しい側面もあるような気もします。
しかし、バブル以前のマーケットではガンガン上がってた訳ですから、知り合いの意見は間違いだと思います。
こう考えると、もしこれから仮に景気がよくなってきたら15年で半値なんていう悲惨な状況はないような気もしています。
みなさんいかがでしょうか?
-
228
匿名さん
-
229
匿名
15年間で家賃をいくら払うのか計算してみたら分かるよ(笑)
-
230
匿名さん
仮に景気が良くなる材料がない
マンションが上がる理由もない
-
231
匿名
>>229
15年分の家賃。
10万円×12ヶ月×15年=1800万
15万円×12ヶ月×15年=2700万
20万円×12ヶ月×15年=3600万
25万円×12ヶ月×15年=4500万
はい。
計算しました。
何がわかりますでしょうか?
-
232
匿名
>>229
何にもわからんぞ。
まさか、そんな単純な話を言ってるんじゃないよな?
-
233
匿名さん
-
234
匿名さん
-
235
匿名
>>227
ま、みんな何にもわかっちゃいないってことだよ。
-
-
236
匿名さん
家賃40万の場合
40万×12ヶ月×15年間=7200万円。
更新料は2年間毎に2か月分で600万円?
合計7800万円家賃として支払うことになる。
-
237
匿名さん
インフレ時代ですからねぇ。
安く買える最後のチャンスかもしれませんね。
-
238
匿名
-
239
匿名
原発の影響リスクは無視か?
賃貸住まいのメリットは、嫌なら引っ越せること。
-
240
匿名さん
日本産の食材が中国の高級スーパーから消えたみたいです。
News Zero~でやってました。
Made in Japan < Made in Thailand < Made in China
の時代が到来です。
-
241
匿名さん
分譲マンション買う人の多くは、家賃が勿体ないからという理由。
基本的に貧乏人の考え。
余裕のある人は、自分の生活スタイルや社会環境に応じて住まいも変える。
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
-
244
匿名さん
平時は分譲マンションは貧乏人のためのものであったが、原発や地震リスクが強い今は貧乏人が手を出しちゃいけないと思う。今話題の二重ローンになりかねない。
-
245
匿名さん
どれだけ長く住めるかがポイントです。長く住めれば元は取れます。
ちなみに私は20代後半で購入、20年近く住んで残債はありません。
すでに元は大きく取れているため、売っても良いし、住み続けても
良い状況です。経験から言うと、買うなら判断時期は早い方が良く、
買わないなら中途半端に買おうと思わず、一生賃貸に決めた方が良い
と思います。年を取れば、ローン期間面・税制面・環境面などの購入
条件は悪くなり、長く住む年数が減っていくだけですから。
-
-
246
匿名さん
地震リスクなんて昔から変わらない。
ただ、地震があったからビビってるだけ。
高い家賃を払うかどうかは、ライフスタイル次第。
家賃を抑えるために狭い部屋やボロい部屋で我慢できるなら、それでも良し。
-
247
匿名さん
郊外の30年を超えるマンションって、駅歩10分以内でも超破格値になっています。
余裕のある人は何が何でも売りたいんでしょうね。
建替えを見越してしばらく我慢っていうのもありでしょうか。
容積率に余裕があったら最高でしょうね。
-
248
匿名さん
-
249
匿名さん
都心の方、懐に余裕のある方は聞き流してください(笑)。
-
250
匿名さん
家賃高いからねぇ。
買ったほうが得だとは思うけど。
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
私は25年ローンです。
若い頃ならよかったんですが、すでに45才なんで。
-
253
匿名さん
液状化が無かった湾岸は人気みたいです。
新日本建設は、東日本大震災後に販売開始したマンション「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」(千葉県浦安市)と「エクセレントシティ大森」(東京都品川区)の2物件が即日完売したと発表した。
「浦安」は、東京地下鉄東西線浦安駅徒歩2分の立地。総戸数37戸で竣工予定は2011年9月。新浦安エリアとは異なり液状化の被害もなく、「安全なエリア」としての評価を得たという。60年間の定期借地権付きマンションで、割安感のある価格設定(専有面積55~85平方メートル、価格2998万~4998万円)に高い人気が集まった。最高倍率4倍(平均2倍)での完売だった。
外断熱工法を採用した「大森」も、最高倍率4倍(平均1.57倍)での完売。JR京浜東北線大森駅徒歩3分の立地で、価格は4690万~5490万円(専有面積70~71平方メートル)だった。総戸数26戸・竣工予定は12年2月。
-
254
匿名さん
>>247
帰宅難民リスクがクローズアップされて郊外はまったく売れなくなっている。
-
255
匿名さん
みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。
「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなくなれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」
-
-
256
匿名さん
>>255
番町、麻布辺りは坪300万円じゃ無理でしょ?
-
257
匿名さん
都心に隣接して平均坪単価が250万円前後のところが今後人気化します。
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
転勤が多い人は貸しやすいところにマンションを買うべき。
-
260
匿名さん
西側といっても、世田谷、杉並から西は、今も厳しいけど、
人気がさらに落ちていくだろうね。
-
261
匿名さん
-
262
匿名さん
-
263
匿名さん
>>262
買う前提でどこが良いかって話じゃないの?
-
264
匿名さん
-
265
匿名さん
-
266
匿名さん
災害時は会社から5キロ圏内が歩ける限度じゃないかな。
直線距離じゃなく、歩行距離で。
千代田区勤務で港区にマンション買っても郊外に買うのと変わらないね。帰宅難民の観点からはね。
-
267
匿名さん
-
268
匿名さん
-
269
匿名さん
-
270
匿名さん
帰宅しても地滑りでマンションがやられて住めなくなっていたら同じですからねw
-
271
匿名さん
-
272
匿名さん
共稼ぎしないとまともなマンションは買えない時代になるよ。お互いに伴侶選びは慎重に。
-
273
匿名さん
これからどんどん危険地域が見直される。
建築基準法も改正される。
平成23年前と後の建築確認で価値が大きく変わるな。
安くかいたいなら、平成23年のマンション買えばいいじゃんと言われる事だろう。
-
274
匿名さん
>>273
リアルに体験した帰宅難民と計画停電はこれからの不動産市場に根強く影響を与えると思うよ。
-
275
匿名さん
都心部のマンションをできるだけ安く買いたいという声が日増しに強くなっているけど、
希望通りに行きますかね。
-
276
匿名さん
3月11日って、会社泊まったけど難民になった人は無理して帰ったの?
災害伝言ダイヤルで家族の無事は確認できたし。
計画停電って昼間だから、全然影響なかったな。
-
277
匿名さん
>>276
3月11日は単なる予行演習で、停電も無かったし、途中で電車が動いたでしょ。
普通は、これが本当の大きな地震だったらどうなるのだろうと考えると思いますよ。
-
278
匿名さん
-
279
匿名さん
郊外だけでいいから半値にならないかな。
都心にこだわりないどころか、郊外に住みたい。都心は物価高いし。駐車場なんて郊外の3倍はするし。
何でそんなに都心に住みたいの?
-
280
匿名さん
>>279
郊外なら3千万円も出せば新築マンション買えるね。
中古なら1千万円切っている。外車より安い。
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
>277
3月11日が首都直下型や東海などの連動地震だったら、無理して家帰るなんて馬鹿な事しないでしょ。
高層タワーの難民のがヤバイでしょ。お年寄りや小さい子供がいれば、火災で逃げ遅れる。
家帰れないとか問題にもならんよ。
-
283
匿名さん
命の危険度は帰宅難民より、高層難民だね。
消防車はこないだろうからね。
-
284
匿名
-
285
匿名さん
-
286
匿名さん
高層マンションに住む人は今度の地震ですっかり自慢できなくなり、嘲笑の対象になってしまいました。
ストレスが溜まって仕方ないようですね。
-
287
匿名さん
-
288
匿名さん
-
289
匿名さん
建築基準法で改正があるなら高層建築の規制だろうね。そうすると現存の高層マンションは、改正前基準で建てられたタワマンとして価値が落ちるかもしれない。
-
290
匿名さん
東京も落ち目になったね。
盛者必衰とはよく言ったものだね。
時代はまた近畿かなぁ。
早く東京の資産を処分した者勝ちかな?
-
291
匿名さん
>288
そう。だから昔から
西の高い台地に住みたい人が多い。
-
292
匿名さん
震源に近い東北電力さんの女川原発は持ちこたえてはります。
遠い福島第1原発さんは津波を受けて炉心溶融、水素爆発どすな。
東京電力さん、もっとしっかりしないとあきませんね。
放射能の心配ない京都、大阪に来やはりませんか。
マンションの価格は東京の郊外のはずれなみどすえ。
-
293
匿名さん
仕事があれば大坂行きたいよ。子供も小さいし心配だよ。
-
294
匿名さん
お金より心身の健康だよ。
仕事は後からでもどうにでもなる。
-
295
匿名さん
共稼ぎが世の中のトレンド、都心部への需要集中は続く。
厚生労働省が2009年に実施した調査によると、日本国内の雇用者総数に占める女性の割合は42.3%となり、過去最大の割合を記録した。すでに5年前の調査でも、女性管理職を有する企業の割合が66.9%を占め、着実に増加の一途をたどっていることが明らかになっている。
-
296
匿名さん
共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能
アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31%を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26%、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23%に上る。
-
297
匿名さん
日本の就業女性の割合が60%という新記録を更新していたとしても、80%の男性の就業率と比べるとその差はまだ大きい。
女性就業者の割合が80%に達したと仮定すると、新たに820万人の労働力が創出されることになり、日本のGDPを15%向上させる刺激策となる。
託児所の増設及び介護施設の介護受入数と介護内容の加増、これにより女性がその責任の一部をアウトソーシングすることを許されるようになるだろう。
これから数十年、日本は必ず動き出す。そうしなければ経済的な苦境からずっと抜け出せない。
都心部マンションへの需要集中は、必然と言える。
-
298
匿名さん
男女の給与差が縮小するとともに、落ちこぼれて行った人の非正規社員化が進む。
個人の所得格差が広がるとともに、比較的所得レベルが高い人達の共稼ぎが増える。世帯所得の格差は個人ベース以上に広がり、マンション需要の都心部集中が究極まで進む。
厚生労働省が20日まとめた2010年版「働く女性の実情」によると、震災前の景気回復基調の中で非正規社員が増え、女性の雇用者数は前年比18万人増の2329万人と過去最多になった。男女合計の雇用者総数は5462万人。女性の占める割合は0.3ポイント上昇して42.6%となり、過去最高となった。
雇用者のうち、非正規社員は22万人増加した一方、正社員は前年と変わらなかった。非正規社員の占める比率は、比較可能な02年以降で最高の53.8%となった。
-
299
匿名さん
総務省が17日発表した1~3月期平均の労働力調査によると、東日本大震災で深刻な被害が出て調査できなかった岩手、宮城、福島3県を除いた雇用者(役員除く、4904万人)のうち、
正規の職員・従業員は前年同期比53万人減の3164万人となり、比較可能な2009年1~3月期以降で最少だった。
一方、非正規雇用は103万人増の1739万人で、最多となった。
-
300
匿名さん
インフレのほうが深刻。
金価格や原油価格の価格高騰の話題はよく出ているが、コーヒーや小麦粉など日常生活に直結するコモディティの価格まで高騰しまくっている。
こんな状況でデフレと言える奴は新聞すら読んでいないんだろう。
-
301
匿名さん
超円高1ドル80円が続く限りは、国際競争力維持のため、企業努力を行い最終価格にできるだけ反映させないようにするしかない。
つまり、人員の削減、正社員の非正社員化、給与の削減が行われる。
家計が自己防衛するには、共稼ぎ化を進めるしか方法は無く、共稼ぎに便利な都心部に需要が集中して行くのが当然の流れとなる。
-
302
匿名さん
-
303
匿名さん
-
304
匿名さん
>共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能
妻の収入まで住宅ローンに組み込むなんて気が狂ってるとしか思えない。
出産やその後の子供の状態によっては仕事を辞める可能性も十分高いのに。
そうでなくても妻の収入は予備費くらいに考えておいたほうが安全。俺はそうしてる。
ギリギリめいっぱいでローンを組むと確実に自己破産することになる。ちょっとでも収入が減ればとたんに貧乏生活。
デベは妻の稼ぎまでローンに組み込ませないと埋立地マンションがまったく売れなくなるからこういうことを言うが、奴らは客の生活のことなんかまったく考えてない。とにかく売れればいいんだから、そんな奴らの口車に乗せられて人生破滅しないよう気を付けよう。
-
305
匿名さん
-
306
匿名さん
港区と文京区は子育て支援施設の整備がまだ不十分のようです。
-
307
匿名さん
>>304さん、こんな時代なんです。
アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31%を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26%、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23%に上る。
-
308
匿名さん
学歴が高けりゃ、年収が高くなり、年収が高けりゃ勤務時間も長くなる。
って、普通じゃないのか?
男女差別がなくなってきた、ってことだろ。
-
309
匿名さん
共稼ぎが増えて行くのは時代の流れで、女性が主に家計を支える世帯も増えて行きますね。
-
310
匿名さん
夫婦で共同して住宅ローンを払うのもごく普通になって行くでしょう。
-
311
匿名さん
ダンナの収入だけでローンを組めば、経済状況が変化しても妻が働きに出ればなんとかなる。
しかし、妻の収入までめいっぱいローンに組み込むと余裕がゼロなんだから、収入が減ったり、家族になにかあってお金が必要になったりしてもどうしようもない。
そうなったらマンションを売って安アパートに引っ越しするしかない、そんな惨めな生活になる危険をなくすために妻の収入をローンに組み込まないのは常識。
夫婦2人でローンを払うのが普通、なんてのは高いマンションを庶民に売りつけるためのデベの身勝手な論理。
これに騙されるのが地方出身のバカなサラリーマン。
-
312
匿名さん
>>311
それで都心部マンションが買えればベストだけどね。
まあダメなら、都心部マンションを賃貸して、共稼ぎすれば良いか?
もしどちらかが無職になったら、郊外の安い賃貸に引っ越せば良い。
-
313
匿名さん
-
314
匿名さん
警視庁の女性採用比率も増やすらしいね。男性受難の時代ですなあ。
-
315
匿名さん
バカ高い都心にこだわる意味が不明。
地下鉄に30分くらい乗るだけで坪200万くらいの、普通のサラリーマンでもダンナの給料だけで払えるマンションが買える。30分なら満員電車でもそんなに体力を消耗しないよ。
地下鉄で30分の距離なら歩いても3時間あれば帰れるし。
-
316
匿名さん
-
317
匿名さん
世帯収入によって高いと思うかどうかが決まるから一概には言えないでしょ。
世田谷区の家賃が高いのは不思議だけどw
-
318
匿名さん
割高過ぎていっぱい余ってます。
世田谷区の共稼ぎタイプ賃貸マンション(2LDK)募集物件数推移
08年12月 11年5月現在 増減
世田谷区 926 1845 +919
-
319
匿名
満員電車30分なんて無理!若いうちは大丈夫でもミドル世代は疲れるよ。
-
320
匿名さん
-
321
匿名さん
-
322
匿名さん
別に都心が馬鹿高いと思わない人もいるんだからいいじゃん
収入も価値観もみんな違うんですよ
-
323
匿名さん
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
ホントに最近都心で割安なマンションが大手の物件で増えてきたねえ
広尾に南青山が@300万台とか、目黒、大崎に音羽に春日も@200万台。
勤め人でも手が出せる価格に落ちてきている。今年は新規物件が楽しみだ
売れ残り物件とか埋立地は割高でもう論外だな
-
326
匿名さん
>>325
湾岸部が発展して、山手線内の割高感が強まってきたから、ここでの下落はいたしかた無いでしょうね。高値で買ってしまった人はお気の毒です。
-
327
匿名さん
-
328
匿名さん
山手線沿線と山手線環内が下がってくると湾岸タワマンは厳しいというか、震災の埋立地液状化のイメージとタワーマンションの不便さで見向きもされなくなる
-
329
匿名さん
デフレ時代だから、
発展性のあるところを買わないと必ず損します。
-
330
匿名さん
-
331
匿名さん
というか、理想の眺望、快適なアーバンリゾートライフが過ごせる
湾岸の高層は今も価値が上昇中だしw
-
332
匿名さん
価値が上昇(笑)
妄想もここまでいくとすごいな
で、その価値の基準は何で誰が判定するの?
-
333
匿名さん
-
334
匿名さん
バカだとはわかっていたけど、こんなバカとは(笑)
大量供給エリアが価値が高い?購入検討者が決める?
何もない人の住まない倉庫街で土地が余っているだけだろう
バカなお前のいうところの価値を決めてるのは不動産屋だな
-
335
匿名さん
-
336
匿名さん
購入検討者が街の価値を決めるんです。豊洲も有明も売れ残りマンションばかりで完成在庫が山積みですからw
-
337
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
-
338
匿名さん
-
339
匿名さん
>>333 売れ残り数ランキングさらして、自爆してどーすんだよw
-
340
匿名さん
今、販売中の豊洲・有明のマンションはすべて完成在庫だから、自分でお調べくださいな
-
341
匿名さん
>>340
今現在の売れ残りが何戸か知りたいんだけど。
できれば物件名もお願いします。
-
342
匿名さん
あの〜
あなた日本人ですか?自分で調べてくださいと書き込みしていますが。
自分が知りたいと思うのなら自分で調べてください
-
343
匿名さん
-
344
匿名さん
-
345
匿名さん
>>341
調べられないなら、小学校から行きなおしたほうがいいよ。
まだ、資産形成には、頭がついていってないと思うし、掲示板に書き込みは、百年早いw
-
346
匿名さん
-
347
匿名さん
夢は人それぞれだから、否定はしない、リスクに目をつぶる選択もやむを得ない人も多い。
-
348
匿名さん
-
349
匿名さん
イメージは悪いけど、意外に安全な場所だから人気あるんじゃない?
-
350
匿名さん
不動産投資顧問会社に勤める友人いわく、2年後にマンション価格は下がるとのことです。
今の売れ行きで需要が一巡し、供給過剰になるかららしいです。今、ディベロッパーはマンションの売れ行きが良いことに土地を高値で買いまくっているようですが、その土地を売り出す頃には需要がついてこず、値下げせざるを得ないそうです。
-
351
匿名さん
-
352
匿名さん
-
353
匿名さん
地震調査研究推進本部の地震ハザードステーションに「30年震度6強以上の揺れに見舞われる確率の分布図
」が載っていますが、改めて関東では湾岸部の確率の高さに驚かされます。
-
354
匿名さん
-
355
匿名さん
-
356
匿名さん
底をうつのは、5年後。10年後。
その頃には、俺も45才か。
45歳で35年ローン組めるかな。。。。
10年で支払う家賃は4000万超えるし、今買うのもアリかな。
-
357
匿名さん
-
358
匿名さん
具体的には今後の発展が約束されていて、
東京駅から半径5km圏内。
-
359
匿名さん
日銀の円高、デフレ政策が続く限りは、限られた地域しか値上がりOR価格維持はできないでしょう。
-
360
匿名さん
インフレが続く限り、マンション価格も上がるだろうな。
マンション価格が下がるとしたら、見えない所のグレードを下げてるか。
耐震性を犠牲にしているか。
部屋の面積が少ないか。
そんなもんだろ。
-
361
匿名
城東教授復活してら
3・11以前の数字なんか
何の意味も無い
-
362
物件比較中さん
皆さんのこのレスを読んでいますと、今買ったほうがよい、という結論になるのでしょうか?
-
363
匿名さん
他人の匿名レスを信用したい人は
それでいいんじゃない。
-
364
匿名さん
>>350
郊外でも安いマンションがどんどん建っています。
郊外の古いマンションは超破格で売りに出されています。
利息が低くて、新築でもローンの返済は賃貸よりも大幅に安くなっています。
これでは賃貸の空室率はあがる一方、安値競争になっていて、今時マンション投資なんて成り立つ訳がない。
大手でも堂々と「手数料なし、礼金なし、1か月サービス」をバンバン広告してます。
要は建てすぎ、現在でもすでに供給過剰になっている状況でしょう。
5年~10年の長期で見れば、東京都区内でも人口、世帯数が確実に減ってきます。
デベさんは会社を倒産させるわけにはいかないでしょうから新たな供給は続けていくでしょう。
マンションの価値が長期的に下がるのは小学生でもわかります。
二極化が進み、都心が下がりにくいということはあるかもしれませんが・・・。
長期投資目的ならこれからは合わないでしょうね。
短期では、地域によって上がり下がりはあるでしょう。
それでも、手数料は買い手と合わせると6%+6万円にもなり利益を出すのは難しいでしょう。
採算度がえしでずっと住み続けるなら、選び抜いた物件をローンで早いうちに買っておいた方が安心ではないでしょうか。
-
365
匿名
今買うか、地震くるかも症候群で
延々賃貸でいくか。
人生観とリスクのバランスゲーム。
結局は運。
自然って苛酷。
-
366
物件比較中さん
350です。364さん、丁寧なお返事ありがとうございました!
買ってもよいのか難しいですね。
-
367
匿名さん
-
368
匿名さん
-
369
匿名さん
郊外なら親の家がある人がほとんどだろ。
郊外で良ければ、近くに安く借りて相続まで待てば良い。
だから買わない。
買うのは郊外が嫌な人だから、都心部を買うことになる。
-
370
匿名
たしかに。
都心高台の低層マンションが
庶民にも手に入る時代がくるかな?
それとも少立地精鋭は、
高くなってしまうのかな?
-
371
匿名さん
地方から出てきた中の下くらいの人は郊外しか買えんだろ
-
372
匿名さん
>>370
めちゃくちゃ下がってるけどまだまだ高いね。
リーマンショック後3割くらい下がった?
-
373
匿名さん
都心部の売れ筋マンションは坪単価250万円前後でしょう。
-
374
匿名さん
-
375
匿名さん
その程度は稼がないと都心部に住む権利はないやろ(笑)
-
376
匿名さん
-
377
匿名さん
日本から家電メーカーがいなくなると、郊外の土地は激余りになる。
ソニーは23日、11年3月期の連結業績予想を下方修正し、最終(当期)損益は2月時点の700億円の黒字から、2600億円の大幅な赤字に転落する見通しになった。最終損失は3年連続で、赤字の規模は95年3月期(2933億円)に次いで過去2番目の大きさになる。
-
378
匿名
やはり値下がり率がひくい
都心高台お屋敷町低層かあ〜。
と、妄想してみたんですが
6000万?!
買えんか(笑)
-
379
匿名さん
値下がり率がひくい>
?
たった4年で3割以上の下落ですがw
-
380
匿名
単純に「都心」、だけではね。
投資用の吹いたらとぶよな
ひょろながい物件も込みでしょ。
それじゃだめだよね、今後さらにさがる。
もっといい物件を買えば話がちがうんだけど
んなお金ありません!
-
381
匿名さん
-
382
匿名さん
耐用年数が過ぎて、高齢化が進むところは下がります。
-
383
匿名さん
東京マグニチュードってアニメ最近見たけど大地震きたらあんな感じになるのかね・・
あのアニメはもう今後テレビでは放送出来ないだろうな
-
384
匿名さん
まぁ、東京であれだけの地震がきたら、人口の3割くらいは死んでしまうかもしれませんね。
あなたの周りでも10人のうち3人は死んでしまうわけで。100人の知り合いのうち30人は死んでしまいます。
あなたの家族も。
死なないためにも、丈夫なお家を買ってくださいね。
-
385
匿名さん
【建設】やはり後手に回った放射能汚泥 建築資材で都内に15万トン流通か [11/05/21]
丈夫な新築の家に住んでも放射能でガン白血病ってことだ。
-
386
匿名さん
1.ボロ賃貸団地で命を失うか。
2.丈夫な分譲マンションで命を守るか。
3.分譲賃貸で高い家賃を払い続けるか。
好きな選択肢を選べば良い。
ただし、大事な家族と相談してな。
-
387
匿名さん
-
388
マンション投資家さん
福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム
当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の
発表が相次いだ。
東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレル
を検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン(5月17日現在)のうち7割、約15万トンがセメントや
建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、
使用された建築現場までは不明だ。
汚染拡大の異常事態に国は12日、ようやく重い腰を上げ、福島県のみを対象に汚泥汚染の暫定基準値や
処理方法の指針を示した。
指針では、同10万ベクレル以上の汚染汚泥はドラム缶などに密閉保管する。それ以下の場合は埋め立て
処分を求める一方、汚染度の低いものは再利用を“容認”した。検出された汚染セメントの測定値を2倍
にし、住居用に使っても年間最大362マイクロシーベルトの被ばく量にとどまり、健康被害は予想しがたい
と判断したためだ。
だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の
平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定
できない」(業界幹部)のだ。
-
389
匿名さん
-
390
匿名さん
安い建材はネガが大喜びするね、ただし中華輸入か放射能浴びた建材だけど。
-
391
匿名さん
所得の二極化が進んで持ち家から賃貸にじわりと需要が移行中。
賃金デフレが進んで、賃貸が中心の時代になりそうです。
日本賃貸住宅管理協会(日管協)が協会会員を対象に行った賃貸住宅景況感調査によると、2010年度下期(2010年10月~2011年3月)における賃貸の成約件数の業況判断指数(DI・プラスが増加、マイナスが減少)は10.4だった。
前回(2010年度上期)調査のマイナス4.2からプラス基調に改善した。
また、来客数のDIも一般単身と一般ファミリーで前回調査のマイナスからプラスに改善。
-
392
匿名さん
雇用も二極化。
国内でデフレが続き、中小企業は青息吐息。
リクルートが24日発表した2012年春卒業予定の大学生・大学院生に対する求人倍率は1・23倍となり、11年春の1・28倍から0・05ポイントの低下した。求人数は前年比3・8%減の56万人で、就職氷河期は一段と厳しさを増しそうだ。
求人数を企業規模別でみると、従業員数5000人以上の大企業は7.0%増と、前年の7・3%減から大きく改善した。これに対し、300人未満の中小企業は9・0%減。
-
393
匿名さん
女性の就職率が男性を上回りました。
賃金デフレが進み、共稼ぎ世帯が今後も増えそうです。
今春の大学新卒者の就職率(4月1日現在)は前年同期を0・7ポイント下回る91・1%と、調査を始めた平成8年以降、「就職氷河期」と言われた12年と並び過去最低になったことが24日、厚生労働省と文部科学省の調査で分かった。
調査によると、大学生の就職率は、男子は91・0%(前年同期比1ポイント減)、女子は91・2%(同0・3ポイント減)。
-
394
匿名さん
-
395
匿名さん
女が低賃金で仕事する
男の仕事が無くなる、賃金が下がる
ケコーンできない上に放射能に精巣がやられる
日本滅亡寸前
中国から大量に移民させる
日本復活
-
396
サラリーマンさん
賃貸の方が低リスクだって意見を時々見るけど、
もしインフレになったら、家賃もどんどん上がっていくのではなかろうか?
-
397
匿名さん
-
398
匿名さん
共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能!
女性に頼らないと生きていけない時代なんだねw
アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31%を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26%、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23%に上る。
-
399
匿名さん
-
400
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件