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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24

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【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

1001 匿名さん
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この地震で高台の人気が無くなったのは明らかだろう。
1002 匿名さん
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湾岸人気も落ち、高台人気も落ちたらどこが人気なの？
やはり武蔵野台地？
1003 匿名さん
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>>1002さん
湾岸人気も落ち？＞
データは違うんだけど、夢でもみているのですか(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
1004 匿名さん
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武蔵野台地って立川断層があるところですか？
帰宅困難地域だし安くしないと買う人はいないだろ。
1005 匿名さん
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5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%←コレ？？
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　
1006 匿名さん
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やはり江東区は府中より下か。これからさらに下がりそうだね。
1007 匿名さん
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千葉が一番価格上がってるのか。あてにならないな。
1008 匿名さん
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市部も三鷹と羽村とかじゃまるで違う。
埼玉だって大宮や浦和と坂戸じゃまるで違う。
都心だって中央区と足立区じゃまるで違う。

まるであてにならないデーターでドヤと言われても…。
1009 匿名さん
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武蔵野市 344万円→211万円　暴落
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....　
1010 匿名さん
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立川、国分寺、府中は江東区よりは上だな。
でもこのデーターも売り出してる物件価格が駅近かにもよるし、参考にならないかな。
1011 匿名さん
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1008
勝どきと北千住なら坪単価に大した差はない。
つまり、区よりももっとミクロで考えないと意味ないよね。
勝どきや晴海と銀座じゃ同じ中央区でも全く別物なわけですしね。
1012 匿名
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ほんとに、町名、物件指定じゃないと
何も語れない時代がきましたね。

ハザードマップも照らし合わせて
各地盤もそれぞれチェックしたうえでの
都心、高台、低層、もとお屋敷町が
いちばんほしいところですが
予算とのバランスが。
業火ベルトはさけたいし。
1013 匿名さん
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ひな壇造成地は避けるべきですね。
擁壁に耐震性が無いからかなり危ない。
直下型だともたないでしょうね。
1014 匿名さん
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>>1005のように大きな単位で見るべきだな。

ところで何故内陸部（市部、埼玉県）が急に暴落したのでしょう？
1015 匿名さん
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立川断層があるからでしょう。
埼玉から市部にかけて。
1016 匿名さん
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中古は全く売れていない
恐ろしい
1017 匿名さん
- 削除依頼
内陸タワー中層
隣の部屋が売り出した
たぶん5年前の分譲時と同じくらいの値段
ちょっと安すぎじゃねと思ったら
一月足らずで売れてました
1018 匿名さん
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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170126/
1019 管理人
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管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170126/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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