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匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その5)
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1001
匿名さん
この地震で高台の人気が無くなったのは明らかだろう。
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1002
匿名さん
湾岸人気も落ち、高台人気も落ちたらどこが人気なの?
やはり武蔵野台地?
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
武蔵野台地って立川断層があるところですか?
帰宅困難地域だし安くしないと買う人はいないだろ。
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1005
匿名さん
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
平均価格 m2単価
区部 5739 +1.0% 87.6 +4.4%
市部 3660 ▲11.9% 49.9 ▲16.3%←コレ??
神奈川 4251 +2.8% 58.2 +2.1%
埼玉 3361 ▲4.9% 44.8 ▲12.7%
千葉 3982 +10.5% 49.0 +7.7%
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1006
匿名さん
やはり江東区は府中より下か。これからさらに下がりそうだね。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
市部も三鷹と羽村とかじゃまるで違う。
埼玉だって大宮や浦和と坂戸じゃまるで違う。
都心だって中央区と足立区じゃまるで違う。
まるであてにならないデーターでドヤと言われても…。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
立川、国分寺、府中は江東区よりは上だな。
でもこのデーターも売り出してる物件価格が駅近かにもよるし、参考にならないかな。
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1011
匿名さん
1008
勝どきと北千住なら坪単価に大した差はない。
つまり、区よりももっとミクロで考えないと意味ないよね。
勝どきや晴海と銀座じゃ同じ中央区でも全く別物なわけですしね。
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1012
匿名
ほんとに、町名、物件指定じゃないと
何も語れない時代がきましたね。
ハザードマップも照らし合わせて
各地盤もそれぞれチェックしたうえでの
都心、高台、低層、もとお屋敷町が
いちばんほしいところですが
予算とのバランスが。
業火ベルトはさけたいし。
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1013
匿名さん
ひな壇造成地は避けるべきですね。
擁壁に耐震性が無いからかなり危ない。
直下型だともたないでしょうね。
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1014
匿名さん
>>1005のように大きな単位で見るべきだな。
ところで何故内陸部(市部、埼玉県)が急に暴落したのでしょう?
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1015
匿名さん
立川断層があるからでしょう。
埼玉から市部にかけて。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
内陸タワー中層
隣の部屋が売り出した
たぶん5年前の分譲時と同じくらいの値段
ちょっと安すぎじゃねと思ったら
一月足らずで売れてました
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1018
匿名さん
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1019
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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