２３区のマンションは値上がりする。（その５）

ちょっとだけテンプレを追加してみました。

世界的なインフレが進み、超円高なのにガソリン価格は高騰という異常な状態です。
ちょっとでも円安に振れると、ガソリン価格はさらに上がります。

もちろん原油を原材料としたものは値上がりするでしょう。
今は円高だから助かっているのです。

>>977
都心はスラム街、郊外はゴーストタウンとなっているのでしょうか？＞
日本は地震国だからちょっと違うよ。
以下が近未来像。

安全な都心部（インフラも重点強化）・・所得が高い人居住し、限られた席をうめる
木造住宅密集地域が多い危ない近郊・・所得が低い人がおもに賃貸
さらに外側・・田舎化、地価が随分下がって近郊の賃貸の人が買う

賃金デフレが進む
所得格差が進む
所得レベルによる住み分けが進む

山崎製パン、パンや和洋菓子平均５％値上げ

　製パン最大手の山崎製パンは１７日、パンや菓子などの主力製品約２３０品目の出荷価格を７月１日から平均約５％引き上げると発表した。

　値上げは２００８年５月以来、約３年ぶりだ。

　小麦の国際価格高騰で、製粉各社が６月中旬から業務用小麦粉の卸売価格を引き上げるためで、同業他社も追随しそうだ。

　値上げするのは、主力の食パン「超芳醇(ほうじゅん)」や菓子パン「ランチパック」、小麦粉を使用する和菓子などで、値上げ幅は食パンが約７％、菓子パンと和洋菓子が約５％となる。希望小売価格１８９円の「超芳醇特選」は、２００円に値上げされる。

　国内消費量の約９割を輸入に頼る小麦は、新興国での需要増で国際相場が高騰しており、政府が製粉会社に売る輸入小麦の価格は４月から平均１８％上がった。

世界人口70億人までカウントダウンがはじまってますからね。
だからといって放射能汚染されてる土地は買いたくない。

じょじょに円安方向へ(笑)

2011.5.17 12:00
ドル円　：81.2円　日経平均：9,515円

ここんとこ体に感じる余震はすっかり収まった印象

首都圏4 月 前月比＋0.2％の2,622 円/㎡で直近1 年間での最高値 震災の影響は未だ表われず
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201104.pdf

こんなに能天気じゃ、超円高とデフレは不滅でしょうｗ
危機意識ゼロみたいよ。

一般論として賃金低下は所得と物価に下押し圧力＝白川日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110517-00000376-reu-bus_all

賃金デフレが続くと所得格差が広がる点にも気が付いて欲しいけど、無理か？

デフレって国民生活のレベルを下げるよね。
２００円のユッケ食べて食中毒が発生みたいなことが
頻発するんだろうね。

所得格差が広がって
日本もアメリカンになって行くよ。
近郊アパート地帯は将来スラム化だろうな。

精神的スラム化は進んでいる。
震災の傷は誰もが背負って、行き場がない。
でも”東京西”には住めないよなあ。
4,000万以上はどう転んでも払えない。

脳内夢想ですか。

現実逃避？

震災で東京西には悪いイメージはないけどね
東京東はゼロメートル地帯、埋立地液状化、木造住宅密集、物流拠点でのトレーラー事故、工場被災。
住民のガラの悪さによる暴動も含めて悪いイメージしかない

お茶のニュースと積算シミュレーションでも見てみ。

過剰反応を見ると
スラム化は西側近郊ですか？

アパートの数見りゃ、小学生でも予想できる簡単な問題だよ(笑)

日銀総裁発言
「また、単に物価上昇だけでは豊かさを生まず、実質成長率上昇に伴うデフレ克服が大事、と指摘した。」

リフレ（量的緩和＋通貨安政策）はやらない宣言ですな。

安アパート・労働者・安居酒屋にパチンコ屋が東京の東側の世間一般のイメージ

>>21
そりゃ30年前のイメージだよ。
今や中心は渋谷、新宿、池袋。
自信を持って良いと思うよ。

労働者じゃなくて今はフリーターとカタカナになっているけど、
まあ中身は同じです。

江東区とか江戸川区とか作業着のおっさんとパチンカスだらけ

あのトヨタでさえ今の超円高では国内は大赤字。
産業の空洞化がすごい勢いで進みそうです。

トヨタは１１年３月期、アジアを中心とした新興国の需要増に支えられ、営業利益が４６８２億円と前期の３倍超に増え、業績回復がさらに鮮明となった。
しかし、輸出依存度が約６割と高いトヨタ単体（国内本社）の営業損益は、前期に３２８０億円だった赤字額が４８０９億円に拡大した。前期比対ドルで７円、対ユーロで１８円円高が進み、為替差損が３３００億円に達したためだ。

「昨今の一段の円高を見ると、収益を預かる立場として日本でものづくりを続ける限界を感じている」。会見に同席した小沢哲副社長は、トヨタが置かれている苦境を訴えた。

郊外、地方の工場が海外に移転すると。
郊外、地方の地価は崩落します。

今、ＮＨＫを見るか２ｃｈを見るか、迷います。
どちらが正確な情報を得られるのか五分五分。

財務省と日銀は緩やかであれば円高容認です。
この国はどうなっちゃうのでしょう？

豊田社長は「震災復旧を通じて日本のものづくりの底力も強く感じている」と述べ、国内生産基盤を維持する考えを改めて強調した。

単体（国内本社）の赤字脱却に向け、さらなるコスト削減を進める考えだが、
＝賃下げ、人員削減＝デフレスパイラル

足元の為替相場は「１ドル＝８５円、７５０万台の販売で営業利益率５％」というトヨタの想定よりも円高の状態が続く。
加えて夏の電力不足や余震の継続など不安定要素もあり、経営環境は一層厳しさを増している。

このままだと郊外、地方の疲弊が進んで生き残れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけになっちゃうじゃん。マジな話。

究極は、本社と財務機能しか日本に残らなくなるでしょう。

政策決定と金回しだけやれば良い。

マジな話し東京駅５キロ圏内でも埋立地はNGだね
住宅地なら３Aか九段、番町、麹町、文京区あたり

別に円高でいいです
輸出大企業ばかりひいきしないで経済は公平にやるべきです
国や日銀が助けるなんてもってのほかです

>>32
シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

これマンコミュで見たぞ
またコピペかよ
知的レベルじゃねえよ
バカかよ

>>34
公平って、誰と公平ってこと？
グローバル化が進んで国家間の経済戦争なんですがｗ

これだけ値上げが相次いでいるのに、いまだにデフレだと思ってる奴が居ることに驚き。

国内で保護されているとなかなか世の中が見えなくなるんだよな。
そのお蔭で財政は大赤字だけど。

>>38
賃金デフレのお話なんですが(笑)

エリート（笑）
日本の就業人口で年収1000万以上の人間は7％しかいないよ

将来が不安な場合は賃貸が良いと思います。

資産価値が守れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいのもんですよ。

23区の男の人口は一世代あたり7万人くらい、その10%が家を買うとして、年間で7千戸。この程度の供給で足りる時代になるかもね。

都心の不動産価値守るのに必死だな(笑)
日本の内需は限界。これからのエリートは海外飛び回らないと情報も金もてに入らない。
東京でのんびりしてたら、転落リーマン真っ逆さま。
東京にマンション買うなんて、すでにエリートのセンスない。

じゃあ
マンション掲示板にはもう来なくていいよな

さようなら
二度と来るなよ

>>47
首都圏で買うとしたらどこにすれば良いかって話なんだけどｗ

いや、マンションスレにエリートなんていないから(笑)

>>50
それってご自身のことですか？

マンションなんか買っちゃ駄目でしょ。
マンションなんか家賃払うのがもったいない人が買うものでしょ。
投資としての旨みがないのは明白だし。

所得の二極化が進むから分譲を減らして、賃貸を増やす傾向がこれから何年も続くだろう。
そして、所得レベルによる住み分けが進んで、近郊アパート地帯がスラム化するだろう。

＞51
もちろん自分も含めてね。
マンションスレにエリートなんていないでしょ(笑)

コピペも多いなー。必死なんだな。
間違いなく都心不動産は暴落するな。

>>54
自分の尺度で世の中を判断しない事だよ。
自分の身の丈しか見えなくなるからね。

＞56
そうだね。でもさー、あまりにこのスレ幼稚過ぎだからさー。
特に自称エリートが(笑)

将来に自信が無い人は絶対に買っちゃだめだよ。
賃金デフレが続くことは明らかですから。
ローン破綻してしまいます。

日銀総裁もそうおっしゃってます。

公務員は社宅があるから良いよな。東雲みたいな都心に社宅は贅沢過ぎだろう。

↑いずれ購入しようかと考えているある程度安定した職業の場合なら
今、購入しても良いのでしょうか？！
インフレになると信じて・・・？！

>>60
インフレになっても賃金が下がる人がいっぱい出てくるよ。
それが所得格差の拡大。
安定した職業かどうかは自分で判断するしかないね
（公務員でさえ給与が引き下げられる時代）。
まあ結局は自己責任だね。

>61
インフレで給料が下がる・・・
最悪ですね。。。

インフレでローンがチャラ（も同然。とまではいかなくても負担軽減）に♪
なんて想像したりしてたのですが、夢物語なのでしょうね。

結局、何かと不安定な現代は賃貸（様子見）が一番なのか・・・

難しいねー。物を売る人も、情報売る人も、サービス売る人も日本国内では限界でしょ。
一時的な需要で売上伸びても成長し続けるのはなかなかねー。
大企業はやはり大きな市場を開拓しないと生き残れない。
安定思考の人は生き残っていけない世の中になるだろうね。

>>63
１ドル８０円だと日本はアメリカの倍の物価。
為替がそのままとすれば、日本の物価は半分に、
国民が受け取る収入も今の半分になります。
超円高を是正できない限りは、そうなっちゃうわけですよ。

それが緩和できるレベルは１ドル１２０円くらいでしょうね。

理想は、日本の経済効率をめちゃくちゃ上げて、
給料を減らさずに物価を下げることですが、
さすがに倍も違っちゃうとどうしようも無いでしょうね。
それで、1ドル120円なんです。

経済効率を上げるってことは、不経済な部分を切り捨てるってことですから、郊外とか地方とかにしわ寄せが行きますが、ある程度は許容するしかないでしょうね。国として許容できるのは１ドル１２０円くらいだと思ってます。

金融政策でどうなるもんでもないよ。確かに今の円高は是正しなきゃならないけど。
東京の不動産価格を上げるには、法人税を大幅に下げ海外の企業を誘致する事、東京のさらなるインフラ整備。特に羽田の国際化をさらに進める。それプラス円安政策かな。

しかし全て地震で逆に向かっている。法人税率アップ、東京のインフラは当面は東北の復校で金が回らない。財務省も日銀もデフレを脱却するつもりはない。そして原発問題も大きなマイナスだ。

残念ながら東京の不動産は数年来に半値になってもおかしくかい状況だ。マンション価格も暴落するリスクがあるね。

>>67
日本全体の地価が半分になるとしても、
一縷の望みがあるのは都心部くらいのもんですな。
そこさえも下がるかもしれませんね。

世界銀行は１７日発表した報告書で、２０２５年の国際通貨体制は、ドルとユーロに人民元を加えた３基軸通貨が中心になるとの見方を示した。東日本大震災で停滞する日本に代わり、中国など新興市場の存在感が高まるとの見通しだ。

非不胎化の為替介入で円安に誘導。
世界中を円であふれさせて、存在感を増して基軸通貨になる。

こんなことしたらアメリカに怒られますかね(笑)

東京の不動産が暴落したら、地方はさらに？！
それとも、まだ見ぬ副都心が高騰する？！

ちなみに、私は賃貸暮らしなので（涙）
東京の不動産が暴落しても、高い家賃を払い続けることに変わりない・・・
（都心の家賃が暴落するとは思えない）

いやいや
日本人みんなの給与が一律に暴落したら都心部の家賃も下がりますよ。

でも、そうはならずに、勝ち組は給与が減らないから、都心部の家賃は下がらないでしょうがｗ

それは当たった仲介屋さんが悪い。
何件かで相見積すれば、空室を埋めたいオーナーは必ず存在する。
賃貸料を叩くのも時間と手間を惜しんではいけませんよ。
もともと賃料の定価なんて値切られること前提で出されてますからね。
２割引き以上を目指して頑張って下さい。
都心から離れたら３割引き以上も可能です。
空室で固定資産税やら維持費やらを払い続け首の回らない業者・オーナーはわんさか居ますので、あきらめないで頑張りましょう。

業者は値切られることに慣れてますから、
恥ずかしがらずに堂々と
『じゃあ、やめときますわ。他あたります。』でOK.

そうだね。本当に賃貸経営者にとって空き室は悩みの種。だから最近は30年一括借り上げや家賃補償してもらい、賃貸マンションを建設してもらう。借金してね。土地を遊ばず事はできないから、今後も賃貸マンションはたちつづける。家賃も当然下がり続けるよ。

>>67
超円高を放置していたら、
何をやろうが割高な日本に外国企業は来ませんよ。

超優秀な日本人がいっぱいいます(笑)

超優秀な日本人は海外で金稼ぎにいっちゃうよ。

日本空洞化しちまうな。

非不胎化の為替介入で円安に誘導。
これしかないでしょ。

東京で第二の人生　帰郷諦める被災者目立つ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000118-san-bus_all

ここは傷の舐めあいスレか？

どっかに僕は賃貸だから大丈夫みたいな発言があったけど、
弱いものからどんどん切られていくよ。

近未来の自分の事として認識出来てない事が不思議だ・・・。

所得の二極化が進んで分譲マンションの供給のほとんどが都心部だけになるでしょう。そして全体の供給量も減るでしょう。

大学も都心部に集まる感じですな。
学校法人城西大学は2011年3月、千代田区平河町2丁目の土地2411m2を取得した。同法人は「城西」ブランドの大学3校を擁し、2005年に東京紀尾井町キャンパスを開設しており、このたび取得した土地も将来的に大学キャンパスとして利用する。

>>79
思考停止状態の日銀と超円高の常態化ｗ
＜日銀決定会合＞金融政策を現状維持へ　１９日から開催
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000060-mai-bus_all

日銀総裁が代わる前に日本経済が崩壊しそうですね。

景気にはサイクルがあるって本当ですか？

あぁそうですか。

壮大なテーマを掲げてぶっこんだ釣りスレだったけどすっかり飽きられたね

>>88
デフレが続いて都心部の独り勝ちは見え見えだもんな。

円安、インフレになってからまた考えましょ。

東日本大震災関連の倒産は阪神の2倍ペース、自動車関連増加の兆し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000030-rps-bus_all

これからはサービス業の国際化だろうな。
稼げる人は稼げるけど、
普通の人はどんどん生活レベルが下がる。

優秀な人は皆日本出てくようになるかな。
イチローのように。

どんどん気持ちもデフレに、夢もデフレに

現在就職活動をしている学生は、どのくらいの給料を望んでいるのだろうか。2012年卒業予定の大学4年生または大学院2年生に希望する初任給を聞いたところ、平均で18万5000円となり、前年同月比で2万7000円も減少していることが、毎日コミュニケーションズの調査で分かった。大学生の平均は17万9000円に対し、大学院生は同19万6000円の結果に。

中流の下層化＝近郊アパート地帯のスラム化

所得の二極化＝都心部のセレブ化

４月首都圏マンション発売は前年比２７．３％減＝不動産経済研究所
‎http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=48919...

確かに販売戸数は減ってきてるけど、値段はあんまり高くなってきてないような。

>>95
m2単価で見たほうが良いよ。

止めてください。

普通坪単価だろう

東京の地価は今がピークとしか思えないけど。
もちろん近郊もだが。

賃金デフレの対抗策として共稼ぎが提唱されていますよ。

ゴールドマンサックスは「女性経済学3．0、すぐに動き出せ」というレポートを発表した。レポートによれば、簡単な方法で日本の国内総生産（GDP）を15％上げることができるという。それは多くの日本女性に仕事を始めさせるという方法だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000044-scn-bus_all

値上がりしても買う人がいればいいけど、値上がりしたら
首都も移転するかもだし関西に買う、って人だらけになったら
首都圏のマンションはほとんど売れなくなるよ。

価値が無くなって高いだけのマンション、どうするの？

一人あたりの労賃が下がれば日本の物価が下がって、
現在の為替１ドル８０円でアメリカと比べると倍近く高い物価も下がって行く。

このままだと貧乏になるけど、共稼ぎすれば下がった分が補てんされる。
物価が下がるから可処分所得が増えて共稼ぎに便利な都心部のマンションも買える。

こんな図式が考えられます。
都心部独り勝ちの方向性は不変ですがｗ

超円高をどうにかしないと近郊、郊外の地価は崩落しちゃうよ。

マジな話。

マジ湾岸タワマンはゴミだろ

>>101
子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、
品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、
豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、
杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、

女性就業者の割合が80％に達したと仮定すると、新たに820万人の労働力が創出されることになり、日本のGDPを15％向上させる刺激策となるというもの。＞

目標充足率は80%。
まだまだだね。

大井町で、平均7100万のプラウド、170戸即日完売だって。
23区、値上がり傾向なのでは？

だから都心部の独り勝ちなんだよ。

値上がりというか、世界的なインフレ傾向なんですよ。
スーパーでも感じるでしょ。
円高なのに、なぜか物価が高くなっていってる。

20年くらい前は、円高でどんどん値下げしていってたのに。
これがインフレです。

企業努力＝賃下げがこれから始まりますね。

共稼ぎしないとマンションが買えない時代がすぐ目の前にせまって来てますよ。

>>112
共稼ぎしても放射能に汚染されたマンションしか買えないのか・・。
関東に住む意味はゼロだな。

情弱は関西へどうぞ

憧れの東京都心→お金が無いから汚染されていてもここぐらいしか住めない東京元都心

になる日も近づいてきましたね

インフレで値上げラッシュなのに悠長ですな（笑）

ただちに…関東地方がモヒカンの時代に…なるわけではない。

コンビニのパンやアイスクリームさえも値上げしてきたな。。。。

>>116
今年の冬のボーナス減りそう。
来年からはいよいよ賃下げラッシュ。

超円高バンザイ
共稼ぎバンザイ
都心部需要集中バンザイ

パンもアイスも値下げしてるよ
メーカーに聞いて見なさいな

住民税、所得税、消費税、固定資産税、不動産取得税、自動車税、揮発油税、ガソリン税・・・。
赤字国債脱却には、税率はすべて2倍。
一般庶民、まず生活できないな。
ましてや償還などできるわけがない。
学者さんたちは、こぞってマクロ経済学を持ち出し全く問題ないとのこと。ホント？
（現在、アメリカよりは格段に状態がいいとは思いますが。）
鉄壁の原子炉の二の舞にならかないか？

何もかも二極化。
中途半端なものには価値がつかない時代。
都心の高級マンションは高くても売れる。
勝組が買っていかれます。

パンは値上げしてるよ。ヤマザキに聞いてみるといい

まぁ小麦が高騰してるからな。これから色んなところに波及していくだろうね

５月の大型連休以降、４月に予定していた分を含めて売り出しが活発化しており、５月の販売見込みは５５００戸と前年同月の約３８００戸を大きく上回る見通し。同研究所では、今後の供給動向について「４月の落ち込み分は、今後数カ月で十分にカバーできる」（福田秋生取締役企画調査部長）としており、「震災による供給減は短期間で終わる」（同）とみている。需要についても、４月の契約率が７６．０％と好不調の分かれ目とされる７０％を１６カ月連続で上回り、地震に伴う需要の落ち込みは「ほとんど聞かれない」（同）という。
４月の首都圏マンション販売の１戸当たり価格は４６６３万円で前年比で１．０％上昇。
マンション販売在庫数は４５３５戸で、前月比１８１戸の減少となった。

ネガの言うような事は願望でしかないよね。
完売物件もどんどん出てくる、購入需要の都心部集中はこの夏に計画停電が起こればよりさらに加速する。

東京建物が続伸、「需要縮小や価格下落は見られず」と
サーチナ 5月19日(木)14時34分配信
東京建物 <8804> が続伸。JPモルガン証券が投資判断を「ニュートラル」から「オーバーウエート」に、目標株価を300円から400円に引き上げたことが買い材料となっている。
同証券では「震災による懸念された需要の縮小や不動産価格の下落は現段階ではみられておらず、今後はファンダメンタルズの正常化に伴って株価も上昇に向かう」としている。

未来がどうなるかなんて誰にもわからないんだよ。
本当に。

ノーベル経済学賞受賞の先生でも同じ。
それでも地球のどこかでこの瞬間にも「これからはこうなる！」と言う人がいるもんなんだ。
面白いだろ？
人間って。

連投すまぬ。


それでも人間は自分が予測した方に進むしかないんだ。
あたらないことがほとんどなのに。

そんな世界で賢く生きていくためにできる事が一つだけあるんだ。


それは、


「無茶はしないってこと」


投資も同じなんだけど「損切り」ができない人がすぐに退場になるのはよく知られた事。
自分の住む家でも同じなんだ。

これから「インフレが来る！」とか「２３区だけが上がるんだ！うぉ〜」とか言ってる人たちも、無茶はしないこと。
つまり身の丈にあった家を選ぶ事なんだよ。
予測が外れたときは、最悪ここまで。
って決まってれば、人生やり直しがきく。

やり直しがきくってことはたまたま予測があたるチャンスに再度、身をさらすことができるってことさ。

これは大切なことなんだ。
君の大切な人のためにも君の人生を失敗させることはできないんだよ。

郊外が下がるのはしれてるよ。もももと安いから。
でも都心は安くなったとはいえまだ高い。
一発デカイ材料では都心の方が下がるよ。

>>127
23区じゃなくて東京駅から半径５ｋｍ圏内だけが上がるの。
現実はもっともっと厳しいんだよ。

この数10年、世界の数学や物理学の超エリートが、一流の投資会社に引き抜かれて株価の変動予測に挑戦してきましたが、ことごとく失敗しています。
（仮に予測手法の開発に成功した会社があったとすれば、経済的に世界を制覇できていたはずです。）

「人口や世帯数が減り老齢化が進むなか、新たなマンションの供給が今までと同様に続けば、同等のマンションの価値（価格）は下がる。」という理論に破綻はあるのでしょうか？
東京23区でもすでに老齢化が進行し、5年後には人口が、10年後には世帯数も減少に転じるという予測が出ていますが・・・。

出来る人間はこれから海外で稼ぐ時代。人口減って内需も限界なんだから。
東京にマンション買ってどうするの。

郊外は都心部の3分の1くらいの坪単価になるだろう

東京駅５キロなんて震災前のマンデベの煽り文句。
今は山手線環内以外は価格を維持することは難しい。

133へ

どうして？

人口減るんだからこれからはより便利な場所に人が流れるだけでしょ
駅近＆複数路線は必須条件、郊外は厳しい

郊外のが今でも圧倒的に安いんだから、都心に人が集まるとは思えない。
景気が悪くなれば郊外の安いマンションのが売れるんじゃないかな。
そして開発は人が多いところが進む。都心の開発は頭打ちでしょ。

ここで所得水準の二極化と、所得レベルによる住み分け論。

近郊アパート地帯スラム化論になるわけだね。

>>136
地縁でもない限り近郊郊外に買う人はいないだろ。

郊外は低所得者層が住むエリアになりそう
人口減るんなら都心は開発が頭打ちになっても何の問題も無い

所得水準の２極化？
そんなことおきるの？

だれか説明してください

人口減るから２３区以外はダメって意見の人多そうだけど、そんな事ないと思うよ。

都心部は限られた席だから長期で見たら値上がりはまちがいないよ。

１４２さんへ

今でも限られた席ですよ。
今現在、限られた席ではなくて、将来限られた席になるというのであれば、値上がりするだろうけどね。

坪単価250万円くらいで買える内はまだまだ席が限られたとは言いませんよｗ
いまでも買えない人は大勢いるけどね。

>>140
もう既に起きているよ。
これから所得格差はさらに拡がる。

144さんへ

席って戸数のことでしょ？
価格が席ってよくわからないです。

都心って何がいいかわからない。ゴミゴミしてるし、物価は高いし。
定年になったら都心なんかいたくないな。

145さん

だからどうしてなんでしょうか？
理由を教えてください。

席はマンションが建てられる土地で、将来の供給力も含めてですよ。
湾岸にまだ土地があるでしょ。

直下型が来たら帰宅難民600万人だからね、
そのうちの何割が都心部に住んだら席がうまっちゃうでしょうか？
10分の1でいっぱいになると思うよ。

都心に近くても湾岸はもうダメでしょう。
エリアも２極化が進むのは間違いない

149さんへ

今より、供給が増えるなら価格さがるんじゃないですか？

>>151
湾岸以外に受け入れスペースは無いじゃない？
もっと現実をちゃんと見ましょうよ、

>>152
2000年当時と比べるとどんどん使える土地が無くなって来ているよ。
残念ですが、供給は右肩下がりで減って行きます。
たぶん値段は上がります。

＞もっと現実をちゃんと見ましょうよ

湾岸がチヤホヤされたのは過去の話しです

150さん

６００万人の帰宅難民は都心の高いマンションを買えないから郊外に買ってる人が多いんですよ。
なぜその人たちの１０分１がが突然、金持ちになって都心に買えるようになるんでしょうか？

首都直下型きたら都心は火の海だよ。
歩いて帰るのは危険だよ。落ち着くまでオフィスに残るのが正解。
ボロいビルなら別だけど。

>>156
人生が終わった人もいればこれからの人もいます。
これから成人になる人もいれば、
これから上京する人、これから日本に来る人もいます。
１０～２０年かけて都心部のセレブ化が完成します。

>>157
業火ベルト地帯は都心部じゃなくて近郊だよｗ

154さんへ

供給が減って、需要がそのままか上昇すれば価格はあがります。
しかし、需要である人口はこれから４０年かけて２０％位減るという予測があります。

この需給だけを見る限りは価格は下へ引っ張られると見るのが自然じゃないですか？

158さんへ

よくわかりません

>>160
理屈抜きで都心部に下がってもらいたい気持ちは分かるけど、
現在の人口分布見ると将来都心部が上がるのは見え見えでは？
つまり、常に需要＞供給は太鼓判だよ。

人口、と言っても
お金のない人達は『需要』であるとは言えないでしょう。

162さんへ

すみません。
僕は賃貸なので不動産価格がどうなっても僕の財布には関係ないです。

「常に需要＞供給」なんだったら、郊外もそうなるとおもうよ。

163さん

同意

>>165
いまどき郊外のマンションをお金出して買う人いないでしょ。どこかもっとましなところに賃貸するでしょ(笑)
あなたも郊外なら買わないでしょ？

収入の２極化なんて４００万円の人と１０００万円の人みたいな構図であって誤差みたいなものだからどうでもよい。

もっと大事なことはこれから労働分配率が下がってくることの方が重要だと思うよ。
つまり、株主分配が重視される時代に入り、資本家つまり、金持ちがさらに金持ちになるということ。
会社で利益が出ると、これまでは社員の給与アップに当てていたのが、それを配当やさらなる成長への投資という形をとることになる。

みなさんローン大丈夫でしょうか。

都心って物価高いし住んでいいことあるの？
住むとこも大事だけど、金も大事。
都心に住むだけで同じ生活するのに年間100万は余計に生活費かかる。
一生会社勤めする訳じゃないし。

賃金デフレが進むと、生活防衛で共稼ぎが当たり前になって、
世帯収入の大きさが問題になって来るよ。
共稼ぎに便利なのは都心部、
世帯収入が大きい人達が買うようになります。

１６７さんへ

いや僕は都心だけ上がって郊外が下がるとはとても思えません。
都心が上がる時は上昇率は多少劣ったとしても、一緒に上がると思ってます。

４人家族なので都心だと８０００万以上ださないと条件のよいとこはないと思うので、現実的には郊外になるでしょう。

マンションに８０００万なんて今の僕にはとても出せません。

都心にマンション買った人が、資産価値落とさないように必死なんだろ。
現金のが大事に決まってる。

高収入女性の職場はだいたいが都心部。
郊外のスーパーでレジのパートをやってるのとは違うからね。

地盤の良い郊外と埋め立て地なら地盤の良い郊外とるかな。
例え中央区の埋め立て地でもね。

>>171
坪単価250～300万円で都心部マンションは買えますよ。

福岡とか信じられないほど条件の良い場所でも５０００万とかざらですよ。
海ときれいなビーチが目の前にバーン。天神（渋谷、新宿、銀座が一つになったみたいな感じ）まで１０分ちょっとなんて物件がだよ。

かなしくなるね。東京の住宅事情は。

世帯の収入が1500万以下なら郊外のが無難だと思うけど。
2000万以上なら老後の資金も貯まるだろうけど。

東京のマンションは高くてまずいレストランみたい。

>>177
郊外にわざわざマンションを買う意味は何ですか？

都心部が買えないのなら賃貸で十分だとおもうけどな。
郊外はどうせ資産価値無くなるだろうし。

178さん

笑
地方の方はそう思ってしまいますよね。

東京で快適にすむには事業家として多少成功してやってる人じゃないとサラリーマンとかでは厳しい環境だと言えますね。

サラリーマンで１０００万の収入てそれはすごいことだとは思うんですが、それでも満足いく住環境が手に入らないっていう状況だから。

やっぱ事業やって億レベルの稼いで初めて東京を満喫する権利が得られるというのは言い過ぎでしょうか。

>>181さんも郊外じゃ満足できないんだ。

資産価値って売るつもりない人はあまり気にしない。
良い地盤で火災のリスク、水害リスクなきゃ郊外で構わない。
郊外を選ぶ理由はズバリ都心より安いから。老後の資金もいっぱい貯まる。

182さん

そりゃ都心がいいですよ。

>>183
ちなみにおいくらくらい使うおつもりですか？
３千万円くらい？

まあ、年収億あるなら都心住むかな。
でも世帯年収1500万くらいしかないのに無理して都心のマンション買う人は痛い。
マンションのローン払うために働いてるようで可哀想になる。

５０００万の物件とかでも結構きついなと思うのは俺だけか？

普通のサラリーマンだけど。

＞185
いくら郊外でも3000万じゃ買えないよ(笑)
5000万くらい出すとチンケな都心なマンションより良いマンション買える。

都心の良いマンションって億出さなきゃ買えないからな。
億以下のマンションはショボい。

普通のサラリーマンに5000万円はだせないでしょ？普通ってどのくらいをいうんだ？共働き前提？

都心部のマンションだと5千万円をちょっと超える感じですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

3千万円だとこのあたりです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_5.html

>>188
郊外に5千万円も出したらお金をどぶに捨てるようなものじゃないｗ
郊外は無価値化前提じゃないと買えないよ。

190さんへ

なんかここのやり取り見てると、みんな金持ちだな〜って思っちゃうけど、５０００万がきついって普通のサラリーマンなら正常だよな？

５０００万なら普通のサラリーマンで共働きでぎりぎりって感じだと思うけど。

192さん

おまえなぁ

郊外ってどこの事いってるの？
例えば八王子でもいいよ。
八王子が無価値になるんですか？

八王子は無価値化だろうな。

都心部と郊外で2千万円の価格差。
普通のサラリーマンにその差は大きいです。

価値なんて気にしてるのは、心が貧乏な証拠(笑)
そういう奴は自分の気に入った住まいを買ったんじゃく、都心に住んでる俺格好いいでマンション買ってるんだよ。物凄くカッコ悪いから(笑)

198さん

犬小屋かうんじゃねーんだから、それ位いいじゃねーかよ。
君は服はどうやって選ぶんだ？
ユニクロだけを買ってるのか？