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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

  1. 1005 匿名さん

    5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
    　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
    区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
    市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%←コレ？？
    神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
    埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
    千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

  2. 1006 匿名さん

    やはり江東区は府中より下か。これからさらに下がりそうだね。

  3. 1007 匿名さん

    千葉が一番価格上がってるのか。あてにならないな。

  4. 1008 匿名さん

    市部も三鷹と羽村とかじゃまるで違う。
    埼玉だって大宮や浦和と坂戸じゃまるで違う。
    都心だって中央区と足立区じゃまるで違う。

    まるであてにならないデーターでドヤと言われても…。

  5. 1009 匿名さん
  6. 1010 匿名さん

    立川、国分寺、府中は江東区よりは上だな。
    でもこのデーターも売り出してる物件価格が駅近かにもよるし、参考にならないかな。

  7. 1011 匿名さん

    1008
    勝どきと北千住なら坪単価に大した差はない。
    つまり、区よりももっとミクロで考えないと意味ないよね。
    勝どきや晴海と銀座じゃ同じ中央区でも全く別物なわけですしね。

  8. 1012 匿名

    ほんとに、町名、物件指定じゃないと
    何も語れない時代がきましたね。


    ハザードマップも照らし合わせて
    各地盤もそれぞれチェックしたうえでの
    都心、高台、低層、もとお屋敷町が
    いちばんほしいところですが
    予算とのバランスが。
    業火ベルトはさけたいし。

  9. 1013 匿名さん

    ひな壇造成地は避けるべきですね。
    擁壁に耐震性が無いからかなり危ない。
    直下型だともたないでしょうね。

  10. 1014 匿名さん

    >>1005のように大きな単位で見るべきだな。

    ところで何故内陸部（市部、埼玉県）が急に暴落したのでしょう？

  12. 1015 匿名さん

    立川断層があるからでしょう。
    埼玉から市部にかけて。

  13. 1016 匿名さん

    中古は全く売れていない
    恐ろしい

  14. 1017 匿名さん

    内陸タワー中層
    隣の部屋が売り出した
    たぶん5年前の分譲時と同じくらいの値段
    ちょっと安すぎじゃねと思ったら
    一月足らずで売れてました

  15. 1018 匿名さん
  16. 1019 管理人

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170126/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  17. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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