２３区のマンションは値上がりする。（その５）

>>901
内陸は地震の時のリスクが大きいですからね。

そうやって職場と住処と家族をいっぺんに失うわけだ。












アホ。

まずは安全な家を買う事が第一だよ。家具もなるべく置かず、きちんと転倒防止をする。
地震や火災の際にはエレベーターは使えないから、タワー高層階も危険だね。
消火器すら使った事ない人間が帰宅難民とか呑気な事言ってるんだろうな。
アホ。

>>896
この計算だと5％で回すことになりますが、今時6％は欲しいですね。
、固定資産税、修繕積立金、不動産業者の管理料10％などはオーナーの負担です。
最近は、空室率は高いし、礼金を取れないケースも目立っています。
退去時の経年劣化の修繕やクリーニングはオーナー負担が一般化してきていますよね。
減価償却として年率2.2％、一部ローンを組んでいると利子負担も考えておく必要があります。
最近、安価な新築物件は6％（物件価格＜月額家賃×200）を売り文句にしていますよ。

値上がりではなく、インフレ。
消費税アップも大変だけど、インフレのほうが大変。

>>908
投資目的じゃなくて実需ならPER20で十分だろ。
ローン金利も安いし、減税もあるし。

インフレ始まりましたね。

>>902
私も業火ベルト地帯は本当に怖いと思います。

不動産経済研究所の調査によると、５月に首都圏で供給された新築マンションは3914戸で、前年同月（以下、前年）を3.6％上回った。同研究所では前月、５月の供給は5500戸になると予想していたが、「ゴールデンウイーク（ＧＷ）以降、供給が想像以上に落ち込んだ」としている。

ＧＷ期間中（５月１日～８日）に2152戸の供給があったが、９日以降は1762戸にとどまった。震災の影響で４月に控えていた供給がＧＷに集中し過ぎた分、それ以降の新規供給にまで手が回らなかったという分析だ。なお、６月の供給については、前年比7.2％増の5500戸程度を見込んでいる。

５月の契約率は79.2％で、好調の目安となる70％のラインを17カ月連続上回った。

平均販売価格は4718万円（前年比1.2％上昇）だった。

値上がりするのは予想外でした。

買える人は買うのですね。

あくまで平均販売価格だから「値上がり」ってのとは違うと思うけど。
平均坪単価で比べないとね

平均坪単価は対前年同月比で1.4%上がったようです。
平均価格の上昇より大きいってことは、１戸当たり狭くなったってことですね。
帰宅難民問題で都心部の比重が上がっているのでしょうか？

区部の中身までは分かりません。

地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、
千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。

都心部というか郊外比率が下がっているってことですね
神奈川、千葉、埼玉が減って都内が増えればそりゃ価格が
上がって坪単価が上がって面積は小さくなりますね。

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%

4月は都心部集中傾向でしたが、5月も同じ？
区部の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　＋12.4%
外周区　971→651 　▲33.0%
総計　 1961→1764　▲10.0%

内周区、ならば都心
とは限らないわけだが。

まあ外周→内周へ人口シフトすることを「都心回帰」というの
だから別にいいんじゃね。
性格には都心（方向に）回帰だけどさ。

5月の外周区の販売ってほとんど無かったのかな？
何かあった？

内陸部は下がっても、本当に欲しい都心部は一向に下がらない。

かえって上がってしまってる。