東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その5) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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23区のマンションは値上がりする。(その5)

  1. 804 匿名さん

    値上がりではなく、インフレとの意見、そのとおりかも。

  2. 805 匿名さん

    大手町、丸の内、日本橋、京橋の再開発が進んだら、
    いわゆる都心部湾岸地域にオフィスビルが集中、就業者も増えます。
    コンパクトマンションの需要は中央区台東区墨田区江東区が中心になります。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  3. 806 匿名さん

    インフレ進みそうなのに悠長ですな

  4. 807 匿名さん

    年金、医療費、教育費などの財源として、消費税は上がり続けるだろうな。
    5年後には10%、10年後には15%、20年後には20%になっても、
    多分遅い。北欧並みの25%レベルに15年以内にする必要があるね。

  5. 808 匿名さん

    >>807
    割高な都心部高台のマンションがますます売れなくなりますね。

  6. 809 匿名さん

    今、日本がチャレンジしている、国民1億人は、
    年金制度が成立する限界でしょうね。

    10億人を超える中国、インドは全く成立せず
    国も半分放棄しているため、益々貧富の差が大き
    くなり、治安が極限まで悪化するでしょう。
    中途半端な貯蓄家は、国からも貧困な人からも、
    お金を強奪・略奪されるだけで、高齢のお金持ち
    はボディガード必須の時代が来ます。

    これから日本がどちらを選択するか試練の時です。

  7. 810 匿名さん

    >>809
    いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

  8. 811 匿名さん

    ※民主調査会、消費増税に批判続出。

    先延ばしすればするほど、取り返しがつかなくなる。
    破滅を早めるだけのバカな動きだ(笑)。

  9. 812 匿名さん

    >>802
    超円高が終われば、都心部に外国人需要が出て来ます。
    業界全体で政府に働きかけたらどうですか?

  10. 813 匿名さん

    >>811
    増税がデフレを助長するのは中学生でもわかる経済の定理なのに「復興のための増税」を平気で論じる評論家集団に政策をまかせてはならない。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110605-00000080-san-bus_all

  11. 814 匿名さん

    震災直後なら増税やむなしという空気は十分あった
    大きな社会的ショックもなく導入できただろう
    いつかはやらなくちゃいけないんだから


    もう遅いけどね

  12. 815 匿名さん

    首相に人望が無いから、火事場泥棒的な消費税上げだとすぐ見抜かれてしまう。周りが騒ぎ始めたら居座り作戦をまた修正するような人だからね。

  13. 816 匿名さん

    増税は仕方ないでしょう。

    しかし、それ以上にインフレが深刻。
    円高にも関わらず輸入原料が高いというのはどうしようもない状態かと。
    円安に振れた瞬間に、インフレ加速すると思うのですが。。。。

  14. 817 匿名さん

    1ドル50円くらい目指して欲しいね。
    インフレは勘弁願いたい。

  15. 818 匿名さん

    中古マンション、マジで売れていない

  16. 819 匿名さん

    そういう事にしたいのですね(笑)

    確かに思ったように値下がりしてなくて、イライラしますね。
    頑張りましょうよ。

  17. 820 匿名さん

    インフレは免れないでしょうなぁ。
    世界中で高いのに、日本だけ安いという訳にもいかないでしょうし。

  18. 821 匿名さん

    原油が高いのがどうしてもきついよな。

  19. 822 匿名さん

    アメリカではガソリンの値段が上がって低所得層の消費が減ってきているみたいです。

  20. 823 匿名さん

    円高で吸収して欲しいね。

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