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匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その5)
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804
匿名さん
値上がりではなく、インフレとの意見、そのとおりかも。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
年金、医療費、教育費などの財源として、消費税は上がり続けるだろうな。
5年後には10%、10年後には15%、20年後には20%になっても、
多分遅い。北欧並みの25%レベルに15年以内にする必要があるね。
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808
匿名さん
>>807
割高な都心部高台のマンションがますます売れなくなりますね。
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809
匿名さん
今、日本がチャレンジしている、国民1億人は、
年金制度が成立する限界でしょうね。
10億人を超える中国、インドは全く成立せず
国も半分放棄しているため、益々貧富の差が大き
くなり、治安が極限まで悪化するでしょう。
中途半端な貯蓄家は、国からも貧困な人からも、
お金を強奪・略奪されるだけで、高齢のお金持ち
はボディガード必須の時代が来ます。
これから日本がどちらを選択するか試練の時です。
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810
匿名さん
>>809
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。
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811
匿名さん
※民主調査会、消費増税に批判続出。
先延ばしすればするほど、取り返しがつかなくなる。
破滅を早めるだけのバカな動きだ(笑)。
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812
匿名さん
>>802
超円高が終われば、都心部に外国人需要が出て来ます。
業界全体で政府に働きかけたらどうですか?
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813
匿名さん
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814
匿名さん
震災直後なら増税やむなしという空気は十分あった
大きな社会的ショックもなく導入できただろう
いつかはやらなくちゃいけないんだから
もう遅いけどね
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815
匿名さん
首相に人望が無いから、火事場泥棒的な消費税上げだとすぐ見抜かれてしまう。周りが騒ぎ始めたら居座り作戦をまた修正するような人だからね。
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816
匿名さん
増税は仕方ないでしょう。
しかし、それ以上にインフレが深刻。
円高にも関わらず輸入原料が高いというのはどうしようもない状態かと。
円安に振れた瞬間に、インフレ加速すると思うのですが。。。。
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817
匿名さん
1ドル50円くらい目指して欲しいね。
インフレは勘弁願いたい。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
そういう事にしたいのですね(笑)
確かに思ったように値下がりしてなくて、イライラしますね。
頑張りましょうよ。
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820
匿名さん
インフレは免れないでしょうなぁ。
世界中で高いのに、日本だけ安いという訳にもいかないでしょうし。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
アメリカではガソリンの値段が上がって低所得層の消費が減ってきているみたいです。
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823
匿名さん
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