検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24

削除依頼

【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…33 34 35 363738 39 40 41…51｜20レス 50レス 100レス 200レス

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

724 匿名さん
- 削除依頼
４月の住宅着工
地域別では前年同月比首都圏が３．０％減、中部圏が４．９％減、近畿圏が７．９％減といずれもマイナス。
725 匿名さん
- 削除依頼
本日、ムーディーズは、今後3ヵ月をめどに日本国債の格付けを現在のAa2（日本、イタリア、スペインと同じで21段階の上から3番目）から Aa3（中国、4番目）あるいはA1（韓国、5番目）に引き下げを検討していると発表しました。
要は、今後金利が上がっていくというこです。
景気が悪くなり、住宅も売れなくなります。
半年もすれば、マンションの値下がり傾向は顕著になっているでしょう。

それにしても、アメリカやイギリスが最上位のAssというのは全くもっておかしな話ですね。
アングロサクソンの計略や戦略には、いつも脱帽です。
726 匿名さん
- 削除依頼
AssはAaaの誤りです。失礼しました、
727 匿名さん
- 削除依頼
相変わらずの超円高で何の変化もないのですが？(笑)
728 匿名さん
- 削除依頼
てかコピペやめたら
729 匿名
- 削除依頼
インフレですからねぇ
730 匿名さん
- 削除依頼
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
731 匿名
- 削除依頼
インフレは始まったばかり

悠長にしてて幸せは訪れない
732 匿名さん
- 削除依頼
政府は３１日、新たな子育て支援策に関し、保育の量と質の拡充に必要な費用は、税と社会保障の一体改革初年の１５年で、１兆円超になるとの試算を明らかにした。６月２日にまとめる一体改革案に反映させる。保育所の定員増など、サービス量の拡充に４０００億円を見込み、６０００億円は質の改善に充てる。具体的には待機児童の多い０～２歳児保育の受け皿を増やすため、幼稚園の保育への参入を促す。「こども園」の職員配置基準を手厚くすることも検討する。
733 匿名さん
- 削除依頼
７３０は資料を引用するなら正確にしないとだめだよ

ヤフー不動産新築マンション平均坪単価市区町村ランキング

　　　　　　22年度（23年5月現在） 21年度 20年度
1 港区　　　434 　　　　　　　　　435 　475
2 千代田区　412 　　　　　　　　　385 　354
3 渋谷区　　352 　　　　　　　　　349 　295
4 品川区　　349 　　　　　　　　　337 　308
5 武蔵野市　344 　　　　　　　　　351 　337
6 目黒区　　307 　　　　　　　　　329 　339
7 文京区　　306 　　　　　　　　　327 　349
734 匿名さん
- 削除依頼
首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比12.2％上昇（2011年5月30日）

首都圏の4月の新築マンション坪単価は240.5万円と、前月の214.4万円から12.2％大きく上昇した。
都県別の平均坪単価は
東京都　267.2万円（前月比8.8％上昇）
神奈川県187.3万円（同2.8％下落）
千葉県　150.8万円（同8.8％下落）
埼玉県　170.5万円（同2.3％上昇）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110530.html
735 匿名さん
- 削除依頼
>>734
4月の23区の坪単価が上昇したのは、供給が都心部に集中したからです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
736 匿名さん
- 削除依頼
平均専有面積の動き
首都圏の4月の平均専有面積は64.18平方メートルで、前月の69.65平方メートルから7.9％縮小した。
東京都は61.72平方メートル（前月比8.1％縮小）、神奈川県は67.84平方メートル（同4.7％縮小）、千葉県は82.99平方メートル（同8.3％拡大）、埼玉県は73.15平方メートル（同1.3％縮小）と、千葉県以外の都県で平均専有面積は縮小した。
737 匿名さん
- 削除依頼
初月契約率の動き
首都圏の4月の平均の初月契約率は75.0％で前月の80.6％から5.6ポイント低下した。
東京都では79.7％（前月比1.9ポイント上昇）、神奈川県54.0％（同30.4ポイント低下）、千葉県79.4％（同4.6ポイント上昇）、埼玉県75.1％（同12.2ポイント低下）と、
東京都と千葉県で初月契約率が上昇した。
738 匿名さん
- 削除依頼
神奈川県の初月契約率が非常に悪かったが販売戸数の内訳は以下。
帰宅困難者問題が大きく影響したと思われます。
川崎市麻生区 72戸、横浜市西区 44戸、横浜市緑区 44戸、
横浜市港北区 37戸、横浜市中区 33戸、横浜市南区 32戸、
横浜市旭区 32戸、藤沢市 23戸、横浜市都筑区 20戸・・・・
739 匿名さん
- 削除依頼
4月の東京の初月契約率は79.7％と高かったが、
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸、
品川区 100％、39戸、
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸、
大田区 86％、225戸、
渋谷区 83％、128戸、

江東区、大田区、渋谷区の好調が高い初月契約率に貢献しました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
740 匿名
- 削除依頼
結局、こんな状況でも東京から離れられません。
マンションの買い時がもはや不明です。
賃貸からうつりたいけど、いやはや。

消費税いつあがるの？
741 匿名さん
- 削除依頼
中央区がベスト20に入っていないのは意外。
742 匿名
- 削除依頼
東京
渋谷区、目黒区、世田谷区
新築マンションの坪単価
まだ下がるかな？
743 匿名さん
- 削除依頼
知り合いのマンションデベロッパーと話していたら、
その人はマンションまだ下がるから2，3年後に購入した方がいいと思う
って言われたけどどうなんだろ？どの位下がるんだろ！
本当かな？
まだ待ちがいいかな。
って悩むこの頃です(´･_･`)

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

1…33 34 35 363738 39 40 41…51｜20レス 50レス 100レス 200レス

[PR] 周辺の物件

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ

お知らせ

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～114.69m²
	総戸数 78戸

バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7398万円～1億298万円
	2LDK～3LDK
	52.27m²～70.96m²
	総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7298万円
	3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.01m²～72.68m²
	総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4670万円～8390万円
	1LDK～2LDK+S（納戸）
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀５丁目
	6998万円・7248万円
	3LDK
	70.34m²・74.58m²
	総戸数 58戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5568万円～7648万円
	3LDK
	66.72m²～72.74m²
	総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

サンクレイドル浅草III

	東京都台東区橋場１丁目
	4898万円・6638万円
	1LDK+S（納戸）・2LDK
	45.14m²・56.43m²
	総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6980万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
	70.07m²～80.07m²
	総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	5100万円台～7200万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

イニシア日暮里

	東京都荒川区西日暮里２-422-1
	6900万円台・7900万円台（予定）
	1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	57.12m²～66.93m²
	総戸数 65戸