東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その5) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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23区のマンションは値上がりする。(その5)

  1. 402 匿名さん

    地方出身者の方が学歴も年収も高いです。

  2. 403 匿名さん

    今時の奥さんは、働き物です。
    ふた昔前は、永久就職で安泰でしたけどね。
    その分旦那さんも大変です。
    子供をつくってる場合ではないですよ。

    2009年の出生率。
    米国:2.09、フランス:1.99、英国:1.90、スウェーデン:1.88、
    イタリア:1.37、日本:1.37、韓国:1.15。
    米国でやっと人口が維持できる程度。
    韓国がこれほど低いとは知らなんだ。
    これでは将来、マンション余るしかないな。

  3. 404 匿名さん

    教授があちこちでウザい

  4. 405 匿名

    いろんな物が値上がりするインフレの時代になりましたが、まだまだ気が付いてない鈍い人も居るわけですよ(笑)

  5. 406 匿名さん

    昔のライフスタイルは完全に崩れ去ったね。
    近郊、郊外のベッドタウンはもうダメやろ。

  6. 407 匿名

    郊外でも人気エリアがあるから何とも言えない

  7. 408 匿名さん

    普通の能力の人もそれなりの給料が貰える時代は終わりでしょう。

  8. 409 匿名さん

    >>407
    時代が変わろうとしているのに何と悠長なことを(笑)

  9. 410 匿名

    既にインフレ時代に突入

    悠長にはしてられない

  10. 411 匿名さん

    物の値段が上がっても、国民の大多数を占める普通の人の給料は下がる。
    貧富の差の拡大=アメリカ化がどんどん進みますよ。
    まあ、それがグローバル化なのかもしれませんね。

  11. 412 匿名さん

    >>403
    国民の大部分を占める普通の人の未婚率が上がるから、少子化が今以上に進むでしょう。
    いわゆる、近郊アパート地帯のスラム化ですね。

  12. 413 匿名

    人気エリアと不人気エリアの格差が広がるだけ。郊外にも人気エリアがありますから(笑)

  13. 414 匿名

    今日は値上がり発表がなくて良かったですね(笑)

    毎日毎日値上がりのニュースばかりですから

  14. 415 匿名さん

    郊外の大きな工場はどんどん海外移転。
    郊外の土地が余るのは確実では?

  15. 416 匿名さん

    近郊のアパート地帯の家賃が急降下で下がっているから、今のところは物の値段が上がってもどうにか食べていけます。

  16. 417 匿名

    でも人気エリアは下がらないんでしょ(笑)

  17. 418 匿名さん

    近郊アパート家賃推移(単位:万円)
           2008年12月  2011年5月  差異
    大田区     7.35     6.78   ▲0.57
    世田谷区    7.32     6.86   ▲0.46
    杉並区     7.04     6.55   ▲0.49
    練馬区     6.38     6.19   ▲0.19
    板橋区     6.10     5.99   ▲0.11
    北区      6.43     6.38   ▲0.05
    足立区     6.00     5.92   ▲0.08
    葛飾区     6.10     5.93   ▲0.17
    江戸川区    6.17     6.15   ▲0.02

  18. 419 匿名さん

    教授大復活だな
    ウアすぎ

  19. 420 匿名さん

    経済協力開発機構(OECD)は24日、各国の生活の豊かさを示す新たな指標「より良い暮らし指標」を発表した。
    国民の幸福度を国際比較することを目指しており、国民生活に密接に関わる住居や仕事、教育、健康など11項目を数値化した。11指標の平均でトップはオーストラリアで、カナダ、スウェーデンが続いた。日本はOECD加盟34か国中、19位だった。

  20. 421 匿名さん

    日本は11指標のうち、殺人や犯罪の発生率に基づく「安全」が10点満点で9・7とOECD加盟34か国中トップで、「教育」も8・8とフィンランドや韓国などに続く4位だった。

     だが、「ワーク・ライフ・バランス(仕事と生活の調和)」はトルコ、メキシコに続くワースト3位、「生活の満足度」はハンガリーやポルトガルなどに続くワースト8位だった。

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