２３区のマンションは値上がりする。（その５）

皆さんのこのレスを読んでいますと、今買ったほうがよい、という結論になるのでしょうか？

他人の匿名レスを信用したい人は
それでいいんじゃない。

>>350
郊外でも安いマンションがどんどん建っています。
郊外の古いマンションは超破格で売りに出されています。
利息が低くて、新築でもローンの返済は賃貸よりも大幅に安くなっています。
これでは賃貸の空室率はあがる一方、安値競争になっていて、今時マンション投資なんて成り立つ訳がない。
大手でも堂々と「手数料なし、礼金なし、1か月サービス」をバンバン広告してます。
要は建てすぎ、現在でもすでに供給過剰になっている状況でしょう。

５年～１０年の長期で見れば、東京都区内でも人口、世帯数が確実に減ってきます。
デベさんは会社を倒産させるわけにはいかないでしょうから新たな供給は続けていくでしょう。
マンションの価値が長期的に下がるのは小学生でもわかります。
二極化が進み、都心が下がりにくいということはあるかもしれませんが・・・。

長期投資目的ならこれからは合わないでしょうね。
短期では、地域によって上がり下がりはあるでしょう。
それでも、手数料は買い手と合わせると6％＋6万円にもなり利益を出すのは難しいでしょう。
採算度がえしでずっと住み続けるなら、選び抜いた物件をローンで早いうちに買っておいた方が安心ではないでしょうか。

今買うか、地震くるかも症候群で
延々賃貸でいくか。
人生観とリスクのバランスゲーム。
結局は運。

自然って苛酷。

350です。364さん、丁寧なお返事ありがとうございました！
買ってもよいのか難しいですね。

郊外で良ければそもそも買う必要性が無くなる。

人口減るし駅近＆複数路線しか価値は無くなる

郊外なら親の家がある人がほとんどだろ。
郊外で良ければ、近くに安く借りて相続まで待てば良い。
だから買わない。

買うのは郊外が嫌な人だから、都心部を買うことになる。

たしかに。
都心高台の低層マンションが
庶民にも手に入る時代がくるかな？
それとも少立地精鋭は、
高くなってしまうのかな？

地方から出てきた中の下くらいの人は郊外しか買えんだろ

>>370
めちゃくちゃ下がってるけどまだまだ高いね。
リーマンショック後3割くらい下がった？

5千万円台、6千万円台だろうな。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

その程度は稼がないと都心部に住む権利はないやろ(笑)

中心は色々な面で優遇されます。

日本から家電メーカーがいなくなると、郊外の土地は激余りになる。

ソニーは２３日、１１年３月期の連結業績予想を下方修正し、最終（当期）損益は２月時点の７００億円の黒字から、２６００億円の大幅な赤字に転落する見通しになった。最終損失は３年連続で、赤字の規模は９５年３月期（２９３３億円）に次いで過去２番目の大きさになる。

やはり値下がり率がひくい
都心高台お屋敷町低層かあ〜。

と、妄想してみたんですが
6000万？！
買えんか(笑)

値下がり率がひくい＞
？
たった4年で3割以上の下落ですがｗ

単純に「都心」、だけではね。
投資用の吹いたらとぶよな
ひょろながい物件も込みでしょ。
それじゃだめだよね、今後さらにさがる。

もっといい物件を買えば話がちがうんだけど
んなお金ありません！

>>380
山手線内側は、すでに3割以上さがっているのにもっとさがりますか？