住戸の向きと通勤時間のどちらを優先しますか？

スミマセンm(__)m　入力途中でレスしてしまいました。
②の続きですが、間取りは田の字型で南にリビングと和室、北に洋室２部屋です。
総戸数は①62戸、②72戸、どちらも余計な共有スペースはないです。
また①は徒歩12分ですが、駅からまっすぐで途中７分くらいまでは商業施設が多く、残り５分ほどは

パソコンの調子が悪くて何度もスミマセンm(__)m
02の続きです。
残り５分ほどは住宅地ですが、寂しい感じではありません。周辺にはスーパーや医療機関等全て揃ってます。第２種住宅地です。
②も第２種住宅地で環境は良いのですが、駅から最短距離で帰る途中にスーパーがありません。我が家は共働きなのでその辺はちょっと困るかなぁ。医療機関は①同様に揃っていまみす。
因みに通勤時間は妻の所要時間です。夫は①でも②でもほとんど同じで電車で15分（乗換なし）です。
最終的には自分たちで決めることですが、第三者の意見を聞く事によって自分たちの盲点がわかるかも知れないと思っているので、是非ご意見お願いします。

>>03
建物の周辺状況がわからないので、何とも言えない面があります。
向きと通勤時間の比較で聞いているから、現状では南西向きの方が日当たりがいいのかな。
南西向きでも目の前が広大な空き地があるとかは無いのかな。
どのくらい西に振れているのかな。

あまり西に振れていなくて、今後の日当たりに問題無いのなら、駅に近い②がいいのかな。
ワイドスパンて言っても、東側３室ではねえ。

04さん、05さん、ありがとうございます。
②の南西向きの目の前は神社で今後、高い建物が建つ可能性は低いけれど、神社ですから大きな木が数本あり、バルコニーからの眺望は①の方がよいです。学校など生活に必要な施設はどちらとも徒歩圏内にあり、便利な環境だと思います。特に変な施設もない感じです。
皆さんのご意見を参考にこれから夫婦で話し合い、ＧＷ中には決めたいと思っています。

東向きはしんどいな。東向きで前公園ってのに住んだこと
あるが、昼間〜夕方はやはり暗い。通勤時間は転職や移転で
変わる可能性はあるが住戸の向きは変えられん。
奥さんや子供が日中いる事を考えれば南西はいいと思うが。

田舎者のお日様信仰は根強いですね！

南向きの方が資産価値高いよ。

ただ田の字は資産価値低いよ。

日中に誰か居るのであれば実際に東向きはつらい。
世の中のお日様信仰が根強いうちは南向きの方が資産価値が高い。

都心の好立地であるならば①を勧める。
郊外の並立地なら②を勧める。

共働きなら素直に①でいいんじゃないですか。
商業施設の利便性の方が、住んでからの価値は高いと思いますよ。

団塊の世代がリタイヤしたら、今の南向き信仰も変わってくる可能性もありますし。
田の字の北の２部屋なんて、人が住む環境ではありませんよ。

>>12
そもそも郊外物件に資産価値なんてないのだから
その考え方が正解かもしれませんね。

部屋の向きとは関係無しにシンプルに考えて、①の駅徒歩12分は魅力ない。②の徒歩８分のほうがまし。
もし、どちらかが、５分以内なら、①でも②でもよい。どちらも中途半端な利便性。駅５分がひとつの目安。

ちょっと見ない間にたくさんの方からご意見をいただき、ありがとうございます。
先ほどの話合いでは結局まとまらず、明日（正確には今日ですね）もう一度双方の周辺環境とＭＲを見に行く予定です。

>>16
何が一番重要で、捨てる条件は何かを、よく話し合って決めておくんですね。
共稼ぎだからといって
休みの日もあるし、
子供さんがいればどうなのか、
そういう点も考えて判断しないと後悔することになります。

①、②の選択ができないのは、どちらも中途半端だからです。もう一度ゼロベースで、物件を探すべき。③の選択肢を発見できるでしょう。

そだね、パスが正解かも。
①がせめて徒歩８分ならね。

皆さん、いろいろなご意見ありがとうございます。
今日、双方のＭＲと現地に行きましたが、どちらも一長一短で決められず、18さんのおっしゃるように再度ゼロ地点から考えてみます。最終的には戻ってしまうかも知れませんが、ＧＷ後半でもう一度検討してみます。

駅から中途半端な距離(徒歩8分〜15分)で日当り、眺望を妥協するのはまずい。
団塊世代がリタイヤしたら南向きの人気がさらに上がると思うよ。
家に居る時間が長くなるし、通勤しなくていいので多少駅から離れてもOK。

これから買うのであれば、駅徒歩5分以内の本当の駅近か
魅力ある駅から程々の距離の日当り、眺望の良い物件がいいと思うよ。