住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-26 11:02:42
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
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PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
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PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/

[スレ作成日時]2011-05-16 10:41:55

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】

  1. 879 匿名さん

    両所有のオレだが、実はオレが一番好きだった建物はRC狭小3階建て。
    渡辺あつし?だったかそんな番組に憧れて・・・
    500坪ぐらい土地持ってるのに嫁に大反対されて2×4の2階層戸建と駅前マンション購入。

  2. 880 匿名さん

    近隣に品の無い方ががお住まいの物件だけは避けたいですね。

  3. 881 匿名さん

    877サン
    極小住宅は階段の昇り降りさえ注意すれば安全ですね。

  4. 882 e戸建てファンさん

    >863です

    >879

    いいですね。RC狭小3階建て。
    私はRC3階+(地下1階+掘り込みガレージ)にあこがれた。(エレベーター完備)

    そんな予算もなく。木造3階建てだ。ビルトインは避けたけど。とほほ。

  5. 883 匿名さん

    >>882
    両所有のオレだが、
    妻なんかは全く理解してくれなかったが狭小3階の魅力はあの隠れ家感だと思う。
    確かに階段は踏み台昇降運動状態になるだろうが、家族内のプライバシーを考えると
    むしろ階層が分かれてる方が得とも言えそうだ。

  6. 884 e戸建てファンさん

    >863です。

    両所有のオレさん。

    あの秘密基地っぷりがたまらなく好きです。

  7. 885 匿名さん

    秘密基地の良さは、女性には分からないような気がしますけどね・・・。
    うちも地下室作りたかったけど、妻に猛反対されました・・・。

  8. 886 匿名さん

    >>884
    両所有のオレだが、
    妻に内緒で狭小3階を模索してた時には、
    基本はRCで設計事務所
    場合によってはパルコン
    デザイン重視で木造なら三井
    遮音性能重視ならへーベル

    ってとこまで考えてたぞ。

  9. 887 匿名さん

    RC戸建ての良さは実家で体感しております。
    まさに自分だけのマンション的な雰囲気でとてもいいです。遮音性・耐震性・耐火性など、どれをとっても優秀です。如何せん値は張りますが…

  10. 888 匿名さん

    >>878
    極小三階建てって、快適性がないよね。
    建物自体はミニ戸でもいいけど、隣りとピッタリくっついているのと、
    敷地一杯に建ってるから、窓開けていたら通りから家の中が丸見えですからね。
    ミニ戸と言えど戸建だから管理費はかからないし、修繕も自分1人で出来るのは利点だし、
    土地付きだから、ミニ戸の方がよさそうな気はするよね。

    でも実際住むとなると、プライバシーないし日当たりも良くないですからね。
    現地でミニ戸とマンションの両方をみると、マンションになっちゃいますね。

  11. 889 購入経験者さん

    マンションの屋上だけど、平屋建てのような感じです。
    自分だけの間取り、ポーチ、吹き抜け、専用の柱、長い渡り廊下、
    既成のマンションだけど、注文住宅のような快適性があります。

  12. 890 匿名さん

    建売と注文住宅の価格差がものすごいよね。
    全てがフリープランだから当然だけど。。。
    マンションは和室を洋室に~ってできることは多いけど、自由度は建売と同等だよね。

  13. 891 匿名さん

    3階戸建ていいですね。
    私はマンションですが。

    私の地域では、実質マンションと3階戸建ての2択です。
    個人的には6:4で3階戸建てが良かったのですが、
    妻が10:0でマンションだったので。

    自分の家を持っている感があること、
    最悪の場合でも土地が残ること、安全性、

    など、私的には一番安全な住まいであるように感じます。
    マンションに馴れた今では、マンションが一番だと思いますが(笑)

  14. 892 匿名

    >>874
    地方の都心の話をするときは、そのことを明記してください
    あなたのような地方の方の書き込みは荒れる原因なので

  15. 893 匿名さん

    第一種住専でも、割と都心よりの60/150の地区で北入りならそこそこ隣と離れた3階建てが建つよね。
    80/300とかになるとかなりびっしりだけど、60/150の地区にRC地下付はありかな。

  16. 894 匿名さん

    >893
    それでも十分高いよ
    土地200万×25坪として5000万
    3階建て40坪RCだと3500万+地下1000万
    諸経費500万だと、ちょうど1億
    普通のサラリーマンには無理

  17. 895 匿名

    >>893
    80/300って実在するんだ。
    京都の町屋風味が3階建てで作れますね(笑)

    私は、ゆったり感をとって40-80の住宅地にしちゃいましたが、隠れ家的な小屋裏にこだわりました
    これは男の本能なんでしょうか(笑)

    北道路なら斜線制限が甘くなるので、小屋裏はほぼ制限近く(2階の床面の半分近く)まで広げました。
    快適性を保つために、屋根断熱プラス、全巻空調の範囲に

    休日はこもりすぎて妻に怒られます(笑)

  18. 896 匿名さん

    郊外の駅近のマンション住まいのものですが、こどもは忍者屋敷に住みたい
    と言ってます。
    ちなみに女の子です。
    どんな・・と聞いたら、ふすまを開けたら壁だったとか、そういうヤツだ
    ということでした。

  19. 897 匿名さん

    >>895
    両所有のオレだが、
    小さいとき近くの展示場に行った時にモデルハウスの2階から小さな階段を上って
    隠れ家的小屋裏に上った時の感動は今でも薄れていない。

    大人になった今でも男の居場所を十分に作れるのは3階建てかな、なんて思っている。
    もちろん家族と一緒にいるのは楽しいが、誰の声も聞こえず誰も上がってくることない
    そういう居場所が欲しいなと思う事は男なら多いのではないか。

    結局複数の住まいを持ってもそんなスペースは作らせて貰えず、作れた人は羨ましいな
    と思っている。良かったら画像をアップしてくれ。

  20. 898 匿名ちゃん

    >>805
    別に悪徳ということではなく、後から買うほど面倒なことになりそうとか、そもそもサスティナブルな制度設計ができないんじゃないかという程度の意味です。
    そういう意味では、>>796さんと同じことを言っているのかもしれません。
    私が区分所有というシステムを好まないと言っているだけで、デベがどうとか、マンションを購入する人がどうとかいうつもりはありません。

  21. 899 匿名さん

    マンションに引っ越したら、快適すぎてびっくりした。
    何故こんなに快適なのか、理由がハッキリわからないが。

    こんな経験をされた方はいらっしゃいますか?
    いらっしゃったら、原因を教えて下さい。

    叩かれそうな気がしないでもないですが。我ながら謎なので。
    戸建て、賃貸、全て経験済みの、マンション住民です。

  22. 900 匿名さん

    >899
    私も戸建、賃貸、全て経験済みで、現在マンション住まいです。

    快適さは、抜群ですね。
    管理の良さ、セキュリティの高さ、庭の広さ(専用庭と中庭の両方で
    戸建では到底望めない広さがある)共用部の利便性、遮音性の高さ、
    敷地がまとまってあるので、街並の良さも享受できています。

  23. 901 匿名

    >>899
    単に前の住居のスペックがしょぼかったからじゃないかな?
    もし、最新のハイスペックの注文住宅(高断熱+高気密+全館空調+太陽光発電つき)に住んでも同じように快適におもわれるかも。

  24. 902 匿名さん

    >899
    余り書かれないのですが、私は初めの冬の暖かさが一番の驚きでした。
    (さまざまな仕様を押さえてこれがマイベスト)
    勝手にしばらく暖冬だと思っていたくらいでした(実際は違った)
    気密性、でしょうか。

  25. 903 匿名さん

    >902
    身体に優しい感じですね。

  26. 904 匿名さん

    マンションは外に接してる壁が少ないですので、当然でしょう。
    気密性も高いので、湿気の処理にはきをつけましょう。

  27. 905 匿名

    私も抜群にマンション気に入ってます。
    本当に買ってよかった・・・。

    家も広くなって新しい家電、好きなインテリアをそろえて。
    なんか心に余裕が出来ました。

    好きなものに囲まれて暮らすっていいですね。
    もちろんマンションに限らず戸建ても同じでしょうが。

    ちなみに住んで2年ですが未だに騒音問題はないです。
    ご近所も良好。

    本当にいいマンションです!

    みなさんもマイホーム堪能してくださいねー!

  28. 906 匿名

    >902
    冬はエアコンなしでも暖かいですね。
    夏はエアコンがよく効くし。
    快適さは意外と単純なところからですよ。

  29. 907 匿名さん

    >905
    インテリアは私も凝りました。
    MRみたいにしてみようと(笑)

    基本的なものはO家具などで、ちょっと変わったものはハンズなどで。
    ちょっとお金もかかりましたが、それ以上にお気に入りのリビングができて、大満足です。
    おうちは楽しいですね。

  30. 908 匿名さん

    >901
    まあそうでしょうね。
    個人的には、全館空調が、すごくいいと思う。
    全然空気が違うって感じ。
    (換気すればいいだけかもしれないが、実際には面倒でしないからかな)

  31. 909 匿名

    現在、都内賃貸3LDK70㎡に住んでます。
    妻と1歳子供がひとり、マンションか戸建のどちらにするか検討中です。

    現状の悩みは私と妻の洋服がクローゼットに一杯で、一部屋は洋服やバッグと荷物部屋になっています。
    子供はもう一人欲しいのですが、70㎡あたりだと子供部屋の確保が難しいかもしれないと思っています。

    自分達の洋服で一杯なので広い収納が欲しいですが、マンションの収納は充分でしょうか。
    このような人間は郊外戸建がいいでしょうか?
    8000万が限界ですが、両親には戸建を勧められて悩んでいます。

  32. 910 匿名さん

    ご両親の資金援助が期待できるなら戸建てでしょう。

  33. 911 匿名さん

    >909
    マンション住民です。
    自分のマンションには大変満足しています。

    ですが、その状況なら戸建ての方がいいかもしれませんね。
    ご存知かもしれませんが、マンションは大抵70位。都区内では。
    広さを求めるなら戸建て、だと思います。

  34. 912 匿名

    お二人の方、回答ありがとうございます。
    実は先程まで妻と討論していました・・・

    収納はどうあっても必要になるので、都心から離れた範囲も検討してみます。

  35. 913 購入経験者さん

    東京のマンション狭いですね。

    関西だと8000万円もあれば、120㎡以上の物件が買えます。
    もちろん最上階で、ルーフバルコニー等も付いています。

    自分がその立場だと、例え通勤に苦労したとしても、郊外の戸建てかな。
    やはり最低限の広さは欲しいですよね。

  36. 914 匿名さん

    911です。
    何を選ぶかですね。
    うちも70ですが、まあ足りてます。
    東京でも少し駅から離れれば、広いマンションはあります。
    が、だったら戸建て選択でも。

    私の中では
    駅近マンション(狭くてもまあいい)>駅中ミニ戸建>駅遠戸建て>駅遠マンション
    かな。

  37. 915 匿名

    >>909
    8000万あれば環境の良い郊外を狙えると思います
    手前味噌になりますが、通勤先によっては中央線沿線の三鷹近辺がお勧めです
    ※本当は吉祥寺がベストと思うが8000万では小型建て売り限定(^_^;)
    一駅で坪単価が数十万下がりますし、快特が止まり、総武線の始発というメリットがあります。
    地震以来、地盤のしっかりしたこの地域は再評価されています

    新宿まで20分弱、東京駅にも電車一本
    隣の吉祥寺からはリムジンバスで羽田、成田に直行
    交通の利便性もなかなか
    緑や公園もありますし子育てには良い環境かと

    三鷹の駅近でその予算だと、床面積が100m2の建て売りですが、徒歩15分を許容したり、更に駅を西に1つずらすだけで敷地40坪超の注文も夢ではありません

    私だったら一種低層の40坪で坪120万くらいの土地を買って、諸経費(家具等を含む)込みで3000万の上物建てますね
    収納を充実させるために固定階段の小屋裏を作る

    郊外も、ちゃんと選べば緑と施設のバランスが良く、都心へのアクセスがまあまあ良い場所があり捨てたもんじゃないでしよ!

  38. 916 匿名さん

    >うちも70ですが、まあ足りてます。

    夫婦+子供二人という状況で足りているというならすごいな。
    まぁ我々が育ったときの状況を考えれば、2DKに4人とかも今より多かったでしょうし、
    我々の親の世代なら郊外の100平米5DKに6人兄妹なんて言うのも少なくなかったと思うと
    贅沢なのかもしれませんし、何とかなるというのも間違いではないと思いますが。

    ただ、子供にとって中高層マンションが良いという理由が一個も見当たらない。
    低層マンションはありだと思うが、そうなると戸建てと駅からの距離もほぼ変わらない。
    8000万あれば郊外(=市部と仮定)まで行かなくても、都区部でそれなりの戸建てが買えます。

    私は都心駅近が良いということではないですが、建物は変えることが出来ても立地はなかなか
    変えることが出来ないので、建物より立地に重点を置きました。
    子供が相続するにしろ老後に売却するにしろ、下落しそうな土地は避けたかったので。

    >関西だと8000万円もあれば、120㎡以上の物件が買えます。

    利便性と地価が違うので仕方ないですよね。都心と郊外比べているのと同じです。

  39. 917 匿名さん

    多分、マンションにお住まいの方たちは、昔の戸建しか経験が無いと思うのですが、
    最近の戸建は、気密、断熱性能はそこそこなので、暑さ寒さの快適さは結構良いですよ。

    夏場も昼間外から家に帰ると、ヒンヤリ感じますし、冬場も家に帰ると暖かく感じます。
    ただ、夏場は湿気があるので、家の中で暫くすると、除湿も兼ねてエアコンを付けたくなりますが…。

    ちなみに、我が家は、オール電化の130㎡程度ですが、
    今の時期は冷暖房を殆ど使わないので、電気代8,000円程度です。
    夏場は10,000円を少し超えるくらいで、冬場は13,000円程度です。

    最近の戸建は、そんなもんだと思いますよ。

  40. 918 e戸建てファンさん

    >利便性と地価が違うので仕方ないですよね。都心と郊外比べているのと同じです

    ひどいなあ。東京以外ALL郊外扱いかよ。

  41. 919 匿名

    関西というか大阪でも土地は東京より全然安いからなぁ
    大阪は東京をライバル視するが、東京から見ると大阪は一地方都市に過ぎないから

  42. 920 匿名さん

    でもまあ大阪の中心地の方が半端に地価の高い首都圏の郊外より利便性は高いよ

  43. 921 e戸建てファンさん

    大阪に限らず地方中核都市の駅近も利便性高いよ。

  44. 922 匿名さん

    むしろ地方中核都市で生計が成り立つならその駅近を東京の数分の一で買えるし、
    東京の人より他で使える金が多いから豊かだという判断も。

  45. 923 匿名

    利便性という意味で充実しているところは全国にいくらでもあるよね。

    東京の場合は企業が都心に集中しすぎていて、郊外だと生活の利便性が高くても通勤時間が問題になる。
    都心だけが生活の利便性が高いとも思わないし、もしそうだとしても仕事帰りに済ませばいいだけ。

  46. 924 匿名さん

    でも、問題は、大阪はじめ地方中核都市の場合は、地価も安いが給料も安いこと。
    都市別平均給与や貯蓄額の差を見れば歴然。

  47. 925 匿名さん

    > むしろ地方中核都市で生計が成り立つならその駅近を東京の数分の一で買えるし、
    > 東京の人より他で使える金が多いから豊かだという判断も。

    収入が同じなら、という前提付き。
    でもこれが成り立たない。
    地価なんて結局、需要と供給で成り立っているんだから、もし皆が東京と同じ収入ならその分だけ地価は上昇する。

  48. 926 e戸建てファンさん

    >924

    それは本社が東京にあるので会社の中でも地位の高い人が東京に集まるからじゃないのかな。
    一部富裕層が平均値を押し上げているだけじゃないの?

    あと地価、物価も高いから給料も高くないと生活できない。卵と鶏の話みたいですけど
    地価、物価が高いから給料が高いのか
    給料が高いから地価、物価が高いのか

  49. 927 匿名さん

    駅近狭小マンション派です。
    子供にとって何がいいかは、実際難しい問題です。
    郊外の広い家で育てた方が、或いはいいのかもしれませんが。

    私の考える、駅近の子供にとってのメリットは、
    1 学校の選択肢が広がること
    2 習い事の選択肢が広がること
    です。

    うちは女の子で、自転車でどんどん、ともいかないので。
    まあ良かったんじゃないかと、思っています。

  50. 928 匿名さん

    需要と供給のバランスが価格構成の基本です。

  51. 929 匿名さん

    >>925
    >>926
    東京の人は年収が全体的に高いのでしょうね。
    地方中核都市では総じて年収は低いと聞きます。

    我が家のケースだと地方都市企業(転勤無し)で
    主人の年齢は30代半ばで主人の年収は700弱です。
    私がパート行きだすと世帯年収は800万程度だと思いますが、
    ここで出てくる8,000万とか1億とかいう物件はそもそも無いし、
    あっても買えません。

    3,000万弱のローンで駅前マンション購入予定でローン支払いは月9万程度ですが、
    地方だと30代半ばぐらいでしたら世帯年収700~800万が主流なので、
    この年収帯だと地方じゃなきゃ家自体買えなかったかもしれません。

  52. 930 匿名

    >929
    それが普通
    高額物件は実際に存在するが、そこに住める・買える人は滅多にいないから

  53. 931 匿名さん

    極論すれば、東京に住みたくて住んでる訳じゃないと思う。
    でも会社が東京にある以上仕方ない。

    何かの事情(例えば育児)で通勤時間を延ばせない場合もある。
    立地の本当の需要は、都心ではなく勤務地。
    だが、勤務地は都心にあるケースが多い。

  54. 932 匿名さん

    個人にとっての利便性はいろいろあるだろうが、東京とその他を比べて、
    広義の意味で東京より利便性の高いところなんてないでしょう?
    電車の本数、飛行機の発着便数、企業の集中、自治体の予算どれをとっても。

    今の職場から動くことはない、旅行(行きたいところではなく、行きやすいところからの選択)
    も出張も極稀に、リストラなんてありえない、今の仕事、給料にも満足、自治体の手当てなんて
    あったっけ?っていう狭義の意味で利便性という人には関係ないが。

  55. 933 匿名さん

    東京は確かに利便性高いし日本の中心だし給与も高いが、しかし全員高いわけではない。
    要はエリアに求めるエリア自体の価値と、所得とのバランスで言えば、
    年収800万前後で地方中核都市は家もプライベートも充実させることは可能。

    東京でその年収で下手に中心部求めると家の支払いが中心の人生が確定してしまう。

  56. 934 匿名さん

    >933
    地方中核市に会社があれば、そっちの方がいいね。
    あとマンション派から言わせると、

    下手に広い家を求めると、

    だな。あとは同意です。

  57. 935 匿名さん

    >924
    全国企業に就職の私は、名古屋圏地方都市勤務でも、給料は同額だったけど? マンションを
    持ち家して、1年半で東京転勤になり、会社に聞くと当時独身で、4畳半の独身寮を用意してる?

    会社都合の持ち家転勤は、住宅補助が限度額10万+ほぼ同額の家賃収入=予算20万でもよい。
    東京賃貸探したら、18万円で都心30分を発見、暫くは家賃がプラス?になった。

    住宅手当は給料とは別額? 確かに東京は役職の上の人が多く平均は高い? 同期は略同じだった。

  58. 936 匿名さん

    東京の都心はさておきとして、マンション派が35歳ぐらいとして
    東京なら年収1,500万以上(都心以外)
    地方中核都市なら700万以上
    地方なら500万以上

    駅近のマンション買うにはこれぐらい要りそうだな。

  59. 937 匿名さん

    多数の人にとっての利便性が高いからこそ首都圏に人が集まるんですけどね。
    人が集中しすぎることにより日々の暮らしやすさが損なわれている側面もあるかと。
    目的に応じてあまりコンパクトとは言えない移動を余儀なくされるので。

    本当の意味で恩恵をこうむってるのは、海外出張が毎月数回、シンポジウムや会議が週一、打ち合わせでしょっちゅう複数の取引先に出かけてる、みたいな人種のみでは?
    少なくとも私には別世界。
    首都圏の地価は法外に高いと感じます。

  60. 938 匿名さん

    全国平均で見ると、子育て世代だと平均550万ぐらいが平均。
    東京でその年収だと家やマンション買うには土地を相続するか莫大な援助が
    ないと相当諦めたモノを買わざるを得ないが、地方だと駅前もなんとか可能。

    でも地方だと何かと不便だからせめて地方中核都市で年収700~800万ぐらい
    稼げれば結構な家も買えるし余力もあるよってことだよね。

    しかし、地方中核都市限定の企業だとその年収ですら結構稼ぐの厳しいから、
    自営業か専門職か大企業サラリーマンが単身赴任覚悟で良いならって
    ことになるよね。

    そもそも普通のサラリーマンが年収に対して家の支払いはどの程度が妥当かって
    観点から見ると、地方中核都市がバランスが良さそうかも。

  61. 939 匿名さん

    我が家(来年購入予定)は地方政令都市
    主人 680万
    私 (来年から100万予定)

    なんですが、今日の皆さんの居住エリアと年収ってどんな感じですか??

  62. 940 e戸建てファンさん

    政令指定都市といってもこの前の大合併でできたなんちゃって政令指定都市と古くからの政令指定都市
    とでだいぶ状況がちがうと思います。

  63. 941 匿名さん

    >本当の意味で恩恵をこうむってるのは、海外出張が毎月数回、シンポジウムや会議が週一

    これって都心に住む人が恩恵を受ける場合ってこと?
    月数回海外出張とかシンポジウムに行くような人こそ、都心に住む意味は無いんじゃない?
    そういう人は、その日にそれ以外のことをしないから、移動に多少時間が掛かろうが問題ない。

    >打ち合わせでしょっちゅう複数の取引先に出かけてる、みたいな人種のみでは?

    これって一般的な外回り営業職の人はみんなこんな感じじゃない?
    そんなに少数派には思えないけど。国内出張する人も東京は便利だし。

  64. 942 匿名さん

    >935さん

    924さんがマクロ経済の話をしているのに、ご自身だけ(ミクロ)の話を持ち出しても意味がないですよ。

    例えば、一部の高額所得者が東京に集まっていると仮定したとしても、マクロ経済的には地価上昇につながります。
    どこかの統計で見たことがありますが、標準偏差からの乖離率は、東京とその他政令指定都市でそれほど変わりはなかったです。要は、東京は、一部の人が平均年収を押し上げているのではなく、総じて年収が高い、ということです。
    926さんも書いていますが、物価からも見て取れます。

  65. 943 匿名さん

    今、首都圏に住んでいる人が地方に移るのも、逆に地方の方が首都圏に移るのも、それぞれ個別事情があるから、そう簡単にはできないでしょう(例えば、東京で年収800万の人が、大阪に行くとして、同じ年収の勤務先が見つかるとは限らない)。

    比べたって意味がないですよ。

  66. 944 匿名さん

    正確な資料がないのでわかりませんが、個人の収入から見た住宅費の割合は、本当に地方も東京も変わらないんでしょうか。
    一部の富裕層が東京の平均年収を大幅に引き上げているという考察に一票です。

  67. 945 匿名さん

    例えば私が以前勤めていた会社で言えば社員の平均年収が650万ぐらいでしたが、
    1,000万オーバーの社員は地方には支店長ぐらいで大半は本社東京におりました。
    一般の社員では年収は大差無かったですね。

    東証一部でしたがそういうことの積み重ねで東京は年収が高くなってるのかも
    しれません。

  68. 946 匿名さん

    >942
    マクロ経済? そんなもんで何が分かるの? そんなだから、
    駅近マンションを買うのに、1500万円も必要なんておかしな結論になるのかな?

    東京の年収はそんなに無いし、1500万円が平均としても、真ん中に位置する人の年収は、
    1000万円よりずっと下。

    地方都市の研究所にいた時も、営業ほどじゃないが、東京、名古屋、大阪がメインだけど、
    月数カ所は、全国の顧客に説明に行ってた。 基本出張では、収入は増えない。

    シンポジウムが成んたら? 何が言いたいか全く不明? 住宅購入と何が関係する? 

  69. 947 匿名さん

    >>944
    住宅支援機構の昨年度のデータだと、住宅ローンを組んだ人の年収別割合だと

    年収     割合
    ~399万   21.3%
    400~599万  40.4%
    600~799万  19.8%
    800~999万  8.8%
    1,000~    9.7%

    家計における総返済負担率だと
     
    返済率     割合
    ~9.9%    4.4%
    10~14.9%  11%
    15~19.9%  18.6%
    20~24.9%  22.8%
    25~29.9%  28.1%
    30%~    15%

    全国的なデータだけどボリュームゾーンでピップアップすると、
    年収500万ぐらいの人が23%前後の返済率で2700万借りてるのが多いケースなのかな?
    庶民が東京だと返済率はかなり高くなりそうだよね。どうなんかな。

  70. 948 匿名さん

    2007年と少し古いですが、
    マンションを買った人の年収と物件価格の平均です。

      年収倍率 平均年収 物件価格
    東京都. 9.85 621 6,122
    神奈川. 8.10 536 4,339
    千葉県. 5.28 582 3,074
    埼玉県. 7.69 464 3,571
    首都圏. 7.77 551 4,276

    京都府. 9.02 475 4,285
    大阪府. 6.63 523 3,466
    近畿圏. 6.71 476 3,198

    愛知県. 5.59 512 2,861
    中部圏. 5.59 449 2,510

    首都圏は年収が近畿圏や中部圏よりも高く、
    首都圏の中でも、東京は他の3件より高いのは、そのようですね。

    ただ、マンションの価格は、
    他よりも年収が高くなる比率以上に高くなっているので、
    東京では、平均で年収の10倍近い物件を購入しているようです。

    こうみると、凄い数字ですね。

  71. 949 匿名さん

    >30歳から34歳の男性の年間所得の分布を、2007年と、その10年前の1997年で比べると、1997年は年収600万~700万の人が最も多いのに対し、2007年は300万円台。所得の分布が、低い方へスライドしているのです。

    http://www.nhk.or.jp/asupro/koyou/koyou_shimazu.html

    全国の所得最多層、結構低いのかも。
    上のリンクは30代前半限定なので全年齢を対象に調べたら違う層が最多層になるかもしれんけど。

  72. 950 匿名さん

    上記の色々なデータ見ると、
    むしろ30代半ばで年収700万前後って所得水準が上の方に見えるな。

  73. 951 匿名さん

    ちなみに2009年のデータでも大差は無さそうです。

      年収倍率 平均年収 物件価格
    東京都.10.02 612 6,132
    神奈川. 8.82 544 4,800
    千葉県. 6.17 571 3,521
    埼玉県. 7.44 469 3,489
    首都圏. 8.17 549 4,486

    東京では年収の10倍の物件を買っているようですね。
    本当に頑張ってますね。

  74. 952 e戸建てファンさん

    >951

    たぶんその年収は世帯年収じゃないな。旦那の年収だ。
    おそらく共働きだよ。

  75. 953 匿名さん

    >951

    一般的に、購入が多いのは5千万円位ではないでしょうか?
    1億超えの物件が、少しでも入ると、平均値が上がるのでは?

    親の援助とかも、ある程度あるし、世帯年収だと、そんなに低くないでしょう?

  76. 954 匿名さん

    >952
    私もそう思います。年収600万で6000万の物件なんて危険すぎます。
    うちも東京で、そのくらいの物件価格でしたが、
    当時の年収は1100万、現在はプラス300万というところです。
    951のデータは世帯年収ではないんじゃないですか?

  77. 955 匿名さん

    倍率ってなんだろう?
    新築マンションの話?

  78. 956 匿名さん

    ということは東京の普通人は共働きで年収1,000万ぐらいにして
    6,000万ぐらいの物件を買うパターンが多いってことかな。

    だからTVで言う待機児童とかそんな問題が多いのかな。
    こちら地方中核都市だからか待機児童とかの問題聞いたことないし、
    専業主婦が多い気も・・

  79. 957 匿名さん

    >956

    本当かどうか、よく分かりませんが、原子力発電所のお陰で、 今定員割れの幼稚園が
    増えてるとの話。 家の子どもも取りあえず非難してますが、いつ戻すか妻と相談中

  80. 958 匿名さん

    人気の城西や都心に住居を求めるのほとんどが地方出身者。
    江戸っ子は便利を求めるなら城東、庭が欲しければ千葉埼玉に住居を求める。

  81. 959 匿名さん

    江戸っ子って下町の人でしょう。
    城東に抵抗がないんでしょう。
    山の手の人間にとって、城東地区は地名は知っているが未踏の地。
    町工場と建てこんだミニ戸の街のイメージ。
    山の手生まれの人は、仕事でいったん地方に出てもまた城西や城南エリアに戻ってくる。
    小、中学校の同級生もリターン率高い。

  82. 960 匿名さん

    951の表で、東京の平均のマンションの価格は6000万円くらい。
    更に、平均的な頭金は3割くらいなので、平均的なローンは4200万円くらい。

    また、皆さんが言うように、951の表の年収が世帯主の年収とすると、
    妻にあたる人の全てが正社員ではなく、パートや専業主婦もかなりいるので、
    世帯主の年収と、世帯年収は平均で考えると100万円も違わないそうなので、
    東京だと世帯年収は平均で700万くらいと考えていいのかと…。

    そうすると、平均的なローンは年収の6倍程度ということかな?
    35年ローンとすると、金利1%で年間の返済額は約142万円で、返済率20%。
    金利2%で年間の返済額は約167万円で、返済率24%。

    不可能な数字ではないけど、結構頑張らないと、マンションって買えないんだね。

  83. 961 匿名さん

    >>960
    数字上だと概ねそうなると思うけど、まず世帯年収700万で物件6,000万の
    自己資金3割はかなりハードル高い。そしてローンが年収の6倍もそれなりに重い。

  84. 962 匿名さん

    >960
    >>平均的な頭金は3割くらいなので、平均的なローンは4200万円くらい?

    平均価格は中心値より、大分上目の数値。 高い物件が一部あるだけで、平均値は高くなる。

    http://www.ara-hei.com/money/111.html
    住宅ローンの平均借り入れ額をご紹介 
    新築戸建は2000万円以上借りる割合が90%近くまで上がり、お金がかかることが見て取れます

  85. 963 匿名さん

    >>962
    アップしていただいて大変恐縮だけど、
    額だけ見てもどの年収がどのくらい借りるのかわからないと全く参考にならないな。

  86. 964 匿名さん

    じゃあうちの事例を

    世帯年収1,150
    ローン4,500

    です。

  87. 965 匿名さん

    データで言ういわゆる東京っぽい計画だねぇ。

  88. 966 匿名さん

    それより今日はいつもの夜の住民は丁度全員懇親会とか?
    誰もいないんだけどまるで計画停電のような静けさが気になる。

  89. 967 匿名さん

    もともと本当の荒らしは一人だったんじゃない?
    いわゆる、負担君。
    コテンパンにされて最近こないね。
    なので夜も平和ですね。

  90. 968 匿名さん

    >965
    まあ、東京の70m2マンション。
    まんまですけど。

  91. 969 匿名さん

    うちのばあいは近年の平均世帯年収1800万だけど
    土地+建物にかけた価格12000万でローンなし

    最近めっきり減ってきてるからな~
    ローンなくて良かったよ

  92. 970 匿名さん

    ちょっと前に「マンション住んで快適っていう人は最近の最新住宅をしらない」と
    ありましたが、もちろんそうでしょう。
    その最新式の戸建はちょっと?かなり?難しいでしょうが、マンションなら
    そこまで頑張らなくても快適に住めるということです。

    本当に今日は静かですねえ。

  93. 971 匿名さん

    まあ一般的には、年収の高さと安定性は反比例しますから。

  94. 972 匿名さん

    >970
    価格が全然違うと思うのですが。
    都心と言わず都内でも。

  95. 973 匿名さん

    >972
    そうでなければ、駅距離が。
    (全然違うかなーと)

  96. 974 匿名

    >>970
    あなたにとっては難しいかもしれませんが、普通の人にはそれほど難しくありませんよ

  97. 975 匿名さん

    ちょっと前に>>833さんが新築戸建てのスペックを紹介してたけど。設備なんかはうちのマンションとほとんど一緒。結局同じなんだなあって思った。戸建てもいいなあって思うけどマンションも捨てたもんじゃないよ。外観は出来合いだからインテリアにはけっこう凝ったけどね。予算オーバーで青息吐息だけど、それもいいかな、と。

  98. 976 匿名さん

    戸建てを否定つもりは一切ありません。

    マンションですが、とても良いです。
    私の部屋は5畳ですが、私の中では充分な広さです。

    マンションのデメリットは、狭さではないような気がします。
    なぜなら、広いマンションは余り売れないからです。

  99. 977 匿名さん

    >975
    設備は注文住宅でお金かければ高級マンションと同じかそれ以上の物が入るよ
    ただし調子に乗っていろいろつけたりグレード上げると、とんでもないoptionの追加金額になるけど

  100. 978 購入経験者さん

    2人で100㎡のマンションに住んでいるけど、
    狭くもないし、ちょうどいいよ。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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