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匿名さん
[更新日時] 2011-05-26 11:02:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】
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879
匿名さん
両所有のオレだが、実はオレが一番好きだった建物はRC狭小3階建て。
渡辺あつし?だったかそんな番組に憧れて・・・
500坪ぐらい土地持ってるのに嫁に大反対されて2×4の2階層戸建と駅前マンション購入。
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880
匿名さん
近隣に品の無い方ががお住まいの物件だけは避けたいですね。
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881
匿名さん
877サン
極小住宅は階段の昇り降りさえ注意すれば安全ですね。
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882
e戸建てファンさん
>863です
>879
いいですね。RC狭小3階建て。
私はRC3階+(地下1階+掘り込みガレージ)にあこがれた。(エレベーター完備)
そんな予算もなく。木造3階建てだ。ビルトインは避けたけど。とほほ。
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883
匿名さん
>>882
両所有のオレだが、
妻なんかは全く理解してくれなかったが狭小3階の魅力はあの隠れ家感だと思う。
確かに階段は踏み台昇降運動状態になるだろうが、家族内のプライバシーを考えると
むしろ階層が分かれてる方が得とも言えそうだ。
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884
e戸建てファンさん
>863です。
両所有のオレさん。
あの秘密基地っぷりがたまらなく好きです。
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885
匿名さん
秘密基地の良さは、女性には分からないような気がしますけどね・・・。
うちも地下室作りたかったけど、妻に猛反対されました・・・。
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886
匿名さん
>>884
両所有のオレだが、
妻に内緒で狭小3階を模索してた時には、
基本はRCで設計事務所
場合によってはパルコン
デザイン重視で木造なら三井
遮音性能重視ならへーベル
ってとこまで考えてたぞ。
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887
匿名さん
RC戸建ての良さは実家で体感しております。
まさに自分だけのマンション的な雰囲気でとてもいいです。遮音性・耐震性・耐火性など、どれをとっても優秀です。如何せん値は張りますが…
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888
匿名さん
>>878
極小三階建てって、快適性がないよね。
建物自体はミニ戸でもいいけど、隣りとピッタリくっついているのと、
敷地一杯に建ってるから、窓開けていたら通りから家の中が丸見えですからね。
ミニ戸と言えど戸建だから管理費はかからないし、修繕も自分1人で出来るのは利点だし、
土地付きだから、ミニ戸の方がよさそうな気はするよね。
でも実際住むとなると、プライバシーないし日当たりも良くないですからね。
現地でミニ戸とマンションの両方をみると、マンションになっちゃいますね。
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889
購入経験者さん
マンションの屋上だけど、平屋建てのような感じです。
自分だけの間取り、ポーチ、吹き抜け、専用の柱、長い渡り廊下、
既成のマンションだけど、注文住宅のような快適性があります。
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890
匿名さん
建売と注文住宅の価格差がものすごいよね。
全てがフリープランだから当然だけど。。。
マンションは和室を洋室に~ってできることは多いけど、自由度は建売と同等だよね。
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891
匿名さん
3階戸建ていいですね。
私はマンションですが。
私の地域では、実質マンションと3階戸建ての2択です。
個人的には6:4で3階戸建てが良かったのですが、
妻が10:0でマンションだったので。
自分の家を持っている感があること、
最悪の場合でも土地が残ること、安全性、
など、私的には一番安全な住まいであるように感じます。
マンションに馴れた今では、マンションが一番だと思いますが(笑)
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892
匿名
>>874
地方の都心の話をするときは、そのことを明記してください
あなたのような地方の方の書き込みは荒れる原因なので
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893
匿名さん
第一種住専でも、割と都心よりの60/150の地区で北入りならそこそこ隣と離れた3階建てが建つよね。
80/300とかになるとかなりびっしりだけど、60/150の地区にRC地下付はありかな。
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894
匿名さん
>893
それでも十分高いよ
土地200万×25坪として5000万
3階建て40坪RCだと3500万+地下1000万
諸経費500万だと、ちょうど1億
普通のサラリーマンには無理
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895
匿名
>>893
80/300って実在するんだ。
京都の町屋風味が3階建てで作れますね(笑)
私は、ゆったり感をとって40-80の住宅地にしちゃいましたが、隠れ家的な小屋裏にこだわりました
これは男の本能なんでしょうか(笑)
北道路なら斜線制限が甘くなるので、小屋裏はほぼ制限近く(2階の床面の半分近く)まで広げました。
快適性を保つために、屋根断熱プラス、全巻空調の範囲に
休日はこもりすぎて妻に怒られます(笑)
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896
匿名さん
郊外の駅近のマンション住まいのものですが、こどもは忍者屋敷に住みたい
と言ってます。
ちなみに女の子です。
どんな・・と聞いたら、ふすまを開けたら壁だったとか、そういうヤツだ
ということでした。
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897
匿名さん
>>895
両所有のオレだが、
小さいとき近くの展示場に行った時にモデルハウスの2階から小さな階段を上って
隠れ家的小屋裏に上った時の感動は今でも薄れていない。
大人になった今でも男の居場所を十分に作れるのは3階建てかな、なんて思っている。
もちろん家族と一緒にいるのは楽しいが、誰の声も聞こえず誰も上がってくることない
そういう居場所が欲しいなと思う事は男なら多いのではないか。
結局複数の住まいを持ってもそんなスペースは作らせて貰えず、作れた人は羨ましいな
と思っている。良かったら画像をアップしてくれ。
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898
匿名ちゃん
>>805
別に悪徳ということではなく、後から買うほど面倒なことになりそうとか、そもそもサスティナブルな制度設計ができないんじゃないかという程度の意味です。
そういう意味では、>>796さんと同じことを言っているのかもしれません。
私が区分所有というシステムを好まないと言っているだけで、デベがどうとか、マンションを購入する人がどうとかいうつもりはありません。
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899
匿名さん
マンションに引っ越したら、快適すぎてびっくりした。
何故こんなに快適なのか、理由がハッキリわからないが。
こんな経験をされた方はいらっしゃいますか?
いらっしゃったら、原因を教えて下さい。
叩かれそうな気がしないでもないですが。我ながら謎なので。
戸建て、賃貸、全て経験済みの、マンション住民です。
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900
匿名さん
>899
私も戸建、賃貸、全て経験済みで、現在マンション住まいです。
快適さは、抜群ですね。
管理の良さ、セキュリティの高さ、庭の広さ(専用庭と中庭の両方で
戸建では到底望めない広さがある)共用部の利便性、遮音性の高さ、
敷地がまとまってあるので、街並の良さも享受できています。
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901
匿名
>>899
単に前の住居のスペックがしょぼかったからじゃないかな?
もし、最新のハイスペックの注文住宅(高断熱+高気密+全館空調+太陽光発電つき)に住んでも同じように快適におもわれるかも。
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902
匿名さん
>899
余り書かれないのですが、私は初めの冬の暖かさが一番の驚きでした。
(さまざまな仕様を押さえてこれがマイベスト)
勝手にしばらく暖冬だと思っていたくらいでした(実際は違った)
気密性、でしょうか。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
マンションは外に接してる壁が少ないですので、当然でしょう。
気密性も高いので、湿気の処理にはきをつけましょう。
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905
匿名
私も抜群にマンション気に入ってます。
本当に買ってよかった・・・。
家も広くなって新しい家電、好きなインテリアをそろえて。
なんか心に余裕が出来ました。
好きなものに囲まれて暮らすっていいですね。
もちろんマンションに限らず戸建ても同じでしょうが。
ちなみに住んで2年ですが未だに騒音問題はないです。
ご近所も良好。
本当にいいマンションです!
みなさんもマイホーム堪能してくださいねー!
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906
匿名
>902
冬はエアコンなしでも暖かいですね。
夏はエアコンがよく効くし。
快適さは意外と単純なところからですよ。
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907
匿名さん
>905
インテリアは私も凝りました。
MRみたいにしてみようと(笑)
基本的なものはO家具などで、ちょっと変わったものはハンズなどで。
ちょっとお金もかかりましたが、それ以上にお気に入りのリビングができて、大満足です。
おうちは楽しいですね。
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908
匿名さん
>901
まあそうでしょうね。
個人的には、全館空調が、すごくいいと思う。
全然空気が違うって感じ。
(換気すればいいだけかもしれないが、実際には面倒でしないからかな)
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909
匿名
現在、都内賃貸3LDK70㎡に住んでます。
妻と1歳子供がひとり、マンションか戸建のどちらにするか検討中です。
現状の悩みは私と妻の洋服がクローゼットに一杯で、一部屋は洋服やバッグと荷物部屋になっています。
子供はもう一人欲しいのですが、70㎡あたりだと子供部屋の確保が難しいかもしれないと思っています。
自分達の洋服で一杯なので広い収納が欲しいですが、マンションの収納は充分でしょうか。
このような人間は郊外戸建がいいでしょうか?
8000万が限界ですが、両親には戸建を勧められて悩んでいます。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
>909
マンション住民です。
自分のマンションには大変満足しています。
ですが、その状況なら戸建ての方がいいかもしれませんね。
ご存知かもしれませんが、マンションは大抵70位。都区内では。
広さを求めるなら戸建て、だと思います。
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912
匿名
お二人の方、回答ありがとうございます。
実は先程まで妻と討論していました・・・
収納はどうあっても必要になるので、都心から離れた範囲も検討してみます。
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913
購入経験者さん
東京のマンション狭いですね。
関西だと8000万円もあれば、120㎡以上の物件が買えます。
もちろん最上階で、ルーフバルコニー等も付いています。
自分がその立場だと、例え通勤に苦労したとしても、郊外の戸建てかな。
やはり最低限の広さは欲しいですよね。
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914
匿名さん
911です。
何を選ぶかですね。
うちも70ですが、まあ足りてます。
東京でも少し駅から離れれば、広いマンションはあります。
が、だったら戸建て選択でも。
私の中では
駅近マンション(狭くてもまあいい)>駅中ミニ戸建>駅遠戸建て>駅遠マンション
かな。
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915
匿名
>>909
8000万あれば環境の良い郊外を狙えると思います
手前味噌になりますが、通勤先によっては中央線沿線の三鷹近辺がお勧めです
※本当は吉祥寺がベストと思うが8000万では小型建て売り限定(^_^;)
一駅で坪単価が数十万下がりますし、快特が止まり、総武線の始発というメリットがあります。
地震以来、地盤のしっかりしたこの地域は再評価されています
新宿まで20分弱、東京駅にも電車一本
隣の吉祥寺からはリムジンバスで羽田、成田に直行
交通の利便性もなかなか
緑や公園もありますし子育てには良い環境かと
三鷹の駅近でその予算だと、床面積が100m2の建て売りですが、徒歩15分を許容したり、更に駅を西に1つずらすだけで敷地40坪超の注文も夢ではありません
私だったら一種低層の40坪で坪120万くらいの土地を買って、諸経費(家具等を含む)込みで3000万の上物建てますね
収納を充実させるために固定階段の小屋裏を作る
郊外も、ちゃんと選べば緑と施設のバランスが良く、都心へのアクセスがまあまあ良い場所があり捨てたもんじゃないでしよ!
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916
匿名さん
>うちも70ですが、まあ足りてます。
夫婦+子供二人という状況で足りているというならすごいな。
まぁ我々が育ったときの状況を考えれば、2DKに4人とかも今より多かったでしょうし、
我々の親の世代なら郊外の100平米5DKに6人兄妹なんて言うのも少なくなかったと思うと
贅沢なのかもしれませんし、何とかなるというのも間違いではないと思いますが。
ただ、子供にとって中高層マンションが良いという理由が一個も見当たらない。
低層マンションはありだと思うが、そうなると戸建てと駅からの距離もほぼ変わらない。
8000万あれば郊外(=市部と仮定)まで行かなくても、都区部でそれなりの戸建てが買えます。
私は都心駅近が良いということではないですが、建物は変えることが出来ても立地はなかなか
変えることが出来ないので、建物より立地に重点を置きました。
子供が相続するにしろ老後に売却するにしろ、下落しそうな土地は避けたかったので。
>関西だと8000万円もあれば、120㎡以上の物件が買えます。
利便性と地価が違うので仕方ないですよね。都心と郊外比べているのと同じです。
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917
匿名さん
多分、マンションにお住まいの方たちは、昔の戸建しか経験が無いと思うのですが、
最近の戸建は、気密、断熱性能はそこそこなので、暑さ寒さの快適さは結構良いですよ。
夏場も昼間外から家に帰ると、ヒンヤリ感じますし、冬場も家に帰ると暖かく感じます。
ただ、夏場は湿気があるので、家の中で暫くすると、除湿も兼ねてエアコンを付けたくなりますが…。
ちなみに、我が家は、オール電化の130㎡程度ですが、
今の時期は冷暖房を殆ど使わないので、電気代8,000円程度です。
夏場は10,000円を少し超えるくらいで、冬場は13,000円程度です。
最近の戸建は、そんなもんだと思いますよ。
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918
e戸建てファンさん
>利便性と地価が違うので仕方ないですよね。都心と郊外比べているのと同じです
ひどいなあ。東京以外ALL郊外扱いかよ。
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919
匿名
関西というか大阪でも土地は東京より全然安いからなぁ
大阪は東京をライバル視するが、東京から見ると大阪は一地方都市に過ぎないから
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920
匿名さん
でもまあ大阪の中心地の方が半端に地価の高い首都圏の郊外より利便性は高いよ
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921
e戸建てファンさん
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922
匿名さん
むしろ地方中核都市で生計が成り立つならその駅近を東京の数分の一で買えるし、
東京の人より他で使える金が多いから豊かだという判断も。
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923
匿名
利便性という意味で充実しているところは全国にいくらでもあるよね。
東京の場合は企業が都心に集中しすぎていて、郊外だと生活の利便性が高くても通勤時間が問題になる。
都心だけが生活の利便性が高いとも思わないし、もしそうだとしても仕事帰りに済ませばいいだけ。
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924
匿名さん
でも、問題は、大阪はじめ地方中核都市の場合は、地価も安いが給料も安いこと。
都市別平均給与や貯蓄額の差を見れば歴然。
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925
匿名さん
> むしろ地方中核都市で生計が成り立つならその駅近を東京の数分の一で買えるし、
> 東京の人より他で使える金が多いから豊かだという判断も。
収入が同じなら、という前提付き。
でもこれが成り立たない。
地価なんて結局、需要と供給で成り立っているんだから、もし皆が東京と同じ収入ならその分だけ地価は上昇する。
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926
e戸建てファンさん
>924
それは本社が東京にあるので会社の中でも地位の高い人が東京に集まるからじゃないのかな。
一部富裕層が平均値を押し上げているだけじゃないの?
あと地価、物価も高いから給料も高くないと生活できない。卵と鶏の話みたいですけど
地価、物価が高いから給料が高いのか
給料が高いから地価、物価が高いのか
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927
匿名さん
駅近狭小マンション派です。
子供にとって何がいいかは、実際難しい問題です。
郊外の広い家で育てた方が、或いはいいのかもしれませんが。
私の考える、駅近の子供にとってのメリットは、
1 学校の選択肢が広がること
2 習い事の選択肢が広がること
です。
うちは女の子で、自転車でどんどん、ともいかないので。
まあ良かったんじゃないかと、思っています。
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928
匿名さん
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