購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART7】

都内マンション6000万
頭2500、ローン3500
32歳、年収1400

やはり都内だと年収・頭金が凄いですね。

どんな家に住んでいるか？　肝心な記述が家の種別だけ？
どこかのスレの方が、余程意味がある。

■8000万の3LDKマンションを都内のそこそこいいところに買う

VS

■ちょっとだけ都心から離れたところに8000万の戸建てをたてる。




例えば２０年後売却するとしてどっちが高く売れる？

＞423です。

では情報追加。

戸建
28歳
地域：兵庫(阪神間)
年収450万
ローン1800万(変動25年)　頭金3000万

土地面積120m2 2700万:　建物面積120m2　2100万

建蔽率/容積率　40/100 第3種風致地区　1種高度地区
駅徒歩15分(特急停車駅)　大阪・梅田までドアドア30分

十分？

>427
２０年後の人口収縮度から見ると、都心のマンションかな。
２０年後には、郊外の街力が衰えていてそれが価格に影響すると思う。

都下マンション　70ｍ２

5，800万　頭金1，000万
借入4，800万　但し共働きのため人あたりでは2，400万
管理費含めても、月々の支払額が賃貸時より減りました。

＞430
補足
都下ですが下手な区より地価が高い地域で、駅近です。

＞429さん

建てた後の価値を気にするのは、永住するかどうかで大きく変わってくるのではないでしょうか。

>429築20年のマンションて価値あるの？
古いマンションは利便性良くても住む気になれないんじゃない？
新しい設備等も開発されてるだろうし、外観も時代に合わなくなってると思う。
郊外の戸建は建て替えれば最新設備で暮らせる。
少なくとも土地の価値は維持されてると思う。

10年後とか15年後に売却する可能性が高いなら、やはり駅近のマンション
死ぬまで住むつもりなら、駅から多少遠い一戸建でもマンションでも、どちらでもOKかと

築20年でも、もとの作りがしっかりしているマンションなら、リフォームすれば問題ないのでは
新築マンション8000万と築20年5000万+リフォーム500万なら、後者を選ぶ人も十分いると思います

築20年の好立地のマンションなら、立地がいまいちの新築マンションより高くね？

>>427
一般的にはマンション有利ではないかと思います。
ただし、立地は良くとも居住者の質が低下し、管理費・積立金を滞納する世帯が増えた場合、修繕計画が滞り、全体での資産価値が不当に目減りしていくリスクがあります。
必ずしもそうなるとは限りませんが、戸建では起こり得ない問題です。

最強なのは、7000万の土地にローコストの最低価格のプランでオプション一切なしで建てることではないでしょうか。
住み心地はどうかと思いますが、資産価値はそんなに下がらないでしょう。

>>437
同意です

>>437
固定資産税がだいぶ高くなりませんか？
気にするほどでもないのかな？

>437
20年後でも値下がりしない土地を見つけられるといいね～。

>>439さん

宅地は1/6に減額だから、同価格のマンションよりも固定資産税は安いよ。

120平米2700万はお買い得ですね～
この辺りでは2700万だと60平米も買えない…

もうちょっとお金貯めてから家を建てようと思います

都内ビル戸建てです

庭付

リビング広め

アイランドキッチン

ありえない

>>437

住み心地よりも資産性を取るのですか？
それなら賃貸に住んで、運用したほうが最終的には得だと思いますけど。

>>444
住み心地なら戸建でしょ？
これは共通認識かと

>>444
運用って簡単にいうけど、素人が割と安全に運用できるのは定期預金くらいしかないよね。
株だと９割以上の人が損するってデータがありますよね。

増やすつもりが減らしてるってのが現状。

だったら家でも買って、あくせく働くのがいいということもできる。

>>445
アグリー

>>445
少なくとも両方住んだことのある人の共通認識じゃない

どっちも住んだけど、住み心地は戸建てです
便利だったのはマンションです

どっちのストレスが少ないかと言われると、戸建てです

5人家族で子供がいた時は通勤が少々苦痛でしたが、庭がありBQなど出来きた戸建てが
のびのび子育ても出来てよかった。但し夫婦2人となった今、利便立地で平面移動が可能で
留守にする時のセキュリティや手軽さの面からからマンションに住み替えて良かったと
思います。

＞平面移動が可能

マンションの利点ですね。ただ足腰の鍛錬に注意を払ってください。

お年をめされて階段がつらくなったお年寄りのためにマンションにご家族で引っ越しされた家庭を知っていますが、ご老人は入居1年で寝たきりになったそうです。引っ越すまでは杖をついてご自分で歩けていたのにです。
必要以上のバリアフリーは体を弱くします。

やっぱり家族構成・年齢や経済力、何を自分達の生活で優先するかによってひとそれぞれ違うのでしょうね。
私は土地を譲り（息子が建て替え済み）今は妻とマンションで快適に暮らしています。

家の中だけの生活を余儀なくされる不便な立地は戸建であれ
マンションであれ論外。

451サン
そこまでのお年寄りを抱えての引越はバリアフリーの問題ではなく
環境変化に対応できず家に閉じこもりになってしまったせいでしょうね。

やはりシニア層以上になりますとバリアフリーの住宅は必須です。

＞451です。

いや旧居から歩いて3分のマンションに引っ越しされていたので、あまり環境変化は関係ないと思うのですが。

>455
その1例で
>必要以上のバリアフリーは体を弱くします。
と言い切れてしまうところがすごいですね。

ま、足腰の鍛錬を家の中で嫌だろうが強制的にしたい人は戸建に住むべきってのに
異論はないのですけどね。

戸建の郊外がネックなら下町だったら都心に近く、
郊外と同じ位、地価が安いと思うのですが。

>451

階段を作ったら、寝たきりの病気にならないのか？　作らなかったら、病気になるのか？
階段を落下したことが原因で、障害者になったりする人はいないのか？　関係ない。

死ぬまで元気な人がいれば、寝たきりの病気なんて、いろいろな原因がある。
鍛錬をすれば、病気にならない訳ではない。

バリアフリーの問題じゃなくてエレベータに乗るのがおっくうで外出できなくなった可能性はない？
昔の人で慣れないとまごつくと思う

寝たきりになった場合、病院等へ外出しなければならない

車に乗るまで時間がかかるマンションはお勧めできない
介護者に負担がかかる

そもそもマンションでは二世帯は厳しいところがほとんどだから老老介護になる・・

ちゃんとした介護付きのマンション以外は甘い考えを持たないほうがよい

うちのばーちゃん杖着いてるけどここ5年程、階段使ったこと無いな（2階へ上がってきたことない）
そう言えばバリアフリーにリホームしたのは、ばーちゃんがつまずいてこけたのがきっかけだった。
バリアフリーはこれからの家では老若男女問わずいいに決まってる。
老人になればうちのばーちゃんのように階段なんて使えなくなるから広い土地にバリアフリーの
平屋がベスト。

平屋がベスト！

マンションなら一階がベストってことですね。
戸建なら傾斜地の外階段のある家はＮＧ。

そうですよ。我が家の母は87歳になりますが実家に未だ一人暮らし
もう何年も二階なんてあがったことない。（古い家なので階段が急なのです。）
俺も安全の為、二階にはあがるなといつも言ってます。
そろそろ一緒に暮らしたいのだが・・・年寄りが環境変ると弱ると言いますし
頭が痛い。

怪我・病気は別として健勝者で何歳くらいから階段が苦痛になるのでしょう。
母も階段は苦痛と言い出しました。因みに80歳です。

>459

階段が無いと、運動が出来ないわけじゃないが？　歩行困難だと下り階段が大変で、
母親はエレベーターのマンションに引っ越した。　介護を受け、外出も増えたようだ？

>460
マンションに介護者が住んでるわけではない。　介護が必要な病気になると、定期的に
介護サービスが受けられ、簡単な補助なら、家族もできる。　通院も必要だし。

定年前55前後で住み替えるなら予定なら住み替えるのが色んな意味で
順応できて（環境・設備）良いのかもしれません。

金銭的に余裕がないと無理。
新築マンションへ住み替えたいけどボロ屋のローンものこっとるし無理無理
我が家が一番とおもわなやっとれんわ。

＞451です。

最後が余計でした。
決めつけるような口調で申し訳ありませんでした。

ただ日常の運動量は戸建の時と比べ減ると思うので、気をつけて下さいね。
と言いたかっただけでした。

お騒がせしました。

先の心配より、今を楽しもう！

＞445

どっちも住んだことがあるけど、反対の意見ですね。
個人的には。好みもあるでしょうが。

戸建は独立性が高いから人によっての評価の振れの幅が小さくなるかな？

マンションは結局、同じマンションの住人次第で評価が簡単に変わるんでない？

＞472
それは、あるもね。
今のマンションは、超快適だけど。