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匿名さん
[更新日時] 2011-05-26 11:02:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>400
都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも100はない。
100越えるのは、駅遠か郊外だけ。
或いは逆に億(まもな立地で100越なら億でも無理かも)ションか。
戸建てのことは知りません。
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406
匿名さん
マンションです。
娘の習い事(ピアノとバレエ)が2つとも徒歩1分です。
子供のためには立地も重要かな、と思います。
(防音も戸建てより悪いということはないです。庭のある戸建てはないような隣家が近い地域ですので)
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407
匿名さん
>都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも100はない。
>100越えるのは、駅遠か郊外だけ。
>或いは逆に億(まもな立地で100越なら億でも無理かも)ションか。
二階建て戸建てなら、床面積は都内でも通常100㎡以上はある。プラス自由に使える敷地。
なんでマンションは100㎡の物件がすくないのか不思議。
狭いマンションなんか戸建てと比較にならない。
ちなみに城西の自宅戸建て近くにある低層マンションは、100㎡以上の部屋が多いから
マンションもいいと思う。
でも価格が1億円台後半で戸建てより高いのがネック。
ここで罵りあう人達の対象とするマンションや戸建ての価格帯は、安すぎる。
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408
匿名さん
まあ、どんな価格帯でも可能だからね。空想するだけの人なら。
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409
匿名
だからー、都内も23区内の話限定にすれば良いじゃん。
比べる基準がそもそも違うと宇宙人が何か言ってるとしか思えないよ。
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410
匿名
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411
匿名
>>406
そう思い込んで、隣接する部屋に迷惑をかけているのですね
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412
匿名
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413
匿名さん
朝から、>>407を筆頭に極めて知的レベルの低い書き込みが続いてます。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
匿名
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417
匿名さん
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418
匿名
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419
e戸建てファンさん
そうだな
だれでも毎日がエブリデイだ。当たり前のこと。
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420
匿名さん
おはようございます。朝~夕方組の皆さん。
戸建・マンションの枠組みを超えて快適な住生活を営む上で年収における融資
の割合はどの程度を目安とされましたか?
マンションの場合は管理費とか駐車場とかの金額によっても借入金額が違って
くるでしょうが、戸建かマンションか・融資実行年齢・当時の借入額を教えて下さい。
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421
匿名
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422
匿名さん
>>421
恐れ入ります。
借入時の年収もお願いするの忘れてました。
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423
e戸建てファンさん
戸建
28歳
地域:兵庫(阪神間)
年収450万
ローン1800万(変動25年) 頭金3000万
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424
匿名さん
都内マンション6000万
頭2500、ローン3500
32歳、年収1400
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425
匿名さん
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426
匿名さん
どんな家に住んでいるか? 肝心な記述が家の種別だけ?
どこかのスレの方が、余程意味がある。
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427
匿名
■8000万の3LDKマンションを都内のそこそこいいところに買う
VS
■ちょっとだけ都心から離れたところに8000万の戸建てをたてる。
例えば20年後売却するとしてどっちが高く売れる?
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428
e戸建てファンさん
>423です。
では情報追加。
戸建
28歳
地域:兵庫(阪神間)
年収450万
ローン1800万(変動25年) 頭金3000万
土地面積120m2 2700万: 建物面積120m2 2100万
建蔽率/容積率 40/100 第3種風致地区 1種高度地区
駅徒歩15分(特急停車駅) 大阪・梅田までドアドア30分
十分?
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429
匿名さん
>427
20年後の人口収縮度から見ると、都心のマンションかな。
20年後には、郊外の街力が衰えていてそれが価格に影響すると思う。
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430
匿名さん
都下マンション 70m2
5,800万 頭金1,000万
借入4,800万 但し共働きのため人あたりでは2,400万
管理費含めても、月々の支払額が賃貸時より減りました。
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431
匿名さん
>430
補足
都下ですが下手な区より地価が高い地域で、駅近です。
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432
e戸建てファンさん
>429さん
建てた後の価値を気にするのは、永住するかどうかで大きく変わってくるのではないでしょうか。
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433
匿名
>429築20年のマンションて価値あるの?
古いマンションは利便性良くても住む気になれないんじゃない?
新しい設備等も開発されてるだろうし、外観も時代に合わなくなってると思う。
郊外の戸建は建て替えれば最新設備で暮らせる。
少なくとも土地の価値は維持されてると思う。
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434
匿名さん
10年後とか15年後に売却する可能性が高いなら、やはり駅近のマンション
死ぬまで住むつもりなら、駅から多少遠い一戸建でもマンションでも、どちらでもOKかと
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435
匿名
築20年でも、もとの作りがしっかりしているマンションなら、リフォームすれば問題ないのでは
新築マンション8000万と築20年5000万+リフォーム500万なら、後者を選ぶ人も十分いると思います
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436
匿名さん
築20年の好立地のマンションなら、立地がいまいちの新築マンションより高くね?
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437
匿名さん
>>427
一般的にはマンション有利ではないかと思います。
ただし、立地は良くとも居住者の質が低下し、管理費・積立金を滞納する世帯が増えた場合、修繕計画が滞り、全体での資産価値が不当に目減りしていくリスクがあります。
必ずしもそうなるとは限りませんが、戸建では起こり得ない問題です。
最強なのは、7000万の土地にローコストの最低価格のプランでオプション一切なしで建てることではないでしょうか。
住み心地はどうかと思いますが、資産価値はそんなに下がらないでしょう。
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438
匿名
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439
匿名
>>437
固定資産税がだいぶ高くなりませんか?
気にするほどでもないのかな?
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440
入居済み住民さん
>437
20年後でも値下がりしない土地を見つけられるといいね~。
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441
匿名さん
>>439さん
宅地は1/6に減額だから、同価格のマンションよりも固定資産税は安いよ。
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442
匿名さん
120平米2700万はお買い得ですね~
この辺りでは2700万だと60平米も買えない…
もうちょっとお金貯めてから家を建てようと思います
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443
匿名
都内ビル戸建てです
庭付
リビング広め
アイランドキッチン
ありえない
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444
契約済みさん
>>437
住み心地よりも資産性を取るのですか?
それなら賃貸に住んで、運用したほうが最終的には得だと思いますけど。
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445
匿名
>>444
住み心地なら戸建でしょ?
これは共通認識かと
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446
匿名
>>444
運用って簡単にいうけど、素人が割と安全に運用できるのは定期預金くらいしかないよね。
株だと9割以上の人が損するってデータがありますよね。
増やすつもりが減らしてるってのが現状。
だったら家でも買って、あくせく働くのがいいということもできる。
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447
匿名
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448
匿名さん
>>445
少なくとも両方住んだことのある人の共通認識じゃない
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449
匿名さん
どっちも住んだけど、住み心地は戸建てです
便利だったのはマンションです
どっちのストレスが少ないかと言われると、戸建てです
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450
元サラリーマンさん
5人家族で子供がいた時は通勤が少々苦痛でしたが、庭がありBQなど出来きた戸建てが
のびのび子育ても出来てよかった。但し夫婦2人となった今、利便立地で平面移動が可能で
留守にする時のセキュリティや手軽さの面からからマンションに住み替えて良かったと
思います。
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451
e戸建てファンさん
>平面移動が可能
マンションの利点ですね。ただ足腰の鍛錬に注意を払ってください。
お年をめされて階段がつらくなったお年寄りのためにマンションにご家族で引っ越しされた家庭を知っていますが、ご老人は入居1年で寝たきりになったそうです。引っ越すまでは杖をついてご自分で歩けていたのにです。
必要以上のバリアフリーは体を弱くします。
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452
匿名さん
やっぱり家族構成・年齢や経済力、何を自分達の生活で優先するかによってひとそれぞれ違うのでしょうね。
私は土地を譲り(息子が建て替え済み)今は妻とマンションで快適に暮らしています。
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453
匿名さん
家の中だけの生活を余儀なくされる不便な立地は戸建であれ
マンションであれ論外。
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