住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-26 11:02:42
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/

[スレ作成日時]2011-05-16 10:41:55

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】

  1. 384 匿名さん

    それより今いるここの戸建派はどこのHM?
    そして今いるここのマンション派はどこのデベ?

    イメージわかないからそれぐらい教えてくれ。

  2. 385 サラリーマンさん

    >>384
    HMではありません。

  3. 386 匿名さん

    >382
    タワマンって、都営住宅の意見はだれも聞いてないよ。
    ここは購入者のスレだよ。

  4. 387 匿名さん

    >>385
    あんたはむしろ固定HNだな

  5. 388 サラリーマンさん

    リビングが広いとテレビの赤外線リモコンが届かない時があるんだよね。

    天井が高いと気持ち良いですよ、店舗設計専門で作りました。
    エアコン等動力業務用を入れていますし、間接照明が心地よいです。

    賃貸業はボランティアだと思います。

  6. 389 匿名

    今夜も罵り合いか。

    マンション派も戸建派も、お前らみーんなモイキー☆

  7. 390 入居済み住民さん

    >>同じ立地で、同じ価格のマンションと戸建て

    >日本にそんなところあるんですか?
    >地価が極端に低い山林とか?

    地価の安い場所という発想しかできないのは、都市の住宅事情を知らないからだろう。
    都内の住宅地の100㎡くらいの低層マンションは、周辺戸建てと同じかより高い。
    「マンションは戸建てより安い。」というスリコミは、安い物件しか知らないから。
    都市で利便性や環境のいい、まともなマンションや戸建てなら1億円前後かかる。
    マンションと戸建ての比較は、専有100㎡以下の狭小物件は対象外。
    利便性のいい同じ立地で、家族が住める普通の広さの家で考えるべき。

  8. 391 匿名さん

    >同じ立地で、同じ価格のマンションと戸建て

    駅をはさんで同じだけ歩く場合で
    埋め立てのタワマンより安い戸建があるケースもあるね

  9. 392 匿名

    都内で駅近の土地は滅多に売りに出ない上、出ても一般には情報が回らない。
    都内で駅近のマンションはいくらでもある。
    そりゃみんなマンション買うよね。

  10. 393 匿名さん

    >>390一般的な話ではないね。
    都内の新築マンションで、専有100㎡以上の割合を考えよう。
    立地がよくて、環境のいい戸建を都内でって考えたら1億じゃ足りないよ。
    マンションで周辺の戸建より販売価格が高い部屋は、最上階角部屋とかでしょ。
    普通に考えれば、戸建の方がマンションより高いよ。
    郊外にいけば土地が安いから、戸建よりマンションの方が高いところもあるだろうね。
    マンションは、古くなったらどうなるんだろうね。
    山手線の駅前なら、スラム化しないだろうけど将来どうなるんだろう?

  11. 394 匿名

    情報弱者がマンションを買うという事が良くわかりました。

  12. 395 匿名さん

    >>393
    都内マンションの平均は70㎡以下で、100㎡以上となると供給戸数の5%以下です。
    >>390さんは9割以上はまともじゃないとお考えのようですね。

    都内戸建ての床面積は平均で125㎡程度のようです。
    床面積100㎡程度の戸建ては逆に少数派。

  13. 396 匿名

    >>390
    全否定されたけど、明日があるさ!
    二度とつまらないレスするなよ!

  14. 397 匿名さん

    >384
    MFRです。

  15. 398 匿名さん

    >都内で駅近の土地は滅多に売りに出ない上、出ても一般には情報が回らない。

    買う気があれば、銀行や不動産業経由で市場に出る前の物件情報が取れる。
    自らいい立地を探す気がないなら、できあいのマンションで妥協すればよい。

    戸建てなら注文だから、都内で宅地を探すのはゲーム感覚で結構楽しめる。
    ここは建売しか知らない人が多いようだが、本当に都会の人?

  16. 399 匿名

    郊外だとタワマンのほうが高いケースがあるね
    三鷹のとか、あきらかにタワマンのほうが高い

    都心だと、戸建ですめるような環境や利便性の高いところは少ないから、戸建のほうが希少価値から高いね

  17. 400 購入経験者さん

    やはりマンションと呼べるのは、
    100㎡以上の物件だと思います。
    ついでに言えば、50㎡以上のバルコニーは欲しい。

    同じように戸建てと呼べるのは、
    最低でも敷地200㎡以上の物件ではないでしょうか。
    (敷地に余裕があるから
    駐車場代がタダという発想ができるのだと思います)



  18. 401 サラリーマンさん

    TPOにあわせていろいろ同時に住まないの?
    幼稚園舎の待機用マンションなんて当たり前でしょ。

    ご苦労様です。

  19. 402 匿名さん

    >>392-393
    「都内」だったらいくらでも(以下略

  20. 403 匿名さん

    このスレは実際に足で探した人の話と想像で語ってる話が混在してると思う。
    あと、地域によって、例えば同じ首都圏でも都内と神奈川と埼玉ではかなり事情が違うだろうと思う。
    実際に物件を探し始めたら、「誰かが言っていたけど、こういうことだったのか」と腑に落ちることも多いんじゃないかな。

  21. 404 匿名さん

    都内って貧富の差が大きい

  22. 405 匿名さん

    >400

    都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも100はない。
    100越えるのは、駅遠か郊外だけ。
    或いは逆に億(まもな立地で100越なら億でも無理かも)ションか。

    戸建てのことは知りません。

  23. 406 匿名さん

    マンションです。
    娘の習い事(ピアノとバレエ)が2つとも徒歩1分です。
    子供のためには立地も重要かな、と思います。

    (防音も戸建てより悪いということはないです。庭のある戸建てはないような隣家が近い地域ですので)

  24. 407 匿名さん

    >都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも100はない。
    >100越えるのは、駅遠か郊外だけ。
    >或いは逆に億(まもな立地で100越なら億でも無理かも)ションか。

    二階建て戸建てなら、床面積は都内でも通常100㎡以上はある。プラス自由に使える敷地。
    なんでマンションは100㎡の物件がすくないのか不思議。
    狭いマンションなんか戸建てと比較にならない。

    ちなみに城西の自宅戸建て近くにある低層マンションは、100㎡以上の部屋が多いから
    マンションもいいと思う。
    でも価格が1億円台後半で戸建てより高いのがネック。

    ここで罵りあう人達の対象とするマンションや戸建ての価格帯は、安すぎる。

  25. 408 匿名さん

    まあ、どんな価格帯でも可能だからね。空想するだけの人なら。

  26. 409 匿名

    だからー、都内も23区内の話限定にすれば良いじゃん。

    比べる基準がそもそも違うと宇宙人が何か言ってるとしか思えないよ。

  27. 410 匿名

    お金がすべて

  28. 411 匿名

    >>406
    そう思い込んで、隣接する部屋に迷惑をかけているのですね

  29. 412 匿名

    >>409
    それだと足立区大田区まで入っちゃいますよ?

  30. 413 匿名さん

    朝から、>>407を筆頭に極めて知的レベルの低い書き込みが続いてます。

  31. 414 匿名さん

    >>411

    >>407じゃないけど、あなた失礼だよ。

  32. 415 匿名さん

    >>407じゃないけど、ではなく、>>406じゃないけど、でした。

  33. 416 匿名

    会社行けよ。金曜日だろ。

  34. 417 匿名さん

    今日金曜日だっけ?

  35. 418 匿名

    毎日がエブリデイなので何曜日か分かりません。

  36. 419 e戸建てファンさん

    そうだな
    だれでも毎日がエブリデイだ。当たり前のこと。

  37. 420 匿名さん

    おはようございます。朝~夕方組の皆さん。
    戸建・マンションの枠組みを超えて快適な住生活を営む上で年収における融資
    の割合はどの程度を目安とされましたか?

    マンションの場合は管理費とか駐車場とかの金額によっても借入金額が違って
    くるでしょうが、戸建かマンションか・融資実行年齢・当時の借入額を教えて下さい。

  38. 421 匿名

    戸建て
    33歳
    ローン3500万、頭金5200万

  39. 422 匿名さん

    >>421
    恐れ入ります。
    借入時の年収もお願いするの忘れてました。

  40. 423 e戸建てファンさん

    戸建
    28歳
    地域:兵庫(阪神間)
    年収450万
    ローン1800万(変動25年) 頭金3000万

  41. 424 匿名さん

    都内マンション6000万
    頭2500、ローン3500
    32歳、年収1400

  42. 425 匿名さん

    やはり都内だと年収・頭金が凄いですね。

  43. 426 匿名さん

    どんな家に住んでいるか? 肝心な記述が家の種別だけ?
    どこかのスレの方が、余程意味がある。

  44. 427 匿名

    ■8000万の3LDKマンションを都内のそこそこいいところに買う

    VS

    ■ちょっとだけ都心から離れたところに8000万の戸建てをたてる。




    例えば20年後売却するとしてどっちが高く売れる?

  45. 428 e戸建てファンさん

    >423です。

    では情報追加。

    戸建
    28歳
    地域:兵庫(阪神間)
    年収450万
    ローン1800万(変動25年) 頭金3000万

    土地面積120m2 2700万: 建物面積120m2 2100万

    建蔽率/容積率 40/100 第3種風致地区 1種高度地区
    駅徒歩15分(特急停車駅) 大阪・梅田までドアドア30分

    十分?

  46. 429 匿名さん

    >427
    20年後の人口収縮度から見ると、都心のマンションかな。
    20年後には、郊外の街力が衰えていてそれが価格に影響すると思う。

  47. 430 匿名さん

    都下マンション 70m2

    5,800万 頭金1,000万
    借入4,800万 但し共働きのため人あたりでは2,400万
    管理費含めても、月々の支払額が賃貸時より減りました。

  48. 431 匿名さん

    >430
    補足
    都下ですが下手な区より地価が高い地域で、駅近です。

  49. 432 e戸建てファンさん

    >429さん

    建てた後の価値を気にするのは、永住するかどうかで大きく変わってくるのではないでしょうか。

  50. 433 匿名

    >429築20年のマンションて価値あるの?
    古いマンションは利便性良くても住む気になれないんじゃない?
    新しい設備等も開発されてるだろうし、外観も時代に合わなくなってると思う。
    郊外の戸建は建て替えれば最新設備で暮らせる。
    少なくとも土地の価値は維持されてると思う。

  51. 434 匿名さん

    10年後とか15年後に売却する可能性が高いなら、やはり駅近のマンション
    死ぬまで住むつもりなら、駅から多少遠い一戸建でもマンションでも、どちらでもOKかと

  52. 435 匿名

    築20年でも、もとの作りがしっかりしているマンションなら、リフォームすれば問題ないのでは
    新築マンション8000万と築20年5000万+リフォーム500万なら、後者を選ぶ人も十分いると思います

  53. 436 匿名さん

    築20年の好立地のマンションなら、立地がいまいちの新築マンションより高くね?

  54. 437 匿名さん

    >>427
    一般的にはマンション有利ではないかと思います。
    ただし、立地は良くとも居住者の質が低下し、管理費・積立金を滞納する世帯が増えた場合、修繕計画が滞り、全体での資産価値が不当に目減りしていくリスクがあります。
    必ずしもそうなるとは限りませんが、戸建では起こり得ない問題です。

    最強なのは、7000万の土地にローコストの最低価格のプランでオプション一切なしで建てることではないでしょうか。
    住み心地はどうかと思いますが、資産価値はそんなに下がらないでしょう。

  55. 438 匿名

    >>437
    同意です

  56. 439 匿名

    >>437
    固定資産税がだいぶ高くなりませんか?
    気にするほどでもないのかな?

  57. 440 入居済み住民さん

    >437
    20年後でも値下がりしない土地を見つけられるといいね~。

  58. 441 匿名さん

    >>439さん

    宅地は1/6に減額だから、同価格のマンションよりも固定資産税は安いよ。

  59. 442 匿名さん

    120平米2700万はお買い得ですね~
    この辺りでは2700万だと60平米も買えない…

    もうちょっとお金貯めてから家を建てようと思います

  60. 443 匿名

    都内ビル戸建てです

    庭付

    リビング広め

    アイランドキッチン

    ありえない

  61. 444 契約済みさん

    >>437

    住み心地よりも資産性を取るのですか?
    それなら賃貸に住んで、運用したほうが最終的には得だと思いますけど。

  62. 445 匿名

    >>444
    住み心地なら戸建でしょ?
    これは共通認識かと

  63. 446 匿名

    >>444
    運用って簡単にいうけど、素人が割と安全に運用できるのは定期預金くらいしかないよね。
    株だと9割以上の人が損するってデータがありますよね。

    増やすつもりが減らしてるってのが現状。

    だったら家でも買って、あくせく働くのがいいということもできる。

  64. 447 匿名

    >>445
    アグリー

  65. 448 匿名さん

    >>445
    少なくとも両方住んだことのある人の共通認識じゃない

  66. 449 匿名さん

    どっちも住んだけど、住み心地は戸建てです
    便利だったのはマンションです

    どっちのストレスが少ないかと言われると、戸建てです

  67. 450 元サラリーマンさん

    5人家族で子供がいた時は通勤が少々苦痛でしたが、庭がありBQなど出来きた戸建てが
    のびのび子育ても出来てよかった。但し夫婦2人となった今、利便立地で平面移動が可能で
    留守にする時のセキュリティや手軽さの面からからマンションに住み替えて良かったと
    思います。

  68. 451 e戸建てファンさん

    >平面移動が可能

    マンションの利点ですね。ただ足腰の鍛錬に注意を払ってください。

    お年をめされて階段がつらくなったお年寄りのためにマンションにご家族で引っ越しされた家庭を知っていますが、ご老人は入居1年で寝たきりになったそうです。引っ越すまでは杖をついてご自分で歩けていたのにです。
    必要以上のバリアフリーは体を弱くします。


  69. 452 匿名さん

    やっぱり家族構成・年齢や経済力、何を自分達の生活で優先するかによってひとそれぞれ違うのでしょうね。
    私は土地を譲り(息子が建て替え済み)今は妻とマンションで快適に暮らしています。

  70. 453 匿名さん

    家の中だけの生活を余儀なくされる不便な立地は戸建であれ
    マンションであれ論外。

  71. 454 戸建住まいさん

    451サン
    そこまでのお年寄りを抱えての引越はバリアフリーの問題ではなく
    環境変化に対応できず家に閉じこもりになってしまったせいでしょうね。

    やはりシニア層以上になりますとバリアフリーの住宅は必須です。

  72. 455 e戸建てファンさん

    >451です。

    いや旧居から歩いて3分のマンションに引っ越しされていたので、あまり環境変化は関係ないと思うのですが。

  73. 456 匿名さん

    >455
    その1例で
    >必要以上のバリアフリーは体を弱くします。
    と言い切れてしまうところがすごいですね。

    ま、足腰の鍛錬を家の中で嫌だろうが強制的にしたい人は戸建に住むべきってのに
    異論はないのですけどね。

  74. 457 匿名さん

    戸建の郊外がネックなら下町だったら都心に近く、
    郊外と同じ位、地価が安いと思うのですが。

  75. 458 匿名さん

    >451

    階段を作ったら、寝たきりの病気にならないのか? 作らなかったら、病気になるのか?
    階段を落下したことが原因で、障害者になったりする人はいないのか? 関係ない。

    死ぬまで元気な人がいれば、寝たきりの病気なんて、いろいろな原因がある。
    鍛錬をすれば、病気にならない訳ではない。

  76. 459 匿名さん

    バリアフリーの問題じゃなくてエレベータに乗るのがおっくうで外出できなくなった可能性はない?
    昔の人で慣れないとまごつくと思う

  77. 460 匿名

    寝たきりになった場合、病院等へ外出しなければならない

    車に乗るまで時間がかかるマンションはお勧めできない
    介護者に負担がかかる

    そもそもマンションでは二世帯は厳しいところがほとんどだから老老介護になる・・

    ちゃんとした介護付きのマンション以外は甘い考えを持たないほうがよい

  78. 461 匿名さん

    うちのばーちゃん杖着いてるけどここ5年程、階段使ったこと無いな(2階へ上がってきたことない)
    そう言えばバリアフリーにリホームしたのは、ばーちゃんがつまずいてこけたのがきっかけだった。
    バリアフリーはこれからの家では老若男女問わずいいに決まってる。
    老人になればうちのばーちゃんのように階段なんて使えなくなるから広い土地にバリアフリーの
    平屋がベスト。

  79. 462 匿名さん

    平屋がベスト!

  80. 463 匿名さん

    マンションなら一階がベストってことですね。
    戸建なら傾斜地の外階段のある家はNG。

  81. 464 匿名さん

    そうですよ。我が家の母は87歳になりますが実家に未だ一人暮らし
    もう何年も二階なんてあがったことない。(古い家なので階段が急なのです。)
    俺も安全の為、二階にはあがるなといつも言ってます。
    そろそろ一緒に暮らしたいのだが・・・年寄りが環境変ると弱ると言いますし
    頭が痛い。

  82. 465 匿名さん

    怪我・病気は別として健勝者で何歳くらいから階段が苦痛になるのでしょう。
    母も階段は苦痛と言い出しました。因みに80歳です。

  83. 466 匿名さん

    >459

    階段が無いと、運動が出来ないわけじゃないが? 歩行困難だと下り階段が大変で、
    母親はエレベーターのマンションに引っ越した。 介護を受け、外出も増えたようだ?

    >460
    マンションに介護者が住んでるわけではない。 介護が必要な病気になると、定期的に
    介護サービスが受けられ、簡単な補助なら、家族もできる。 通院も必要だし。

  84. 467 匿名

    定年前55前後で住み替えるなら予定なら住み替えるのが色んな意味で
    順応できて(環境・設備)良いのかもしれません。

  85. 468 匿名さん

    金銭的に余裕がないと無理。
    新築マンションへ住み替えたいけどボロ屋のローンものこっとるし無理無理
    我が家が一番とおもわなやっとれんわ。

  86. 469 e戸建てファンさん

    >451です。

    最後が余計でした。
    決めつけるような口調で申し訳ありませんでした。

    ただ日常の運動量は戸建の時と比べ減ると思うので、気をつけて下さいね。
    と言いたかっただけでした。

    お騒がせしました。

  87. 470 匿名さん

    先の心配より、今を楽しもう!

  88. 471 匿名さん

    >445

    どっちも住んだことがあるけど、反対の意見ですね。
    個人的には。好みもあるでしょうが。

  89. 472 e戸建てファンさん

    戸建は独立性が高いから人によっての評価の振れの幅が小さくなるかな?

    マンションは結局、同じマンションの住人次第で評価が簡単に変わるんでない?

  90. 473 匿名さん

    >472
    それは、あるもね。
    今のマンションは、超快適だけど。

  91. 474 匿名さん

    戸建てでもホームエレベーターつければよいだけなのに。
    注文住宅ならそのためのスペース考えて設計したほうが良いと担当が教えてくれると思うが。

    1畳あれば作れるし、介護用(3人用)としても1坪でおつりが来る。
    子供がいなくなった想定ならそれくらい狭くなっても問題ないでしょうし。

    価格は200~300万で作れるし、自宅の売却時の手数料、マンション購入時の諸経費で
    軽くペイ出来る金額です。年間保守費も50000円程度。

    今の築30~40年前の戸建てに付けられないのは、建築基準法も今と違ってるので、
    耐久性が統一されてないから仕方ないが、今から建てるなら十分設計に組み込める。

    なので、老後は階段が厳しいから戸建てはどうということではなく、過疎化してしまった郊外に
    住んでいると老後に不便をきたすことがあるというだけ。
    老後になったときに公共施設の整ったところに引っ越したいと思うところに住んでいるなら
    引っ越すしかないが、そうならないところに買うのが戸建て、マンションに限らず重要なこと
    ってだけ。

  92. 475 匿名さん

    そこで財閥系マンションの出番なんですよ。

  93. 476 匿名さん

    >今のマンションは、超快適だけど。

    そうじゃない人もいっぱいいるみたいですけどね。

  94. 477 匿名さん

    >>474
    まったくもって正論なんだけど、問題は最初に土地を購入する時お財布と相談しなきゃなんないってこと。

  95. 478 匿名さん

    >>476
    マンションは「超快適」から「上階の騒音のせいでノイローゼ」まで振り幅が大きい印象
    戸建には予算度外視のこだわり住宅以外で「超快適」はないにせよ「隣人のせいでノイローゼ」とまでいく確率は比較的低い印象。

  96. 479 匿名さん

    >478
    それは言えてるかもしれません。
    そして、自分のマンションは超快適なので
    戸建派のマンション攻撃にいらっときて、ついつい書き込んでしまう。

  97. 480 匿名

    それでは、平均的には戸建てが快適ということに異論は無いですね。

  98. 481 匿名

    結果が出たのでこのスレは〆?

  99. 482 匿名さん

    480は生粋の低学歴

  100. 483 匿名

    マンション派のみなさんは購入されたマンションに永住されるおつもりですか?
    それともある程度住んだら、また新しいマンションか戸建てを購入とかって考えてます?

  101. by 管理担当
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総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸