住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-26 11:02:42
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/

[スレ作成日時]2011-05-16 10:41:55

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】

  1. 384 匿名さん

    それより今いるここの戸建派はどこのHM?
    そして今いるここのマンション派はどこのデベ?

    イメージわかないからそれぐらい教えてくれ。

  2. 385 サラリーマンさん

    >>384
    HMではありません。

  3. 386 匿名さん

    >382
    タワマンって、都営住宅の意見はだれも聞いてないよ。
    ここは購入者のスレだよ。

  4. 387 匿名さん

    >>385
    あんたはむしろ固定HNだな

  5. 388 サラリーマンさん

    リビングが広いとテレビの赤外線リモコンが届かない時があるんだよね。

    天井が高いと気持ち良いですよ、店舗設計専門で作りました。
    エアコン等動力業務用を入れていますし、間接照明が心地よいです。

    賃貸業はボランティアだと思います。

  6. 389 匿名

    今夜も罵り合いか。

    マンション派も戸建派も、お前らみーんなモイキー☆

  7. 390 入居済み住民さん

    >>同じ立地で、同じ価格のマンションと戸建て

    >日本にそんなところあるんですか?
    >地価が極端に低い山林とか?

    地価の安い場所という発想しかできないのは、都市の住宅事情を知らないからだろう。
    都内の住宅地の100㎡くらいの低層マンションは、周辺戸建てと同じかより高い。
    「マンションは戸建てより安い。」というスリコミは、安い物件しか知らないから。
    都市で利便性や環境のいい、まともなマンションや戸建てなら1億円前後かかる。
    マンションと戸建ての比較は、専有100㎡以下の狭小物件は対象外。
    利便性のいい同じ立地で、家族が住める普通の広さの家で考えるべき。

  8. 391 匿名さん

    >同じ立地で、同じ価格のマンションと戸建て

    駅をはさんで同じだけ歩く場合で
    埋め立てのタワマンより安い戸建があるケースもあるね

  9. 392 匿名

    都内で駅近の土地は滅多に売りに出ない上、出ても一般には情報が回らない。
    都内で駅近のマンションはいくらでもある。
    そりゃみんなマンション買うよね。

  10. 393 匿名さん

    >>390一般的な話ではないね。
    都内の新築マンションで、専有100㎡以上の割合を考えよう。
    立地がよくて、環境のいい戸建を都内でって考えたら1億じゃ足りないよ。
    マンションで周辺の戸建より販売価格が高い部屋は、最上階角部屋とかでしょ。
    普通に考えれば、戸建の方がマンションより高いよ。
    郊外にいけば土地が安いから、戸建よりマンションの方が高いところもあるだろうね。
    マンションは、古くなったらどうなるんだろうね。
    山手線の駅前なら、スラム化しないだろうけど将来どうなるんだろう?

  11. 394 匿名

    情報弱者がマンションを買うという事が良くわかりました。

  12. 395 匿名さん

    >>393
    都内マンションの平均は70㎡以下で、100㎡以上となると供給戸数の5%以下です。
    >>390さんは9割以上はまともじゃないとお考えのようですね。

    都内戸建ての床面積は平均で125㎡程度のようです。
    床面積100㎡程度の戸建ては逆に少数派。

  13. 396 匿名

    >>390
    全否定されたけど、明日があるさ!
    二度とつまらないレスするなよ!

  14. 397 匿名さん

    >384
    MFRです。

  15. 398 匿名さん

    >都内で駅近の土地は滅多に売りに出ない上、出ても一般には情報が回らない。

    買う気があれば、銀行や不動産業経由で市場に出る前の物件情報が取れる。
    自らいい立地を探す気がないなら、できあいのマンションで妥協すればよい。

    戸建てなら注文だから、都内で宅地を探すのはゲーム感覚で結構楽しめる。
    ここは建売しか知らない人が多いようだが、本当に都会の人?

  16. 399 匿名

    郊外だとタワマンのほうが高いケースがあるね
    三鷹のとか、あきらかにタワマンのほうが高い

    都心だと、戸建ですめるような環境や利便性の高いところは少ないから、戸建のほうが希少価値から高いね

  17. 400 購入経験者さん

    やはりマンションと呼べるのは、
    100㎡以上の物件だと思います。
    ついでに言えば、50㎡以上のバルコニーは欲しい。

    同じように戸建てと呼べるのは、
    最低でも敷地200㎡以上の物件ではないでしょうか。
    (敷地に余裕があるから
    駐車場代がタダという発想ができるのだと思います)



  18. 401 サラリーマンさん

    TPOにあわせていろいろ同時に住まないの?
    幼稚園舎の待機用マンションなんて当たり前でしょ。

    ご苦労様です。

  19. 402 匿名さん

    >>392-393
    「都内」だったらいくらでも(以下略

  20. 403 匿名さん

    このスレは実際に足で探した人の話と想像で語ってる話が混在してると思う。
    あと、地域によって、例えば同じ首都圏でも都内と神奈川と埼玉ではかなり事情が違うだろうと思う。
    実際に物件を探し始めたら、「誰かが言っていたけど、こういうことだったのか」と腑に落ちることも多いんじゃないかな。

  21. 404 匿名さん

    都内って貧富の差が大きい

  22. 405 匿名さん

    >400

    都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも100はない。
    100越えるのは、駅遠か郊外だけ。
    或いは逆に億(まもな立地で100越なら億でも無理かも)ションか。

    戸建てのことは知りません。

  23. 406 匿名さん

    マンションです。
    娘の習い事(ピアノとバレエ)が2つとも徒歩1分です。
    子供のためには立地も重要かな、と思います。

    (防音も戸建てより悪いということはないです。庭のある戸建てはないような隣家が近い地域ですので)

  24. 407 匿名さん

    >都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも100はない。
    >100越えるのは、駅遠か郊外だけ。
    >或いは逆に億(まもな立地で100越なら億でも無理かも)ションか。

    二階建て戸建てなら、床面積は都内でも通常100㎡以上はある。プラス自由に使える敷地。
    なんでマンションは100㎡の物件がすくないのか不思議。
    狭いマンションなんか戸建てと比較にならない。

    ちなみに城西の自宅戸建て近くにある低層マンションは、100㎡以上の部屋が多いから
    マンションもいいと思う。
    でも価格が1億円台後半で戸建てより高いのがネック。

    ここで罵りあう人達の対象とするマンションや戸建ての価格帯は、安すぎる。

  25. 408 匿名さん

    まあ、どんな価格帯でも可能だからね。空想するだけの人なら。

  26. 409 匿名

    だからー、都内も23区内の話限定にすれば良いじゃん。

    比べる基準がそもそも違うと宇宙人が何か言ってるとしか思えないよ。

  27. 410 匿名

    お金がすべて

  28. 411 匿名

    >>406
    そう思い込んで、隣接する部屋に迷惑をかけているのですね

  29. 412 匿名

    >>409
    それだと足立区大田区まで入っちゃいますよ?

  30. 413 匿名さん

    朝から、>>407を筆頭に極めて知的レベルの低い書き込みが続いてます。

  31. 414 匿名さん

    >>411

    >>407じゃないけど、あなた失礼だよ。

  32. 415 匿名さん

    >>407じゃないけど、ではなく、>>406じゃないけど、でした。

  33. 416 匿名

    会社行けよ。金曜日だろ。

  34. 417 匿名さん

    今日金曜日だっけ?

  35. 418 匿名

    毎日がエブリデイなので何曜日か分かりません。

  36. 419 e戸建てファンさん

    そうだな
    だれでも毎日がエブリデイだ。当たり前のこと。

  37. 420 匿名さん

    おはようございます。朝~夕方組の皆さん。
    戸建・マンションの枠組みを超えて快適な住生活を営む上で年収における融資
    の割合はどの程度を目安とされましたか?

    マンションの場合は管理費とか駐車場とかの金額によっても借入金額が違って
    くるでしょうが、戸建かマンションか・融資実行年齢・当時の借入額を教えて下さい。

  38. 421 匿名

    戸建て
    33歳
    ローン3500万、頭金5200万

  39. 422 匿名さん

    >>421
    恐れ入ります。
    借入時の年収もお願いするの忘れてました。

  40. 423 e戸建てファンさん

    戸建
    28歳
    地域:兵庫(阪神間)
    年収450万
    ローン1800万(変動25年) 頭金3000万

  41. 424 匿名さん

    都内マンション6000万
    頭2500、ローン3500
    32歳、年収1400

  42. 425 匿名さん

    やはり都内だと年収・頭金が凄いですね。

  43. 426 匿名さん

    どんな家に住んでいるか? 肝心な記述が家の種別だけ?
    どこかのスレの方が、余程意味がある。

  44. 427 匿名

    ■8000万の3LDKマンションを都内のそこそこいいところに買う

    VS

    ■ちょっとだけ都心から離れたところに8000万の戸建てをたてる。




    例えば20年後売却するとしてどっちが高く売れる?

  45. 428 e戸建てファンさん

    >423です。

    では情報追加。

    戸建
    28歳
    地域:兵庫(阪神間)
    年収450万
    ローン1800万(変動25年) 頭金3000万

    土地面積120m2 2700万: 建物面積120m2 2100万

    建蔽率/容積率 40/100 第3種風致地区 1種高度地区
    駅徒歩15分(特急停車駅) 大阪・梅田までドアドア30分

    十分?

  46. 429 匿名さん

    >427
    20年後の人口収縮度から見ると、都心のマンションかな。
    20年後には、郊外の街力が衰えていてそれが価格に影響すると思う。

  47. 430 匿名さん

    都下マンション 70m2

    5,800万 頭金1,000万
    借入4,800万 但し共働きのため人あたりでは2,400万
    管理費含めても、月々の支払額が賃貸時より減りました。

  48. 431 匿名さん

    >430
    補足
    都下ですが下手な区より地価が高い地域で、駅近です。

  49. 432 e戸建てファンさん

    >429さん

    建てた後の価値を気にするのは、永住するかどうかで大きく変わってくるのではないでしょうか。

  50. 433 匿名

    >429築20年のマンションて価値あるの?
    古いマンションは利便性良くても住む気になれないんじゃない?
    新しい設備等も開発されてるだろうし、外観も時代に合わなくなってると思う。
    郊外の戸建は建て替えれば最新設備で暮らせる。
    少なくとも土地の価値は維持されてると思う。

  51. by 管理担当
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