購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART7】

外廊下で、なおかつ角部屋ならマンションでも風通しは良さそうだけど
普通の内廊下で両側に他人の部屋があるマンションの部屋だと風通しは
良くないと思うよ

お風呂やトイレにも窓があるマンションだったら風通しいいけどね

戸建てはカーテン開けられないし。
窓の外すぐ家だしね。
みんなのトコは違うのかな。

>>319
バス・トイレ・キッチン・ウオークィン・クロゼットなどの「採光」は戸建が上ですが、「日当たり」については冬至の頃でも日の出の時間から日没までずっと日が当っているマンションにはかないません。
こだわる人はそこ、こだわりますよ。

戸建てって、カーテン開けられないんですか？

>>321
確かに。外廊下なら、という前提が抜けていました。
自分が以前住んでいたところが外廊下だったのと、知人が最近購入した物件が外廊下だったので、忘れていました。
内廊下なら風通しは望めないですね。

>>324
外から覗かれやすいから、レースのミラーカーテンが必要ですよ。
戸建に引っ越したばかりのころ、実のところこれが一番のストレスでした。
反対に嬉しかったのは駐車場の近さでした。

＞323

ずっと日が当たっているのは全面南向きのマンションのみでしょ？
東向きのマンションは午前中だけ、西向きのマンションは午後だけ日が当たるんだよ？
それを言ったら戸建てだって南向きの部屋は日没まで日が当たりますよ

そういう事ではなくて？

広い家に住むのは、簡単なこと。

駅近に住む方が、遥かに難しい。

戸建てでも、マンションでも、同じです。

覗かれるって誰と戦ってんの？
ターミナル駅並に人が通れば話は別だけど、そんなに神経質になる必要を感じない。
マンションでも超高層階じゃなければ、他のマンションやビルから覗こうと思えばいくらでも覗けるよ。

マンションの連中はそんな小さな所にしかマンションの利点を見出だせないんだね。

>>327
言い直しますね。
関東圏で、マンションと比較して手に入る範囲の価格で、南向けマンションと同じぐらい日の当たる物件を探すのは非常に困難だ、という意味です。
南道路の物件なら、住宅街の中でもま太陽の高度が高くなってくる時間は当たりますが、それでも朝日や夕日は道路の向かいの南側の建物が日当たりを遮るんですよ。
できるだけ長く日が当たっていてほしい冬場の話ですが。

予算など関係なく、広い土地が購入できる層は、その限りではないと思います。

＞329さん
＞326さんは戸建てに住んでるっぽいですよ・・・

>>329
気にならない方は、別にそれでいいと思いますが。

>330
なんだか屁理屈大会になってきてますね

「かないません」って言い切るからいけないんだと思います

皆本心は、もう少し財力があれば少なからず立地も含めグレードアップしていた為
妥協したことを無意識に認めたくないから、満足していると言わないと頑張った
自分を否定したくないから敵対心として悲しいですね。。書き込んでしまうのです。

>>334
そうですね。気をつけます。

新築戸建に住んでいます。日当たりには特にこだわって物件を探しました。
駅近というのも、妥協できない点でした。
あんまりこだわりすぎると予算との戦いになってしまいます。

マンションの方がよかったわけではないです。
後悔しているわけでもないです。
でも比較して、何が何でも全部戸建がよい、というのは違う気がします。

第一種住専で、６ｍ幅南道路で、駅10分以内で、緩やかな南だれの土地で、
周囲の環境もよくて、なんてのに憧れます。
予算内では無理でしたが。

>>329は郊外戸建に7,000万も注ぎ込んでおるからイライラしとるんじゃろう。

方々の必死さがやけにかわいい。

＞できるだけ長く日が当たっていてほしい冬場の話ですが

そんなに長い時間日が当たって欲しくない夏場、更に内廊下で風が抜けない、
ってなるとどうなんですかね？

特に今年の夏は閉め切ってエアコンガンガンにつけるのは自粛していただきたいものですが。

軽量鉄骨戸建の2階の夏の暑さはまるでドバイ。

＞336さん

私も新築戸建てです。

戸建ての日当たりは、設計段階でいろいろ工夫すればだいぶ良くなります。
さすがに全ての部屋に直接的に日光を当てるのは無理だと思いますが
トップライト（リスクもありますが）、勾配天井、吹き抜け、ハイサイドライトなど
戸建てならではの採光の仕方が沢山あります。
ただ、立地も設備も予算との兼ね合いがありますよね。
よくわかります。

なんでもかんでも戸建てがいいとは私も思ってません。
しかし実家のマンション（東南向き）に比べたら日当たりや風通しは我が家の方が良いです。
駅からの近さやセキュリティーに関しては実家の方が上です。
ゴミ出しも楽そうで羨ましいです。

ですから病的敵対心者は、自分の選択を正当化するしかない極一部の
戸建・マンションと言うよりご自分正当派の方だと思いますよ。

戸建てですが、覗かれないように曇りガラスにしました
景色を楽しみたい窓のみクリアガラスです

昼間はカーテン要らずです

石膏ボードを用いた従来型の仕切り壁には、致命的な欠点がある。
それは住戸間でプライバシーを保ちにくいということ。

お隣さんがバルコニーに出ていても、その姿は見えないが声は聞こえる。
声を出さなくても、なんとなく気配を感じることもある。
だからマンションのバルコニーでは、お隣さんに遠慮しながら過ごすことが
少なくなかった。つまりプライバシーを保ちにくかったのである。

このプライバシーを保ちやすくするために考え出されたのが、コンクリート製の仕切り。
コンクリート壁で完全に塞いでしまうと避難路として使えなくなる。
そこでコンクリート壁に１ｍ四方くらいの穴をあけ、この穴部分に石膏ボードのパネル
をはめ込む。石膏ボード部分を最小限にすることで、バルコニー内のプライバシーを
保ちやすくしたわけだ。

>>341
建物が両方真南に向いてるという前提で話してました。
確かに向きが東に振っていたり西に振っているだけで、マンションの日当たりは極端に悪くなりますね。
戸建は各方向に窓があるので、どこかから日差しが入るので、土地の向きがどちらかに向いていても、日当たりはそんなに悪くならないですね。

地方だと南向き以外のマンションってローコスト以外ではまずお見かけしない。

自分の住んでるマンションもそうなんだけど
日当たりが良く(リビング限定ですが)
外廊下なので風通しも良く(15階最上階ですが窓全開でも大丈夫)
夏は窓開けてればエアコンいらないくらい涼しいし、冬は窓閉めてれば暖かく、節約にもなるし
目の前に覗かれるような建物も無いから
戸建に住んでたころと比べると、マンションってすごい快適だと思えてしまうんですよね。

ただ、これは上でも言われてるように
部屋によってはまるで変わってくるので一般的では無かったですね。
戸建の方にもそういうのがあると思います。

マンションの日当たりいいはリビング限定なんですよね。

そうなんですよね

稀に「全室南向き」と言うワイドスパンなマンションもありますが
ほとんど見かけません。
角部屋で無い限り、一方からの採光しか受けられない。

それでも家族全員が集まる部屋が明るければいいと思います。
東向きにリビングがあるマンションの友人は「午後暗くて嫌だ…」って
言っていました。
真南を向いているのが一番いいんでしょうね

>>349
ワンルームマンションとかなら東西向きはありなんかもしれませんが、
家の滞在時間が多い子育て世代は快適性や子供の発育上も含めて南向きが
最重要ポイントの一つでしょう。

新築戸建てに引っ越しました。
いろいろこだわりましたよ～

まず外観は２トーンで黒白。
キッチンはヤマハでシンクは人大。
カップボードは綾野。
パントリーは２帖。
納戸は二階に３．５帖。
玄関にはコート収納ようのクローゼット。
キッチン奥には家事室としてパソコンなど置けるカウンターを造作しました。

住んでみて後悔したのは･･･
コンセントの位置＆数。
アクセントとしてつけた階段の窓。
１階の窓についてるシャッターを自動にするべきだった･･･
夕方になるとシャッター下ろすのが日課で苦痛です。
あと通りに面した部屋に大きめの窓をつけたけど視線が気になるのでカーテン開けません。
そこは日当たりがいいけど視線が気になります。
冷暖房が効かなくなると困るのでリビング階段はやめました。
ゴミはマンション時代よりずっと面倒です。
ネット代は１２００円から３９００円にＵＰしました。

家って住んでみないと分からないものですね。
あんなに時間をかけてこだわったつもりなのに。
もう一度いちからやり直してみたいと思ってます（笑）

でもまぁおおむね満足です。

新築マンションの友人宅に遊びに行きましたがとても素敵でしたよ。
うちより狭いけど狭さは感じませんでした。
やはりフラットだからですかね？

何処に住んでも住人が満足してるならいいと思いますよ。

概ね満足でよかったですね

家なんて、そんなもんですよ
うちも概ね満足です
それなりに楽しく過ごしています
もう1件建てたいな～とは思いますけどね

戸建ては3回建てないと満足なものは建てられないって言いますからね。
1回目はデメリットが見え、2回目は1回目のデメリットは潰せるが、
意識していなかったメリットをなくしてしまい、3回目でようやくって感じみたいです。

＞コンセントの位置＆数。
＞アクセントとしてつけた階段の窓。
＞１階の窓についてるシャッターを自動にするべきだった･･･

これ、とても気になりました。
コンセントは相当考え込んだので、たぶん大丈夫かと思いますが、
階段にアクセントとは呼べないほどの窓（200×200）をつけましたが･･･。
シャッターはいつでも電動に出来るように、電源だけ引いといてもらいました。

ただ、既にこうしといたほうが良かったかな？と思える部分もいくつか･･･。
来月竣工予定。楽しみです。（今は副都心タワマン賃貸）

戸建3件目建てた30代半ばの者ですが、やはりコンセントは毎回｢あっ｣と
思うポイントですね・・　少なかったと。

後は図面では見落としがちなのが天井高ですね。2,600ぐらいあると開放感でるので
エアコン代が増大するリビング階段よりも開放感ならこちらがお勧めですね。

3件建ててもコンセントは「あっ」と思うんですね～
奥が深い

まだ1件しか建ててませんが、窓の大きさと位置で少し後悔がありますね…
コンセントの位置と数は相当気を付けたので、今の所不便はありませんが
暮らしていくうちに「あっ」って所が出てくる気がします

天井高は大切ですね
図面とのにらめっこ、懐かしいなぁ

家を買うなら注文住宅に限りますよね。
私は自分が住む家としては３件目の注文戸建てです。
初めて建てるときは、いろいろと自分で考えたくなるんですけど、その結果できた家がいまひとつで、自分にはそういう才能がないことを自覚しました。
現在の家は、設計は専門の方にお任せで、とにかくいろんな要求をすることに徹しました。
例えば、カーテンを閉めなくても外からの視線が気にならないこととか、クルマが２台置けてかつ雨にぬれずに乗り降りできることとか・・・．
とても満足しています。

351さんの書き込みはマンション派も見ていて参考になりますね。
こういう書き込みが増えると嬉しいです。

354ですが、一つ勉強になったのは窓計画においては採光とプライバシーと
デザインとのバランスが超大事ですね。

昔はとにかく明るい家にしたいなんて言って大きい引き違い窓バンバン付けたり
してましたが、落ち着かないし寒いし家具置けないし外観ダサいし失った方が
大きかったです(笑)

むしろ0713ぐらいの上げ下げを外観のバランス見ながら配置して、採光が不足してる
ところは0303ぐらいの内倒しの窓を高いところに付けて補足したら全てがうまく
いった感じですね。

ホント
みんなこんな人なら討論も楽しかろうが

コンセントは我が家も後でしまったと思ったものの一つでした。
あとは、掃除のやりにくい窓がある。階段のトップライトの交換がやりにくい。
などでしょうか。
なんか「注文住宅の後悔」スレになっているような…

戸建の大きなメリットというのは、
予算さえ許せば工夫次第で改善の余地がいろいろとあるところでしょうね。
濡れずにガレージから玄関へ、うらやましいかぎりです。
我が家は敷地が狭く、ガレージに屋根を付けると一階の日当たりに影響出るのでオープンタイプです。

354、358ですが、後は図面で中々気付きにくいのが照明計画ですね。完成後変えるのは
大変手間ですからおしゃれな店舗やモデルハウスを良く見てみることです。
リビングに大きなシーリング付けるよりもやや小規模のペンダント付けてそれを大きく
囲うように調光機能付きのダウンライトを配置するとデザインの幅が広がります。
今はＬＥＤも多いですから電気代も安いですしね。

ちなみに私はこないだ新築マンション契約して今は完成待ってる状態です。
みなさんもそぞれの計画頑張って下さいね。

360です。トップライトではなくダウンライト。照明です。
ベタな間違いすみません。

３５１です。
たくさんのレスありがとうございます。

みなさんも同じように後悔してたり後から気づいたことがあるようでなんか安心しました（笑）

うちは予算ギリギリで建てたので妥協も大きかったです。
いじりたいですがリフォームも予算的に難しいです。

現実は厳しいですがせっかく大金出して建てたので住みやすく工夫していきたいです。

ここではよく戸建てがマンションをひどく言ってますよね。
私は･･･友人のマンションライフ見てたら羨ましく感じています。
返済額もうちのローン返済＋修繕積み立て月１万＝友人のローン返済額＋管理修繕費＋駐車場
で全く変わりません。

ここでマンションを誹謗中傷してる戸建て派がいるのはとても悲しいですね。
私は戸建てにもマンションにもメリットデメリットはあると思っています。
最後はどちらが「好き」かだと思います。

最後に。
駐車場から玄関まで濡れずに行けるなんて羨ましいです！
うちは結構距離があるので１００％濡れます。

みなさん戸建てでもマンションでも夢のマイホームですよね。
たくさん自慢してほしいです。

そろそろ夜の部で治安が悪くなるからこのあたりで失礼してメシでも食いにいくかな。
皆さん有意義な話しをありがとう。

戸建て派の方に質問です。
僕も妻も実家がマンションなので、マンションに慣れているし
戸建ての使い方があまりわからないという単純な理由で
マンションを選ぶのは軽卒なんでしょうか。

>>358さん

うちは各部屋主要な窓と0711の上げ下げ窓の組み合わせが多いです。
これで採光も充分だし、2面に窓があると、部屋単体で風の通り道を作れるので、
家全体の換気、個別の部屋の換気、その場に応じて、両方出来ます。
８畳程度の部屋だと、その位にしないと、部屋の壁が有効に使えません。

それと、設計士さんと話して、１階廊下に0220の縦長のFIX窓を付けました。
これのおかげで、廊下は昼間はとても明るくなりました。

また階段室にはシーリングファンと天井付近に換気用の小型の外倒し窓を付けました。
これのおかげで、夏場は暖気が抜けて、家全体が暑くならないで済んでいます。

これらの窓は、とても良かったと思います。
逆に、ちょっと自慢を…


ただ、皆さんがおっしゃるように、コンセントは考えに考えたつもりでも、
いざ生活しだすと、ここにも…というところは沢山出てきます。
本当に難しいですね。

うちのマンションは
４ＬＤＫのうち４室が南に面している。
東西１６ｍのワイドスパンで、ルーフバルコニーが４０坪もある。

眺望と採光・通風は文句の付けようがない。

空中に浮かんでいる平屋のような感じで、
戸建てでは実現不可能な開放感がある。

ルーフバルコニーは風が強く使えないのが常識。

うちのマンションの大きめのルーフバルコニーも、みんなほとんど使ってない
ウッドデッキにしてテーブル置いてる所も有るけど、本当に最初のときしか使っていなかった

不動産を共同購入する危うさ。

※資産があれば全く問題なし。

4000〜6000万台の都内物件は

価格も今の1/2でも高い。

ボロ儲けの構造。