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匿名さん
[更新日時] 2011-05-26 11:02:42
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART7】
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301
匿名
私見失礼します。
私は広さとか利便性とかの前に「マンション」が大前提です。
なので戸建ては一切検討しません。
これは戸建てがどうとかの批判ではありません。
戸建ても素敵だと思ってます。
完全に好みの問題です。
他方の意見を誹謗中傷して罵ってる書き込みは残念ですね。
好みは人それぞれですから。
私はただマンションが好きなんです。
長年賃貸でいろいろ移り住んで来ましたが購入はマンションに決めました。
現在はマンションとマンションを比較して検討しています。
マンションも多種多様。
本当にいろいろありますからね。
私の場合は関西の中心部近郊、緑が多く管理費修繕費のため無駄な設備がない物件を検討中です。
80平米~85平米、駅徒歩5から10分以内、4LDK。
駐車場は機械式除く。
探すのとっても楽しいです。
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302
匿名さん
マンション買うならバルコニーのペラペラボードは避けようね。
これ豆知識。
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303
匿名
避難経路の確保のために人力で破壊できないとダメなんだよ。
これ豆な。
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304
e戸建てファンさん
>301さん
地下駐車場の物件はやめといた方がいいよ。
固定資産税に響くから。
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305
匿名さん
>272
>日当たり、風通り、プライバシー、どれもマンションの方が上だぞ。
日当たりと風通りは一般的に言って戸建ての方が上だと思いますよ
プライバシーは微妙
セキュリティーは確実にマンションの方が上ですが
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306
匿名
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307
e戸建てファンさん
>80平米~85平米、駅徒歩5から10分以内、4LDK。
4LDKでこれは狭い・・・・。
おそらく収納0で数字よりもっとせまく感じると思う。
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309
匿名さん
>>302
上から下までコンクリートで基本塞いでその中に1m前後四方のボードが
あるパターンがプライバシー性では最強。非難はしごがあれば片方は完全に
コンクリートも可能だ。匂いも音も大幅に減少する。
タワマンは建物の重量的にはやむを得ない場合あるらしいが、中層階以下
でなってたら買わない。ローコストかどうかの判断基準の一つだ。
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310
匿名さん
ペラペラボードは外観のデザインも損ねる。
これ豆知識な。
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311
匿名さん
80~85㎡マンションなら収納多い余裕リビング空間の3LDKか、
収納少ない全体的に狭い印象の4LDKの選択になる。
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312
匿名さん
>307
いやいやこれが都区内で一般人が手を出せるマンションの現実ですよ
4LDKと言いつつ、実際は3LDK+Sのような状態
部屋として使うにはどうなの?って言う狭さだったり、暗さだったりする
納戸のような部屋がある状態かな
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313
匿名さん
マンション専門家じゃないが細かいことは言えないが、
・ペラペラボードではない
・構造の柱が建物に食い込んでいない
・50~60戸にエレベーターが一機ある
・エントランスが上品な豪華さ
・温泉とかの余計な共用施設がない
・玄関横ウオークインクローゼット・廊下収納・大型クローゼット
・ハイサッシ
・天井高2,500程度以上
・高断熱ペアガラス
・キッチン・洗面人工大理石
・ワックス不要高耐久フローリング
・ガラストップコンロ・エコジョーズ
・できれば財閥系
このあたりがマンション自体の最低限のポイントかな。
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314
匿名さん
>313
以外とまとも。
人大にする辺りがコスト意識もあって○(笑)
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315
匿名さん
70m2のマンションです。駅2分。
同じ駅15分で、90m2、価格は1千万円以上低い物件が最近でました。
これでも、前者の方が、遥かに需要が多いです。(ほぼ即日完売)
これが実態。広い家は難しくはない。皆、外を削ってまで選ばないだけ。
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316
匿名
>>315
駅15分と比較しちゃだめだよね。
駅2分70㎡と同じ価格で駅8分の80㎡があれば、絶対80㎡ですけどね。
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317
匿名さん
>>305
イメージだとそうだが、実際同価格で購入するという前提なら、関東圏の住宅密集地の日当たりはマンション以下。
(南側に大きな道路のある物件だと高額な上にうるさいし物騒。住宅街だと南道路の土地でも道幅4.5から。周辺の建物が影を落とすのでトータルの日照時間が短い。立地と予算の関係で北道路になることもザラ)
プライバシーは設計によるのかもしれないが、四方八方から見られるので出入りは戸建の方がチェックされやすい。一階のリビングは外から覗かれやすい。
風当たりは高層階は窓が開けられないから問題外だが、3~6階あたりなら戸建よりも風通しはよく、快適なので一概に言えない。
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318
匿名さん
戸建てより風通しのいいマンションって、いまいち想像出来ないんだけど…
私も徒歩10分で90平米なら徒歩2分で70平米より、そっちを選ぶな
家族4人とかならね
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319
匿名
>>317
はぁ?
リビングにちょろっとだけ日があたり、他の部屋は真っ暗の窓さえないマンションの日当たりが良いとは釣りにしても無茶すぎですよ?
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320
匿名さん
80なんかほとんど造られてないよ。
郊外はどうか知らないけど。
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321
匿名さん
外廊下で、なおかつ角部屋ならマンションでも風通しは良さそうだけど
普通の内廊下で両側に他人の部屋があるマンションの部屋だと風通しは
良くないと思うよ
お風呂やトイレにも窓があるマンションだったら風通しいいけどね
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322
匿名さん
戸建てはカーテン開けられないし。
窓の外すぐ家だしね。
みんなのトコは違うのかな。
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323
匿名さん
>>319
バス・トイレ・キッチン・ウオークィン・クロゼットなどの「採光」は戸建が上ですが、「日当たり」については冬至の頃でも日の出の時間から日没までずっと日が当っているマンションにはかないません。
こだわる人はそこ、こだわりますよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
>>321
確かに。外廊下なら、という前提が抜けていました。
自分が以前住んでいたところが外廊下だったのと、知人が最近購入した物件が外廊下だったので、忘れていました。
内廊下なら風通しは望めないですね。
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326
匿名さん
>>324
外から覗かれやすいから、レースのミラーカーテンが必要ですよ。
戸建に引っ越したばかりのころ、実のところこれが一番のストレスでした。
反対に嬉しかったのは駐車場の近さでした。
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327
匿名さん
>323
ずっと日が当たっているのは全面南向きのマンションのみでしょ?
東向きのマンションは午前中だけ、西向きのマンションは午後だけ日が当たるんだよ?
それを言ったら戸建てだって南向きの部屋は日没まで日が当たりますよ
そういう事ではなくて?
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328
匿名さん
広い家に住むのは、簡単なこと。
駅近に住む方が、遥かに難しい。
戸建てでも、マンションでも、同じです。
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329
匿名
覗かれるって誰と戦ってんの?
ターミナル駅並に人が通れば話は別だけど、そんなに神経質になる必要を感じない。
マンションでも超高層階じゃなければ、他のマンションやビルから覗こうと思えばいくらでも覗けるよ。
マンションの連中はそんな小さな所にしかマンションの利点を見出だせないんだね。
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330
匿名さん
>>327
言い直しますね。
関東圏で、マンションと比較して手に入る範囲の価格で、南向けマンションと同じぐらい日の当たる物件を探すのは非常に困難だ、という意味です。
南道路の物件なら、住宅街の中でもま太陽の高度が高くなってくる時間は当たりますが、それでも朝日や夕日は道路の向かいの南側の建物が日当たりを遮るんですよ。
できるだけ長く日が当たっていてほしい冬場の話ですが。
予算など関係なく、広い土地が購入できる層は、その限りではないと思います。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>329
気にならない方は、別にそれでいいと思いますが。
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334
匿名さん
>330
なんだか屁理屈大会になってきてますね
「かないません」って言い切るからいけないんだと思います
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335
匿名さん
皆本心は、もう少し財力があれば少なからず立地も含めグレードアップしていた為
妥協したことを無意識に認めたくないから、満足していると言わないと頑張った
自分を否定したくないから敵対心として悲しいですね。。書き込んでしまうのです。
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336
匿名さん
>>334
そうですね。気をつけます。
新築戸建に住んでいます。日当たりには特にこだわって物件を探しました。
駅近というのも、妥協できない点でした。
あんまりこだわりすぎると予算との戦いになってしまいます。
マンションの方がよかったわけではないです。
後悔しているわけでもないです。
でも比較して、何が何でも全部戸建がよい、というのは違う気がします。
第一種住専で、6m幅南道路で、駅10分以内で、緩やかな南だれの土地で、
周囲の環境もよくて、なんてのに憧れます。
予算内では無理でしたが。
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337
匿名さん
>>329は郊外戸建に7,000万も注ぎ込んでおるからイライラしとるんじゃろう。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
>できるだけ長く日が当たっていてほしい冬場の話ですが
そんなに長い時間日が当たって欲しくない夏場、更に内廊下で風が抜けない、
ってなるとどうなんですかね?
特に今年の夏は閉め切ってエアコンガンガンにつけるのは自粛していただきたいものですが。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
>336さん
私も新築戸建てです。
戸建ての日当たりは、設計段階でいろいろ工夫すればだいぶ良くなります。
さすがに全ての部屋に直接的に日光を当てるのは無理だと思いますが
トップライト(リスクもありますが)、勾配天井、吹き抜け、ハイサイドライトなど
戸建てならではの採光の仕方が沢山あります。
ただ、立地も設備も予算との兼ね合いがありますよね。
よくわかります。
なんでもかんでも戸建てがいいとは私も思ってません。
しかし実家のマンション(東南向き)に比べたら日当たりや風通しは我が家の方が良いです。
駅からの近さやセキュリティーに関しては実家の方が上です。
ゴミ出しも楽そうで羨ましいです。
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342
匿名さん
ですから病的敵対心者は、自分の選択を正当化するしかない極一部の
戸建・マンションと言うよりご自分正当派の方だと思いますよ。
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343
匿名さん
戸建てですが、覗かれないように曇りガラスにしました
景色を楽しみたい窓のみクリアガラスです
昼間はカーテン要らずです
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344
匿名さん
石膏ボードを用いた従来型の仕切り壁には、致命的な欠点がある。
それは住戸間でプライバシーを保ちにくいということ。
お隣さんがバルコニーに出ていても、その姿は見えないが声は聞こえる。
声を出さなくても、なんとなく気配を感じることもある。
だからマンションのバルコニーでは、お隣さんに遠慮しながら過ごすことが
少なくなかった。つまりプライバシーを保ちにくかったのである。
このプライバシーを保ちやすくするために考え出されたのが、コンクリート製の仕切り。
コンクリート壁で完全に塞いでしまうと避難路として使えなくなる。
そこでコンクリート壁に1m四方くらいの穴をあけ、この穴部分に石膏ボードのパネル
をはめ込む。石膏ボード部分を最小限にすることで、バルコニー内のプライバシーを
保ちやすくしたわけだ。
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345
匿名さん
>>341
建物が両方真南に向いてるという前提で話してました。
確かに向きが東に振っていたり西に振っているだけで、マンションの日当たりは極端に悪くなりますね。
戸建は各方向に窓があるので、どこかから日差しが入るので、土地の向きがどちらかに向いていても、日当たりはそんなに悪くならないですね。
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346
匿名さん
地方だと南向き以外のマンションってローコスト以外ではまずお見かけしない。
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347
匿名さん
自分の住んでるマンションもそうなんだけど
日当たりが良く(リビング限定ですが)
外廊下なので風通しも良く(15階最上階ですが窓全開でも大丈夫)
夏は窓開けてればエアコンいらないくらい涼しいし、冬は窓閉めてれば暖かく、節約にもなるし
目の前に覗かれるような建物も無いから
戸建に住んでたころと比べると、マンションってすごい快適だと思えてしまうんですよね。
ただ、これは上でも言われてるように
部屋によってはまるで変わってくるので一般的では無かったですね。
戸建の方にもそういうのがあると思います。
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348
e戸建てファンさん
マンションの日当たりいいはリビング限定なんですよね。
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349
匿名さん
そうなんですよね
稀に「全室南向き」と言うワイドスパンなマンションもありますが
ほとんど見かけません。
角部屋で無い限り、一方からの採光しか受けられない。
それでも家族全員が集まる部屋が明るければいいと思います。
東向きにリビングがあるマンションの友人は「午後暗くて嫌だ…」って
言っていました。
真南を向いているのが一番いいんでしょうね
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350
匿名さん
>>349
ワンルームマンションとかなら東西向きはありなんかもしれませんが、
家の滞在時間が多い子育て世代は快適性や子供の発育上も含めて南向きが
最重要ポイントの一つでしょう。
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