購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART7】

専用庭・駐車場付きならマンションってこと？
住居内に階段がない分シニアになればそんなマンションがいいです。

駅直結タワーも有るよ。

住宅に併せて小型車しか停めれない一階駐車スペース住居は論外だね。

>131
１３階建てでエレベーター２基だけど、２基が同じ付近の階層にはいない仕組みらしく、
１基が上に向かってると、高階から降りてくる１基が空で来る。　押す前から？

エレベーター速度は１階につき、ほぼ１秒だから、たとえ２基が１階にいても(可能性少？)、
１０秒前後で高層階に来る。　他人と乗り合わせるのが１割弱。　

敷地外に出るのも、敷地外から自分の扉までも、１分以内？　あまけに、集合玄関の
オートロックに家内が鍵を翳すと、オートロックが帰宅を告げて、　準備できる？

＋１分かな？　それを言うと、駅堺からホームの定位置まで、３分以上かかる。

>>146さん

駅歩10分って800m弱でしょ。走れば3分くらいの距離だよ。
信号の分も考慮して5分と言っている。

駅直結とか言ってるエアーマンション空想人を相手にするのはやめよう。
本当であったとしてもすごい低い確率でしかいないよ。全く参考に成らない。

>>148
そういう物件、見たことがあります。
謎なのは、自分ちのバルコニーの目の前にあるのに、駐車場使用料がかかること。
管理を人任せにするわけでもないのに、なんで？
なんか納得がいかない気がしたんですが。

駅６分で、信号は１つ、その交差点は車が１台も無い時も多く、道路を見て、近くに居なければ、
赤でも多くの人が渡っちゃうよ。　６分がズレることは殆ど無い。

と格安マンションか格安戸建住民は一部の現実を論外だと直視できず空論にしたがる。
心情的に判る気もするけどね。

>>157
あなたの言ってることの方が謎だよ

>>154さんも>>158さんも駅からの行き来にストレスが無くてうらやましい。
エレベータにストレス感じてるマンション住民も、信号にストレス感じてる戸建住民も、普通にいると思います。
ただ、信号の方は、購入時からある程度予測がつくと思うので、あきらめもつくと思うんですね。
エレベータは計算に入れずに購入しちゃうとストレスになる。だから駄目だとか、いいとかいう話ではなく、あらかじめ知っておくことが大事だと思うんですが。

貧すりゃドンするか・・・金持ち喧嘩せず
このスレ視ると正にその通りだと思うわ
けど俺も長期ローン抱える貧乏庶民だけどね。

金無きゃ駐車場代も惜しものです。
今時の郊外戸建は2台駐車が当たり前。

4月首都圏のマンション新築価格は平均4,663万円、㎡単価67.4万円
契約戸数は前年同月比－30％

故に今までの日本と違い国内成長皆無、経済失速の中
まぁなんとかなるわ式購入者は戸建・マンションに関係なく
破綻するローン難民時代到来だろうね。
良かった持ち家ローン無しで。。。

>>164
今年の落ち込みは震災の影響では？
阪神大震災の年のデータなどお持ちでないですか？

とはいえ放射能汚染の心配がなくらならない限り、関東の不動産は今後暴落の一途をたどるのかも

今40階前後の分譲タワマンに賃貸で入居していますが、エレベーターについては
思っていたより待ち時間はなく、比較的快適に使えてはいますが、だからこそ
急ぎたいときなどにエレベーターの停止位置が悪かったり、タイミング悪く他のフロア
の人の乗り降り等で時間が掛かると、いつもがある程度快適な分、少しイライラしますね。

>155
スーツ着て、革靴で、鞄持ってその速度で走るのは
一般人はかなり大変だと思います。

>161
普通はエレベータも予測するでしょ。しないほうがどうかしてる。
確かに、イラっとすることもあるけどそれは信号でも同じ。

>>168さん

155です。133で「趣味でランニングをしているので」…と書いてます。
全ての人が駅歩10分を、急いで5分で行けるとは思っていません。

とは言え、いつもこんなギリギリで行っている訳では無く、
忘れ物をしたときなどに、戻るかどうかを考えた時の判断材料として、
戻っても5分で駅に着くという判断をしています。

これは戸建だから立つ計算で、マンションでは難しいでしょうね。

確かに同じ距離（駅近）なら戸建が有利
でも数分のことで必至になるところが
陳腐で可愛い。

扉を開けるとアプローチ無くすぐ道路ですってか
そりゃぁ一番早いわな（爆笑）

>>169
むしろタワマンの階段上り下りした方が趣味のランニングができそう。

忘れ物が多くて、趣味でﾗﾝﾆﾝｸﾞをしてる人で
忘れ物をしたときなどに、戻るかどうかを考えた時に
ギリギリもどれることに快感を感じることができる人なら
戸建がよさそうですね。

階段の昇り降りは家の中で充分、太陽の下を走りたいのでーす。

むしろ一番の忘れ物というのはマンションを買うの
を忘れてたことではないかという発想も。

というか、敷地外どうこうってのは
低層階を買えばすべて解決することだよね。
自分はそれでも高層買うけど。

エレベータラッシュは物件によってかなり差があると聞いています。
一時問題にされたこともあるようですので今の新築物件については基本解決済みなのかもしれませんね。

エレベーターラッシュをどう改善するのかね？
単純にエレベータの数を増やすのかな？
その分管理修繕費も上がるだろうし、タワーのは高そうだね。

ちなみにタワーなら低層階だろうが高層階だろうが、待つ時間はほぼ変わらないでしょ。
高層用は高速、低層用は低速エレベーターになってるのが普通じゃない？
各フロアで止まるかどうかはどちらも同じ確率なわけで、待ってる、乗ってる時間に大差はないでしょ。

階段で昇り降りしても苦にならない階数なら変わるだろうけど。

普通は50戸～60戸あたりに一機あるはず。
近所には120戸で一機だけというローコストもあるが。

住宅エコポイント７月竣工までの期間短縮になっちゃいましたね。　ラッキー！
３０万円ですから、鋭意準備中です。


前回は１年半で東京転勤で、１年しか使えなかった住宅取得控除。　今年は１０年だから
２００万円以上にはしたい。　今金利が１％以下だから、１０年間は繰り上げ返済しない

数年以内に返せるけど。　もっと度胸があれば、頭金減らして、５０００万円ローンに
してもよかった？　でもその条件では、ローンokになる自信がなかったけどね。

眺望を諦めれば日当たりの良い駅近高級マンションの3階以上の低層階が最強だと思う。

高速化も有りますが戸数辺りのev数が増加したのが大きいでしょうね。

眺望なんて、会社だけで十分
自分の家では地に足のついた生活がしたい

高層階って、足がムクむんだよね
乾燥もするし

空調が悪いか節電かご自分が知らないだけで腎臓が弱いかじゃないの？
普段地に足つかない奴ほど、せめてここぐらいはって逃げ道造るんだけど
そういうのに限って、自分じゃ何も解決できず他人が悪いと思っちゃうんだよね。
うちの部署にも同じような奴がいるよ。本日帰国休暇でした。

会社で仕事もせず景色見てるようじゃそうなるわ。。。
お大事に。

あれ？

高層階人気ですか？

高いところからの眺望が見ていたいって乙女かよ

多分低学歴・低年収・低層好きではないでしょうね。あしからず。。。

あしからず。。。？

あしから‐ず【▽悪しからず】
［連語］相手の希望や意向に添えない場合などに用いる語。悪く思わないで。気を悪くしないで。「どうか―御了承ください」

高層ビルで働いてると足がむくむのわかるけど？
高層マンションだと違うとか？
うちは財閥系低層マンションだからわからないな～

毎度御手数おかけいたしやす。
おおきに。

人気エリアの高層階買って、近くのタワマンが猛烈に視界に入る。。。
今は開けてたとしても、そのうちタワマンが建つという現実が。

財閥系低　能マンションそれまた羨ましい。

そうそう
タワマンって連立しちゃってるよね
連立してない場合、風が吹きっさらしで窓が開けられない

あれ？皆、足ムクまないの？
それとも高層ビルに長時間居たことが無いとか？？

>>196
スレ違いだから。
しつこいよ、おばちゃん。

林立では

高層階のメリット
眺望　日当たり　外から覗かれない　虫が来ない

デメリット
揺れる　風が強くて窓が開けられない　エレベータ無いと無理
携帯電話つながりにくい
むくむ（個人差あり？）　乾燥する（個人差あり？）

気圧の問題じゃないでしょうか。
40階以上と言ったら、地上から単純計算でも
120メートル以上ですね。地上からだと
10気圧くらい違いますよね。
まったく感じない人もいるのも事実ですが、気圧に敏感な方は
変調があってもおかしくないかなと思いますよ。
天気が悪かったり、台風の前後で頭痛がしたり
体調が変わったりするなら特に注意が必要ですね。

それもこれも人それぞれ
住居形態も好みも同じくそれぞれ。

>>200
10気圧違うってどんな話だよ。。。
知識もなしに無理に書かなくていいんだよ。

＞200

おいおい10気圧も違ったら真空飛び越えてますよ。

山や丘の郊外戸建もダメってこと？

>200
水じゃなくて空気ね。

一戸建ては自分の敷地以外は税金で整備管理。マンションは自分のスペースから「共有部分」敷地外から税金で整備管理。マンションって余計な整備管理を背負ってるんだなー

1０hpaの書き違いでした。
少し考えれべ判るのにそれにしても批判だけで
答えは書けない程度の知識で安堵いたしました。

浅薄な知識人と暇人が多いスレだから許してね。

そうなの否定できても低　層　低　脳の為、具体的には答えられないの。

ミニ戸建って・・・

そうそう。10気圧違うとかあり得ない数値に気付かない人程度の人の集いです。

マンション派もタワマンは論外だ。
タワマンの時代は終わった。

仙台にタワマンなかったのかな？
あったら地震でどうなったか知りたい。

戸建てを設計する時にメンテナンスも考え、
維持費も考えること。

低層大規模マンションを勧めます。

40～50戸程度の14～15階建ぐらいの中層が価格他のバランス良いと思う。

低層大規模だと？ないだろ、そんなの。長屋のお化けみたいな感じ？

地盤の悪くない近郊庭付き戸建がやっぱりいいです。

低層大規模って確かに何だろうな。
あんま見たことないけど田んぼ潰して2階建てレオパ○スが５棟100戸とかで建ってる
イメージしか湧かない。

ミニ戸建だけは嫌だ

ファミリー世帯を想定して、考えられない順位

1位　75㎡以下のマンション
2位　駅まで歩10分以上のマンション
3位　通勤40分以上のマンション、通勤70分以上の戸建
4位　1階部分がほとんど駐車場、3階建ての戸建
5位　駅まで歩15分以上の戸建

駅近にこだわってても、70平米に4人家族なんて涙なしには聞けない話だな

ファミリー層です。


８４平米４ＬＤＫ
納戸、リネン庫、パントリー付き
通勤などで使う駅徒歩７分＆あまり使わない駅まで徒歩１５分

管理修繕費＆駐車場で１万５千円

快適でとても満足しています。
今のところ不満はありません。

管理修繕費＆駐車場で１万５千円はうらやましいです。
いい生活を送っていらっしゃるでしょうね。

１４階建て、６０戸のマンションの最上階に住んでおります。

この位の規模が管理費・修繕積立金が一番安いんだよね。

>215
その軒数ではエレベーター１基？　２基あると殆どの場合、直ぐ来ます。
１５０軒ぐらいだと、管理費が安く、利便性が良いと思います。

私もタワーは嫌です。　消防はしご車は、３～４０ｍが一般ですから、
１３階くらいでしょうか？　あまり高い消防車は道が狭いと来れません。

≫220
区内のマンションは、概ね７０台以下。
場所にもよるが、安いという価格でもなく、
大量に販売され、大量に売れている。

私は７０のマンションに家族が快適に住むことは、
十分可能だと思っています。
根拠は、繰り返しになりますが、大量に売れているから。
まさか全員がデベに騙されている、ということはないでしょうから。

この金額なら戸建てが買える、という金額の、
マンションが大量に売れているからです。
（もちろん同じ立地の戸建て、という意味ではありません。）

あとは好み問題でしょう。
悪意のレスはやめませんか？
長距離通勤有り得ない、とか書かれたら、あなたもイヤでしょ？

>226
戸建は金食い虫、不便、面倒という安易な勘違いで劇狭マンションは売れているのではないでしょうか。購入後色々解ってくると、マンションを買った事の愚かさに気が付いてしまいます。マンションはの皆さんのように目を血走らせてマンション購入の正当性を何が何でも叫びたくなる。でも真実を知っているのはマンション購入者です。今から買う人は、後悔の人にならないように良く調べてから買いましょうね。若気の至りでは済まされません。

>>227
売れてる物件を見たら結果なんて出てるよ。

マンションは戸建てより狭いけど、大半は大きな不都合なく暮らせてるってのが実感では？
不都合を感じる人が多ければ、多少駅から遠くてももっと広いマンションが売れてるよ。
広さより立地に金を払ってるというのが現実。

そもそも、立地に重要性が大したものでなければ、
住宅地の価格なんて何処もそんなに変わらないはず。

敢えて5人家族で隣同士2部屋を買って住んでいます。
親世帯はリビング広めの３LDK、中学生～大学生の子世帯は小さめの２LDK
角部屋で向かい合って玄関があり２軒だけで使うスペースがあるので
1部屋感覚で使っています。
一部屋に1億円出すより、2部屋にしてこの使い方をするのをおすすめします。
なかなかいいですよ。

>>229さん

> 親世帯はリビング広めの３LDK、中学生～大学生の子世帯は小さめの２LDK

思春期の子供に1人1部屋も宛がわないんですね。
そして、必要なさそうなキッチンやダイニングは付いている。
一方、親世帯は必要無い部屋が沢山。
へんな使い方ですね。

>229
ただでさえ一戸建てより千万単位で維持経費の掛かるマンションを２戸買うなんて、
おつむがお留守としか言いようがありませんね。

>220さん

第4位以外全て当てはまるマンション購入済みですが何か？
そんな人ざらにいますよ。

>>229
子供が独立して不要になったら、売れるし、子供世帯に渡すことも出来る。
自分の親を引き取って住まわせることも出来る。

５人家族ぐらいだと、とても良い使い方かと思います。

ミニ戸建ってどうなん？

>229
うちのマンションでも同様の使い方しているご家族います。
ただ、老夫婦（2LDK)と子供家族(3人家族、3LDK)ですが。
小学生のお孫さんがお祖父、祖母宅を毎日行き来していて
楽しそう。

>>232
おお～、何故わざわざマンションを購入したのでしょうか？
その立地なら戸建ても同じような値段だったのでは？

>>228
>>マンションは戸建てより狭いけど、大半は大きな不都合なく暮らせてるってのが実感では？

マンションは狭い空間が広くなるという、現代物理学を揺るがす事象が有るのでしょうか？
狭い空間は狭い！マンションに住むと言う事は「狭い空間で我慢して生活する」と言う事。
それは仕方の無いこと。物が増えないように生活しなければならないのがマンションですよ。

>>236さん

232です。
マンション価格では土地しか変えない住宅街です。

ご近所に友人が一軒家を建てましたが、１億弱したそうです。一般庶民のわが家には手が届かない…

でも今も近くの賃貸に住んでいて、好きなエリアなので決めました。

ちなみに、73㎡の3LDKです。

変えない⇒買えない
です。
誤字失礼しました

地方政令都市だと駅近中小デベ80㎡超で2,500万～、財閥系3,000万～って感じ。
ローコストデベの低性能ファミリー向け70～75㎡物件はは2,000万～でチラシに
書いてあるモデル世帯年収は350万前後。

そもそも地方だと年収500万以上のファミリーで駅近ですら70㎡前後で住もうという
感覚がほとんど無い。

>>227
そりゃ違うな。
実際家を買おうと思った時、立地を選ぶとマンションになるんだよ。
都内である程度のところだと、戸建よりマンションの方が住みやすいし、
ミニ戸ばっかりで、そもそも戸建があまり売ってないんだよ。
郊外と違って、数区画以上の分譲地があって注文住宅にしようかって選択枝はないんだよ。

都内である程度立地のいいマンションは、竣工前に完売もめずらしくない。
値段的には、郊外戸建が買えるけど、７０㎡台でいいから、立地をとるんだろうね。

>>237
現代物理学とはまたご大層な解釈ですね。

では、広さが重要だとして、広いマンションの人気がないのは何故でしょう？
建物の品質や立地を捨てれば、広くするのは簡単ですよ。

いやいや、広いマンションが人気がないわけじゃないでしょう。
東京は、マンションの値段が高すぎるんですよ。
総額を抑えないと、買える人が少なくなるから狭いんですよ。

郊外でゆとりのある空間にするか、都会でコンパクトな空間にするかじゃないですか。
例えば居室が７畳の千葉・埼玉と５畳の東京とどっちがいいかって感じだと思いますよ。

>243
5畳が7畳になったところで、教育や文化水準等も含めた
街の総合力となると…

>>243
やはりマンションを購入すると言う事は
立地を優先し、広さを我慢するという人が多いと言う事ですね。
家族の思い出の品を増やさないように捨てていき、物を増やさないように生活する。
代わりに通勤時間を節約し、家族に不自由をかける。

なるほど、昭和の日本人が失ったものと一緒ですね。

一番いいのは立地の良い場所に広い庭付き戸建を建てることができる
財力を持てば何かを犠牲にしなくてもすみますね。

マンションのＭＲって、生活感が全くなく、センスの良い調度品が綺麗に配置されてて物凄く魅力的に見えちゃうんだよね。だから今まで狭い賃貸マンションに住んでいた若いファミリー層などはほぼイチコロ。
奥さんなんかは特に「絶対マンションがいい」なんて興奮しちゃうしさ。

だけど現実暮らしてみると分かってきちゃうんだよね、区分所有権という曖昧で残酷な仕組みがさ…

まぁ、マンションのリスクを十分承知した上で購入する（資力のある人）ならいいけど、頭金もロクにない若年層が35年ローンなんて組んで喜んで買っていくのを見ると心が痛みます。

若い方は周囲にいる利害関係の無い知り合いの不動産業者や不動産知識がある人のアドバイスを受けた上で購入することをお勧めします。

>>241
やはり「戸建てを買えなかった人が、仕方無くマンションを購入する」と言う事ですね！
仮に、マンションと同じ地域で同じ値段の戸建てが有れば迷わず戸建てを選択すると言う事が良くわかりました。
住居としての質は　戸建て　＞　マンション　でＦＡですね！

>>246
金が余ってればそうだろうね。
余ってないなら、子供の教育に使いたい人が多いんじゃないかな？

幾らあっても足りないのが、子供の教育費です。

家が長期ローン組んで一生に一度の人生ならそれも必要なことですね。
せいぜい石橋叩いてがんばれ！！！そんな人生だからその程度なんだけどね。