購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART7】

>>1038
供給側の都合じゃないでしょうか。
全国の供給量が下がった分、東京のシェアが上昇しただけでは？

両所有のオレだが、
地価が下がってきたから都心の土地は手に入れやすくなったものの、
景気悪化で消費者の所得減に伴い㎡数を抑えることで販売価格を低く設定し、
以前に比べ好立地が手に届きやすい価格帯になったから売れたってことでしょ。

>>1041
どうして、郊外の供給量を減らしたのですか？
>>1040の推論によると郊外が売れないからとありますが、これは供給側の都合というより需要の問題ですね。

供給側の都合？
はー？
需要がないからひろ～いマンション作らないだけだよ。
大体、角以外で無駄に広くてもくら～い部屋ばっかになっちゃうじゃん！
たっかい金出して広いマンションに住みたい奴って変りもんってこったー。

地方に作っても売れないから需要のある東京に重点を置いて販売する
というのが供給側の都合だと考えていたが、言い方変えれば1043さんの言うとおり需要の問題すね

こりゃ失礼しました

＞1019
＞1020

どういう見方をしたらそういう結論になるの？？
本当に不思議を通り越して、理解不能です。

あなたが持ってきたデータそのものが、まさに示しているじゃないですか？？
マンションの半分以上は７０台以下。
８０台を超えるマンションは、ほとんどない、と。

いや、本当に驚きです。
自分でデータを持ってきているのに。

数字の大小もわからないのでしょうか？

>>1046
戸建て派じゃなくて、賃貸さんでしょ。マンション嫌いの。
彼らは常に滅茶苦茶。相手にしてもしょうがないよ。

>>1046
笑わせて貰いました

フェラーリで都内マンション買いました。
ヤバイかな。

本当のマンション派は、あまりの悪口でもう居ないのか？　価格表を見れば、すぐ気付くが
同じ間取りでも、１階上は百数十万円高い。　マンションで多少違うが？ 全１６０戸

私の住むマンションでは、７４㎡で最上１３階が６３００万円。２階は４３００万円。
９２㎡の角部屋が２階では６０００万円。 広いのと最上階どっちがいい？

９０㎡以上の部屋では風呂が１６２０で、トイレに手洗いが付くなど、少しづつ仕様が違い、
収納も多いように思う。　共有廊下の先に門扉があり、廊下から中は見えない。

私の部屋は、無料オプションで４タイプに間取りが変更可。　同じ階の７０㎡と比べて割高？
ではないね。　角部屋で１部屋以外は２面採光で昼明るい。　モデルルームでむしろ割安？

私が住むマンションだと、９０㎡以上の角部屋２４戸、中部屋２戸(上階無し)
上階の有無で値段の差は殆ど無い？　賃貸と違い、上階の音は殆ど気づかない。

何とかして土地を手に入れ、同じ立地に戸建てを造ってもいいけど、注文住宅？は
マンションの影だし、殆どの窓はシャッターがいつも閉、一部の窓がカーテン半開
都区内で庭までは造れなかったようだけど、２０分の建売とは違う感じはする。

どういうものが売れてるかなんて、統計見れば一目瞭然なのにね。
http://www.tmri.co.jp/report_topics/pdf/1103.pdf

８０㎡以上が大幅に減って、６０㎡以下の比率が増加。
半数以上が６０㎡台～７０㎡台。

これがデータね。

>>1050
あんたの話はもういいって。
読みづらいから句読点や感嘆符の付け方を勉強してから書き込んでよ。

マンション購入者と戸建購入者それぞれの中での、単身者と世帯持ちの比率を知りたいな

>>1050
階ごとの価格の違いは、需要が市場を決めている典型ですね。
高層階の方が人気があるので高額になる。

しかし、今後はどうなるかわからないんじゃないかな。
万一のとき、階段を使って昇降できる階の方が安心です。

＞1050
なるほど。まあ好みもありますね。
あと、そのマンションのバルコニー側の状態とかも。
リセール的には、２階がいいらしいですよ。（差額的に）
私的には上層階が好きですが。（大小狭くても）

＞1055
デベに限らず、売り手が市場を決めるなんて有り得ない。
マンションに限らない。何でもそう。

例外は独占の場合（東電や旧共産圏）

三井、野村、大京、その他たくさん。
企業がお客を取ろうと、他社と競っている。

デベの都合で、市場が決まることは、有り得ない。
言うのもバカバカしいくらい、当然のことですよ。

>1046
爆笑。(同意です。）
マジやばいよ(笑)　賃貸さんおもしろ過ぎ！

所得にあわせて売られるのがマンションと建売戸建て。
所得にあわせて選べるのが注文戸建て。
別物と考えていい。

建て売りやマンションも所得に合わせて選べる。
買うことも買わないこともできるのだから。

>>1052のデータを見ると、
数年前までは80㎡以上のマンションって結構あったんですね。
2005年には約34.3%もあった。それが2010年には23.1%まで落ち込んでいる。
ただ、マンションの建築戸数は2005年のほうが2010年の倍近くあったので、
今住んでいる人を考えると、広いマンション自体に住んでいる人も沢山居るということ。
ただ、最近は狭いマンションを作る傾向が強くなったってことかな？

そして、2005年は70㎡以上が73.4%あった。2010年でも60.0%。
これを見ると、極小マンションばかりではないと言うことだね。
やはり、家族で住むには70㎡程度では狭くて、不便と言うことかな。

マンションで広い２階と狭い１３階、
どちらを選ぶと言われたら、
やはり広い２階を選ぶでしょうね。

ちなみにうちは、
マンションの最上階（１４Ｆ）角部屋で
１００㎡超、１６ｍのワイドスパン、
３面採光、１４３㎡のルーフバルコニーが付いています。

＞1061
ごめんなさい。本当に何を言ってるのかわかりません。

34．3％や23．1％が少数じゃないって言ってるの？
70ｍ２は狭小じゃない（から狭小は少ない）って言ってるの？

そのデータで見ると、70ｍ２が半分以上（というかほとんど）だよね。

ちがうの？？

ようするに、稼ぎの少ない人が東京に無理して買うと、3LDKで60m2という、極小間取りになるんですね（笑）

結局は狭いのを我慢するか遠いのを我慢するかの差だよな

狭小の意味を意図的にズラして使ってますね？
マンション嫌いの、賃貸さんでしょ？

もう、この討論どうでも良くね？

>>1066
私は昔から一貫してファミリーマンションに対し

ミニマン → 100m2以下
狭小マンション → 80m2以下
極小マンション → 70m2以下

としています

この定義は、それなりに有効かと思います

こちら地方中核政令市だが確かに4～5年前に物件を探してた時は100㎡ぐらいの
部屋も多かったし、それを売りにしてるデベも結構あった。普通のファミリー向け
物件は80～90㎡が中心だった。

そしてあらためて今年真剣に見ていたら、ローコスト系を中心に70㎡前後の部屋中心
に売ってる物件がかなりあった。地方でもそうなのかもしれない。初めて見た時は
無理やりすぎるだろうなんて思ったけど、最近はなれた。

そういう部屋もあってもいいと思うけど地方のファミリー向け物件で70㎡ちょっと
がアッパーな物件なんて出してくるのが当たり前な感じだからなぁ。
まぁ客の予算に合わせたらそんな感じになったんだろうけど。

70㎡以下のファミリー向け狭小マンションは恥ずかしい、という結論が出たね

郊外マンションから都心マンションに移るとき処分したモノ

タンス
パソコンラック
コタツ机
テレビ(地デジに買替え)
オーディオとラック
大型ソファ
古着その他収納物多数

今までいかに無駄にスペースを使ってたか、ということを痛感した

マンションのコンパクト化は、家財の軽薄短小化の流れも影響していると思う

家財って言うほど軽薄短小化してるか？多少はしてるが・・・

だからいったじゃないか。
マンションはコンパクト＆スタイリッシュなんだって。

車の選択でミニバン選ぶような人はマンション向かないって。

>>1073
ミニバンも何も、都内マンション住まいで車なんて使わないって吠えてたじゃないか（笑）

スタイリッシュ♪

賃貸さんの嫌がらせ、以外の何ものでもないでしょう。
70台までで、全体の７割を超えている。
それは彼ら自身も認めている。

例えば、平均より高い所得の人を、低所得者と呼ぶでしょうか？
こんな所得では、生活できるハズがない、と。