セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part6

5本も　と感じる人はここは買えない。

移動手段としては副都心線が便利なのでは？
渋谷まで一本で行けますし、
銀座方面なら池袋乗り換え丸ノ内線で30分くらい。

渋谷に出れればそこから移動はどうにでもなりますもんね。
それ考えると便利だと思いますよ。

といってもそれより近くに池袋もあるから二重に便利、
更には大江戸線も近くから乗り換えられるので東京都の移動ならほぼ網羅しているといって良いのでは。

そういう便利さを加味するとこの価格も納得ですねぇ。

しかし実際には5年も売れ残り。
消費者にはプチバブル価格が受け入れられなかったということですね。

新築物件もたくさん建築されるし、ますます売るのは厳しいでしょうね。これ以上、売れない場合、どうなるんだろう。

10年ごとの１００万円越えの修繕積み立て費が売れ残りの原因じゃないかな。
年収１０００万円でも資金計画できないよ。

要は販売計画の失敗。あきらかに勉強不足。

中古でたくさん出てきてるよ！

このマンション今後どうするのでしょうね。未使用の中古でも定価から2000万引きででてました。やっとこれで適正価格になりましたね。購入した方はほんとうにかわいそすぎる物件ですね。

そろそろ完売させないと....

竣工写真は周辺加工したりしてないものですよね？？見た感じ圧巻な存在感です、色的にも周辺と区別がはっきりしてて加えてこの大きさです、実際に現地に行くとどれほど目立つマンションか楽しみですよ。遠目には単色っぽいのですけどアップ写真を見ると数種類の色を組み合わせていて深みがあるんですね。

住めば都！

敷地面積約6,400m2はかなり大規模なマンションですよね。その中での293邸は
かなり贅沢な感じがします。エントランスの層吹抜空間もかなり高級感があっていいな。
吹抜だと明るくなりますよね。この造り、立地を考えるとやはりこの価格は納得かな。
普段は一週間に一度買い出しへ行き、足りないものを近くのセーヌよしやへ行ったりしている
人が多いのでしょうかね。

価格の部分を除いて、おっしゃるとおりです。

あといくつなんだ？

価格がバカ高いだけで、物は最高レベル。鹿島の物件と同じく、目白、目白台イメージで売り出そうとして失敗した作品。もったいない。

なんだか存在感が違うといいましょうか、予算が余裕で足りてもすぐに買おうと思えない良い意味での風格がありますね･･･。果たして我が家がここに相応しいのかどうかと立ち止まってしまう気持ちです。こういったマンションに住み慣れている方には買い易いと思いますが初めてだと身構えてしまいますよ。これが最上級の空気なんですね。

お金の余裕あるならすみふはいいと思います。

もうすぐ５年目突入。

割引あるんですよね？
一割以上なら結構いいですね。

＞130

5年ですか。既に新築ではないですがそれでいてこの注目度は評価していいように思えますが。

これだけ期間が経つと仕様の中には古いタイプになってしまっている部分もあると思いますが見つかりますか？

よほど旧式という感じでないなら特に気にすることもないとは思っていますが、購入するならやはり何でも真新しさを求めてしまいますよね。

個人的には築5年自体は気にしていません、仕様如何です。

とは言え、建物の寿命が50年としても単純に1/10は過ぎ去った訳ね。修繕積立金の値上げも始まるこれから一割程度の割引で買う価値があるかは大きな疑問。

自己居住用途１００％の人には関係ないけど、5年過ぎてしまうと減価償却にも影響あるかな？
シビアに数字出す買い手だと、単に1割引きでは頷かないでしょうね。

値下げしてるんじゃないですかね...


いくらなんでも

東池袋のマンション有利。ここはもう賃貸に出して、販売終了してもいい。

今更一割って…

6年目突入おめでとう！！！

すごいすみふ笑

永遠の目白

ここまできたら10年20年後まで売り続けて欲しい！

いつの間にか残り１戸ですね。
最近のマンション値上がり傾向で再認識されたのでしょうか。


検討者、購入者、販売関係者、ご近所、野次馬、アンチ・・・etc
本当に長い間お疲れさまでした。
この物件のファイナルを見守りましょう。

モデルルームとか販売事務所に使った部屋はさすがに値引きしてるんですよね？

完売しました！

時代の流れを読み違えたマンション計画でしたが、アベノミックスの余波で無事完売しました。

売り出してから完売まで６年。その間の人件費などの販売経費がかさみ微妙な物件のレッテルの不人気マンション

のレッテルを貼られていましたが、これからは高い修繕費との戦いになりますね！

遂に完売したんですね！！
数年前に検討したのですが、私には高額すぎて見送りました。
スミフとは言え最後は価格調整もあったかも知れませんが、それにしても
あの価格帯で完売するんだから大したものだと素直に思っちゃいます。

このマンションの完売は感慨深いね。アベノミクス様々だね。
OWLと双璧で豊島区の二大売れ残りマンションと揶揄されていたよね。
このマンションは管理費の上昇が怖いな・・

OWLの完売も近いかな。絶対無いと思っていたけど・・

住友、次は同じ明治通りの池袋タワーですね

同じように５、６年かけて売るのかしら

完売したのは良かったけど、中古価格は既に2割減、上がる管理費、修繕積立金と課題は多い。

相当な金持ちも住んでいるけど、背伸びして購入した層も少なからず存在する。
売ろうにも中古価格が低く身動き取れない場合が多い。

多くの購入者は、それもだいたいわかって買ったんだと思うけど。。。

正直完売にはもう少し時間かかると思ってたけど、結局は住友の計画どおりになりましたね。
ここ数年の新築物件は不景気なのか大規模物件も減ってきているし、仕様も低くなっているので、
それなりの需要はあったということなんでしょうかね？

まあ立地は好みが分かれるけど、仕様だけは文句ないレベルでしたからね。

完売したのに消し忘れか？

実は、まだこっそり売ってるのか？

http://www.srdm.jp/mejiro/

１年前に完売した。住友の宣伝旗も看板も、１年前に全撤去済み。

ただでさえ都電線路脇でうるさいのに、こんど線路がさらに近づくことになるので気の毒。都電止められないから、夜中の工事になるし。

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すべて了解のうえで購入してますので。　

　　　

最高でした？

大雪が降るとここの横にある坂道にテレビ局が来ますね。
今日もそり遊びの映像が流れてました。

雑司が谷駅からの通勤、お疲れさまです。