建築性能評価書って…

私が契約した物件も、設計性能評価付きで、建築性能評価は「取得予定」となっています。（設計性能評価書は契約時にもらいました。）

この場合、もし、建築性能評価が不合格になった場合、売主の責任はどうなるのでしょうか？
あくまで、取得は「予定」だからと不問にされてしまう、なんてことがあると怖いですね。

営業から「あくまで予定なので当社の都合で取得しない場合もあります」と
明確に説明されていたらそうなるかも知れませんが、そうした念押しがなければ
合理的な理由なしに取得しないという訳には行かないでしょう。
ましてや不合格になったから取得できないとなれば無条件で契約解除、手付金
全額返還は当然として、新たに引っ越す先を探さなければならない場合は
その費用も請求対象になるんじゃないでしょうか？

まあそんな事態だけはデベも避けたいでしょうから取得できるように努力はすると
思いますよ。

"不合格になったから取得できない"ということがあるのですか？
悪いという評価がついた性能評価書を取得するのではないでしょうか。

>>23
そんなもの取得して何の意味があるのでしょう？
取得費もタダではないでしょうに。

だから意味がないといってるのですよ。
性能評価書という言葉だけに踊らされてる人たちをみてると。

性能評価という謳い文句を掲げても結局はデベのセールストークに
利用されているだけなんですね。
性能評価の意味も重要事項と一緒に説明するよう義務付ける必要が
ありそうですね。

設計と建築両方とる意味はあります。
それは両方とった場合、もし実際の建物がその内容に反する場合に
買主は１万円払うだけで後の訴訟費用を払わずに訴訟できるように
なります。

でも買う側は訴訟費用を安く済ませるために家を買う訳じゃないし。
訴訟を起こせばほぼ100%損害が補填されるというのならまだしも
結局泥沼の訴訟合戦になるのであれば性能評価書の効果は
いかほどのものかと思います。

やはり性能評価書で収入を得る人達を養うためのシステムという
気がしてなりませんね。

>25、26
評価書の意味を理解していない人なんてそんなにいないのでは。
普通の人なら「評価書ってなんだろう」って調べるでしょ。
性能評価書を意味がないと切り捨てるのは乱暴だと思いますが。

>28
訴訟をおこさないひとつの理由は費用の高さですから、その懸念がなくなる
ということは訴訟が起こしやすくなるということ。

デベの方は訴訟になったら自分の方はお金を払わないといけないわけ
だからできることならしたくないわけです。

だったら、最初から手を抜こうなんて考えなくなるでしょ。

これがあれば絶対というわけではないですが、まったく有効でない
というわけでもないということでしょう。

>>30
私も全くの無意味だとは思いませんがこのスレ主さんのような意識の人が
多いのも事実だと思いますので、少なくとも当たり前のシステムとして定着
するまでは行政または売主が正しく説明すべきだと思いますよ。
現状では正確に伝えられているというより実力以上の期待を抱かせる材料に
されている感が拭えません。

同感ですね。性能評価というのは決められた９つの項目を色んなマンションと比較しやすいように数値化するのが本来の目的です。
性能評価を取ったマンションなら安心なら大京のマンションは全て安心ってことになりますよ。

戸建てですが、某大手不動産会社は、「住宅性能表示は
信用度の低い業者が取得するものだ」と言い放ちました。
業界ではそんな認識なのかも、、、

>33
そんなことを言い放つデベの方がよっぽど信用度低いと思います。

実物の性能評価書をみてみるとよく分かるのですが、この書類は、その物件の性能レベルを等級で評価しているもののようです。
ですから、この評価書があるからすべて良い性能というわけではないようです。ちなみに私の見たものでは火災に関しては最高ランクですが
耐震に関しては基準とおりのレベル（クリアしているレベルということでしょうか）。
といったように、この書類があってもすべてにおいて良い性能であるという保証ではないようです。
つまり、この物件は、「この程度の性能です」と専門機関が認定している書類ということですね。
だから、購入の際には先に性能評価書をみせてもらって、設計上の性能のランクを各項目でチェックされるのがよいのではないでしょうか・・

ちなみにすべての項目で最高という評価はありえません。

耐震性をあげるには、できるだけ窓を小さくして、逆梁はやめて
できるだけ多くの梁や柱を作ればいいですが、そんなの作って
も暮らしにくい部屋ができるだけです。

ある性能をあげると、他の性能がさがる。
性能評価というのはそういうものです。

ようするに全体としてバランスがとれていることが重要です。

だいたいチェック項目が９つと言う点でも分かるとおり性能評価書は万能ではないのですよ。
↑の通り全ての項目は相関関係にあるのでどの項目を重視するかによって個々の住宅比較をすれば良いのです。

たとえば性能評価書がついていたマンションが欠陥マンションであった場合，
この評価書を習得していることを理由に販売したほうは逃げることができるのでしょうか。
それとも消費者に有利に働くのでしょうか？　教えてください。

性能評価の項目と違ったとかでしたら消費者に非常に有利に働くでしょう。
紛争処理機関へ持ち込めば調停・仲裁してくれます。つまり裁判で売主の欠陥を証明する手間が省けます。

地震保険で耐震等級割引を受けるには性能評価書が必要なんですか？