物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
新しいマンションが出来てくれば売りが増えるのも当然だと思いますけど…市場の規模が拡大するわけですからね。
値段、そんなに下がってますか?レインズで売買事例見ると震災後もいい値段で動いてるなあって思いますが。少なくとも1割下がったとかは完全にデマ(笑)
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752
匿名さん
>>751
業界の方ですよね?
震災後新しいマンションなんて増えましたか?
明らかに中古の売り出しは増えていますけど
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753
匿名さん
下がっても変えない奴の妬みですから、釣られないように。
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754
匿名さん
>753
どなたに訴えているのですか?
一連の書き込み、真実をごまかそうとする書き込みだらけで呆れます。
せっかくの掲示板なのですから、良いことも悪いことも堂々と書きましょう!
隣のツインの中古物件も売りに出ていますね。
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755
751
>752
震災後に出来たマンションという意味ではありません。
豊洲はこの数年でメガマンションがいくつも出来ました。新築直後であっても中古市場に出てくるのは特殊なことではないし、もともとの戸数が多いので1つのマンションから複数の売りがでるのもある程度は当然です。率にしてみればごく普通なのではないでしょうか。なので、今中古市場に物件が多くあっても原因は一概に震災とは限らないと思うのです。私が知る限りではいませんが、タワマンに嫌気がして引っ越す方がいるだろうことも否定はしません。
まあ、これは私の考えなので検討している方はそれぞれご自分の考え方を大切にされたら良いと思います。
ちなみに戸建屋のバックオフィスで働いてます。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
シティータワー豊洲のツインだけど、今週のチラシにのってた中古物件↓
Ken corporation
3LDK 90.56㎡ 7,980万円
京王不動案
2LDK 84.87㎡ 7,980万円
住友不動産販売
2LDK 67.46㎡ 6,300万円
3LDK 90.56㎡ 8,480万円
長谷工アーベスト
2LDK 61.06㎡ 5,680万円
三井リハウス
1LDK 52.50㎡ 4,360万円
シンボルは、
三井リハウス
2LDK 87.17㎡ 9,480万円
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759
匿名さん
売り物件が出たらすぐ買いたいと、あちこちに何回も書き込んでたヤツいたけど、
どれを買うんだ?
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760
匿名さん
「真実の情報」とかいってデマ情報を流してる粘着クンずっといるねー(笑)
世の中の何が不満なんだい?(にっこり)
「真実の情報」クンからは、一度も具体的な話がないんだよね(苦笑)
価格は具体的にいくら下がったの? 情報の出所は?
色々辛い事もあろうだろうけど頑張って(にっこり)
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761
匿名さん
周囲がなんと言おうが、買った人が満足してるのならいいんじゃない?
どこも、メリット、デメリットあるさ。
一昔前の多摩ニュータウンのようにならなければいいけど。
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762
匿名さん
ていうかツインもシンボルも完売していないから
まだまだ余裕で買える
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763
匿名さん
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764
いつか買いたいさん
シティタワーズを真剣に検討しているものです。どこの中古業者で安く買えるかぜひ教えてください。自分は情報検索が苦手だから、紹介のリンクなどを貼っていただけますでしょうか。70~80㎡の2LDK、5000万半ばで買いたいです。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
今は公示価格の三割引相場らしいから、希望額より高く書いてあっても交渉してみたら?
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767
匿名さん
中古物件はあくまでも「希望価格」ですから、交渉次第です。
ここの情報だと新築は完売したらしいですから、これからは中古が狙い目ですね。
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768
匿名さん
シンボルは完売?
君らの放射線被爆そんなに酷かったのか?
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769
いつか買いたいさん
情報ありがとうございます。交渉次第ですね。公示価格の三割引をめざして頑張ってみます。70㎡を5000万円弱で買えるなら本当に助かります。
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770
住まいに詳しい人
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771
匿名さん
まぁ、風評被害で豊洲近辺の不動産価格が下がっているのだとしたら買いのチャンスは今しかないでしょうね。
このワンクッションをはずみにまた値上がりに転じる可能性が高いから。
不動産価格が何で決まるか分かっている人は虎視眈々と狙っているからね。
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772
匿名
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773
匿名さん
-
774
匿名さん
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775
匿名
-
-
776
匿名さん
昨日見たけど、最上階から七階か八階くらい、モデルルームなんとかかんとかと好評分譲中だったか二列ででかでかと広告あった。
あの様子だと、まだ選り取りみどりの空き室だらけとおもわれる。
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777
匿名さん
ここのマンションは人気だから、ほとんど売れたのではないですか?
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778
匿名さん
明かりの点き具合を見ると、手頃な部屋はほとんど売れちゃったでしょうね。
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779
匿名
暗がりが目立つような気がしますが、売れてないんでしょうね。
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780
匿名さん
ツインのN棟なんかも2年前は部屋の電気もまばらだったのを考えると、同じペースで売るつもりなんじゃないの?
スミフにしてみれば地震の被害は予想外だったろうけど。
予想外と言えば、ツインは震災後に販売ペースが上がったみたいだね。
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781
匿名さん
ほぼ完売なはずですよ。
今もほとんど抽選だし。
>>779
「敵を欺くにはまず味方から」という言葉をご存じない?
興味をひかせるために暗くしてます。
そう思わせたらコッチの勝ち、との住友の作戦でしょうね。
本当はほとんど売れているので。
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783
匿名
>>781のデベロッパーさんは、購入検討者をナメテますね。
>>781の
>>敵を欺く
という表現は購入検討者を敵と見なしていると受け取られますよ。
格好つけたつもりかも知れませんが、単なる間抜けですね。
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784
匿名
850戸で7000万クラス以上の豪華マンションはどこでも、完売までは時間かかるでしょ。
100戸くらいなら即日完売ですけど。
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785
匿名さん
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786
匿名
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788
匿名さん
>>781のいうことが事実だとすると
このマンションは入居後も営業の要請で
電気消したりするんだ
凄いマンションだなw
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789
匿名さん
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790
匿名さん
住友のシティタワー麻布十番は、予約電話したら、電話でお値段も相談に応じますって言われたよ。
豊洲は結構引いているんじゃないかな。
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791
物件比較中さん
実際に値引きで買った方がいますでしょうか。勇気を出して告白してください。
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792
匿名さん
ウソ書くひともいるから意味ないでしょうね。
住友さんはかなり客層みますし。
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793
匿名さん
>>791
値引きして買ったことないの? 値引きがばれたらその後定価で売れなくなる そしたらその損害は告白した人に請求されるんだよ
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794
匿名さん
>781
この方は営業さんですか?
購入・検討者は敵なんですね。
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795
匿名さん
>>781
この方は営業さんですか?
購入・検討者は敵なんですね。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
トヨス、2011の1Qに0-3%値段下がっても(といっても一年前と同じ価格だがw)、また持ち直す?
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/tower11/article.html
今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER(※)に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後1年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。
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798
匿名さん
この辺の物件って、ヤフーの不動産情報見ても全然値下がりしていないじゃん。
むしろ微かに上がっているように思えるのは気のせい?
買うタイミングが正直分かりません。
今なのか、まだなのか。
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799
匿名さん
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801
匿名さん
>798
売る側も、下げてすぐ売る必要性がないですからね。
間取りで妥協せず、いい間取りがあったら地道に交渉するのがいいのでは
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802
匿名さん
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803
匿名さん
ここは「シンボル」の名前にふさわしいマンションですよね。
「豊洲のシンボル」って意味ではなく
「日本のシンボル」という意味でね。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
銀座にメトロで5分・電柱のない綺麗な街・大型ショッピングセンター・大企業の進出・大手塾が出揃った教育環境の充実した街・世帯収入が多く一定の教養のある人が集まる街・お台場、TDLなど観光地も近く・浅草、門仲など下町にも近い・海、運河に癒される、バス便の良さも隠れた魅力・公園の多さ・・そして豊洲市場。
こんな充実した街ある?あったら教えて。住むから。
ここから液状化・放射能(単なる風評の域に過ぎない)・もしくは何時起こるか不確定な地震などマイナス要素を相殺しても、プラス要素が多く残る。
こういう場合、土地の値段はどんな屁理屈をつけても下がらないのは自明の理。
買うならパニック売りを出す「流行に敏感」な売り主から買いなさい。
これが最後のチャンスでしょう。
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806
匿名さん
>>805
>こんな充実した街ある?あったら教えて。住むから。
時々みるけど、こういうの意味ないんだよね。
あなたにとっては素晴らしいんだろうけど、私にとってはどうでもいいことばかり。
あなたにとってのベストが他人にとってのベストではない。
私は今は五山のひとつに住んでいるが、広尾あたりもいいと思ってる。
あなたとは好みが全然違うでしょ?
あなたが豊洲が一番いいと思って住むのはそれはそれでいいと思うけど、震災後そういう人が減ってるのも確かだろうね。
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807
匿名さん
↑価値観は人それぞれ。
五山なんてプライドだけの街。
閑静通り越して
じじくさい街。
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808
匿名さん
>807
「豊洲の人って民度低い」
という突っ込み狙いのネガ書き込み、みたいですね
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810
匿名さん
豊洲って民度低いんですか?
当然それを証明できる物証をお持ちなんでしょうね?
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811
匿名さん
>809
必要ないなら、遠路はるばる起こし頂かなくて結構ですよ。
汚染土壌、液状化、放射能というデマを持ち出したくなるほど何か
不愉快な思いでもされたのですか?
こういう掲示板ですから、色々と煽りをうけて不快な経験もあったのでしょうが、
そういう人たちとは一緒にならず、健全にいきましょう
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812
匿名さん
豊洲を少しでも褒めるとその倍返しで反論が来る。
お~怖
きっと上司に叱られた腹いせでしょうね。ぷっ
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813
匿名さん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
豊洲の埋立地の連中が、自分も液状化地域だったと知って、自暴自棄 全掲示板ににちょっかい出してるよ
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816
購入検討中さん
今週発売の週刊プレイボーイとか他の週刊誌でも
各地の放射線を独自に調べてるけど、やっぱり豊洲は高めだね。
立ち読みでもよいので御覧ください。
そこには事実があるので。
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817
匿名
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818
匿名さん
806だが、別にネガのつもりはないよ。
ただ、805さんの
>こんな充実した街ある?あったら教えて。住むから。
このフレーズに「ああ、また書いてる。価値観は人それぞれだから意味ないのになあ」と思っただけ。
そういえばこの言い回しよくみると思ってたが、そういえばWCTのスレでだね。あれもスミフか(笑)。
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819
匿名さん
豊洲や港南で充実してると考えられる人生を送ってきたのなら
それもある意味幸せなのかもね
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820
匿名さん
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821
匿名さん
豊洲が一番と声高に叫ぶ必死な書き込みを読むにつけ、「豊洲には何かあるな・・・」と怖くなります。
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822
匿名
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823
匿名
>>822のあんたがいえる事じゃないと思うよ。
豊洲住民もデベも他スレ荒らすし、スレ違いも当たり前。
それに物件比較でこのスレ来た人が豊洲だけが素晴らしいみたいな言い方されても悪いイメージしか残らない。
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824
匿名さん
そもそもここは「シンボル」購入を考えている人が見るスレなので、
買うつもりもない、また湾岸地区に精通していない外部者が「豊洲はダメ、自分の住んでいるところが最高」的な発言をしても場違いというか、余計なお世話と言うか・・・意味がわからない。
何を目的としているかもわからない。
どういう精神状態なのでしょう?
近くにお医者様がいらっしゃったら是非心理分析した結果をお知らせください。
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825
匿名
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826
匿名さん
まあまあ、みなさん落ち着いてください。
820さんの言っていることもおかしいですね。
結局みんな人それぞれですからね。
煽りには削除依頼で建設的にいきませんか
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827
匿名さん
↑削除依頼と言っている自作自演のおまえが一番落ち着いていない。
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828
匿名さん
4月に出た豊洲の放射能が高いってニュースは結局のところ捏造だったのですかね?
あの、ダグラスとか言う教授の発言が問題となりましたが。
以下、簡易測定器による関東で現在測定値が高いと予想される地域です。
>群馬県:中之条町、赤城村以北の山沿いの地域 ※下仁田~横川間疑いが残ります。
>栃木県:矢板市、那須塩原市、日光市、塩谷町
>千葉県:野田市、柏市、八潮市、三郷市、松戸市、鎌ヶ谷市、流山市の一部地域
>東京都:葛飾区の一部地域
>茨城県:守谷市、取手市、龍ヶ崎市、牛久市、土浦市、阿見町、美浦村、石岡市、小美玉市、かすみがうら町、>大洗町、ひたちなか市の一部地域、高萩市および北茨城市の山沿いの一部地域
東北自動車:矢板以北は高いと思われます。
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829
匿名さん
-
830
匿名さん
>>820
・・・見えないよ・・・
・・・涙で画面が見えないよ・・・
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832
匿名さん
-
833
匿名さん
>>829
そんなにガツンと指摘するなよ。
豊洲民は結構繊細なんだから。
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834
匿名
日本で一番地価が高いのは埋立地って知らないのかな。
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835
匿名さん
>>834
そんな知識はネガにはないよ。
それに「住みたい街ランキング」の上位常連である豊洲にいつも
たてついてる寂しい存在。
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836
匿名さん
>それに「住みたい街ランキング」の上位常連である豊洲にいつも
それって都合の良かった調査で、しかも三月の地震前でしょ?
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837
匿名さん
>>836
3.10に戻って欲しい人もいるんじゃないの?
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838
匿名さん
あれだけ多くの方々が亡くなられた震災ですよ。
誰だって戻って欲しいに決まってるでしょ。
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839
匿名さん
買うなら今が底値。増税前に飛びついても良いかもね。
東京都江東区にある豊洲駅前の約3.4haで計画されている大規模開発プロジェクトについて、権利者のIHIと都、区、事業協力者の三井不動産の4者は、個人施行による第一種市街地再開発事業の実施に向け、6月末にも基本協定を締結する見通しだ。街区内には180m級の超高層ビルを始め、容積対象床面積ベースでも約24万m2に上る規模の施設建設が計画され、想定事業費は1000億円を超える。2012年度には区のシビックセンター棟を先行着工し、順次、事務所2棟、消防署棟に建設着手する。施設群は16年度までにすべて竣工する予定で、18年度の全体事業完了を目指す。
再開発するのは豊洲二・三丁目2街区(豊洲2−15−1〜10)の敷地約3万4300㎡。三井不動産と区が施行者となり、同社が事務所棟と消防署棟、区がシビックセンター棟の整備を担当する見込み。
計画案によると、2−1街区約2万7900㎡にはオフィスや商業施設、駐車場などからなる事務所A・B棟の2施設を建設する。A棟は地下3階地上31階建て高さ約180m、B棟は地下2階地上22階建て高さ約145mで、低層部で接続する両棟の合計規模(容積対象床面積)は約21万9600㎡を想定している。駐車場は約615台分を確保する。
事務所棟は13年度半ばにも着工し、B棟が15年度末、A棟が16年度半ばの竣工を予定している。
区の出張所や文化センター、図書館、駐車・駐輪場などが入るシビックセンターの規模は地下1階地上12階建て延べ約1万6000㎡、高さ約70m。現在、プロポーザルで選定された日建設計が新築設計を進めている。12年度後半の着工、15年3月の竣工を計画している。建設地は2−2街区約3300㎡。
2−3街区約3200㎡に建設する東京消防庁の消防署棟は地下1階地上14階建てで、容積対象床面積は約6300㎡。高さは約60m。約48戸の待機宿舎や約26台分の駐車場なども備える。14年度前半の着工、15年度末の竣工を見込む。
公共施設としては歩行者デッキや駅側、敷地中央の広場、緑地整備などのほか、地下連絡通路の設置も検討されている。
資金計画案では全体事業費を1042億1200万円と試算しており、内訳は工事費が923億円、調査設計計画費が48億1300万円、土地整備費が10億3100万円など。
今後は基本協定の締結後、7月に都市計画に関する企画提案書を都に提出して協議を重ね、12年3月の再開発等促進区の都市計画決定告示を予定している。12年度に事業計画や権利変換計画の認可を取得し、建設着手していく。
このほか、再開発事業とは別に、区は駅前交通広場の地下部分に約2000台を収容できる駐輪場の整備も計画。現在、11月の完了をめどに日建設計シビルに委託して基本設計を進めている。着工は13年度、オープンは15年4月を予定。総事業費には約24億5000万円を見込んでいる。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
今が底値?
今後の開発、販売は「新価格」になると思います。
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842
匿名さん
>839さん
当初、駅前はホテルの予定だったと思うのですが、計画が変更になりそうなのでしょうか?
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843
匿名さん
ミッドタウンのリッツのように上層階にホテルができるのでしょう。
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844
匿名さん
上層階のホテルは、アパホテルかスーパーホテルでしょう。
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845
物件比較中さん
新開発のマンションは坪単価200万円ぐらいでしょう。そっちを待とう!
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846
匿名
豊洲はさらに凄い街になりそうですね!
第一生命の横は、三菱地所の開発に決まったし、
今回の駅前開発用は三井不動産で,床面積は24万平米と
大規模開発です。
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847
匿名さん
200万しか買えないなら、千葉に行けばいいんじゃない?
無理すんなよ(笑)
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848
千葉県民
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850
匿名さん
>>849
え?マンコミではスレが積み上がるほど”偉大なるマンション”なんだけど?
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