シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part7

初めてこのスレ読みました。
スレ違い話題ですが、興味深い内容です。
雑談板アイドルのむーに教えてあげたい。

ところで、放射能防御服あれはみかけビニールですよね。

福井県原子力環境監視センターも

遮へい物は、放射線の種類によってその透過力（通り抜ける力）が異なるので使用される材質が違う。

アルファ線： 紙、ビニール
ベータ線（β線）： アルミニウムなど薄い金属、または厚めのプラスチック等

http://www.houshasen.tsuruga.fukui.jp/c2270560.html

ここのモデルルーム行くとクオカード千円のくれるの？

でも交通の便が悪いから千円はすぐに吹き飛びそう。

もうキャッシュフローでも利回りでもどっちでもええわ
とにかく賃貸需要は底堅く推移しそうだという事はよく分かりました。

どうでもいいから
放射能が高いと言ってるやつら。好きなように測ってみろよ。

自分らの惨めさに気付くだろうよ(爆)
汚染なんぞ嘘。たんなる妬みだ。

もし買えないだけで騒いでるならマジ可哀想だな

524さん

そんなに興奮しないで

理由はともあれ豊洲人気が終了しちゃったから、ここ売るのは大変だね。

豊洲の人気は、これからが本番でしょ。

豊洲の人気の動向はともかく、この物件はリーマン前のプライシング。
高すぎる。
割高でも、この物件に住みたいと思う人を、５年でも10年でも気長に待つしかない。

今朝の新聞折り込みに、同じ住友さんの別のガラス張りタワーマンションの広告が入っていました。
そこには『安定した基礎　直接基礎』と赤文字で大々的に謳っていました。
やはり「直接基礎」を前面に出す必要があるくらいに、地盤の強さは重要なのだと教えられました。
同じシリーズのザ・シンボルは直接基礎ではないのに･･･
どのような物にも言えますが、「土台」が大切なのですね。

住友不動産と専属選任媒介契約中で、恥ずかしながら、その手のチラシと営業担当者の甘い言葉に乗せられてしまった一人です。「このマンション指定の」とか、「この地域指定の」とか、「中国人の方が」とか、「企業の投資用で」とかのチラシは、まずは、＜当てにならない＞と思った方がよいです。（さすがに、震災の影響で「中国人の方が」とかのチラシはなくなてってきたようですけど。）高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、「中国人の方」も、｢企業」や「地域指定の客」も、＜あいにく＞都合が悪くなってしまい、高値での買客は現れないでしょうから--。で、「あいにくですみませんが、当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話をし始めます--。といっても、＜あいにく＞相手が都合が悪くなってしまったのですから、チラシは＜ウソ＞だとも言えません--。大手不動産がこんな手口を使うのかと、唖然としましたが、それにかかってしまった自分も情けなく反省しているところです。もうすぐ契約期間が切れますので、次は、チラシ等の甘い言葉を信用せず、欲を出さずに、市場のそれなりの相場で売ることを心がけて、できるだけ誠実な業者・担当者を探すつもりです。ご参考まで。

>>522
どんな僻地にすんでるんだｗｗｗ

総延べ20万平米超/豊洲3-2街区(B2・B3)開発/三井不レジら20110329建設通信

　三井不動産レジデンシャルなどは、東京都江東区豊洲6丁目の東京電力新東京火力発電所跡地の一部で計画している（仮称）豊洲3−2街区（B2・B3街区）開発計画の環境影響評価書案をまとめた。B2街区にはRC造31階建て延べ約6万2600㎡の住宅、B3街区にはRC造44階建て延べ約14万0500㎡の住宅および公共・公益施設を建設する。同街区では、東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）新豊洲駅や東京メトロ有楽町線豊洲駅との近接性を生かしながら、住宅・商業・業務の各機能が複合した拠点市街地の形成を目指す。

　事業地は、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業区域内（豊洲6丁目）で、東京電力が一体的な開発を計画する3−2街区のうち、南側に位置するB2街区（約1万1000㎡）、B3街区（約2万1250㎡）の計約3万2350㎡。

　B2街区では、RC造31階建て延べ約6万2600㎡の住宅棟（約550戸）を整備する計画。建物の最高高さは約110m。駐車場として約330台分を設ける。工事予定期間は2013−15年度。15年度末の供用開始を予定している。

　一方のB3街区には、住宅や生活利便施設などの公共・公益施設で構成する複合施設を建設する計画。規模はRC造44階建て延べ14万0500㎡。最高高さは約155m。約1150戸の住宅のほか、約690台の駐車場を設ける。工事予定期間は12−14年度となっている。

　事業地の周辺では、ららぽーと豊洲などの大型商業施設や東京電力が03年に建設した地下4階地上10階建て延べ約19万m2のデータセンター「テプコ豊洲ビル」が立地しているほか、（仮称）豊洲西小学校や（仮称）新豊洲病院の整備が計画されるなど、職住近接の都市型住宅地として開発が進む。

　3−2街区でも敷地中央のA2街区（1万6097㎡）には、東京電力やインテックを中心に設立したデータセンター事業者のアット東京が延べ4万1852㎡のコンピューターセンター「（仮称）新豊洲センタービル」の建設を進めているほか、A2街区の北側にあるA1街区の敷地約1万4400㎡では、オフィス棟と商業施設・生活利便施設棟など総延べ約7万2000㎡規模の複合施設の整備なども検討されている。

　B2・B3街区における開発事業者は、三井不動産レジデンシャルを代表事業者に、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東電不動産が参画している。環境影響評価の業務受託者は清水建設となっている。

↑震災後も開発が盛んだね。新しいマンションを待とうぜ！三井なら良心的な価格で出すんだろう。坪単価150万を期待。

ここより、駅からマンションエントランスまでの
周辺の雰囲気がいいところはないと思いますが、
もしあれば教えて下さい。

まあ、悪くもないんじゃない。

>>534
東電は抜けるのでしょうか？

大手がよってたかっての一大プロジェクトですね。
お値段はたぶん高いでしょうね。

都心部湾岸は完全に管理価格の世界に入った感じだね。
供給スケジュールも色々と調整されるんだろうな。

もはや、都心部湾岸の大規模マンションで競合価格は期待できないでしょう。嫌な人は他のエリアで探すしかない。いくらネガっても値段は永遠に下がりません。

坪１５０万期待とか　何を考えてるんだろうか　
坪２５０万以上にはなるから、働いて出直せ！

大規模計画ね。東電、スミフも入ってるけど、万一実現しても10年、20年後なんじゃないの。

>>544
買える人の数に合わせて開発を進めるでしょうね。
アジアへの売り込みも三大財閥を中心に進めるでしょう。

東急もちゃっかりと都心部湾岸エリアに進出してますｗ

そういえば、関東大震災のときって、豊洲はどうだったのでしょうか？
液状化したのでしょうか？

坪250万なら、買得かも。シンボルよりずっと安い。俺も頑張って稼ごう。

節電や停電の為に網戸を取り付けた方はいらっしゃいますか？写真を見る限り如何に「取って付けた」感じがしますがそんなに目障りではないですかね？高層でも虫が入って来る時もあるので網戸があったほうが
有り難いです。皆さんのご意見やご感想を是非お聞かせ下さい。

今週の｢週刊ダイヤモンド｣に湾岸マンション(新築・中古)、特に高層階が値下げや値引きが大きいと載っています。
今の湾岸エリアは「安くしてくれるなら、買いましょう」とはいかないと思います。

なんだかんだで豊洲は人気地域ですからねぇ。

前に住民版で網戸の写真を掲載している人が居ましたが、
あの出っ張りは頂けないと思いました。
せっかくのＤＷが台無しです。
夏に暑くても、窓を開けたことろで風が入らなきゃ意味無いので（風があるとは限らない）、
取り合えず保留にしています。

>554
それはツインのほうですよ。

あちらは鹿島のＨｉＲＣ耐震、
こちらは竹中の制震。

それはただの耐震のツインは被害が無くて、制震装置がついたここは被害があったということですか？

その週刊ダイヤモンドによれば、
「4月以降、都心部で1億～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。住宅評論家の櫻井幸雄氏は、「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層、中層マンションに移ろうとしている可能性がある」とその要因を分析する。「湾岸の高層マンションから移り住みたいという物件を探している人が来場するようになった」（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある」とのことです。

今日も内覧会をやっていますね。
震災後も着々と住人は増えているようです。

8割引なら考える

そもそもこの辺りに超高層を建てる事に、無理があるのでは？
埋め立ての軟弱地盤からくる揺れの増幅や、その他色々な超高層住居の問題がもっと問われるべき。
建物は１５階くらいを上限にし、今の建築技術で最高級の防災都市にするのなら「豊洲」も悪くないかもしれません。
価格は江東区豊洲、埋め立てエリアと考えれば、おのずと適正価格が出てきます。

そうですね、やはり7000万～1憶くらいですね。

坪300万という値付けはまだまだ安いと思います。

まだまだ延びしろもたっぷりのこの地区。かつ技術的にも進歩が進んで安全面と快適面でさらに向上がある。
ここはその豊洲の中心だよ？あとブランドも大事。
シティタワーズシリーズはひとつのステータス。
三井シリーズもそうだね。まあ、ものが違うってことだよ。

>>565
涙を誘うよ。営業さん・・・

ホームページhttp://www.ct-toyosu.com/みると

「日程：6/25（土）13：00～17：00　手相占い【予約制】
　　
　　テレビ・雑誌でも取り上げられております人気の手相鑑定師「大悟（DAIGO）」
　　先生をお招きし、手相占いイベントを行います。今年の運勢を占ってみませんか？ 」

だって。

不安で不眠増加
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110603/trd11060307480001-n1.htm

古賀教授によると、患者の多くは「揺れている気がする」「眠れない」などと訴える。高層マンションの高層階に住んでいる人が「地震後、不安で自宅では眠れなくなった」と訴えるなど余震や大地震への恐怖が大きいようだ。

「ただ、地震後に異変が起きたというのは原因がはっきりしている。すぐに病院に行くより、原因を丁寧に取り除いていくのが有効」と古賀教授。例えば、高層マンションにいた患者は、低層階に引っ越すことで眠れるようになった。

坪300万払えば銀座の中古マンション買えるのに、

豊洲でわざわざ買うのは、東京の細かい地名に詳しくない地方在住だよなぁ。

豊洲の新築が売っているうちは良いが、一旦すべて売れれば
デベも自演の広告しなくなって、中古だけになって、さみしくなるのう。

銀座を買いたいとは思わないけどね。

>574
全壊なら住めないでしょう…過去形ですか？現在は避難先暮らしってことですよね？
東北海沿いに住友物件てあるんでしょうか。
マンション全壊って、相当古い物件？そんなことあるんでしょうか？
ひょっとして一戸建て？

まさかとは思いますが、釣りネタだとしたら悪質不謹慎極まります。
ネガとかそんなレベルの次元どころではなく、人間として許せません。

>574
竣工年（築年数）やどこ施工かなど教えて頂けると話の信憑性が増すと思いますが…

行政に言う話では？

>>578
この度の震災で被害に会われたとのことで、お見舞い申し上げます。

このような大震災の後の、大手デベロッパーの被災者である買い主への対応の例としての
情報を提供頂き感謝する次第です。
もちろん設計施工に過失が無ければ、デベロッパーが法的責任を負うことはないのでしょうけど。

あくまで匿名掲示板ですから、投稿が事実かどうかの判断は利用者が自己責任で
すべきことですが、当デベロッパーの使う「信用」「安心」等の言葉について考えさせられますね。

574さん

大きな被害が出ている一方で、なんら支援がないとすれば、
全国紙にとってはそれだけでニュースになりますよ。
というのも、マンションで大きな被害がでているのは、とても珍しいので
（詳細は以下の記事をご覧下さい）
幾つかの新聞社、週刊誌、TV局にコンタクトをとられては？
すぐとびついてくれるので、大きな助けになるはず。
具体的な物件はどこですか？


http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000022042011/

高層住宅管理業協会（理事長：黒住昌昭大京アステージ会長）は4月21日、同協会の会員会社が管理するマンションの東日本大震災による被災状況調査結果をまとめ発表したが、4月1日に公表した目視調査と同様、建物の全壊や建替えが必要な「大破」はゼロだった。

東北6県で会員会社25社がマンションの管理を受託する1642棟（全マンションに占める割合は約90％）のうち、「倒壊」や「大破」はゼロで、構造体の補強や修理が必要な「中破」は26棟（1.6％）、構造耐力に支障はないが補修工事が必要な「小破」は283棟（17.2％）、外見上ほとんど損傷がない「軽微」が1024棟（62.4％）、「被害なし」が309棟（18.8％）だった。

それだけ人気のある物件ということですよ（にっこり）

震災でダメージを受けた方には気の毒だけど。
戸建やマンションが自然災害で被害を受けた時に販売業者は
無償支援するものなのでしょうか？
神戸の震災でもそんな話は聞いたことがないけど、実際はあったのだろうか？

＞584
＞586
大京のマンションなら安心ということ！

網戸で暮らせる

ここは中破未満小破以上って所か。

>574はやはり悪質な嫌がらせだったのか？

削除されましたね。

関連レスもごっそり削除ですね。

僕はニートですが、シンボル契約しました。入居が楽しみです。

営業曰く、ローンは親族名義でもいいですよっていうので、錦糸町のブリリアに住んでいる親父名義です。

ここの掲示板でも放射能の数値がいろいろと取り上げられてましたが、こんな記事が出ていました。
放射能測定器　現場では10万円以下の外国製はおもちゃ扱い
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_radioactivity_3__20110...

都のモニタリングポストが増えるようですから、そちらの数値を参考にしたほうがよさそうですね。
都内における空間放射線量の測定の拡充について
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/hodo/presskanho110608/index.htm...

６００の方へ、

今迄数えきれない程引っ越しましたがここは一番です。

静かだし余分な設備がないから管理費も比較的安いし、きっと快適な暮らしが待っているのでは？

お引っ越しがスムーズに行きますように祈っています。

『長周期地震動の対策がもたらす高層マンション選別時代の到来』
http://diamond.jp/articles/-/12655

『新しい規制が導入されても、巨額の費用がかかるとなれば、タワーマンションで再検証や補強工事が進まない恐れがある。実際、分譲マンションに関しては、旧耐震基準で建てられた物件さえ、費用がかかるため耐震診断や耐震補強が十分に行われていない。ただし、再検証や補強工事をしないことは、タワーマンションの所有者にとっても諸刃の剣。中古でタワーマンションを買う消費者は、万が一でも、「ハズレ」をつかむ可能性があるなら慎重になる。そのため、長周期地震動への対策が示されていないタワーマンションは価格が下落するはずだ。』

ここは大丈夫ですか？
購入の際には、説明を受けたりするのでしょうか？

竹中工務店は信頼出来ます。高コンクリート強度最大80Nです。

600 ニートさんへ
僕は千代田区一番町在住のニートです。600さんと同じ、お父さんの名義で新居を買いたいと思っています。豊洲の良さを教えてください。

東日本大震災で80Nや制震なんてカタログスペックは全くあてにならない事が証明されてしまいましたよね＿|￣|○

何せ前スレでは
被害状況がすぐ削除されて
ポジティブ要素のみ書き込み可という
前代未聞のローカルルールが設定されたマンションだからなぁ

同じニートがいると心強いです。
ニートマンションとして知名度を上げて行きたいですね。

嘘の被害状況なんて削除されて当然ですからねぇ。

>>609
嘘？
嘘付きは君だよ

No.58 by 匿名さん　2011-03-29 18:59:59
二階のガラスなんでさっさと直してくれないんですかね。
外柱も青いビニールで囲ってありますが、あれも見るのいやですね。
裏の歯医者のレンガ？にもガムテープで補修してますし…
いつ直るか知ってる方いますか？

No.60 by 匿名さん　2011-03-29 19:16:48
＞シンボルの敷地の沈下問題

それが一番危険

No.62 by 匿名さん　2011-03-29 22:10:19
>>58
イエローカードです。本当に気をつけてください。

重ね重ね警告します。

「ポジテゥヴ要素のみ書き込みお願いします。」

No.63 by 匿名さん　2011-03-29 22:10:55
失礼。ポジティブ要素です。

共同溝などの話題はＯＫとします。

臨海副都心の共同溝は、世界最大級。


詳しくは、この辺りのリンクをお読みください。
最先端のインフラが整備された街に住むのもよいかもね♪


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

良い情報は営業さんに聞けばいくらでも教えてくれます。
このような掲示板では、悪い情報こそ貴重なのです。
でも必死な「削除依頼」に応じて、真実が抹殺されるのここの掲示板にはいつもがっかりさせられます。

>>613
悪い”事実”がなくて残念でした。にっこり。

『変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110611/biz11061118010012-n1.htm

「最も影響が懸念されているのが、震災前は“即日完売”が相次いだ湾岸エリアの高層物件だ。液状化に加え、エレベーターが停止した場合の避難の難しさや高層階の大きく長い揺れが、イメージダウンとなった。」

「不動産経済研究所によると、２０階以上の超高層マンションの４月の販売戸数は、前年同月に比べ８割も減った。」

「みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「今後、湾岸エリアの価格は１、２割落ち込む可能性がある」と指摘する。」

最近、中古マンションの売りで、豊洲の物件が多くなりました。
かなり安くなっています。
そのエリアに住んでいる方が、一番その街を知っています。
豊洲マンションを検討の場合は、色々と情報を集め、後悔の無いように慎重に検討しましょう。

>>614
事実じゃないなら間違いをしっかり指摘すればよい
こそこそ削除依頼して、ポジティブな事以外書くななんてどうかしてる

共同溝って震災直後に狂ったように書きまくってた人ってこの人なの？

>617
それは正論ですが、
言葉尻をつかまえてのネガすることが目的の人や
感情論ありきの人が多すぎて
まともな議論でなくなってしまうのですよ。
あなたも過去スレ見てるならわかりますでしょ。

削除されるのは、内容を誇張したり感情を意図的に逆なでするような言い回しをつかったり、
表現の仕方に問題がある場合が多いですよ。

もちろん悪質な風説の流布もありますけど、これは犯罪の領域になってしまうので次元の違う問題。

>>618
一見正論のようですが
あなたがしていることはただの情報統制です
ポジ要素の書き込みはガンガン行って
実際の被害の書き込みはイエローカードで警告なんて
常軌を逸してます

あなたの書き込みがまともな議論の萌芽となるようなものであれば
掲示板も良い方向に議論が進むでしょうが
被害は全く無かった、ネガの捏造なんて言ってるレベルでは
単なる嘘つきです