シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part7

>20
なるほど！レスありがとうございます。
最近は、他物件でも「頭金ゼロ」とよく耳にしますので、このマンションが特別売りにしているとは感じませんでした。

>16
私は物件販売額の約50%を頭金に当てました。
年齢によっても変わってくると思いますが、ローンを組む方は皆さんこんなものじゃないでしょうか？

10さんみたいな人は新富町あたりもいいのでは？

価格面、新富町って結構穴場だと思います。

豊洲は頭金ゼロとかのエサがないと売れません。
売り手はみんな苦労しています。

そうそう！１６のように言われがちな豊洲ですが、
他人が周りで何をほざこうが関係ない、
自分は豊洲が便利だから、気に入ってるから住む、みたいなスタンスの方が多いような気がします。

そりゃあ同価格だと新富町の方が狭くなります

人気マンションは頭金ゼロの広告なんて打ちませんよ。

>16
日本人の何％がそれに該当するというのか（笑）

あなたは恵まれたお坊ちゃんか、エリート意識ばかりが強いプチ成金ですね。

たぶん目黒あたりが好みの田舎芸能人と同じ思考ですね。

そうですね、はっきりいって、年収1000万の人カキコするわけがない(^_^)

>28

そもそも頭金ゼロってのは、低所得者を対象としてないわけよ。
この物件の７～８千万円を頭金ゼロでローン組める人は、
それなりの所得が無いとだめなわけ。
およびでないですよ。

＞　人気マンションは頭金ゼロの広告なんて打ちませんよ。

人気マンションって、もちろん入居が始まってからかなり時間が経過したのに、未だに売れ残ってるマンションのことじゃないよね？

それから、人気があろうと無かろうとまともな資産の客相手の物件には、変動金利の月支払額とかがHPのトップに書いてあったりしないからね。

ちなみに

http://www.ct-toyosu.com/

↑　こういうのね。

>33
いちいちうるせー、どっか行けよ

頭金ゼロということはサブプライムローン併用ということですね。
かなりリスクのある購入層ですね。

＞　いちいちうるせー

音は出てないからうるさくは無いよ。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

HP拝見しました。
http://www.ct-toyosu.com/
HP右側に「震災状況ヒアリング」なるものがありますが、震災当日の不便なこと、恐怖などは載せていないのですね。
真実も載せてこそ信頼を得られるのにと感じました。

宣伝くらいさせてあげないと、かわいそうでは？

3/11は19時ごろ帰宅しましたがエレベーターは動いてましたよ。
ちなみに丸の内からの徒歩帰宅です。

>頭金ゼロということはサブプライムローン併用ということですね。

意味不明過ぎてワロタ。
これからの世の中を生きていくには、知性の面でリスクあり過ぎｗ

>33
まともな資産の客とは？
あなたはまともじゃないからHP見てるんだろうね。

頭金のない人が借りる高金利のローンを
サブプライムローンと言うんだよ。

>頭金のない人が借りる高金利のローンを
>サブプライムローンと言うんだよ。

頭金のあるなしは関係ない。
貸し出し先としての信用力が低いかどうかが問題
（借り入れに対する所得の高低）。

信用力が低いと金利は高くなる。
このマンションについているローンの金利は0.8%?
そうすると低リスクな（所得が高い）人しか借りられない

>38

笑える。
ガラスが割れたりしたネガティブ情報はもちろんないのね。
完全なる火事場営業だな。

頭金ゼロでも0.77％なの？
超アヤシイよ

頭金ゼロで買う人はまずいないからね。

ローン控除が３千万までなんだから、残りは自己資金で買った方が良いんでないの？

>47
別に、豊洲の話はどうでもよいが、
頭金ゼロなんかいくらでもいるよ。

銀行は購入代金の１００％を貸さない。
頭金の部分は販売業社が用意したサラ金から借りるんだよ。
販売業者はそのサラ金からのキックバックも期待できるし。

ここは公式HPの最初に極めて少額の頭金か、頭金０のローンで購入した場合の設定が例示されているぐらいだからそこそこそういう人たちが購入層に含まれていると考えるのが妥当でしょう。

そういう住民層なんだと思いますよ。

まだ売れ残ってんの？

満室はほとんど不可能かな？

＞50　だよね～
提携サラ金ローン＝サブプライム層だよ
人気マンションは頭金ゼロでは売らないもんね～

こわ～いな

買えない層がまた現れたね。

お気の毒だね。

頭金までローンなんて･･･と言ってる人に質問。
金利0.775％で頭金部分もローン組んだ場合、その年間利息は最大で
　頭金500万　→　38,750円
　頭金1,000万　→　77,500円
ですよね？返済は1,000万借りても月30,000円にもならない。
ならば頭金部分も借りてしまって他に運用したほうが得なのでは？
金利が動いたりして返済したいなら繰上返済すればいいだけに思うのですが。
こんなリスクがある、とかあれば教えてください。

>45さん
地震の時は、ガラスが割れてたんですか？
「共用部は当時対応してくれました」という感想があるので、
もしかすると共用施設の割れたガラスが、その日のうちに修理されたって意味かしら。
他にも自家発電があるから安心と書かれているけど、実際は非常用エレベーター・消防設備に
回すためのもので、専有部で電気が使えるわけじゃないんですね。

＞59 頭金だけならね

6000万の物件なら12倍しないとね

頭金ゼロをうたってる物件で高級物件って知らないね。
もうかなり節操のない販売。

ローン延滞しようが、売っちゃえば関係ないもんな。

直近決算も赤字でいよいよ、けつに火がついたなスミフ。

買えないひとたちはネガティブキャンペーンしているだけだから
無視すればよろし。

>>58

この世の中、働いたもん負けですよね

＞59
買ったマンションが8000万として、三年後には7500万でも売れない。
五年後には7000万の価値も無いとしたらどうでしょう？

ここは高級エリアなんだから、5年で1000万の家賃すら払えない人はハナからお断りだよ。
ファミリータイプの賃貸相場30万超えてるんだから。

なんだ、結局ネガは貧乏ってことか。

貧乏さんは都心へどうぞ、少し住環境が悪いくらいですから我慢すれば住めます。

ここは無理でも都心なら新築で買えそうな物件ゴロゴロしてますね。

高輪台　76m2 5,670万円
御殿山　67m2 5,480万円
赤坂　　71m2 6,100万円

住環境には目をつぶって、直線距離自慢という発想の転換しては？

なに必死になって説得してるのよ(笑)