パークシティさいたま北　【住民板】 　Part 5

ヒアリング選考会に残った会社が、やっと住民に
知らされました。
コンサル会社が介入した時点で、安いだけの会社を
あてがわれるのは想定内でしたが、それにしても
あからさまな会社も。
袖の下疑惑のある会社もありますが、理事会の方達には
住民の立場にたって、公平な選考を行っていただき
たいものです。

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管理委託契約について、詳しい方がいたら教えて
ください。
もし三井以外の管理会社が新しい委託先になった
場合、今秋から来年6月までは2社と契約を結ぶ
ことになるのでしょうか。
もしそうなら、当然、その間は2社分の業務委託費
が発生するわけですよね。

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それは、委託開始は今秋からだけど、引き継ぎ期間は
委託費は発生しないということでしょうか。
総会資料とヒアリング選考会の資料から、委託期間が
重複するように読み取れたので、疑問に思いまして。

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理事会への暇人クレーマーが多いマンションだな。

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本当ですね。掲示板見ました。
ようやく選考会に残ってる会社が分かりました。
しかし、私達は選考に携われないんですね。
臨時総会の話し方では、私も選考に携われると思ってたのに、
なんだか話が違うように感じています。

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住民参加の管理委託契約検討委員会設置なんて話は無かった。
だから基本的には理事会が業者選定するよ。

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理事会に賄賂を多く贈った業者の勝ちですね。

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住民に選択権がないことは、前回の臨時総会で
議案が決議された時点から、決まっていたこと
ですよね。
臨時総会で、管理費の見直しには賛成だけど、
やり方には反対という意見や、決をとるのは
時期を改めて住民にしっかり説明をするべきだと
いう意見があったのは、当時から現状を危惧しての
ことではなかったかと思われます。
ただ、住民に選択権はないけれど、その会社を使う
ことに賛成なのか反対なのかを決める議決権はある
わけですから、しっかり考えた上でそれを賢く使えば
良いのではないでしょうか。

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臨時総会の議案書を読み直ししてみました。
しかし、選定を理事会がやるのか居住者参加にするのか記載は見つかりませんでした。
理事会が1社に選定すると書いてある文章、見落としなら誰か教えて下さい。
理事会が独断で決めていくのなら、賛成票はいれなかった。
この前のインターネットのように、比較見たかったし、意思表示をしたかったなぁ。

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＞選定を理事会がやるのか居住者参加にするのか記載

とくに記載がなくても総会て役員を選任（業務執行の委任）してるのだから、
理事会で業者点綴して総会議案にするのは当たり前。

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では何故インターネットに関してだけ比較表を出しアンケートをさせたのでしょうか？

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選定方法に限らず、臨時総会の時点では
いろいろなことが不透明でした。
だから、説明を求める方がいたし、反対票
を投じる方が多かったのではないでしょうか。

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＞では何故インターネットに関してだけ比較表を出しアンケートをさせたのでしょうか？

それは議論しても問題ないから。
管理会社に関しては議論されると困るから。
総会資料も肝心なところは　報告します　のみ。
欠席者にはわからない、矛盾だらけの総会資料。
どこの管理会社になっても居住者無視の理事会の責任は大きいね。
そもそも居住者に選択権がないのはおかしいのでは？

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インターネットに関しては、住民利用料総収入＝プロバイダーへの支払
利用料がいくらになろうと管理組合の会計には痛くもかゆくも無い。

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>>916
どういう意味？？

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916は住民じゃないな

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インターネットはプロバイダー変えようが変えまいがどうでも良いから。
管理会社の選定は、理事会に立候補した方々がやりたかった案件だから。
だから住民の声など、どうでもいいわけ。

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管理会社の選定で管理委託費が削減できればいいのでは？
その見返りが住民には管理費値下げで還元されるから。

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管理費削減で還元はありがたいですが、
管理会社変更にともない、管理がずさんになったと他のマンションで事例はあります。
そうなれば資産価値も下がります。
目の前の利益を求めて、後々損をする。
こんな重大な事を臨時総会ですら述べられず、
居住者の声を聞き入れない。
臨時総会で居住者の1/4近くが明確に反対と示したのに、
なんの修正も加えず進めていく
理事会運営そのものに問題があるのではないですか？

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管理業務委託費が削減されたからと言って、
管理費全体を見たときに、必ずしも削減に
繋がるかといえば、微妙なところだと
思いますよ。
委託費は安く設定しておいて、工事費で
もとを取るという会社もありますし。
極端なことをいえば、管理の質だけ落ちて、
管理費の削減にはならず。という目も
あてられないパターンも覚悟した方が
良いかもしれませんね。

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インターネットで好き勝手書き込んでも所詮は自己満足で終わる。何にも変わらん。黙殺されるだけ。
まあ、総会で堂々と自分の意見を言えばいいんだけど、そんな勇気はないやろな。

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でも本当にそこまで不満があるのなら、理事会で意見述べてみたらどう？

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多数決の原理。ですが
臨時総会でられた方ならわかると思います。
条件付きでの賛成もあったことを。
理事会は意見の合わない人を排除するのではなく、
多くの方に理解を得るよう行動しなくては、まずいのではないですか？

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そんなに委託費を削りたいのですか？

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管理費が下がっても月々の支出は一緒ですよ。

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浮いた分は、修繕積立てに廻すんじゃなかった？

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会計間で金の移動があることと、ドンブリ勘定とは
全く違うと思います

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規約でそれぞれ資金移動できるようにすればいい

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ところで、どこになったの？
決まったんでしょ。教えて！

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選定は決まったようです。掲示板を見て下さい。
週末は通常総会です。多くの住民の方が参加され有意義な会になればいいですね。

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どーでもいい。。

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