パークシティさいたま北　【住民板】 　Part 5

確かに、ただでさえソファをたまり場としている方々がいますからね。

飲んだり食べたり…

自販機設置されたらコワイです。

節電のご時勢ですしね。

　

総会でそんなことがあったのですか。

前に住んでいたマンションでも自販機設置の議案が出たことがあります。
（議長一任の）委任状で、その議案を可決することは可能だったのですが、
当日の出席者の多くが反対票を投じました。
そこで理事長はどうしたかというと、なんと「否決」としたのてす。
自分への委任状を反対票扱いしたってことです。

後日、組合員から「理事会が出した議案に理事長が反対…っておかしいよ」
と指摘され、後から「保留とするべきでした」とお詫びがありました。

でも出席し反対票を投じた自分としては、白紙委任状で強引に可決せず、
「出席者の多くが反対だから…」と可決させなかった理事長は立派だと
思いました。

今回の理事会の判断はどうなのでしょう？

総会に何人が出席していたかは、知りませんが、理事会が否決するにも、再度総会に通すのがすじなのでは？

翌期の理事会が、総会で出た質問や意見を参考にして、設置のメリットと
デメリット等を提示したうえで、全戸アンケートを実施しました。
すると、反対意見が圧倒的に多く、理事会決議でも反対多数となったので、
総会に諮ることはしませんでした。
それに対して苦情はありません。

結局、反対なのに、総会を軽んじて「白紙委任状」を出す無責任組合員が
多い組合だったんだな…と思っています。

>>65
議長が否決する管理組合って…。
それこそ無責任なんじゃない？
総会の意義がなくなるんじゃない？
それを見た組合員は更に管理組合に対して無関心になったんじゃない。

>議長が否決する管理組合って…。それこそ無責任なんじゃない？
議長一任の委任状なら議長がどう扱おうが構わないよ。
総会に臨む前は設置賛成だった議長が、総会で組合員の生の声を聞いて心が動いた…のだとしたら、それは人間らしさが出ていて、組合員からしたら喜ばしいことだと思うけど。
他の管理組合役員は「なんで？」と不信感を持ったかもしれないが。

>それを見た組合員は更に管理組合に対して無関心になったんじゃない。
逆に、総会に出席しなければ…と思うんじゃないかな。

「否決した」っていうのは、今後全くそれができないわけではなく、
「今回は見送る+より一層の検討を重ねて多くの住民の賛成が得られるまで
保留する」っていうことだと思うので、その勇気には頭が下がります。
65・67さんの書き込んだ内容はとても参考になりますね。

今回の自動販売機設置+AEDというのは組合の費用負担が無いという点では
良いと思いますが、確かに指摘のようなデメリットもあります。
今後もし設置してデメリット部分が大きくなるのなら
再度検討し、場合によっては撤去という選択もあると思います。
（総会での議決の結果を否定するわけではありません）

良い方向にすすむように、多くの方の知恵が必要ですね。

70です。追加ですみません。

私自身は、自動販売機は不要だと思っています。
売店である程度の買い物もできますし、ヨークマートもあります。
うねうね公園に自動販売機が既にあります。
少し歩けばコンビニも数軒あります。

AEDの設置の必要性があるなら、その費用が組合費から出るのは
容認できます。
AEDは設置することだけでなく、いざという時に使えることが
重要だと思います。せっかく設置するなら講習会なども
開いて頂けると嬉しいですね。
AEDは使い方説明がついていてその通りにすればいいと
聞いたことがありますが、やはり不安なので。

自動販売機の設置は改めて全戸アンケートをした方が良いのでは…と思いました。

この掲示板を見るまでは「ＡＥＤが無料設置できる自動販売機の設置」は良いな～
と思っていたのですが、反対派の方のご意見を伺って考え直したいです。

AED付きの自販機ですが、いろいろなご意見があるのは理解出来るのですが、いろいろな意見があったとはいえ議案として総会の場で、可決したわけです。
にもかかわらず見直すとか、再度アンケートなどで確認するというのはおかしくないでしょうか？
少なくとも一度設置して、問題あるようなら再考するというのでなくては「総会の場で過半数以上の賛成多数で可決した」事実をそんなに軽く扱うわけにはいかないのではないでしょうか。

景観や美観を重視する人や静かに暮らしたい人は反対しただろう。
利便性を重視し、また物事を深く考えない人は賛成したのではないか？

高級マンションに自販機はいらないと思うんだけどね。

どの辺が高級？
自販機の１台や２台あってもいいと思うけどね。

自販機、賛成に投じました。
７０さんのご指摘の通りだと思います。
一度議決しても、デメリットが際立ってきて、「やっぱり不要だな」と
思ったときは、また総会に諮ればいいと思います。

できれば、災害のときに飲料として供給される、「社会貢献型自販機」が
いいです。

AEDは、前のマンションで導入した時には、メーカーさんが講習会を
開いてくれました。
自社製品のPRにもなりますので、喜んで講習を引き受けてくれると思います。

コートの前の空き地は老人ホームができるみたい。

>できれば、災害のときに飲料として供給される、「社会貢献型自販機」が
>いいです。
自販機の中に何本の飲料が入っているかご存じですか？
住民全員に公平に配布できる本数があるわけもなく、早い者勝ちのように人が
押し寄せて混乱する恐れもあると思いますよ。

導入したい側はいいことばかり言いますが、実際はどうなるかをいろいろと
想像してみると、いいことばかりではないようです。

導入したくない方はネガティブキャンペーンを展開してますね（笑）
自販機は多分、設置されないでしょうね。
総会で反対していた方が次期管理組合の役員にいるみたいですから。

自販機の件ですが、総会では反対が大多数を占めていたようですね。
ただし軽く考えて欲しくないのは、総会に出席して発言された方の１票も、
議決権や委任状を提出したかたの１票も重さは同じだということです。
総会で可決された事項を、「声の大きい方」や次期組合の方の意見だけで
無視されることはあってはならないと思います。
今回私は仕事で総会には参加できませんでしたが、決して「欠席　＝　
興味がない」ではないと思います。

反対意見の中にもっともだなと感じる意見があるのであれば、それを
考慮に入れて設置された後の運用がうまくまわるといいなと思います。

>>80
総会で可決されたのですから設置しなくてはいけませんよ。

可決したから、どう考えても設置でしょ。

一役員の意見でどうこうできることではないよね。

総会の最後に次期理事会役員の方がご起立した時に見た感じは年配の方が多いと感じられました。
今回は多数の立候補された方いるとの事でしたから、ヤル気に満ち溢れてる方ばかりなのでしょうが、そのヤル気が偏った間違った方向にいかないようにしてもらいたいですね。

>そのヤル気が偏った間違った方向にいかないようにしてもらいたいですね。

ちょっと嫌味な書き方ですね。
立候補した方がもし暴走したなら、あなた様に賛同する組合員を規定数募って
理事長に臨時総会を開かせ、理事の解任を決議すればいいですよ！

どこかの国みたい。

70, 81, 83さんと同意見です。

総会の現場で反対意見が多かったからと言って、可決された議案内容の実行が停まる・されないということは本来絶対にあってはならないことだと思います。だったら何のための投票だ、どうやったら実行できるんだという話になります。一度設置して、問題ある場合のみまた議案としてみなさんの意見を聞くべきです。

それがどーしても嫌なら、実行される前に署名活動でもして理事会に提出でもするしかないんじゃないですかね。そういうアクションが無いのに、次期の理事会が再議論などという中途半端な判断を独自ですると、後々に事例になって厄介なことになると思います。

「次期の理事会で再議論」とか
「総会での議決が無視される」とか
そういう話自体、ここで勝手に推測で話されているんだとおもうけど。

前にもあったけど、ここでの話題でどうこう出来るわけではないし、
ストレス発散・井戸端会議レベルでしかないんじゃないの？

90の言う通り、推測なのに…みんな騒ぎすぎ。

90さん、91さんはあの総会で可決した時の理事長の発言覚えてないの⁇

>>92さん
総会に欠席したのですが理事長はなんて発言されたんですか？

コート内には自販機が設置されてるって聞いた事があります。 コートの運用実績も踏まえてみるのもいいかも知れませんね。

コート住民です。
自販機は１Fに設置されてますが、奥まったところにあるので、別に景観が損なわれているように感じませんし、周りに人がたまっているのも一度も見た事がありません。
コートの場合、ショップもありませんので建物内で飲料が買えるのは便利です。また２４時間いつでも買えるわけなのでアークやガーデンでもショップ閉店後のニーズはあるのではないでしょうか？
入居して１年、利用機会は２～３度しかありませんが、無くなったら無くなったで不便に感じると思います。あくまで個人的な見解で恐縮ですが、ご参考となれば嬉しいです。

総会の理事長のコメント要旨。
「可決しましたが、反対意見も多く、このままの形で自動販売機を導入するかどうかもう一度検討したいと思います。」

こうコメントされたら色々と推測したくはなりますよね。

>>96さん
ありがとう。
その発言はおかしいよ。判断を間違えたね。管理会社はアドバイスしなかったの？
もう一度検討するのだったら、「保留」にすべき。
「可決」して再度検討はありえない。

落ち着いて考えましょう。

まず、議長としては委任状などの状況を考え、議決保留ではなく
「可決」としたわけです。
これは委任状の重さを十分に汲んだものだと思います。
ただ、総会での具体的な反対理由なども考慮し、
「このままの形で自動販売機を導入するかどうかもう一度検討したい」としたのでしょう。
つまり、「設置する前提であるが、その導入の形態については十分な検討を要する」と
いうことだと思います。

以上は96さんのコメントが総会での発言と全く同じである、という前提です。
申し訳ないですが、私は所用で欠席しましたので。

ついでですが、コートの自動販売機の設置との比較は、全て同等に考えることはできません。
少しは参考になると思いますが。
・コートは初めから自動販売機を設置するようにスペースが用意されています。
・コートには売店がありません。
・コートの住民の動線としてはあの自動販売機の位置はほぼすべての
　住民の共通の場所となるが、アーク・ガーデン・ブライトにおいては
　そういう共通の場所がありません。

>「このままの形で自動販売機を導入するかどうかもう一度検討したい」としたのでしょう。
普通は、どういう形で設置するか…まで含めての「可決」じゃないのですか？
設置はするが当初の話と違う…というのもおかしな話です。

設置の内容を変えるのであれば「保留」とすべきだと思います。

可決したのに
>「反対意見も多く、このままの形で自動販売機を導入するかどうか
>もう一度検討したいと思います。」
って言っちゃったのが良くないのでは。

その発言は保留にしたときの説明ですよ。

ハト被害ですが、うちは毎日のようにフンはされており、この間はとうとう洗濯物にまでフンが・・・。
いつも見張っているわけにもいかず、何かハトがベランダの手すりに来なくなるような方法はありませんか？

>>102さん
102さんはどこにお住まいですか？
うちはガーデンの高崎線よりですがベランダで鳩を見たことがありません。
廊下側は何回かありますが。

うちも今朝、対で（夫婦？）ベランダの手すりにとまっていました。
前に、書き込みされていた
ベランダで、産卵→雛になった、
と言うお宅はその後どうされたのでしょうね。

因にアーク棟です。

１０２さん同様に、我家も２～３日に一度は、フンをされます。
ちなみに我家はアークのうねうね側です。
先日はちょうど鳩がとまりフンをする瞬間を見ました。
すぐにベランダに出たのですが、日進駅の方に飛んでいってしまいました。

この辺を飛んでいる鳩は、日進駅方向にある家で飼われている鳩が
ほとんどだと思います。

フンをされる度に嫌な思いをしています。
自治会で苦情を言ってもらえないですかね？

ガーデンですが、鳩は見たことがありません

確かに私が何度か見た鳩は『脚環』がつけてあるので、多分、アソコの鳩でしょうね。

１０２です。確かにうちもうねうね公園側のアーク棟です。ちなみに追い払うと小学校側の角部屋の小さなベランダに逃げていき、またしばらくするとやってくるというパターンの繰り返しです。追い払っているせいで、そちらにもご迷惑をかけているとしたら申し訳ありません。最近は注意して追い払っているせいか、早朝が多くなってきました。昨年越してきたときから、日進駅辺りを毎朝ハトが集団で飛んでいるなぁとは思っていましたが
それらの集団は来たことがなかったので、たぶん別のような気がします。生き物を大切にする気持ちは大事とは思いますが、どうかいつかないように餌付けするようなことは控えてほしいと思います。それにしてもうちのベランダの何が気に入ったのでしょう？

ベランダで雛がかえったと言うお宅の書き込みがありましたよね。
鳩は帰巣本能が強いそうです。

巣作りしている時に見つけたなら追い払えても
そのお宅の様に、長期留守中に
産卵→雛になってしまうと
親鳥を追い払えなくなる心情も解ります。

まずは、頻繁にベランダを見回り
人がいて（危険）、巣作りに向かない場所である。
と認識させるのが一番ではないでしょうか？

鳩が嫌がるもの、が解るといいですね。

足環があるってことは野鳥じゃないから駆除可能ってことでしょうか。しつけのなってないペットってことですからね。

>>110さん
107です。
私が見た鳩はベランダではなく廊下側の手摺りに止まってた鳩です。 人に慣れた様子で近づいても逃げませんでした。

鳩はカラスを怖がるようです。
100円ショップで、鳩対策のカラスを買い、ベランダの植木の脇に置いたところ、手摺に乗らずに帰って行きました。効果ありです。

コートの前には、有料老人ホームができるようですね。6階建てで、来年の六月に竣工。夏過ぎには工事に入るのかな？

有料老人ホーム…パチンコ壱番館の前にも出来るし、今後も増えそうですね。

日進北口駅前の保育園ですが、かなり大きな園のようですね。来年4月開園で、老人ホームも6月竣工ということですから春には街としてまた一段と賑わいを増すことになり楽しみです。
あとは「つばさ中学校」が出来れば最高なんですけどね。

コートの前の老人ホームは、あの空地全てが敷地になるのですかね？
だとしたら相当大きな老人ホームになりそうですが、コート側（北側）が駐車場で建物間の距離がそれなりに確保されれば、陽当たりとかも影響受けなくて済みそうですね！

＞１１５さん

「つばさ中学校」いいですね。
ちなみに日進駅北口前の保育園って何処に出来るのですか？？

老人ホームって医療関係施設になるのかなぁ。たしか販売時にそんな案内してなかった？

私が買う時は、複合医療施設の予定と聞きました。
ただ決定ではないとも。

道と歩道の幅がありますので、日当たり面も問題なさそうと
思ってます。

おそらく北側（コート側）が車の入り口になるでしょうから、
そうなれば駐車場も北側に作るのが自然かなと思ってます。

駅近の一等地が老人ホームってのも、もったいないですね。

>>116
新設保育園は日進駅北口すぐの道路向かいです。
私が見たときはまだ更地でしたがかなり広そうです。
看板たってましたから詳しくはそこに書いてあると思います。

老人ホーム需要も高いと思うけど、値段も高いんだろうな～。

何年後かに両親がお世話になるかも…値段、空きと問題となりそうですが。

老人ホームは西側と北側から入れるようになるんですかね。まぁまた人の流れが街に生まれるから、結果的にいい方向に向かうといいですね。
日当たり、高い建前にはならないと信じたいです。
高いと低階層に影響ありそう。

話がそれますが、日進駅前に駐輪場はありますか？

日進駅に自転車を停めて出掛ける予定があるのですが、
市営でも民間でもいいので、ご存じの方がいらしたら
場所と駐輪料金を教えていただけないでしょうか。

北口にも南口にもありますよ。
北口側は、マンションから駅に向かえばその前を通ります。
駅手前踏切の脇です。
1日利用だと150円です。
一杯で停められない、ということは無いみたいです。

124さん、早速の情報 ありがとうございます。

宮原駅ばかり使っていて、日進駅は初めて利用するんですよ。
1日150円だったら喜んで使います (^^)v

意外とみなさんエアコン付けてますよね。ぶっちゃけどうです？
マンション内の方が少しは涼しいですし風も通りますが、あの湿った空気が
我慢ならないです。
4星エアコンだから許してください。

電力使用予報などを参考に
そこをなるべく外して使用してます。

私は専業主婦なので
自分だけの時は
汗ダラダラだけど薄着で我慢！
あんまり辛い時はクビに巻くアイスノンで対応。
などで凌いでいますが
子供の帰宅時間に合わせ
使用してます。

あせもをかいてしまい
血が噴き出してるのを見たら
さすがに可哀想で…。

電気代、どれだけ上がっちゃうのでしょうか？
真夏の節電は究極の
「頭では解っているけど、体がついていかない」
だと思います。

節電とは言っても、過度な節電はどうかと思います。
無理の無い範囲で頑張りましょう！
夏はまだまだ長いです!!

うちはゴーヤを育て、緑のカーテンを育成中です。
皆さんは何か特別な「夏対策」していますか？

窓のルーバーとか、玄関の風通しの良いドアとか、
効果的な実例があったら教えてください。

昼間の電気代が気になりますよね。
私は極力昼間はエアコン付けません。

キッチンやトイレ、お風呂の電球をＬＥＤに変えようと思うのですが、ＬＥＤ電球の箱の裏には断熱材を施工してあるダウンライトは不可。と、書いてあるんですが、天井裏って断熱材を施工してあるのですかね？

また、お風呂の照明は密閉型器具にあたるのでしょうか？

ご存じの方いらしゃいましたら、お教え下さい。m(_ _)m

＞１３１さん

私も電球が切れた際にLEDに換えようと考え、某家電専門店で色々聞いてみたところ、
LEDはこのマンションのお風呂の照明のような、電球が横向きになるものには向かないそうです。

LEDは球（？）が高価で数が少なく、一方向へしか照射されないためで、
最近は全方位タイプも増えてきましたが、それでもまだまだ普通の電球と比べると、
周囲への明るさは弱いとの事でした。

実際にお風呂の照明をLEDに換えてみたところ、隣の普通の電球よりも暗くぼんやりしてました。
なので私はお風呂の照明は現在も普通の電球を使っています。

ご質問のお答えになっていないかもしれませんが、ご参考になれば幸いです。

先日、駐輪場を教えてもらった者です。

北口のはすぐにわかりました。
時間があったので南口に回って駐輪場の位置を確認すると、
係員が「どうぞ」とこっちこっち…みたいに誘導してくれ
たので、南口に預けました。

南口は1日利用で120円でした。
124さん、ありがとうございました。

>>132さん
131です。
ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。
ランニングコストを考えれば、お得なのは分かってるのですが聞き慣れない『ルーメン』や箱の裏の注意書きに惑わされて買えないでいましたが、とりあえずトイレ辺りから交換してみたいと思います。
ありがとうございました。

133さん、良かったですね。

南口は私が知っているのは2か所ですが、120円だったんですね。
駅のすぐ近くにあるのは屋根があったと思うので、雨のことなどを
考えると便利ですね。
駅に行く細い道の途中にあるたぶん民営の駐輪場は短時間（6時間？）だと
100円だったような気が…

自分が利用したことがあるのが北口のほうだったのと、北口が出来て以来
南口側に行くことが無くなり、あまり記憶が定かでなかったので、
南口のことまでは記載しませんでしたけど。

もうすぐ日進七夕祭りですね。
毎年にぎやかで子供も楽しみにしています。
そのあと宮原祭りもありますね。

「猛暑」「節電」ばかりが耳に届きますが、夏のお祭りも楽しみたいですね。

今年は戸田公園の花火は中止です。7月24日志木の花火大会が秋ｸ瀬公園で19時30分スタートです。

さいたま市の花火大会の大和田会場は７月３０日ですね！

その後・・・鳩は巣立ったのでしょうか？

こんな時だからこそ、花火を見て元気になりたいですよね！！
夏のイベント楽しみです。

大丈夫でした。

こちらに住んで初めての夏を迎えるので
どこの花火が良く見えるのか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

>140
ここでは、タブーだよ

皆さん
口止めに＋αしてもらっていますから

もらっていませんが。

まじか？
アフターに連絡するかな。ちくしょ～。

今からじゃ難しいかもしれないけど
がんばってください。

もらっていませんが、
確かに補修箇所はビミョーな仕上がりです。

皆さんのお宅は上下の音が聞こえますか？

口止めではありませんが
それなりの事は、してもらいました。

しかし、結構、いますね。

言わなかったもん負けですね。

普段目の届かない所等隅々までチェックしましょう。
いっぱい出てくるよん。

我が家もかなり上下の音が聞こえてきます。手抜き工事かしら？

手抜きの可能性大ですね。
アフターサービスに連絡してみましょう。

とりあえず「正しい施工です。手抜きではありません。」と答えてきます。

売り手は手抜き工事でした とは言わないですよね（汗）
音に悩まされている方が多い様なので直接 音の出どころのお宅に話にいってみるのはどうでしょうか？

皆さん上下間の音に苦慮されて居るようですね？
オフィスビルの様に階層間に隙間が有れば音は響き憎く成るのですが・・マンションの場合はどんな高級マンションでも構造上、音漏れは仕方が無い事でもあります。
天井は言わば上の階の床に成るな為また配管などが音の伝達をしてしまう・・また例えフローリング下にクッション材を引いても打音が共鳴して下や上にと反射して伝わるからです。
響かせない様にするには最低でも3センチ以上のクッション材または防音材を敷くしか無いようです。

なのでマンションはこう言うモノと思い気にしない様にするか
どうしても気になる様であれば・・上の方や下の方とお話をして解決するしか無いと思います。

敷くべきモノを敷いてないとか。

二重天井だとほとんど気にならないですよ。

また始まったくだらない。

二重天井は後から工事してもらったのでしょうか？ 二重天井、いいですね。お値段を教えて頂けると嬉しいです。

二重天井が、いわゆるそれなりの　＋α だったりして。