シティハウス四谷三丁目

パークタワー西新宿エムズポートとシティハウス四谷三丁目で検討してたんですが、私もホームレス問題に気がつき躊躇してます。広さや駅距離をガマンするのとは問題の質が違いますよね。

新宿にホームレスがいることと、曙橋近辺の状況は違うと思います。

そうですよね。曙橋近辺にホームレスが多いわけではないですからね。
近いとはいえ、新宿はかなり離れているわけですから、そこまでは気にならないかと・・

>52
北向き物件って、夏暑いんですね。意外でした。検討してましたが外そうかな。
うちは、これまで南向きに住んでいましたが夏の直射日光が凄かったんです。
フローリング焼けもあったほどです・・東が一番いいのかな・・

終電間際の新宿駅で愕然としました。
ホームレスが本当に多いですね。私が学生の頃はこんなじゃ無かったと思いました。
景気が良くなる兆しは無いし、逆に悪化しそうなわけだし、新宿駅から歩ける範囲は将来厳しいかもですね。

ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。

新宿駅まで歩けるメリットとデメリットが交錯してますね。数百年に一度のメリットといつくる何となく有るかも的なデメリット。
究極の選択みたいだね。

買えない方のひがみってことですか？

マンションの目の前が、幹線道路とお墓ってどっちがマイナスなんでしょうか？ココかブランズ新宿富久町にするか悩んでいて・・・。

こちらは高くありませんか？
しかし選択肢はたくさんあります。
南側のみはらしは抜群だと思います。

ブランズは安いと思います。
選択肢は限られます。

シティハウスは実際いくらなんでしょう？
5000万前後で買えるのがどのタイプなのか
よく分かりません。

やっぱりブランズと比較する方は多いですね。
両方見た結果、私は価格でブランズにひかれ気味。

実は価格でブランズにしました。既に完成しているし。

お寺さん側に将来の日照の不安がないこと。
靖国通りから少し奥まっており、
実際に騒音が私には気にならなかったこと。
あまり目立たない立地であること。


シティハウスはバス停前なのと既存マンションと
隣り合わせである所が良くもあり悪くもあり
って感じでしょうか。
でもおそらく神宮の花火は綺麗に見えるでしょう。

神宮の花火見えるのいいですね。ブランズ新宿富久町は花火は見れないだろうなぁ。

そうなんだよな。靖国通りは気になるんだよな。中古の価格を見てると、ちょっと入っている方が、いい値段なんだよね。市場の評価だし無視出来ない。

緑も多く、いいと思います。
都心でこんな場所は滅多にないと思いますから、立地的にも駅が近くていいのでは？
内装も白が多く、清潔感があっていいと思います。

こちら北向きあるんでしたっけ？？。台町坂のほうは上りになってますよね、バルコニーから見えるあちらの風景は立体的で見応えあるんじゃないかな。緑が多いのは自分も納得だからそれが更に立体見えたら他にない景色だと思いますよ。

自分としては２１分かあ・・って最初一歩引いたけど無理矢理駅前に建てたりするよりはいいのかもなと、プラスに解釈してます。

南側の眺望がよさそうなので購入を検討していますが、南側にマンションなど建つ可能性は少ないのでしょうか？一戸建ての住宅地が広がっているようですが、マンションなど建ってしまうと眺望が悪くなりそうなので心配です。

南側は、確か第1種住居地域なので高い建物は建たないと思います。ただ結構な坂なので、
坂のてっぺんの建物は、2、3階建でもこのマンションの5階相当位になっているかも知れません。
眺望を重視するなら、現地で確認した方がいいかと思います。

こちらの１０階にすれば良いのに。買い替えだっていいじゃない。
夕焼けが綺麗に見えちゃいますから買いですね！

10階の2LDKで4500万ぐらいだったら欲しいな・・。無理だろうけど。

買う時にはモデルルーム行くわけだし、モデルルーム行けば価格も分かるわけだし、まずはモデルルームに行くのが一番でしょ。

２駅利用できるのはいいですね。
周囲も緑が多いようですし、四谷ってどうかなと最初思っていましたが、それほど難はなさそうですね。
室内の様子も白を基調としている様で、とてもいいと思います。
清潔感がありますし、室内が明るく見える色ですね。
個人的には肉のハナマサどっきり市場が気になりますが（笑）。
ただ多少無理しても買うかどうかはまた考え物です。

＞＞１０１

あ、職場が新宿駅のほんと近くなんですよ。なので乗り物にのらなくていい生活ができるから一歩理想に近づけるマンションだなあと思って見てます。雨の日がどうしたものかと悩みますけどまあその日はバスでも乗ってという感じです。

コンビニは近いですけどスーパーは近くにはないですね、これなら新宿駅まで足を延ばしたほうが何でも手に入るし一つの場所で全部買って帰って来れて便利そうです。

>１００さん
新宿で買い物する便利さはあるよね。でも歩かないのでは？歩きたいなら良いのだけど。今日みたいに暑いと私は歩けないので、地下鉄使うけどなぁ。
職場が新宿なら定期もあるでしょうし、そこまで条件が揃えば買いではないですか。

そうですよね。バス停目の前で超便利！ヤッパ買いだね！！

新宿駅までなら歩けないことないね。
良いんじゃないか。

もうすぐ完成ですねー。完成してから検討しようと思います！！

今日から第1期登録の受付が開始してますね。
うちも3LDKを検討中ですが、
ブランズと比較しながらなので決めかねてて
様子見状態です。

目の前のバスって、本数ってどれくらいありますか？
夜は何時ごろまで動いてますか？

早速行かなきゃ！

バスもたくさん出ていて大変便利ですね。
早く申し込まないとなくなっちゃう。

今日抽選なんですね。倍率も付くだろうなぁ。でも申し込まないと、購入できるか分からないよね。
まずは抽選に行って、買うかどうかは結果が届いてから考えればイイよね。

ここって倍率つくほど人気物件なんですねー。そんなに人気あるとは知らなかった・・・。ブランズよりもこっちの方が人気みたいですね。ブランズはまだけっこう残ってるようですし。

ちょー人気なんじゃないですかね。

一期販売分13戸って少ないねw

４駅３路線利用可能はかなり魅力な立地ですよね。一番最寄の駅は四谷３丁目なんですね。
新宿までだと自転車になるかな。自転車だと１０分位で着きそうですよね。
高島屋の地下は紀伊国屋など入っていてとてもみやすいのでよく行きますが、駐輪場が
ないんですよね。

ここまでのageコメントが並ぶと引きますね。
買える数の限られたマンション購入にて、
本当に悩みなく欲しいと思うひとは、
このような板にはカキコしませんよ。
住友さん。

このageコメントはひどすぎるｗｗｗｗｗｗ

ここは四谷三丁目の駅使うにしても新宿行くにしても坂がきつい。
せめて四谷三丁目までがフラットだったら購入も検討したがあれはたるい

まあ新宿通勤の人にはいい物件かもしれんがね。
住友にしては仕様とかしょぼい気がするけど

ここより断然ブランズの方がいい気がするけど・・・。

ブランズ新宿富久町が良いっておっしゃいますが、具体的にはどれくらい差があるんでしょう？
内装とかそんなに差があるんでしたっけ？
眺望で断然シティハウス四谷三丁目だと思いますけどね。

ネガレスは気にしなくていいかと。
似たり寄ったりの書込み方で、飽きちゃいます。

東急と住友だったら、どう考えても住友だと思います。

＞１３０
素人にはあんまり違いが分からないんですが、けっこう違う物ですか?

富久町の交差点は新宿駅が間近に感じられる立地だと思う。人気なわけだね。

＞１２４
一番近いのは断然、曙橋です。
ここから四谷三丁目までは結構な急坂（階段）をのぼる必要があります。
まぁ、確かに頑張ってテクテク歩けば７分ぐらいでは着きますが・・・
本来は「シティハウス曙橋」とすべきなんでしょうがね。

いや〜 名前はともあれ、実生活を考えると新宿まで自転車で１０分くらいってのは最高だね。こんな所に住めたらいいなって誰しも思う立地だから、貸したいと直ぐに貸せるだろうし、こんなとこ滅多に無いよ。

ココ買う人ならメーターがひとつ上がるくらい気にしないんじゃないか？

＞１３７
どこの文章を読むとそのような意味になるのか？よく分からんです。
どのコメントの解説してるんですか?

結局、ブランズ新宿富久町を選ぶ程の大きな違いはなさそうな感じ？

そう言うことでしょ。こっちの方が断然良いよね。

ブランズは入居が始まったみたいですねー。購入して満足した方が多いようです。やはり、静かな生活を求める方は靖国道路前のマンションは止めたほうがよさそうです。ここの向かいのサンクタス富久町に住んでいる人が排気ガスと騒音で窓も開けられないと言っていました。生活環境はよくないようです。

ブランズはまだ半分ぐらい売れ残っているようですよー。やはり、決定打にかける物件ということでしょうか。こちらの物件は抽選になる部屋もあるみたいで、人気物件といっていいでしょう。

＞＞１３４　他の駅で２１分もかかるとウーンってなるけど新宿駅となると自分も話は別ですねー。正直行った先が新宿のメインスポットならいつも歩いてもいいぐらいの気持ちです。

新宿駅降車で少し食事や散歩、それでぷらぷらと歩いて帰ってくる、この楽しみは捨て難い。

もちろん他の街を愛する人とは価値観が違うのだろうけど自分には最高に近い環境です。３ＬＤＫなら永住ありですよ。

必死感たっぷりですね。

ブランズ売れ残ってますねって、シティハウスは四分の一すら売れているのか怪しいけどね。
人気なはずなのにー

ここは何でブランズ新宿富久町の話題でいっぱいなんだろ？せっかくシティハウスの掲示板なんだし、もっとシティハウスの話題が良いなぁ。。。

外観みましたが、なかなかよかったですよー。ブランズとは比較されがちですが、建物はやっぱりこちらのほうが上な気がします。施工会社もこちらの方が断然信頼できます。

＞１５０さん
買いだね。

三井住友建設と大豊建設ってそんなに違うの？

大豊建設はトラブルが多いみたいですよ。

どんなトラブルが多いでしょうか?

大豊建設のトラブルは、ここ見ればわかります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

三井住友建設については、ここを見ればわかります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

ここって最初のネーミング「シティハウス新宿富久町」の方がよかったんじゃないですかね？四谷三丁目まで遠すぎます。普通に歩いても、１０分以上かかります。この前現地から四谷三丁目まで歩いてみましたが、坂がきつくて夜なんて真っ暗で墓の横とか歩かないといけないから、女性には危険過ぎます。

墓の横？おすすめの最短ルートにはなかったような気がしたけど、どこですか？

ここの高層階かグランスイート四谷の低層階かでなやんでいます。広さ、眺望はこちらの方がいい。南向きなのもさらによし。グランスイートは立地はいいのだけれど眺望は望めないしちょっと狭いのですよね。どちらが将来的に見ていいのかなあ。

グランスイート低層階の場合は、実際の騒音対策を確認すべきと思います。夜寝るときに、窓ガラスから低い音は届きますから。
実際に近くに住んでますが、サイレンはめったになりません。
慶應か女子医に向かう救急車も多いですが、慣れると気になりません。
お墓の前を通る道もありますが、通常はフレッシュネスの通りを通る人が多く、結構人はいますので大丈夫です。途中のラーメン屋はおいしいので混んでます。
お墓の前の道も途中においしいイタリアンがあるので個人的にはよく通りますが。
あとは、今は更地ですが、JALCITY四谷の横にシティハウス四谷の建設予定地が更地になっているので、ここも気になりますね。

ここって売れ行きはどうなんでしょうか？？

値引きが始まるまでは鈍いでしょう

ここってもう地権者の人が住んでるみたいですね・・・。

そうなんですか。
一般の購入者の入居は12月の初めですよね、たしか。

地権者の入居はそりゃ早いでしょう

建物内のモデルルームは完成したのでしょうか？ここは実際に建物中を見て、眺望・日当り・騒音を見極めて購入したいと思います。立地は便利ですが、四ッ谷三丁目まで少し距離があるのが難点かな。曙橋の方が近いです。

もう棟内モデルルームは出来ていると思いますよ。私も実際の部屋を見せてもらって決めました。

Gタイプっていくらだったのでしょうか？
もうないけど。

潔く「シティハウス曙橋」のほうが売れたかもね。

やっぱり山手の内外の立地の違いってステータス的に意識されるのかなあ。
外に二駅ぐらいでも利便性の面では差を感じないけど四谷三丁目って住まいとして自分は憧れてしまうねえ。
価格に差が出てくるだろうから予算との兼ね合いになりますけど思い切ってコッチを選んでみます。
こうして路線図を見ると都営新宿ってかなり便利ですしね。

神宮の花火大会が見れるのがいいですよねー。最上階を狙ってます。価格は交渉したいな。

新宿ギャラリーに予約を取って行ったのに、
行ったら予定が入ってないとか言われた！

寒いし、雨の中行ったのに…

対応最悪！
買った後も不安なので、住友の物件は
絶対に選びません！

私が担当された営業の方は親切でしたが・・・人によるのかもしれませんね。
この物件、駅から遠いのがすこし難点かな。

ここ検討しておりますが、建物内モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

棟内モデル行きましたよ～
南側の部屋はあとわずかな感じですね
２～４Ｆがまだありそうな感じです

靖国通り沿いなので騒音が心配ですが、どうでしょうか？

予約漏れは残念でしたね。でもその後の対応次第で何とかなりそうだと思うんですけどね～。応対に出た人がまずかったんでしょう。
マンションなど不動産購入で担当者が気に入らない、営業が苦手とかだと本当に苦痛ですよね…どうしても気になる物件なら尚のこと、こんな人と会ってまで買わなきゃならないのかと思ったり誰が売ろうと物件は変わらないと思いなおしたり。

騒音については正月休みの間覗いても静かに決まってますもんね…窓を閉め切っている分には問題ないんでしょうが、窓をあけたときにどの位かが気になります。夏開けておくのが辛いようならちょっと厳しいです。
個人的には駅近もそうですがバス停が至近というのが嬉しいです。やっぱりあると便利ですから。

ここのマンションは中廊下ﾀｲﾌﾟだから南側（新宿通り側）の部屋は騒音ほとんどないですよ。
ただ靖国通り側の部屋は多少するみたいですね。
そんなに気にする程ではないですけど・・・
でも、住むなら断然南側の部屋をお勧めします！

但し、靖国通り側の部屋なら東京マラソンが目の前を通過しますよ♪（笑）

71戸　いつのまにか完売してた・・・