シティハウス四谷三丁目

こっちの方が、シティハウス市谷富久町としたらいいのにね。郵便、シティハウス市谷富久町と新宿富久町と間違えてしまいそう。
しかしここは坂の下だよ。サンクタスのようになりそう。

ここは、都心を2倍楽しむための場所でもあります。百貨店、大型商業施設、ブランドショップが集積し、感度の高い人々を惹きつける新宿三丁目周辺。都心であることを忘れさせるような豊かな自然が、壮大な四季を描きだす新宿御苑。新宿の洗練と四季に抱かれた暮らしが実現します。

靖国通りの南側も一部富久町があるんですね。

それにしてもここ、どっちから来ても坂の下。

それに、気にしない人は気にしないだろうけど、

ここ価格はどれくらいになるんでしょうかね？

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＞6
今一番気になることですよね。価格次第で殺到するか敬遠されるか、分かれ道になりそうな物件です。少々高くても住みたいという人は多いと思いますから、ライバルが減る価格ラインがどの程度か、自分はそこが気になっていますよ。

市ヶ谷、西新宿あたりはマンションが同時に増えているようですが曙町はそうではありません。今の状況だと貴重な新築マンションです。どうしてもこの地域がいいと考えている自分としては譲らない姿勢で頑張りますよ。

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本当ここ立地がいいので価格発表が楽しみです。ただ、目の前のマンションがあるので日照が少し気になりますが・・・。

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いよいよ事前説明会が始まりますね。価格が気になります。

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ここは価格はもう発表されたんでしょうか？気になります。

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1LDKのお部屋が多いみたいですが、この界隈は需要あるのでしょうか？周辺はファミリー向けのマンションが多いようなので気になりました。

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今時、アウトフレームじゃないのって・・・・
部屋が狭くみえますね。
間取りがイマイチかな。。。

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ここ、間取りのメニュープランも床や建具のセレクトプランなどもないのでしょうか？

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ここってどうして名前変えたんでしょうか？新宿富久町⇒四ッ谷三丁目　やっぱり四谷三丁目の方がブランド力があるのかな。

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四ツ谷三丁目というより、実際は曙橋寄りだと思いますが、四ツ谷三丁目の方がブランド力があるから名称を変更したのだろう、と私は解釈していました。近くに同じすみふ物件で市谷薬王寺が出てるので、新宿富久町は名称が紛らわしい（？）と思ったのかもしれません。薬王寺は売れ残ってる？みたいですね・・・。

ここは５５㎡ぐらいで５０００万前半ぐらいらしいが割高ですか？

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近い駅が二駅あっても新宿駅徒歩２１分という表示は何気にシックリきますね。
私だったら新宿勤務なら電車に乗らずに晴れ曇りの日は歩くか自転車になると思います。
天気が悪くてもバスかな。

もう一つ、新宿で乗り換えの場合も考えてみました。曙橋、四谷三丁目から乗って新宿で乗り換えるより直接新宿駅から乗ったほうが結果として時間がかからない場合も多そう。自在性のある点で高価値を覚えます。

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エリア的には良いですが、大通り沿い、隣接しているマンションとの密接具合等、微妙な側面があると思いました。
部屋の仕様は、すみふらしい豪華さは微塵も感じさせない仕様かと思います。
1LDKの部屋が多いようなので、投資用に購入する方が多いのでしょうか？

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>14 四谷三丁目の方がブランド力があって、一番近い駅が曙橋になりますが、文字通り四谷三丁目駅に近いのが“シティハウス四谷三丁目です。新宿富久町だと近くにシティハウス市谷薬王寺がでてて、名前が紛らわしい(？)し、東急のブランズの方で使っている為だからです。価格はブランズと比較すると、2LDKでブランズよりは高いと思います。

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ブランド力？は　四谷と比較すると　四谷三丁目＜四谷　でしょうか？

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ブランド力でいえば、四ッ谷＞四ッ谷三丁目でしょう。四ッ谷駅はＪＲが利用できるのが強みですし駅ビルアトレも改装されてかなり洗練されたいいお店になってます。テナントもなかなかいいです。ただ四ッ谷三丁目周辺の方が隠れ家的な飲み屋もたくさんあるので、人によっては四ッ谷三丁目の方が新宿に近くて便利という人もいるかもしれませんが・・・。ただ、この物件は、ブランズの価格と比べてしまうと割高な印象があります。

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住友だから割高は当然ですが、住友らしさがあまり感じられない物件ですね。

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ここの近くで再開発あってタワーマンションとかできるらしいですけどそれを待ったほうがいいのかな

再開発は２年後位だったように思います。
どの位の価格で出てくるか気になりますね。

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富久町の再開発エリアは、本当にできるんでしょうか？まだまだ土地の買収も終わっていないので、10年後ぐらいになると聞いたのですが・・・。本当でしょうか？

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この辺土地勘ないんですけど立地いいなと思って現地見に行ったら、ちょっと残念だなと思ったのは
やっぱり坂下なんですね。曙橋まではフラットで近いんですけど利用したい四谷三丁目まで行くのは
急坂ではないけど結構な坂のぼる。それに東側と西側両方ともマンションに挟まれてますね
あと新宿駅や伊勢丹まで行くのにも途中ちょっと坂のぼる。
気にしない人は気にしないのかもしれないですけどやっぱり駅までの道のりはフラットがよかったなあ

曙橋までは近いのとバス停が前にあるのはグッドだと思いますが

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住友だからきたした分、仕様には少しがっかり。
なぜ？同じシティハウスの薬王寺は仕様がすごくいいの？

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＞２６

あのー、今月15日に着工してますよ
プレスリリース出ましたけど

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あまりに豪華な仕様で物件価格が高額になるよりは、ほどほどの仕様で価格おさえられた方が良いと考えてる私ですら、この仕様は無いと思ってしまいました。
すみふの物件初めて見ましたが、こんな感じなんですね…。

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建具も間取（メニュープラン）も選択肢が何も用意されてない青田売りだけど、現物（眺望等）はまだ見れないという中途半端さ。四ツ谷三丁目までの坂道は結構しんどいです。

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２７さん
そうなんですよね。駅まで徒歩２１分といっても坂があがるのでもう少しかかるかな。
確かに四谷三丁目まで行く坂はきつそうですね。子供がいるとベビーカーで
お出かけする事が多いので、坂は結構ネックになっています。
子供を連れてベビーカーで出かけるとなると、乗り換えなど面倒だけど曙橋を利用するのが
一番楽そうな気がします。

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トランクルームがあると、収納力アップで嬉しい設備です。
全世帯分はなさそうですが、先着順でしょうか？

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トランクルームは２ＬＤＫ（広めの部屋）の方にはついてるようです。
タイプによって付いてる部屋とそうでない部屋があるようでした。
ここ、駐輪場のため用のエレベータを別で設置してるんですね。
エレベータが増えればメンテナンス維持費もかかるのに。
修繕金の変動（修繕計画案）はチェックしておいたほうが良いです。

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大久保や西新宿方面を探していましたが念の為にこちらの方面も探してみて良かったです。どなかたおっしゃるように新宿駅方面道中に坂はありますが、少し心配な点はそれぐらいかなという印象ですね。

実は仕事柄、電車に乗る必要がなく新宿の東口方面までの移動時間さえ適度なら良いという環境ですので、スムーズに往復できるルートがあるこちらの物件は見てきた中ではよく合致しています。

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34です。35さん、トランクルームの件、ありがとうございます。全世帯分あるというところは、あまりないんですよね。
駐輪場のためのエレベータがあるなんて、なんかもったいないような気がします。

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ここの管理費はどのくらいなのでしょうか？今、ブランズ新宿富久町とここを比較検討してるんですが、ブランズの管理費がすごく高いため、こちらにしようか迷い中です。間取りはいまいちですが、立地がいいのでここにしようかと思ってます。

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同じく立地いいと思います。

管理費に関してはぁ･･･駐車場が機械式だしセキュリティや共有空間の充実を見る限りは、そこそこするのかなぁって思いますねぇ、妥当なら私は払う価値があると思ってますよん。

管理費も含めトータルで負担するお金よりも日々の満足感が上回るとオッケーですよね。

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管理費は2万円は下回ってました。ただ、修繕費が5年毎に段階式にあがるので、ランニングコストのインパクトはあるように感じました。

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内廊下で防犯面も安心だし空調も付いているので快適でしょうね
設備の点検や修繕の提案などまめにやって下されば手遅れにならずに修繕されれば管理費等にもあまり響かないといいと思います。安心を買う意味でもその分は許容範囲ではないでしょうか。アフターサービスもあるのも助かります。

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管理費に見合った適切な対応があれば問題ないですよね。

>>40
段階的に上がっていくこと前提に生活プランをずっと先まで漠然とでも考えておく必要はありますねえ。5年スパンならゆとりはあると思いますから少しづつでも早めにその分はとっておこうかなと。うちは決して余裕あっての購入ではないですから、ある程度の節約生活も視野に入れての計画です(汗)

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6帖未満の居室の収納は、扉を引き戸にしたほうがいいのになぁと思います。
扉の開閉のスペースを確保しなければならないので、ベッドの置き場に結構困るんですよね。

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このエリアは本当に利便性がいい立地なので、いろいろ物件を比較してますが、いまいちコレって物件がでてこないですね・・・。やはり富久町の再開発物件を待つのが一番でしょうか？ただ、再開発物件は億ション並みの高さになりそうですが・・・。

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＞43
その点は同じく気になっちゃいました。

あ、でもマルチクローゼットは引戸タイプになってるっぽいのもありません??
襖仕様とまではいかないですけど、開けた状態でも動く範囲は大きくなさそうですよ。

でもベッドはピッタリくっ付けたい人もいますよね、引戸ならくっ付けてても上側から物が取れるから部屋を広めに使えるレイアウトにはなると思いました。

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ここの売れ行きはどうでしょうか？

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間取りと同じ作りのモデルルームがないんだね。

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モデルルームないの？残念(´・ω・｀)

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ここ販売方法ミスった感ありますね・・・。立地はいいんですが、如何せん建物が・・・。注目してただけに残念です。購入検討してたのになぁ・・・。

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建物のどんな所がいまいちなんですか？

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すごくスタイリッシュって感じの外観ですよね。
モデルルームはどのタイプの間取りかご存知ですか？
できたら教えていただきたいのですが。

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角部屋だけでなく、各部屋が何かしら魅力がある設定になっていますね。
約7割の住戸が南向きというのもいいですね。我が家は現在リビングが北向きの物件に
住んでいて、毎年の夏の暑さにまいってしまっているので、次は必ず南向きをと考えています。
主人が結構接待が多くて、タクシーで帰ってくる事が多いのですが、結構どこからでも
３０００円未満で帰ってこれるのもいいなと思っている一つです。

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北向きって暑いの？
南向きだともっと暑くなる気がするぞ。

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そうですね。暑いのと方角はあまり関係ないですね。
東向きのリビングと風が抜けるような作りの間取り
がよいとは思いますが。

この物件の南側は見晴らしがよくてちょっと羨ましい
あとは値段なんですが...

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イヤイヤ 方角と暑さは大いに関係有りだよ。
通気できればマシだろうけど、西向き、南向きでバルコニーが狭いとかで庇が短いと、暑くて最悪だよ。

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そういう方には北向きの安い間取りがよいと思います。

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ここって北向きが靖国通りに面してますが、騒音・排気ガスなど大丈夫でしょうか？

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ここの気になる所は靖国通りに面していて、かつ交差点に近い所。
南東の高層階物件が一番理想的ですね。

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>>58さん
毎年自動車交通騒音調査というものがあるのですが、靖国通りは大体騒音レベルで
いくと昼間は７０ｄｂ、夜間は６９ｄｂの様です。これは昨年の調査結果です。
これをみるとそう、昼間と夜間の騒音レベルは変わらないのですね。
ま、靖国通りといってもこの調査は新宿の方ですが。

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やはり騒音を覚悟でこの物件は購入しないとダメなんですねー。立地が魅力的ですが、やはり毎日の騒音に耐えられるか・・・正直不安です。

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多少の音を気にしちゃうと、都心には住めないかもね。
でも四ツ谷を検討しているなら、郊外では不便なんでしょうね。

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大通り沿いはやめた方がいいよ
特にバイクや救急車がうるさい

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この辺はとにかく大通り沿いの物件ばかりなんですよ。
西新宿の物件なんて青梅街道と職安通りに挟まれていて
さすがに断念しました。ホテルみたいですけどね。

ブランズ新宿富久町は少し引っ込んでいるのが
いいんですが、シティハウスの方が南側の
見晴らしがとてもいいです。
どちらもお寺があるからなんですが...

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番町や市ヶ谷の高台側にすりゃいいじゃん

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番町、市ヶ谷って意外と不便なんですよ。生活色が薄いっていうか。
勿論、値段の高さもあるんですが．．．^^;

というわけで再開発の富久町にちょっと期待しているわけです。

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>>66
何が不便？

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生活色が薄い感じがします。
お店が少ないんです。商店街みたいなのがないんですよ。
以前、仕事場だったんですが、飲食店などはそれなりに
あったけど、買い物して帰るって感じじゃなかったです。

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本当はそうしたいんですが、わけがあって...
医療などの関係で。
お堀が見えるランドスケープにもかなりひかれましたが
お値段も高いのも正直あります。

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やっぱり都心の利便性を求めるなら、騒音を気にしてたらキリがないですね。ここに決めようと思います。

妥協した感じが悲しいですね。都心でも大通りから1〜2本入れば、かなり静かになりますけどね。色々と見た方がいいと思いますよ。

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やっぱり騒音より、利便性を求めることにします。やっぱり新宿３丁目まで徒歩圏ってのが魅力ですよね。

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立地を選べば騒音は妥協しなくて良いのでは？

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実はちょっと羨ましい。
南東の高層階はすばらしいと思う。
こっちにすればよかったかなぁって
ちょっと後悔してます。

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どちらと比べてますか？
こっちにしたら良いのでは？

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大きな買い物で、後悔は良くないと思いますよ。今からでも、こちらの検討を始めたらいいんじゃないですか？

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住友って値段がよく分からんからそうなるんだけど
結局、やっぱ高いやってなるんだけどね。

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この物件の施工会社の評判はどうでしょうか？

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＞＞８０さん
施行会社は三井住友建設株式会社ですね。昭和１６年に建設された歴史のある
会社です。横浜能楽堂や石原裕次郎記念館なども施行実績の中に入っていました。
病院などもありましたが有名な病院が多かったですよ。施行実績に知っている施設が
たくさんあると安心はありますよね。

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三井住友建設株式会社ですね。ありがとうございます。是非、購入の参考にさせて頂きます。
やはり、マンションは施工会社が重要とのことを聞いたので、施工会社も購入の検討材料にしたいと思います。

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ここは新宿駅も近くて便利そうで良いなって思い、今日会社帰りにマンションを外から見て新宿駅まで歩いてみました。近い！３０分弱で着きましたね。ちょっと疲れたけど。
でも大きな不安もよぎりました。駅に近づくにつれて、ホームレスが多くて。。。正直、普段の買い物は昼間だったり、細い路地とか気にしていなかったり、２１時くらいの新宿駅周辺は久しぶりだったので。。。
ホームレスが急増しているんですかね。ちょっと怖い感じもしました。３０分くらいのあるとはいえ、新宿に近過ぎるのも考えもんだなと思いました。

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パークタワー西新宿エムズポートとシティハウス四谷三丁目で検討してたんですが、私もホームレス問題に気がつき躊躇してます。広さや駅距離をガマンするのとは問題の質が違いますよね。

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新宿にホームレスがいることと、曙橋近辺の状況は違うと思います。

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そうですよね。曙橋近辺にホームレスが多いわけではないですからね。
近いとはいえ、新宿はかなり離れているわけですから、そこまでは気にならないかと・・

>52
北向き物件って、夏暑いんですね。意外でした。検討してましたが外そうかな。
うちは、これまで南向きに住んでいましたが夏の直射日光が凄かったんです。
フローリング焼けもあったほどです・・東が一番いいのかな・・

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終電間際の新宿駅で愕然としました。
ホームレスが本当に多いですね。私が学生の頃はこんなじゃ無かったと思いました。
景気が良くなる兆しは無いし、逆に悪化しそうなわけだし、新宿駅から歩ける範囲は将来厳しいかもですね。

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ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。

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新宿駅まで歩けるメリットとデメリットが交錯してますね。数百年に一度のメリットといつくる何となく有るかも的なデメリット。
究極の選択みたいだね。

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買えない方のひがみってことですか？

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マンションの目の前が、幹線道路とお墓ってどっちがマイナスなんでしょうか？ココかブランズ新宿富久町にするか悩んでいて・・・。

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こちらは高くありませんか？
しかし選択肢はたくさんあります。
南側のみはらしは抜群だと思います。

ブランズは安いと思います。
選択肢は限られます。

シティハウスは実際いくらなんでしょう？
5000万前後で買えるのがどのタイプなのか
よく分かりません。

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やっぱりブランズと比較する方は多いですね。
両方見た結果、私は価格でブランズにひかれ気味。

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実は価格でブランズにしました。既に完成しているし。

お寺さん側に将来の日照の不安がないこと。
靖国通りから少し奥まっており、
実際に騒音が私には気にならなかったこと。
あまり目立たない立地であること。


シティハウスはバス停前なのと既存マンションと
隣り合わせである所が良くもあり悪くもあり
って感じでしょうか。
でもおそらく神宮の花火は綺麗に見えるでしょう。

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神宮の花火見えるのいいですね。ブランズ新宿富久町は花火は見れないだろうなぁ。

そうなんだよな。靖国通りは気になるんだよな。中古の価格を見てると、ちょっと入っている方が、いい値段なんだよね。市場の評価だし無視出来ない。

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緑も多く、いいと思います。
都心でこんな場所は滅多にないと思いますから、立地的にも駅が近くていいのでは？
内装も白が多く、清潔感があっていいと思います。

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こちら北向きあるんでしたっけ？？。台町坂のほうは上りになってますよね、バルコニーから見えるあちらの風景は立体的で見応えあるんじゃないかな。緑が多いのは自分も納得だからそれが更に立体見えたら他にない景色だと思いますよ。

自分としては２１分かあ・・って最初一歩引いたけど無理矢理駅前に建てたりするよりはいいのかもなと、プラスに解釈してます。

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南側の眺望がよさそうなので購入を検討していますが、南側にマンションなど建つ可能性は少ないのでしょうか？一戸建ての住宅地が広がっているようですが、マンションなど建ってしまうと眺望が悪くなりそうなので心配です。

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南側は、確か第1種住居地域なので高い建物は建たないと思います。ただ結構な坂なので、
坂のてっぺんの建物は、2、3階建でもこのマンションの5階相当位になっているかも知れません。
眺望を重視するなら、現地で確認した方がいいかと思います。

こちらの１０階にすれば良いのに。買い替えだっていいじゃない。
夕焼けが綺麗に見えちゃいますから買いですね！

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10階の2LDKで4500万ぐらいだったら欲しいな・・。無理だろうけど。

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買う時にはモデルルーム行くわけだし、モデルルーム行けば価格も分かるわけだし、まずはモデルルームに行くのが一番でしょ。

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２駅利用できるのはいいですね。
周囲も緑が多いようですし、四谷ってどうかなと最初思っていましたが、それほど難はなさそうですね。
室内の様子も白を基調としている様で、とてもいいと思います。
清潔感がありますし、室内が明るく見える色ですね。
個人的には肉のハナマサどっきり市場が気になりますが（笑）。
ただ多少無理しても買うかどうかはまた考え物です。

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＞＞１０１

あ、職場が新宿駅のほんと近くなんですよ。なので乗り物にのらなくていい生活ができるから一歩理想に近づけるマンションだなあと思って見てます。雨の日がどうしたものかと悩みますけどまあその日はバスでも乗ってという感じです。

コンビニは近いですけどスーパーは近くにはないですね、これなら新宿駅まで足を延ばしたほうが何でも手に入るし一つの場所で全部買って帰って来れて便利そうです。

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>１００さん
新宿で買い物する便利さはあるよね。でも歩かないのでは？歩きたいなら良いのだけど。今日みたいに暑いと私は歩けないので、地下鉄使うけどなぁ。
職場が新宿なら定期もあるでしょうし、そこまで条件が揃えば買いではないですか。

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そうですよね。バス停目の前で超便利！ヤッパ買いだね！！

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新宿駅までなら歩けないことないね。
良いんじゃないか。

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もうすぐ完成ですねー。完成してから検討しようと思います！！

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今日から第1期登録の受付が開始してますね。
うちも3LDKを検討中ですが、
ブランズと比較しながらなので決めかねてて
様子見状態です。

目の前のバスって、本数ってどれくらいありますか？
夜は何時ごろまで動いてますか？

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早速行かなきゃ！

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バスもたくさん出ていて大変便利ですね。
早く申し込まないとなくなっちゃう。

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今日抽選なんですね。倍率も付くだろうなぁ。でも申し込まないと、購入できるか分からないよね。
まずは抽選に行って、買うかどうかは結果が届いてから考えればイイよね。

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ここって倍率つくほど人気物件なんですねー。そんなに人気あるとは知らなかった・・・。ブランズよりもこっちの方が人気みたいですね。ブランズはまだけっこう残ってるようですし。

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ちょー人気なんじゃないですかね。

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一期販売分13戸って少ないねw

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４駅３路線利用可能はかなり魅力な立地ですよね。一番最寄の駅は四谷３丁目なんですね。
新宿までだと自転車になるかな。自転車だと１０分位で着きそうですよね。
高島屋の地下は紀伊国屋など入っていてとてもみやすいのでよく行きますが、駐輪場が
ないんですよね。

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ここまでのageコメントが並ぶと引きますね。
買える数の限られたマンション購入にて、
本当に悩みなく欲しいと思うひとは、
このような板にはカキコしませんよ。
住友さん。

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このageコメントはひどすぎるｗｗｗｗｗｗ

ここは四谷三丁目の駅使うにしても新宿行くにしても坂がきつい。
せめて四谷三丁目までがフラットだったら購入も検討したがあれはたるい

まあ新宿通勤の人にはいい物件かもしれんがね。
住友にしては仕様とかしょぼい気がするけど

ここより断然ブランズの方がいい気がするけど・・・。

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ブランズ新宿富久町が良いっておっしゃいますが、具体的にはどれくらい差があるんでしょう？
内装とかそんなに差があるんでしたっけ？
眺望で断然シティハウス四谷三丁目だと思いますけどね。

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ネガレスは気にしなくていいかと。
似たり寄ったりの書込み方で、飽きちゃいます。

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東急と住友だったら、どう考えても住友だと思います。

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＞１３０
素人にはあんまり違いが分からないんですが、けっこう違う物ですか?

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富久町の交差点は新宿駅が間近に感じられる立地だと思う。人気なわけだね。

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＞１２４
一番近いのは断然、曙橋です。
ここから四谷三丁目までは結構な急坂（階段）をのぼる必要があります。
まぁ、確かに頑張ってテクテク歩けば７分ぐらいでは着きますが・・・
本来は「シティハウス曙橋」とすべきなんでしょうがね。

いや〜 名前はともあれ、実生活を考えると新宿まで自転車で１０分くらいってのは最高だね。こんな所に住めたらいいなって誰しも思う立地だから、貸したいと直ぐに貸せるだろうし、こんなとこ滅多に無いよ。

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ココ買う人ならメーターがひとつ上がるくらい気にしないんじゃないか？

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＞１３７
どこの文章を読むとそのような意味になるのか？よく分からんです。
どのコメントの解説してるんですか?

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結局、ブランズ新宿富久町を選ぶ程の大きな違いはなさそうな感じ？

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そう言うことでしょ。こっちの方が断然良いよね。

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ブランズは入居が始まったみたいですねー。購入して満足した方が多いようです。やはり、静かな生活を求める方は靖国道路前のマンションは止めたほうがよさそうです。ここの向かいのサンクタス富久町に住んでいる人が排気ガスと騒音で窓も開けられないと言っていました。生活環境はよくないようです。

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ブランズはまだ半分ぐらい売れ残っているようですよー。やはり、決定打にかける物件ということでしょうか。こちらの物件は抽選になる部屋もあるみたいで、人気物件といっていいでしょう。

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＞＞１３４　他の駅で２１分もかかるとウーンってなるけど新宿駅となると自分も話は別ですねー。正直行った先が新宿のメインスポットならいつも歩いてもいいぐらいの気持ちです。

新宿駅降車で少し食事や散歩、それでぷらぷらと歩いて帰ってくる、この楽しみは捨て難い。

もちろん他の街を愛する人とは価値観が違うのだろうけど自分には最高に近い環境です。３ＬＤＫなら永住ありですよ。

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必死感たっぷりですね。

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ブランズ売れ残ってますねって、シティハウスは四分の一すら売れているのか怪しいけどね。
人気なはずなのにー

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ここは何でブランズ新宿富久町の話題でいっぱいなんだろ？せっかくシティハウスの掲示板なんだし、もっとシティハウスの話題が良いなぁ。。。

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外観みましたが、なかなかよかったですよー。ブランズとは比較されがちですが、建物はやっぱりこちらのほうが上な気がします。施工会社もこちらの方が断然信頼できます。

＞１５０さん
買いだね。

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三井住友建設と大豊建設ってそんなに違うの？

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大豊建設はトラブルが多いみたいですよ。

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どんなトラブルが多いでしょうか?

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大豊建設のトラブルは、ここ見ればわかります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

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三井住友建設については、ここを見ればわかります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

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ここって最初のネーミング「シティハウス新宿富久町」の方がよかったんじゃないですかね？四谷三丁目まで遠すぎます。普通に歩いても、１０分以上かかります。この前現地から四谷三丁目まで歩いてみましたが、坂がきつくて夜なんて真っ暗で墓の横とか歩かないといけないから、女性には危険過ぎます。

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墓の横？おすすめの最短ルートにはなかったような気がしたけど、どこですか？

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ここの高層階かグランスイート四谷の低層階かでなやんでいます。広さ、眺望はこちらの方がいい。南向きなのもさらによし。グランスイートは立地はいいのだけれど眺望は望めないしちょっと狭いのですよね。どちらが将来的に見ていいのかなあ。

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グランスイート低層階の場合は、実際の騒音対策を確認すべきと思います。夜寝るときに、窓ガラスから低い音は届きますから。
実際に近くに住んでますが、サイレンはめったになりません。
慶應か女子医に向かう救急車も多いですが、慣れると気になりません。
お墓の前を通る道もありますが、通常はフレッシュネスの通りを通る人が多く、結構人はいますので大丈夫です。途中のラーメン屋はおいしいので混んでます。
お墓の前の道も途中においしいイタリアンがあるので個人的にはよく通りますが。
あとは、今は更地ですが、JALCITY四谷の横にシティハウス四谷の建設予定地が更地になっているので、ここも気になりますね。

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ここって売れ行きはどうなんでしょうか？？

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値引きが始まるまでは鈍いでしょう

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ここってもう地権者の人が住んでるみたいですね・・・。

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そうなんですか。
一般の購入者の入居は12月の初めですよね、たしか。

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地権者の入居はそりゃ早いでしょう

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建物内のモデルルームは完成したのでしょうか？ここは実際に建物中を見て、眺望・日当り・騒音を見極めて購入したいと思います。立地は便利ですが、四ッ谷三丁目まで少し距離があるのが難点かな。曙橋の方が近いです。

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もう棟内モデルルームは出来ていると思いますよ。私も実際の部屋を見せてもらって決めました。

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Gタイプっていくらだったのでしょうか？
もうないけど。

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潔く「シティハウス曙橋」のほうが売れたかもね。

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やっぱり山手の内外の立地の違いってステータス的に意識されるのかなあ。
外に二駅ぐらいでも利便性の面では差を感じないけど四谷三丁目って住まいとして自分は憧れてしまうねえ。
価格に差が出てくるだろうから予算との兼ね合いになりますけど思い切ってコッチを選んでみます。
こうして路線図を見ると都営新宿ってかなり便利ですしね。

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神宮の花火大会が見れるのがいいですよねー。最上階を狙ってます。価格は交渉したいな。

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新宿ギャラリーに予約を取って行ったのに、
行ったら予定が入ってないとか言われた！

寒いし、雨の中行ったのに…

対応最悪！
買った後も不安なので、住友の物件は
絶対に選びません！

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私が担当された営業の方は親切でしたが・・・人によるのかもしれませんね。
この物件、駅から遠いのがすこし難点かな。

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ここ検討しておりますが、建物内モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

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棟内モデル行きましたよ～
南側の部屋はあとわずかな感じですね
２～４Ｆがまだありそうな感じです

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靖国通り沿いなので騒音が心配ですが、どうでしょうか？

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予約漏れは残念でしたね。でもその後の対応次第で何とかなりそうだと思うんですけどね～。応対に出た人がまずかったんでしょう。
マンションなど不動産購入で担当者が気に入らない、営業が苦手とかだと本当に苦痛ですよね…どうしても気になる物件なら尚のこと、こんな人と会ってまで買わなきゃならないのかと思ったり誰が売ろうと物件は変わらないと思いなおしたり。

騒音については正月休みの間覗いても静かに決まってますもんね…窓を閉め切っている分には問題ないんでしょうが、窓をあけたときにどの位かが気になります。夏開けておくのが辛いようならちょっと厳しいです。
個人的には駅近もそうですがバス停が至近というのが嬉しいです。やっぱりあると便利ですから。

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ここのマンションは中廊下ﾀｲﾌﾟだから南側（新宿通り側）の部屋は騒音ほとんどないですよ。
ただ靖国通り側の部屋は多少するみたいですね。
そんなに気にする程ではないですけど・・・
でも、住むなら断然南側の部屋をお勧めします！

但し、靖国通り側の部屋なら東京マラソンが目の前を通過しますよ♪（笑）

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71戸　いつのまにか完売してた・・・

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シティハウス四谷三丁目の住人が暇だから書いておく！

あとから徒歩５分の距離に富久クロスが完成してヨークフーズが利用可能、富久クロスにはクリニックが集まり、利便性はかなり増した！
テナントもいくつかあってありがたい！

ヨークフーズ混雑が嫌なら近くの生協がスッカスカでオススメ！
小規模だが落ち着いて買い物できる！

富久クロス前から若松河田へ抜ける太い道路を現在整備中、あの道路が抜けたら利便性はさらに増す！

新宿駅までダラダラ歩いて行ける距離、新宿御苑も近く散歩コース！
特に午前１１時あたりまではどこも空いていて良い！
映画館も近いから有り難い！

四谷三丁目駅も近いし、新宿通りはとにかく便利！

曙橋駅前の商店街もわりと良い！

四谷駅も意外と近い！なんとなくコモレまで行ってしまう！
ついついコモレのあたりでくつろいでしまう！
コロナ禍が過ぎ去り、さっさとコモレの飲食店も堪能したい！

スーパーの選択肢は、ヨークフーズ、生協、四谷三丁目駅前の丸正、曙橋駅前の三徳、四谷駅近くのライフ、その他マイバスケットいくつか！
忘れかけていたが、１０分くらい北上すると業務スーパー東新宿店があるぞ！

丸正の上にはそこそこ広い本屋もある！

四谷三丁目から四谷あたりの飲食店が豊富すぎて迷う！

須賀神社、案外、内藤神社も良い味を出している！
靖國神社も徒歩で行ける！距離はあるけどね！

都心のわりに公園があちらこちらにある！
何はともあれ新宿御苑に尽きるが！

神宮外苑いちょう並木あたりにも、なんとなく歩いて行ける！
国立競技場あたりもウロウロしているのは私です！

学区は四谷小学校！富久小学校のほうが圧倒的に近いけどね！
正直、四谷小学校のほうが新しく綺麗で学力のランクも高い！

慶應大学病院もわりと近い、信濃町まで徒歩で余裕！

治安が気になる？
自分は気になったこと一度もない！
かなり落ち着いている！

靖国通りがうるさそう？
南側の部屋なので、ほぼ何も感じない！
すまない、北側の部屋はわからない！
ただ、靖国通り側のマンション入口から自動ドア抜けると交通の音はほぼ聞こえない程度に静粛だ！

夏は涼しく冬は暖かい！
南側は夏の陽射しきついかと思いきやまったく！
冬は陽射しがあり床暖房だけでも余裕！

マンション目の前に新宿駅方面のバス停！
これは便利！
今はコロナ禍で使用していないが子連れで移動するのに重宝！
今は歩いて新宿駅方面に行ってしまう！

あえて言うなら、ちょっと北上すると、なんとなく荒れてくるというか戸山近辺だから仕方ない！
しかし戸山公園にもお世話になっている！
都心とは思えない！

当初はここまで環境が良くなるとは思っていなかった！
とにかく飽きない立地、利便性！

曙橋駅から急いで５分、四谷三丁目駅まで７分といったところだが、とにかくありとあらゆるアクセス先が堪能できる意外と面白い場所だ！

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>>184 名無しさん

感嘆符がうるさい…

南側に住んでますが通り添いのわりに静かで住み心地は良いです。
マンション管理も行き届いていて、立地の利便性良く、程好く自然もあります。
バス停がマンション目の前なので雨降りでも傘要らずで新宿駅に直行できるのが助かります。
靖国通りに面し、西の新宿駅まで徒歩圏、東の防衛省も徒歩圏で、万が一の災害時にもライフラインが復旧しやすい場所であることも高ポイントだと思われます。

南側だからかもしれませんが、室内は真冬でも冷え込む朝晩以外は暖房いらずの暖かさです。
真冬に部屋が暑いので、来客が「暖房暑いくらい…え？つけてない！？真冬にこの暖かさはどこから！？」と驚くほどです。

周辺環境も百貨店から日用品から病院や習い事まで、徒歩で済むくらい何かと便利で助かります。

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