年収に対して無謀なローン　その１７

901　結婚してからでも遅くないと思いますが
　　　そちらのほうが家族の楽しみが増えますよ

＞902　その手取りでは年収550いかないと思います。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>901｢○｣返済は問題ないが結構あるなら妻の趣向や家族構成で物件の妥当性も変わるが。
>>902｢○｣生涯共働きなら問題ないレベル。
>>907｢×｣超低金利でも単独定年完済は無謀感。夫昇給的に妻パート雇い止めなら大打撃。

■世帯年収
　本人　税込550万円 妻　専業主婦
■家族構成
　本人 37歳
　妻　37歳
子供　6歳
■物件価格

3150万円

■住宅ローン
　頭金　750万円（諸経費別途150万円用意有）
　変動　0.765 2400万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年３千円～6千円

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　1300万ぐらい

■その他
・車　1台
入居来年4月頃予定

宜しくお願い致します。

901です。コメント、ありがとうございます！
本当は結婚してから買おうかと思っていましたが、気付いたらこんな歳になってしまったので・・。。
そろそろ買っておかないと返済期間が短くなる分、月の返済額が上がるので、今買った方がいいかなと考えていました。あと10年伸びると、実質10年ちょいで返済しなきゃいけないし・・。。
でも、やっぱ結婚してからの方がいいのかな。。もう少し、考えてみたいと思います。

■世帯年収
　本人　税込900万円 （内ボーナス240万）

■家族構成
　本人（会社員） 34歳
　嫁　専業主婦　32歳
　子供　3歳　0歳


■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・変動　0.875％　4000万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　月収　年度毎に8000円ぐらい増加予定。これまで通りなら　

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　3000万円

■その他
・車あり　ローンなし
・管理費駐車場他で月3.5万程度

いかがでしょうか？

＞907　やややばい　奥さんに働いてもらいましょう
＞911　安全圏
＞913　安全圏

夫：35歳公務員年収550万
妻：年収100万以内(数ヶ月前に看護師やめてパート中)
子：予定なし二人希望

物件:中古マンション3700万円(諸費用除く)
頭金：2000万円(うち200万円親の補助)
借入：2000万円(変動0.875と固定2.5のミックス、35年)
貯金：250万円

査定お願いします。
可能でしょうか？

35歳年収680万
物件 土地込みで3600万
頭金は不明
たぶん1500万くらいはあると思いますが…
結婚してから財形で月18万ﾎﾞｰﾅｽ年100万貯蓄してます
生活費は嫁さんの給料で全て賄えてます
薬剤師なんので結構稼いでいるはずですが明細見たことない

余裕だと思いますが2000万も借金するのが…

45ぐらいまで待って一括で買うべきですかね

>>915
>>916

テンプレ利用。
自分がテンプレ使って書くのが面倒くさい＝答える方が面倒くさい、なんだから。
答えて欲しいなら、答える方に面倒を掛けないのがマナーでしょう。

書き方悪かった。

自分がテンプレ使って書くのが面倒だから簡単に箇条書きで済ませる　＝　答える側が面倒で手間がかかる

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込540万円 （内ボーナス110万）

■家族構成
　本人（会社員、独身） 36歳

■物件価格
　5000万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　1400万円
　・変動　0.775％　3600万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　月収　年度毎5000円ぐらい増加予定。

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　2500万円

■その他
・車あり　ローンなし
・管理費駐車場他で月4.6万程度

>>919

退職金が多いのは◎だけど、退職まで厳しいかと。
それ以前に、独身でそのような重いローンの
家を買うのは少々どうかなと思う。
独身が考える家と、夫婦、子供有りの世帯に合う家
は違っているので、もしいずれ結婚するつもりが
あるなら、待った方が良いのではと思います。

＞896
　　　究極論に感じました。
そうですか。
どれも自分で体験したものですが。

　　一時金立て替えも所詮一時的
返ってくるのは３か月くらい後でしたから、結構大変でしたし、その時には切迫
で給与が減っているじきもありますしね。
切迫で２週間というのは一番短い場合です。

　　一連のベビーグッズも１０万もかかりません。
うちもいろいろもらいましたので、１０万円もかかりませんでしたが、みんな
そんなにもらえるとは限りません。
そういう私は義姉からもらったので、これはちょっと…と思うものも、使わなければ
ならず、できれば第１子くらい新しいのを用意してあげたかったです。
人の使ったベビー用品、シミや変色とかちょっと・・でした。
ベビーカーやベビーベッド、車用のベビーシート等々だけでも１０万は超えませんか？

あとマタニティは今普段から割と何を着て行ってもいいので大丈夫なのでしょう
私は仕事柄、会議が多かったので、やはりスーツの中に入って進行するのに、
ある程度以上のものが必要でしたので、もっとラフな職場なら構わないでしょうね。
一番高かったのはママコートにもなる普通のスーツの上に着るウールコート。
８万円くらいしました・・

　　　医療費控除にも届かない額で
それは元気な出産、元気なお子さんだったからですよ。
私も第１子、第２子は何のこともなかったですが、第３子は切迫でした。
働く妊婦さんは切迫の危険性は有意に高いです。

同じ職場の友人に復職したけれど、子どもが入院したりでいづらくてやめてしまった
友達もいました。
やはり元気、健康が一番です。

第２子、第３子の時は、保育園が公立で上の子３万円に下の子３万円（６万円の半額）に
二重保育に３万円と結局１０万円くらいは保育料だけでかかりました。

またもやスレ違い失礼しました。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込1650万円

■家族構成
　本人（会社員） 40歳
　嫁　専業主婦　41歳
　子供　11歳　6歳

■物件価格
　6500万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　3500万円
　・10固　2.5％　3000万円借入 （返済期間20年）

■貯金
　　1500万円

■昇給見込み
　不明　

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　少ない

■その他
・車あり　ローンなし
　数年以内に買い替え要

915です。
テンプレで再作成しました。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　パート税込50万（妊娠後退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　4000万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　2000万円
　・変動　35年0.875%　固定35年2.4（1000万ずつ）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（投資信託100万含）

■昇給見込み
　有るとは思いますが、給与引き下げ法案の件もありここでは見込みなしで

■定年・退職金
　65歳？（これも法案次第）
　1500万程度？


■その他事情
　・車なし
　・親からの援助200万円含
　・子どもふたり希望

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>911｢▲｣総合的に見ると少なくはない金額。金利推移とマンションなら管理費他注意。
>>913｢○｣比較的楽にに返せる水準であり何も問題なし。その年齢でその年収は高い方。
>>919｢×｣生涯独身ならありとも言えるが、結婚の障害になりかねない高すぎる負担感。
>>922｢◎｣あっさりと簡単に返せる借入額だが探せばもっと金利は安いところありそう。
>>923｢○｣安全圏で月8万程度で定年完済。妻元看護師は有事には復帰も可能で安心感も。

■世帯年収
　本人　税込1750万

■家族構成
　本人　４１歳　妻（専業主婦）　３１歳　子供２歳

■物件価格
　７５００万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　５００万円
　・借り入れ額　７０００万
　　１０年固定　１．６％　（２０年返済）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　定年 なし
　退職金　不明（今のところに仮に６５歳まで勤めるなら３０００万円ぐらいです。）

いろいろあって貯蓄が今までできておりませんでした。
どうでしょうか？

ある程度は余裕があると思っていますが、教育費等では苦しくなってくるかもと心配性で。22.3年で返済したいと思います。いかがでしょうか

■世帯年収
　本人　　税込1500万円
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　39歳
　子供3　中1(12)、小4(9)、小2(8)

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　4500万円
　・変動　30年・0.975%(優遇1.75％　保証料無料)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　もう頭打ち

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・車所有1台

無謀だと思いますが、よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込450万円
（手取り月２０万円、ボーナス年９０万円）
　配偶者　０円
※実家が近い為に必要であればパート可

■家族構成　※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円
（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.89%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円


■昇給見込み
　年10万程

■定年
　60歳

■退職金
今年退職された方は１５００万とのこと。
自分の世代では１０００万くらいか…

　定年後、5年間の再雇用制度有り
（年収300万程度）

■その他事情
　・車１台所有（ローンなし。現在はコンパクトカーで今後はミニバン購入予定ですが、状況によっては見直しをします）
・可能であればもう１人子供欲しい


よろしくお願いします。

＞919　ボーダーライン　結婚してから考えてもよいかも
＞922　余裕
＞923　安全圏　国家公務員ですね　子供2人までOK

＞925　ボーダーライン　節約生活で安全圏
＞926　安全圏　経験上心配性な人は大丈夫
＞927　やややばめ　奥さんにパートしてもらいましょう

927は子どもが一人でもヤバイだろ…
パートやってギリギリの生活。すんごい博打だな。

＞927　さん

今までどうなさってたかわかりませんが、ローンで月々１０万円出て行って
家計が成り立っていきますか？

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込600万円

■家族構成
　本人（会社員） 32歳
　嫁　専業主婦　32歳
　子供　2歳

■物件価格
　3700万円（他諸費用200万円）

■住宅ローン
　・頭金　200万円 諸費用200万円
　・変動0.875％ 1000万円借入 （返済期間35年)
　・フラット35s　 2500万円借入 （返済期間35年)

■貯蓄
　　100万円(購入後残貯蓄)

■昇給見込み
　年10万程
　40歳　800万

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　不明

■その他
・車あり　ローンなし


購入検討中です。よろしくお願いします。

No932です。記載忘れました。

マンションで管理費、修繕、駐車場等諸費用込み30000円／月です。

宜しくお願いします。

929、930、931

ありがとうございます。

これまでは妻も正社員で働いていましたが、出産の為退社しました。
（大地震や育児に理解がなかった為にやむなく）

１馬力でこのローンに立ち向えるか？…って考えてました。

月に１０万の出費は現状では難しいと考えてました。

希望は返済が９万以下でしたが、オプションをあれこれつけたらこんな金額になってしまいました。（汗）

私たちはフラットＳを希望してましたが、業者は金額がふくれると「繰上返済を考えた変動で借りたらいかがでしょうか？」と進めてきました。

打ち合わせの時は「なんとかなるかな？」と思いましたが、ここの返信を考えると「無謀かな…」と落ち着けました。

頭金増やすか、グレードを下げる、もしくは購入しない検討をします。

本当にありがとうございました。

932、奥さんが働かないと、めっちゃきついよ。頭金少なすぎるし、貯金もなさすぎる。

932も博打だね。恐ろしい。
927みたいに省みた方がいいよ。

夫35歳、年収400万
妻35歳、年収280万
子供二人3、0歳

頭金1200万
ローン2300万
戸建。
購入後の貯金500万。

無謀ですか？

本人31歳 年収1500〜1800万年によって変動。
妻 専業主婦
子供は3歳 0歳 二人

借入が8000万
頭金500万
その他のローンなし。
フラット35S利用予定。
車二台保有。

937、大丈夫。繰り上げだ〜

■世帯年収
　本人　　税込550万円

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3570万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3070万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間10万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み 　

■その他事情
・車1台 ローン無
・子供をもう1人希望
・管理費16000円 駐車場込

>940
贅沢しなければやっていけるレベルだと思います。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>925｢○｣借入も多いが年収もかなり多い。質素な生活であっさり早期完済も十分可能。
>>926｢◎｣子3人も余力十分。本気で返せば上の子大学入試前に完済も不可能ではない。
>>927｢×｣すでに高い負担感だが金利が上がれば行き詰る可能性。審査も否決されそう。
>>932｢△｣昇給まずまずも現時点では大いに身の丈超えてる感。貯蓄からも不安は募る。
>>940｢△｣借入は軽くなく金利変動次第では子2人は厳しい恐れも。妊娠前に極力繰上。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円）
　配偶者　税込０万円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　9歳
　子供２　5歳
　子供３　1歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし 　

■その他事情
　・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で
　　金利は2.5％程度を想定しています（当初1.5％　10年後2.2％）
　・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。
　・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定）

>>943

本当に不動産購入勉強中ですか？
無謀以外の何物でもない。子供が３人もいて、子供のための
費用が全く考慮されてないのではないですか？

ソーラーの売電収入なんてもんを算段に入れるあたりから
しても、もう無理矢理感ありありですよ。

＞932　ボーダーライン～安全圏　昇給が良い　はじめはキツイが後々は負担も軽くなる　
＞940　ボーダーライン
＞943　やばめ　4000万の借り入れはお勧めできない　せめて3500万
　　　　　　　　太陽光の売電あるも昇給・退職金の見込みないのは痛い
　　　　　　　　奥さんに働いてもらいましょう

>>943

金利2.5％で毎月32万の手取りの中から14万位の
返済をすることになりますが。

＞943

上のお子さんが９歳というともう中学校が近いですね。
何も高校を私立にやるつもりもなくても、結構中学がお金が
かかります。
制服＝３万円～　野球部に入る＝ユニフォーム２万～
吹奏楽＝楽器・・・・
塾に行かなくても結構します。

そして、一人中学生に行きだすと３年で高校受験、そして次が
中学入学・・と波のように押し寄せます。

総じてみれば、今が一番家計の楽な時期ではないかと思います。
収入が増えたとしても、それを上回る勢いで支出が嵩みそうです。

943です

さっそくの厳しい評価ありがとうございます！
相当やばい感じなんでしょうか？
詳細情報を加えて再チャレンジです
ご意見のほどよろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円）
　配偶者　税込０万円（三年後からパート勤務予定、年５０～１００万）

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　9歳
　子供２　5歳
　子供３　1歳

■物件価格
　
　土地　　１２００万
　建物　　２４００万
　ソーラー　２５０万
　諸費　　　１５０万
　
　総計　　４０００万
　
　その他非借入諸費用
　　　　　　２００万

　総支出　４２００万予定

■住宅ローン
　・頭金　　　　０万
　・諸費用　２００万
　・借入　４０００万
　・固定　35年・2.5％予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通預金　５００万
　学資保険　３００万（一括預け入れ済み）
　
■昇給見込み
　とくに無し
（ここ数年は年２０万ずつは昇給していますがあてになりません）

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし（会社の制度として存在はしていますがあてにしていません） 　

■その他事情
　・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。
　（私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます）
　・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で
　　金利は2.5％程度を想定しています（当初１０年1.5％　その後2.2％を１０年間）
　・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。
　・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定）
　・頭金をなくして可能な限り借入して、１０年間はフラットの優遇を生かして運用を
　　はじめようと思っています。


　土地の購入は契約をしましたので、違約金を勉強料にして引き返せます。
頭金にいくらかまわして借入を抑えることも可能ですし、
建物価格はキッチンのグレードや間取りなどでもう１００万から１５０万は削れます。
ソーラーも採算が合わないなら導入しないことも考えます。
みなさま、やっぱり無謀なのでしょうか？
よろしくご教授ください！！

■世帯年収
　本人　　税込370万円（手取り月19万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込280万

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1600万
　・変動　25年 1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年5万円

■定年・退職金
　55歳
　300万円
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・普通車所有 来年中古買い替え予定、約100万円
　・出来れば子どもほしい。

よろしくお願いします。

唯一可能性があるとすれば、ヨメが正社員でバリバリ働くことが
確実であることが条件くらいか。

今のままだと、仮に借入が3500万になったとしても、月々の返済は
12〜13万くらいになる。それを払いながら、家族５人が生活でき
ると思いますか？

>・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。
>　（私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます）

別に私立がいいというわけではないのだけれど、一言言わせてもらうと、
何のために家を建てるのでしょうか？
いくら948で書き直しをしたって、お子さんにしわ寄せが行くことは
変わらないですよ。諸条件が変わってないんだから。
就職後返済ということは、それまでは立て替え払いの意味でしょうが、
立て替えができるかどうか・・・

950は943=948へのレス

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>948「×」定年完済月15万以上のペースは子3人だし無謀感。家計の負担率は3割以上。
>>949「▲」定年・退職金が気になるが返済は単独でも可能。共働きで教育・老後資産を。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込０万円

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　10ヶ月
　
■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・固定　10年・1.79%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年7,8万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金約2000万円見込み

■その他事情
　・ボーナス返済なし
　・子供もう１人ほしい(1,2年以内)
　・車ローンなし
　・頭金800万+諸経費200万のうち500万を財形で5年かけて自分で貯蓄。あとは親援助。
　・財形は購入後も継続し、10年で800万ためる予定。(用途：子供の教育費or繰上げ返済)
　・妻には子供が幼稚園入ったらパートに行かせる予定
　・子供手当ては今のところ使わずに別途貯蓄中

953です。

すみません。書き忘れていました。
物件は新築一戸建てです。

申し込み期限が近づき、皆様のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。
最近までは問題ないかと思っていましたが、若干不安になってきています。。。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年120万円程度）
　配偶者　税込500万円(現在育児休業、12月より復帰予定、復帰時は時短勤務のため300万円程度)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　年8万円程度。(5年後目処で昇進すれば税込み600万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車所有(ローン済、2年後売却予定)
　・1年後に親からの援助300万円あり
　・子供は打ち止め
　・管理費/修繕積立金等　計2万円、駐車場当初2万円

久しぶりに完全にアウトの人が出ましたね。
>>948さん引き返しましょう。

よろしくお願い致します。


■世帯年収
　本人　　税込670万円（手取り月約35万円、ボーナス年約110万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格
　4800万円 （新築一戸建て　二世帯住宅）

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・金利固定変動　5年・1.1%（その後完済まで1.5%の金利優遇有り）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年5~6万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　・車のローン　なし
　・できれば早いうちにもう一人子供欲しい
　・頭金には親からの援助1110万円を含みます
　・二人目が授かった場合、小学校入学頃に妻はパートに出る予定


無謀でしょうか？