年収に対して無謀なローン　その１７

それでも　自己中でも

大事なことです

そもそも

休み時間であろうと
公務員が書込みする事事体

突っ込みなさい

ごめんなさい

時間間違えました

かっこわるーっ

公務員は有給休暇もないんか

夜勤の公務員もいないんか？

595は、まったくもってホンとに余計なお世話だろ。

597のローンはそもそも通るのか？
でも、597に勇気はもらった。

マンションの購入を検討しています。
退職まで20年しかないなかで、3,000万の借金は厳しいでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（ボーナス年250万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　長男　　6歳　 長女　　3歳　

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　1.5% 25年 会社財形

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　5-10年後で年棒1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・親からの援助ない
　・固定資産税、都市計画税　年20万程
　・毎月の管理費・修繕積み立て・駐車場　4万程

携帯からならよくね？

残預金１００万とは豪勢なことですな。

>607
引越代もかかるけど…

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>592｢○｣定年までで月15万ペースはその年収で一人なら問題なし。
>>597｢×｣産休制度充実も重いしその間の貯蓄乏しい。仮に一馬力なら破綻もありうる。
>>607｢◎｣返済自体は楽勝ペース。教育費の貯蓄も今からでも十分間に合うし余力ある。

>>611さん
>>595さん
助言ありがとうございます。
595さんの言う通り、一人で暮らすには贅沢な物件です。
確かに自分でもそう思います。
でも、小さい頃から自分の家が欲しかったのもあり、今回は気にいっちゃったんです、珍しく。
ここ2年くらい貯金しながらMR巡りしてたのですが、要望書を即決で出したのは初めてだったし
何かピンとくるものがあったというか住んでるイメージが湧いたというか、、、
611さんには背中を押してもらったような気がします。
でも、595さんのおっしゃる事も一理あり、もう少し冷静に考えて契約したいと思います。
苦言も私にとっては有り難かったです。ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込530万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込90万円 （5年後くらいにはフルタイムで働くつもりです

■家族構成　
　夫　30歳
　妻　30歳
　子供１　0歳
　（あと2人ほど希望しています）

■物件価格
　2600万円

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費150万円用意有。）
　・借入　2250万円
　・変動　35年・0.945%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２00万円（うち、100万は学資ローンに一括で預けているのでおろす予定はありません）

■昇給見込み
　　あり
　　来年は600万
　　最終的には1000万くらいまで上がるようです
■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・引っ越し等の諸費用分はお祝いに援助するといわれています
　・あと二人は子どもがほしいと思っています。


いかがでしょうか。
駅に近く、環境もよさそうな街に気に入った物件をみつけ、買おうかと悩んでいますが、このくらいのローンを組んで大丈夫なものか心配です。
妻は出産を機に退職しましたがそれまではフルタイムで働いていましたし、資格もあるので働きだしたら、300万円くらいの年収にはなるかと思います。
子ども3人産んで下が3歳になる頃にはフルタイムをと思っているようです


長々と書きましたが、アドバイスのほうよろしくお願いいたします。

>>613｢○｣単独でも返済可能で昇給魅力。子3人も妻フルＯＫでリスクヘッジされてる。
□返済例
35年返済で2,250万を実行し、年1回25万繰上げ×15回で30年で完済するケース。
初年度返済額　(月々62,939×12ヶ月)＋(繰上げ25万)＝1,005,268円　返済率16.5％
10年後返済額　997,451円　(想像)年収夫？万＋妻？万
17年目返済額　731,916円　(想像)年収夫？万＋妻？万
30年目返済額　304,961円　(想像)年収夫？万＋妻？万
※金利上昇は自己判断

戸建検討中です。いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供２　0歳、2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年5～10万円程度

■定年・退職金
　60歳
　500万程度

■その他事情
　・配偶者は、子育て落ち着き次第パート予定

はじめまして。タロウといいます。
自分はいけると思うのですが、周りの人にはキツイと言われるので相談させてください。

本人 年収９００万
妻 年収３００万
子供 なし。今のところ予定も無し。

物件価格 ５０５０万
借入 ５０５０万
諸経費は別途あり。

UFJ銀行かSBIで変動で組む予定。

管理費修繕積立金 ２万３０００

購入後の貯蓄 １００万。

年齢３1歳
妻２８歳

頭金ゼロとは、、、。
貯金ができてないの？
それができてないからまず無理だと。

貯金ができない消費傾向だから、周囲の人はキツイというんだと思いますよ。

結婚とか、住居購入とかを機に生活パターンががらっと変わるというのは良くある話で、今まで貯金できてなかったから、今後も絶対だめとは言えないけど、その場合何を根拠にokを出して良いかわからないというのが実際でしょうか。

誰か615さんへも回答してあげて？

購入済みですがマイホームブルーで心配になり相談しました

物件　■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　38歳
　子供２　10歳、6歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　2250万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2350万円
　・

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 投資信託などで換金性はよくありません

■昇給見込み
　あまりなし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度
　妻　500万くらい

■その他事情
　・配偶者は0歳からずっと働き続けてきました

震災等あり、弱気になっています。
どうかよろしくおねがいします。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>615｢△｣借入が500万程度多い感覚。パートで改善も、退職金小で老後資金不足に懸念。
>>621｢○｣ローンは単独でもいけるレベルで概ね問題なし。

36才、独身男
年収1100万
物件価格8500万
頭金2500万
借入金6000万
全額変動予定
車あり

どうでしょうか？

614さん

かなりご丁寧にありがとうございます


購入に踏み切ります。
共働き出来るよう頑張ります

>623

独身ならば問題なし。
結婚の予定があれば、お相手に相談してからの方がいいでしょう。
６０００万円の借金があるって、ハンディキャップになります。

大丈夫と言われないと反応しないんだよ。もう本人買う気マンマンだから、危ないといわれたって反応できないんでしょ。

皆さんありがとうございます。

貯蓄がないのは、外食にかなりお金を使っていたからです。
週に２回は飲みに行っていたので、それを減らせば何とかなるかなと。

>>628
楽観的すぎる。
そのように考えるなら、まずは外食を減らして頭金を貯めるべき。
その年収でその貯金はヤバすぎます。

>>629
今現在、月１５万のマンションに住んでるので、
家賃払うのがバカらしいなーと思う様になり、
早く欲しいのです。

逆に考えれば、問題は貯蓄がないだけって事ですよね？それなら人並みな生活をすれば大丈夫かなと。

だから自分なりに人並みと思う生活をしてみて、本当に頭金が貯まってから考えるべき事。甘いといわれてる理由がわかってない。実際そんな生活ができるのかどうかも怪しいと言われてるんですけどね。

>>631
そうとしか思えないなら、どうぞお買いなさい。

>>631さん
お子さんの予定なしとのことですが、ずっとなしですか？
一馬力になるのであればローン負担額も決して軽くないですよ。

変動利用ということなので金利上昇に備えて貯金しないといけないと思いますが
きちんとできますか？
無謀とまでは言いませんが、ここの人よりもよっぽどあなたのことを知っている人がやめろと言うわけですから、ここは素直に聞いておくのがベターでしょう。

人間の明日から本気出すというのは大抵できないものです。
生活スタイルを改善して頭金貯めてからのが無難でしょう。

私事で申し訳ございませんが
３０歳時の貯蓄は３０００万を超えていました
ついでに奥さんは３０歳時１５００万超えていました

３７歳で家買ったんですが
（都下）土地約１５００万　現金
建物１８００万　８００万現金　１０００万借入（変動で０．９ぐらい）

間もなく３９歳ですが　子供２人分の学費はもうありますし

幸せいっぱいの生活です。

>>635
それは｢凄いですね｣って話しですがそれを基準にアドバイスしてるなら
大半が無謀扱いで見てる人には参考にならんよ。

クソー。頑張って給料上げてやる。買ってやる。

>>637
タロウさん今日も会社休み？？

>>635

大阪人なので、分からないんですが、東京都で1500万で土地って買えるんですか？ヒトが住めるような場所に？

土地25坪で風致地区ですが
住めますよ

土地は安い時　みんながひーひーしている時買いましょうね

大阪は安いからいいね

判定お願いします。

■本人26歳 年収500万(40歳時800万・50歳時1000万程度見込、退職金2000万)
配偶者28歳 専業主婦(パートはする予定)
子3歳1歳
■物件 首都圏マンション3300万(諸経費別途用意済)
借入 3300万 変動0.795 35年■残貯金100万
車一台所有
現在月10万の賃貸暮しですが、株・学資含め年間100万は貯蓄に回しています。夫婦共に贅沢嗜好はありません。
ギリギリでも親の援助は受けずにやっていこうと思っていますがどうでしょうか。

>>638さん
今日も仕事ですよー。むしろ休み全然ないです。
物件気に入っちゃったんで、後には引けない！

>641さん
フルローン、子供二人、変動で貯金100万って何かあった時大丈夫ですか？
リスクが大きすぎるようにも思えますし、自分なら怖くて実行できません、

両方とも成りすましではなく本人です。
周りの人にはキツイと言われたんですが、自分的には大丈夫だと思ったので、ここで相談したのは後押しして欲しかっただけです。

２人の年収合わせれば１２００万あるし、子供は５年は作らないと思うし。ちゃんとやれば問題ない。はず。

３０超えると

流産　４人に１人でしたっけ？

うちの嫁も昨年１２月　２人目流産＆子宮筋腫（12ｃｍぐらい）摘出

それでも　貯蓄タラフクあるから　幸せいっぱいです。

貯蓄のお陰で　今後年収２００万でも　ＯＫです。

一家の主人の年収で買えないような無理はいかん。

後押しするだけなら、「年収に対して無謀なローン」というスレタイ読んでないし、「相談」と「後押し」はまったく違うんですが、意味わかりますか？

はず。じゃねーんだよ・・・

１人が年収1200万稼ぐのと、２人で年収1200万稼ぐのは一緒じゃないよ。

まともな人は、誰も後押ししない現実。

■本人48歳税込1800万円 規制業種の資格職で安定。定年まで微増～横ばいの見込み
　配偶者41歳　税込600万円一部上場、仕事をやめる可能性あり。子なし予定もなし
■物件価格 10000万円 ■住宅ローン 頭金2000万円（諸経費込み）残りを変動30年
■貯蓄 頭金後500万円 ■昇給見込み 　定昇あり月給1万アップ程度
■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後も65歳くらいまでは１０００万ぐらい。
その後は老後を楽しみつつパートタイムで５００－６００万に抑える予定　 　　　　　
■その他事情 ・車いらない。親からの援助なし。田舎の私の親（８５）に年１００万程度仕送りあり
いざとなったら引取るつもり。嫁さんの稼ぎと貯金は当てにしない。嫁さんの親への仕送りは不要です。

原発もどうなるかめどがついていないし
定年までもうすぐなのでもう少し抑えた物件のがよさげですか？

富裕層の方にアドバイスもありませんが・・・
全く問題ないでしょ。

いやいや、よく見て！
8000万を12年で返すってことでしょ！？
それだけ稼いでいて、貯蓄が少ないのも気になります。
二件目なのでしょうか？
生活レベルを少し落として、毎年1000万円以上返せれば、余裕ですね。

>>645
問題は年収じゃないってことがまだ分からないの？
あなたはその調子じゃ年収が1500万でも2000万でもたぶん全部使っちゃうでしょ。

ちゃんとやれないだろうと周りからやめろと言われているわけだし、そこに気づけない限り家を買うのはやめた方が良い。
家を買って家族を幸せにするのではなく、目的が買って周りの人を見返すとかつまらない見栄になっている。
奥さんに乗せられているのか、それを断るのがカッコ悪くてできないのか分からないが、あなたは一家の大黒柱なんだからもう少し、現実を見るべき。
返済もややきついし、本当にそれで家族が幸せになるのか、あなたが言うちゃんとした生活が本当に出来るか実際に生活して耐えられるのか試してからにするべき。

地震が心配ですが低金利中、消費税アップ前になんとかしたいと検討中。よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　税込570万円
（手取り月27万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込400万円
育児短時間中。
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　5000万円（予算、現在探し中）
■住宅ローン
　・頭金1000万円（諸経費込）
　・借入4300万
　変動（低金利中に繰り上げを頑張りたい。）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通150万円、保険200万円、財形100万、
■昇給見込み
　本人…40代で700万。
　配偶者…600万。
■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　退職金不明、1000万くらい？（夫一部上場。妻病院資格職。）
　定年後は働くつもり無し。　

■その他事情
　・現在車なし。将来的には持ちたい。
　・子供はもう１人希望。２人目も育休後復帰は可能、辞めた場合はパートで250万くらい。
　・親からの援助はあてにしない。
　・育休中は夫のみの収入で貯蓄年160万でした。妻復帰後は目標年300万です。
・戸建希望、探し中です。あまりお金を使うことがないのでマイホームくらい頑張りたいのですが…頑張り過ぎでしょうか？

>655
戸建なら外構費用もかかりますね。
残貯金150万では足りませんので、物件予算額から外構分を差し引いて考慮しましょう。

>６５１
種無しだけど稼ぎはいいね＾＾

655です。656さんレスありがとうございます。
戸建て買った場合、外構費用は物件価格とは別に200万程必要なるという事ですね？勉強不足、私は込み込みと思ってました。
では、物件価格5200万、借入4500万ではどうですか？
ここまで行くと私もかなり無理かもと感じますが…イケる判定下さる方いますか？

>>657
そういうこと言わないように。
世の中には欲しくても出来ない夫婦は多い。不妊治療頑張っても。
小錦目の前にして同じ台詞が言えるか？

年収1800もあって共働き（世帯年収2400万）でもう少し抑えた物件がいいですか？ってアホでしょｗ
しかも48歳でまともな人間が「よさげ」なんて言葉使わんし。。
便所の落書き以下だな

>655
外構はローンを組む段階では詳細が決まっていないことの方が多いので（それとHMではなく外構業者に頼んだほうが安くあがることの方が多い）現金支払いを考えていたほうがよいです。（ローンに組み込むことも不可能ではないが少数派）
残貯金は、引越し代、照明、カーテン、家電や家具の買換えなどで最低100万は見ておいたほうがよく、プラス急な入院等に備えておく分として最低50万。
となると655さんの場合は
・物件価格5000万
・頭金700万（諸経費200万別途用意)
・借入4300万
・残貯金（普通預金250万、保険200万、財形100万）
と書くとわかりやすいです。

>655
奥さん働き続ければいけるとおもいます

このスレを見てると心配になります　これではどうでしょうか
よろしくお願い致します

■世帯年収
　本人　税込　570万円
（手取り月30万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　税込　80万円 （パート　10時から2時）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2　5歳 　3歳

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金600万円（諸経費込）
　・借入3500万
　　変動（繰り上げを頑張る）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通200万円
　
■昇給見込み
　本人…年間10万程度
　
■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　退職金2000万くらい　

■その他事情
　・車は1台でローンは無し
　

>666
楽々ではないが贅沢をしないよう心がければ無謀というほどではない。

666さん
667さんのおっしゃるように無謀ではないと思いますよ。
ただ５０代になっても年収が800万に届かないとすれば、あなたの人生は、ローンと教育費の為にある、みたいになるかもしれません。お子様が早く成人されるので、奥様がﾌﾙﾀｲﾑで働くなら別ですが。
もう少し将来の自分のﾋﾞｼﾞﾈｽ人生を考え直すか、物件を考え直すか、されたほうが家族が豊かに暮らせるのかもしれませんね。
余計な話で、申し訳ありません。

>もう少し将来の自分のﾋﾞｼﾞﾈｽ人生を考え直すか、物件を考え直すか、されたほうが家族が豊かに暮らせるのかもしれませんね。



掲示板に書かれた情報だけで人生を助言できるなんてある意味凄いねｗ

夢とかいう人もいるけど、
そんないっぱいいっぱいになってまで
マイホームって買わなければならないものなの？
不動産の資産価値なんて幻想ですよ…
一般人が手にすることのない一部の良物件以外は。

資産価値ではなくて、自分の満足感です。
うちなんて子供がいないから誰に残すわけでもないが、生きている間自分達夫婦が気持ちよく過ごせるように快適さを追及して建てました。

スルーすべきなのかな…。

>>669さん
大丈夫ですか？

666です
皆さんありがとうございます
役職にもよりますが50歳台で700-800万というラインだと認識しています
おそらく一生に一度の買い物になるかと思いますので熟慮断行したいです
ありがとうございました

666
英断。幸運いのる！

3,500の借入れはマズイと思います。ていうか完全に無謀の域です。
もしも奥さんが仕事を続けられないようなことになったらアウトでしょうね。
これから教育費もどんどんかかるようになります。Max3000万くらいにしておかないと全く余裕の無い生活になりますよ。

本人収入900万。
借入4500万。
本人28歳。
妻28歳。（収入100万。パート）
子供なし。
購入後貯金200万。
ダメですかね？

>676
あなたの収入が今後20年間安定するかどうかだけの問題ですね。

皆さん、これから先の生涯賃金を一度計算してみることをお勧めします。

人によってあと30年で1億（年収350万）とか、あと20年で1億8000万（年収900万）とか、あと10年で2億（年収2000万）とかいろいろ出ると思いますけど、そのうち4000万を家に使うか6000万を家に使うかってのは、1万円、1万8千円、2万円入った財布から4000円つかうか6000円使うかってことですよ。

月々がいくらかなんて、わざわざ話をややこしく考えなさんなといいたい。

>>678
ごめん、そっちの方がややこしい。
それだと生涯掛かる食費や生保代、自家用車費用とか何から何まで算定しないと
いけないからな。

651です
今は賃貸で公団の月25万のところに住んでますが
嫁さんと知り合うまでは貯金も５００万貯まったあとは
オール外食の適当な生活をしていました。
今では心を入れ替えて年500万貯金しています。

実は嫁さんには8000万までの家にしようね
と言われてたのですが欲しい物件が1億だったので
書き込みしたしだいです。
倹約家でもないしもうちょっと値段を下げて探してみます。

>>652さん
富裕層は働かなくても食べていける人たちのことで
年収じゃなくて資産が最低でも2億ぐらいの人たちだと思います。
私はキリギリスですね。

>>657さん
20年前は種ありだったんですが今はちょっとわかりませんね。
元々子供は好きじゃないし、こんな時代に生まれた子供が
大人になった時のことを考えると不憫に思えるので作る気はないです。

676さん
その年齢でその年収は凄いですね。どうやったらそんなに高収入になれるのか、参考までに教えて欲しいです。
これからの収入がどうなるのか分からなければ（あくまで見込みでも）回答しようがないですが・・・
仮にそのまま維持できるなら、全く問題ないでしょう。子どもを5人とかでなければ。

>676さん

頭金はどのくらい払われますか。
物件の２割以上払われるのであれば、何かの理由で売却しなければ
ならなくなった時に、残債＜売却額となるでしょうから安心です。

676です。
頭金は0。諸経費200万は払いますが。
結婚等のイベントで貯金がなくなりました。

だめだこりゃ

>>676さん
5年先10年先の収入見込みはどうですか？
速い時期にローンの年収比率が安心なレベルまで
いくのならありだと思います。

676です
5年先は1000万以上、10年先は1200万以上です。

こんばんわ。
マイホームを持ちたく日々もんもんとしております。

気になる物件を見つけたのですが、既に予算オーバーです。
自分の中では3900万が上限と算定してました。。。
ぜひ無謀かご意見をいただけないでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込480万円（多分、手取り月23万円、ボーナス年110万円（5か月分くらいはでそうです））
　配偶者　税込460万円 2人とも1部上場（一応）

■家族構成　
　本人　30歳 、配偶者　28歳
■物件価格
　4280万円
■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3400万円
　・まだ練りきれていませんが、変動と固定（できればフラット35S）のミックスで
　　妻が働けている内の余剰で変動の方をを繰り上げられたらと思っています。
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株200万円　貯金250万
■昇給見込み
　本人：年4000円x12月くらい、5年に一度くらい2万ｘ12月くらいあげてもらえるかも。
　妻：不明
■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み
　定年後、再雇用制度有るかもですが、自分の頃には期待できません。
■その他事情
　・車のローンなし。家が買えたら軽を購入したい。
　・親からの援助無し
　・2~3年後に子供欲しい

妻は出産後も働きたいと希望していますが、なかなかの激務のため、実際は難しいかもと思っています。
パートは最低でもするつもりだと思います。

どうぞご意見をよろしくお願いいたします。
ローンについてもアドバイスいただければ幸いです。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>687｢×｣妻退職で生活困窮。産後パートも保育料注意。産前妻給与全額繰上可能で｢△｣

>６８７
無謀です。３０歳でその年収というのでも既に不安です。
身の丈にあった不動産を買いましょう。
子供が居ない状態なら多少の無理もききますが、子供ができたらアウトでしょう。
2,000万くらいまでの中古のマンションなどが丁度いいと思います。

うちの会社（一部上場大企業）も３０歳くらいだと687さんくらいの年収だけど
３０歳以降でかなりの昇給があるので普通にそのくらいのローン組んで普通に生活
してますけどね。

>690
これ迄とこれからは違うから、手堅く行かないと…

一部上場も対外的に初任給は抑え目で入社後にがんがん昇給するところから
中堅以降は優秀な人以外横ばいなど色々ありますからね。

687さんの場合、
どちらかがしばらく働けない状態でもなんとか
最低限の生活ができそうかってところだと思います。

>>687
一部上場なら、主任レベルに昇格すれば、最低600万くらいはもらえるかと
年齢的にそろそろ主任なので、借り入れ3000くらいまでは、まあいけるかと

個人的にはあと1～2年は物件をさがしながら、妻の稼ぎは全額貯金（年300は貯金できるはず）
頭金を増やしつつ、よりよい物件を探すのがお勧め
キャリアプランも見えてくるだろうし

>690
■昇給見込み
　本人：年4000円x12月くらい、5年に一度くらい2万ｘ12月くらいあげてもらえるかも。

と書かれてるじゃないですか。年間5万程度ですよ？

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月28万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込400万円 (現在育児休暇中で収入0　来年4月に復帰予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１人　9ヶ月

■物件価格
　3000万円 （中古マンション2500万円+リフォーム500万円）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 +親から1000万円＝2000万円
　・借入　1000万円
　・変動　金利約1％　借り入れ期間10年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微妙
　
■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・車　1台所持　（駐車場2万くらい？）
　・修繕積み立て・管理費で3.5万円
　・親からの援助　上記
　・4～5年後にもう一人、子供欲しい
　・現在借家住まい　家賃10万円

このご時世、今の会社が何時まであるか分からないので、
結構、厳しいと思いますが10年間は何とか節約生活をする予定。

妻が無事に仕事復帰してくれれば何とかなるような気がしますが、
どうでしょうか？

667です。
>>668さん、669さん

ご意見どうもありがとうございました。
もう少し前向きなご意見をいただけると思っていましたが、
かなり無謀な方なのかもしれないという観点で見直してみたいと思います。

ほぼ条件同等の自分の同期で6000万の借り入れをしていたり、
全く仕事をがんばらない2つ上の先輩(給料一緒)が3800万の戸建てを買っていたもんで、
いけるかなと思ってました。。。

>>668
特段金のかかる趣味はもっておらず、妻もブランド物を買いあさりたいなどの希望は持っていないものですが、
やはり困窮してしまうレベルなのでしょうか？
酒、たばこ、ギャンブルしません。

>>669
そもそもマンションは検討外でして、不勉強なためお教え願いたいのですが、
戸建よりも良いとのご判断の理由はなんなのでしょうか？
また、2000万ー頭金900万＝借入1100万に抑えた方がよいとのことでしょうか？

給料は決して良い方ではないなぁと思いつつも、あらためてご指摘いただくとショックですね。
そこを見直すことも考えねばですね、このご時世厳しいでしょうが。。。
3年前くらいには年収600万超えていたのですが、ボーナスと残業禁止でこのありさまです；；

>>687の返済シミュレーション

フラットＳ・変動ミックス　融資額3,400万　
年一回40万×12回繰上げして30年で完済
※昇給・パート代は推定

初年度　　年返済額118万　世帯年収940万―返済率12.5％　◎(ＤＩＮＫＳ)
　・
　・
３年後　　年返済額158万　世帯年収495万―返済率31.9％　×(子育てで単独・妻退職)
　・
　・
１２年後　年返済額162万　世帯年収640万―返済率25.3％　△(パートするも支払い重い)
　・
　・
１５年後　年返済額122万　世帯年収550万―返済率22.2％　▲(支払い減もパート解雇)

687です。

ちょうど書き込み中でした。
新たにご意見いただいた方々どうもありがとうございます。

>>690
うちの会社は30歳以降でかなりの昇給・・・というのは私たちの世代では見込めないかもです。
入社当時の四季報では平均年収850万と書かれていたのですがorz

>>691
確かにこれまでと違うことは身にしみています。
キャリアアップの活動をしていて、区切りがついたので今回の件を考え出したのですが、
その取得費用の補助100万も反故にされました。
今、厳しいご意見もらうともっと交渉すべきでした。。。

>>692
優秀な人間ではないです。
まわりがあまりにやる気がなく、その中では相当ましだと。
給料も手当ても付きなのに、ネットサーフィンに興じるアフォに支払う給料があるなら、
倍以上頑張るから私にくれと、本当にストレスがたまります（今日は私代休です）。
あまり贅沢はしない方なので、最低限の閾値もかなり低くできると思うので
その点踏まえて再考します。

>>693
結婚費用で目減りしてしまいましたが、社宅に入ったというのもあり、昨年は400万は貯金できました。
社宅とはいえ、年40万くらい快適性のないところに留まるくらいであれば、消費税の動向もありますし、
生活も落ち着いているので、新居を構えるという選択もありかと動いています。
多少、早く買っても2年妻に頑張ってもらえば、借入3000万に相当する繰り上げができると思いまして、
もちろん良い物件がでればくらいで今動くべきかと。
ですが、23区内で2路線3駅使用可、通勤もともに近くなるもので、少々の予算オーバーでも一考の価値ありと判断しました。

>>694
そうですよね、他の方の書き込みを見ると年20万とかですものね、、、
賞与を加味しても年7万がいいとこ、数年（5年以下にすべく努力と根回ししてますが）に一度は20万オーバーの昇給が見込めますが、会社の業績しだいですね。

>>696

あなたは667ではなくて、687ではないですか？

■世帯年収
　本人　　税込840万円（手取り月59万円、ボーナス無し）


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１人　1歳4ヶ月

■物件価格
　3500万円 （新築　土地は妻の実家田んぼを造成にて）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円　他諸費用や家具などの準備に別途400万
　・借入　2500万円
　・変動　金利約2.3％　借り入れ期間35年 　フラット35Ｓ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し（自営の為）
　
■定年・退職金
　無し
　　

■その他事情
　9年前に起業しまして現在にいたります。製造業ですので景気は悪いです。（今後も良くないかと・・）
　家族経営ですので固定費は給料以外では月30万くらいで済みます。（現状は収支はトントンです。）
　客先がわりと安定していますので今後もなんとか現状維持は出来ると思いますが、こんな世の中なので
　不安は消えません。
　
　子どもはあと一人ほしいです。

　車などの他の借入はありません。（会社も無借金）

　長男、長女ですので、それぞれの両親（６０才代）の面倒もみていかないとです。（両方とも同じ町内）


　よろしくお願いします。

>>687　です

>>697さん、シュミレーションありがとうございます。
やはり単独になってしまうとかなり厳しいですよね。。。

今日は時間があるので色々なパターン自分でも試算してみます。

698の書き込み、乱文ですみませんです。

>>699
すみません、間違えました。
ご指摘のとおり687です。

667さん、皆さま失礼いたしました。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>695｢◎｣何も問題なし
>>700｢○｣会社の財務内容次第、特に自己資本比率70％以上なら◎。

>>695
楽勝です。

703さん
704さん

ご回答、有難うございます。

自分の質問を見直してミスというか、修正があります。

妻の年収は育児休暇前は400万ですが、復帰後は残業が出来ないばかりか、
おそらく時短で収入はおそらく300万位になるのではと思います。

また、認可の保育園に入れない場合は、結構な保育料になりそうです。

最悪、妻が職場復帰に失敗した場合、私だけの収入では不安があったのですが、
楽勝との回答なので、妻の収入が激減した場合でも「何とかなるかなぁ」と、
ちょっと安心しました。

有難うございます。

田んぼに造成ね

たいへんね

ご意見お願いします。
既に契約済みで後戻りできない状態ですが、少し心配になりました。

■世帯年収
本人　460万(手取り25万　ボーナス50万)
配偶者　300万(現在育児休暇　9月復帰)

■家族構成
本人　30歳
配偶者　28歳
子供　1人　10ヶ月(2～3年後にあと一人欲しい)

■物件価格
3300万(土地　1000万+新築　2300万)

■ローン
頭金　700万
借入　2600万
金利　フラット35S 9月適用なので2.5くらい？　35年

■貯金(購入後)
100万

■昇給
40歳　550万
50歳　700万
(あくまでも見込みです)

■定年
60歳(その後嘱託で65歳まで可能)
退職金は1000万程度


基本的には私の手取りだけで生活し、妻の収入は全て貯金
今後は子供にお金がかかるようになるので楽ではないですよね。

いかがでしょうか？

>>707
育児休暇時の妻の給与の扱いはどうなってますか？

＞＞708さん

妻の育児休暇中の給与は2ヶ月に一度通常の1ヶ月程度(約17万円)
が支給されてます。
もちろんボーナスは出ません。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>707｢○｣残貯蓄100万は少し心もとないがそれなら育休も乗り切れる。共働き前提。

＞＞710さん

ありがとうございます。
やはり共働き前提ですよね。

手元に200万は残したかったのですが、やはり追加費用が
かかりました。

がんばって働きます。

マンション以前にこの年収で3人の子供がいること自体無謀かもしれませんが、
ご意見お願いします。

■世帯年収
本人　420万(手取り26万　ボーナス年50ちょい)＋副業30万
配偶者　専業主婦

■家族構成
本人　35歳
配偶者　30歳
子供　3人　5,2,0(女)歳

■物件価格
2700万（諸経費別）

■ローン
頭金　1400万
借入　1450万
金利　変動0.775

■貯金(購入後)
250万

■昇給
毎年年間で10万程度上昇

■定年
60歳
退職金は積み立てはあるが不明（あまり充てにできない）

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>712｢○｣返済負担率15％以下で安全。奨学金利用で3人の教育費捻出方法も色々ある。

＞＞713さん
ありがとうございました。

現在土地建物契約済みです。


■世帯年収
本人　415万(手取り23万　ボーナス年70万)
配偶者　現在子供生まれたてのため仕事をやめ専業だが、11月位から働く予定。
　　　　最低でもフルタイムパート、出来れば正社員で復帰。パートの場合はすぐ戻れる仕事先あり。

1戸建て購入後住宅手当25000円/月がなくなるので、年収で30万ダウンになります。
　　　　
■家族構成
本人　32歳
配偶者　30歳
子供　2人　2、0歳

■物件価格
2520万（諸経費別）
土地1000万
建物1520万


■ローン
頭金　400万（親から借入、無利子で嫁が働き始めてから少しずつ返却）
借入　2600万
金利　フラット35S20年

■貯金(購入後)
250万

■昇給
不定期、現在勤続7年　平均して7000円/年程度の昇給

■定年
60歳
5年間の再雇用制度あり
退職金は1000万程度の見込み

ここに書き込みされてる方を見ていると私からみるとものすごく余裕があるように見えるので不安になってきました。

もうあと戻りはできませんがかなり無謀でしょうか？ご意見お願いします。

世帯年収
夫32 410万
妻34 360万

子供はいませんが、来年に一人希望。
犬が一匹。

物件価格 3250万
頭金は0円で事務手数の150万のみ支払い。
管理費、修繕積立費 15000円

借入 3238万 35年ローン
全て変動金利で0.875パーセント
貯金は50万あるかないかです。
契約済み。

かなりの暴挙ですよね？

ご意見お願いします。
既に契約済みで後戻りできない状態ですが、心配になりました。

■世帯年収
本人　630万(手取り29万　ボーナス50万)
配偶者　専業主婦

■家族構成
本人　38歳
配偶者　36歳
子供　2人　3歳と2歳

■物件価格
4100万

■ローン
頭金　600万 (諸経費別途用意)
借入　3500万
金利　フラット35S 9月適用なので2.5くらい？　35年

■貯金(購入後)
500万

■昇給
1・2年後700万位？

■定年
60歳
退職金は1000万程度


子供が小学生になったら妻がパートに出る予定。
今後は子供にお金がかかるようになるので楽ではないですよね。

いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月36万円、ボーナス手取り年170万円）
　配偶者　税込240万円 自営業　在宅勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　フラット

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　夫　40歳1000万見込み
　妻　変化なし

■定年・退職金
　60歳 2000万程度見込み
　　

■その他事情
　・その他のローンなし
　・5年後には現在の車を乗り換えたい300万ほど

本当はローンを4000万以内に収めたかったが建築費が予想以上に高くついたので若干不安です。

717です。
言い忘れましたが、購入はマンションで、車は所持しておりません。
他ローン無しです。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>715｢×｣かなりキツそう。借入総額3,000万は年収600万以上のそれ。

手当て廃止で年収が30万ダウンとのことで年収385万。
秋からパート(年100万)で親借金は10年返済、フラットＳは20年返済。
仮に返済2年目でザックリ見てみると、
収入　夫385万＋妻100万＝485万　
借入住宅ローン　年約155万(団信込)＋親ローン年約40万＝195万
返済負担率単独50.6％、合算後40.2％

せめてフラットＳを35年返済にし、親ローンを援助として貰えたら全然違うのだが。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>716｢？｣産休時の給与、産休後の妻の勤務が不明で判断できない。
>>717｢△｣定年から見ると借入多い。妻にパートをお願いせざるを得ない。
>>718｢○｣共働きなら問題なし。夫40歳ごろには妻の収入を当てにする必要もなさそう。

>>720さん

コメントありがとうございます。
書き方が悪かったです。

フラット35S20年金利優遇タイプで、返済は35年です。

よろしくお願いします。

>>720さん

連投ですいませんが、親ローンは不定期でもいいから、10年で半分くらいは返しなさいと言われています。

>>723｢△｣定年完済計算だとパート入れても返済率は25％近く。正社員の方が得策か。

７２１さん、ありがとうございます。
定年まで短いので心配ではありますが、何とか頑張って貯金しつつ返済して行きたいと思います。

>>720さん

無謀から1ランクUPしました（笑
嫁が働くのはうちでは前提でのローンなので頑張って返していきたいと思います。

ありがとうございました。

貯蓄・借り入れ条件の悪い中、解決策を探っています。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人：税込340万円
（手取り月22万円、ボーナス年30万円）
　配偶者：税込550万円
(手取り月25万円、ボーナス年70万円)
現在、産休取得中。来年３月まで育休取得の上、４月より復職予定。

■職場環境
　本人：今期５期目のベンチャー企業勤め。勤続１０か月。
　　　　来年度の見込み収入は４００万円程度です。
　配偶者：看護職で大手病院勤め。昨年４月から６月まで３か月間一時的に転職しているが、
現病院に戻る形に。勤続年数は腰掛け４年。

■家族構成　
　本人　24歳(８月で25)
　配偶者　27歳
　子供　7月生まれの0か月
■物件価格
　4000万円代後半（予算、現在探し中）
マンション・建売で検討中。
■住宅ローン
　・頭金50万円（諸経費込）
　・借入4650万
　変動を予定。諸経費も含めてローンを組む形になるかと思います。
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
現在は、貯蓄月額２～３万円程度(嫁育休の為)。
復職後は１８万円程度の貯蓄ができます。

■昇給見込み
　本人…年３万程度
別途、副業として創業予定あり。
　配偶者…ほぼ横ばい。

■定年・退職金
　定年・退職金はなし。
　積み立て年１８万円。
　嫁の退職金がありますが、見込額不明の為省略。

■その他事情
　・現在車なし。戸建購入の場合は、車も購入予定。
　・子供は２年間隔でもう１、２人希望。
　・親からの援助はなし。
　・現在は賃貸マンション暮らし。家賃１４万円ちょっとになります。
　・現状借入無。

以上になります。
最近、５２００万程度のマンション購入を検討した際に、
営業の方からギリギリ大丈夫な線というお話はいただきました。
お手数おかけいたしますが、アドバイスお願い致します。

修正など加筆させていただきます。

まず、「腰掛け」に関して誤った使い方失礼いたしました。
「足掛け」の間違いです。

また、収入に関してですが、
会社からの子ども手当で２万５千円が増額になり、年間３０万円増となります。

以上になります。
宜しくお願い致します。

＞NO.727,728
手取り夫婦合わせて50万なしにそのローン額はむちゃだ。
子供は今後、習い事や幼稚園で結構金がいる。
手元の軍資金が100万じゃ病気になった時の治療費も不安。
今後の教育費も必要。

住む場所は重要だけど、それよりも家族が円満な生活が大事だと心底思うけど。

そんなに急ぐ必要ないでしょう。
もう少し地固めしましょう。

６１６のタロウです。
皆さんのせっかくのアドバイスを無視して、頭金無しで変動で組みました。今年度は年収９５０万は見込んでるし、多少外食を減らして頑張ります。

ただマンションで車が無いのがうちだけのようなので、車が欲しい今日この頃です。

子どもが出来るまで繰り上げ返済頑張ります。
まあ金利は上がらないでしょうから大丈夫だと思いますけどね。

駅近で資産価値も高そうだし、今後上がるかもしれないし、最悪売っちゃえばいいしね。

因みに変動1.275で５０５０万。皆さんアドバイスありがとうございました。

世帯年収１２００万なのに貯金が１００万しかない方ですね。。。
物件価格と年収で見ると、大丈夫そうなのに、周りに無謀と言われる理由がわかった気がします。
ほしいと思ったら、止まれないようですね。

収入丸々使っているようなのに、外食減らすくらいで繰り上げできるの？
さらに車が欲しいとは。

景気のいい人ですね～。

まあまあ、釣りに躍らされないようにね。

給料の振込先を２個所にわけられるので、新たに口座を作って、手取り４５万のうち、２５万をローンが引き落としされる口座に直接振込してもらうようにしました。残りの２０万と嫁の給料で生活していきます。これで繰上げ返済もバッチリかなと。

バカかもしれないけど、一生懸命働いているんです。認めて下さい。

がんばれー

>>721さん
レスありがとうございました。借入金額が多いだけに不安でしたが少し解消されました。
早く借金が返せるようにがんばります！

>733

大丈夫？
もしかしたら君の方が.....。

以前ここで無謀と言われ検討し直しました。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（上場一部）
　配偶者　パート50万ぐらい

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供　小学6年　1人、幼稚園　年中　1人


■物件価格
　2660万円

■住宅ローン
　・頭金　60万円
　・借入　2600万円
　・変動　35年で0.875%

■貯蓄　
　300万円

■昇給見込み
　定昇6千円

■定年・退職金
　62歳
　1500万程度
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　他に車のローン等無し

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>727｢△｣育休中の貯蓄が不安で支払い重い。ベンチャーコケたら行き詰る可能性も。
>>740｢○｣ただパートは恒久的とは言えず、単独だと若干借入多いもギリギリ安全の範囲。

>>742さん　ありがとうございます。
節約して頑張ります。

>>743
返済シミュレーション一例
・借入2,600万、変動0.875、
・上の子が大学生になってから下の子が大学生を卒業するまで返済額を軽減
・夫の定年までに大体完済

○2年目から×５回、パートを利用し年50万の繰上げ返済(返済額軽減)
○17年目から×10回、子供独立で年60万の繰上げ返済(年数短縮)

2年目　返済年134万　
7年目　返済年77万(上が大学生想定)
17年目　返済年77万(下が大学生卒業年想定)
18年目　返済年137万(夫婦2人なら余裕で夫の給与もそれなりにありそう)
26年目　返済年132万(夫定年で残債100万ちょっと、上の子は38歳、下の子は31歳)　

>>745さん　ありがとうございます。
定年までなんとか完済したいです。
そのシュミレーション以外にもいろいろとやってみたいと思います。

■世帯年収
　本人　　税込550～600万円
　配偶者　なし
■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　、幼稚園　年長　1人


■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　740万円
　・借入　2360万円
　・変動　35年で0.675　※もしかしたら親からの贈与200万程度（検討に入れないで)
■貯蓄　
　370万円 　

■昇給見込み
　定昇3千円 ～6千円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　他にローン等無し


宜しくお願いします。

>>744

そうだな。背中に跳び蹴りでもよければ押してやるよと
思う。よろけた先に崖があったとしても、だ。

素直に聞けないなら、最初から聞くなと俺も思う。

>>747

本人年収レベルが下がらなければ＆金利が大幅に上昇
しなければ、そんなに問題ないのでは。いざとな
れば、奥さんに協力してもらえばよさそうですし。

現在購入検討しています。


■世帯年収
本人　　税込500万円
（手取り月23～30万円、ボーナス年２回　30万程）
妻　専業主婦　株などで月３万～30万
（昨年収入は平均月15万）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供　なし（今年か来年予定）
　ペット　なし（今年か来年予定）

■物件価格
　3850万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1650万円、（初期費用、家具代、引越別350万予定）　
　・借入　2200万円
　・変動　金利約0.775％　借り入れ期間35年
　・管理費、固定資産等　月3万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
（運用で100万は常に使用）
（別に下ろせない定期　700万）←老後用

■昇給見込み
　未定　（40才上司は年収550万程度）
　
■定年・退職金
　60才
　1500万程度
　　

■その他事情
　他の借入なし
　車なし

　妻の副収入ですが、会社を辞めてから本格的に始めたため、
　まだ、実績が１年しかありません。
　損はしたことがないこと、学生の頃からやっていたとのことで、期待している自分もいますが、
　山がありますし、やはりパートの方が良いのではとも思います。

　できたら自分だけの収入で生活していきたいのです。
　世帯主だけでは厳しいでしょうか。

>750
貯蓄もまだあるし無謀じゃないでしょ。心配性なんですね。
ここは、無謀なローンのスレですよん。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>747｢○｣定年まで変動する金利で暫定月9.2万ペースは軽いとは言えないが退職金多い。
>>750｢○｣世帯主だけで十分返済は十分可能。妻が自宅勤務は子育て的には魅力あり。

750です。
世帯主だけで返済可能とのことで、気持ちが楽になりました。
心配性なのかも知れませんが、無理なんじゃないかと、
毎日考えすぎて胃がきりきりしてました。
学費と老後を考えると不安は多いです。
自分の年だと購入している同期も多く、決断力に感心しています。

でも、背中を押して頂けた気分です。
ありがとうございました。

　現状ではギリギリ、何とかいけそうな気がします。
　子供をもう一人欲しいのですが、無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月35万円、ボーナス手取り年80万円）
　配偶者　税込100万円 (パート）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　4400万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有　引越し費用含む）
　・借入　3900万円
　・変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　月給は6000円/月位昇給見込み
　但し、ボーナスが下降傾向なのでトントンか・・・

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用（委託契約）ありだが期待薄。
　数年前に再雇用者を一斉リストラした会社なので。。。
　
■その他事情
　・管理費、修繕積み立て、駐車場で5万円
　・車の1台所有　
　・6年後位にもう一人子供欲しい （無謀？）
　・現在親に8万円/月 仕送り中
　・妻は子供が小学生になったら就職予定。（保育士免許あり 年収200万位？）
　・子供は高校まで公立希望

　5年間で何とか現在の貯蓄を維持しつつ、200万程度繰上げ返済したいと考えています。
　特に趣味も無く、結構質素な暮らしをしているつもりです。

　親への仕送りは後10年ほど続ける予定です。
　その後、子供の教育費にシフトして行きたいと思ってます。
　
　皆様のアドバイスをお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込250万円 (派遣）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　今はなし将来的にはほしい

■物件価格
　3900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有と家具は200万円相当がついている）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　0.775％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　
■その他事情
　・管理費、修繕積み立て、で2万円
　
　皆様のアドバイスをお願い致します。

今日はやけに相談者が多いなｗ

>754
親への仕送り、偉い！感心させられます。
奥さんも偉いなあ。
ローンについては、子一人ならまずまずでしょうが、もう一人となるとかなりきついのでは。
車をしばらく手放すのも一考かと。
土日以外にも使っているのなら仕方がないが。

>755
奥さんの仕事、派遣は出産後の復帰はかなり難しいので、ご主人の一馬力で考えるべきですね。
その場合、特別な事情があるならともかく、年齢と年収の割に貯蓄が少なめなので、生活レベルの見直し・引き締めが必要だが、まずまず返せる範囲でしょう。

754はちょっとキツイですが、でも奥さんが復帰可能な仕事というのは強いですね。こう言うのは申し訳ないんだけど、お子さんは１人にしておいた方がいいような気がします。キツイのではと思った理由の１つが、ローンの返済以外に管理費等が月５万円ということ。ずいぶん高いですね、タワマンですか？

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>754｢×｣借入軽くないのに親援助8万・管理費他5万は重い。パート解雇なら生活困窮。
>>755｢▲｣妻妊娠前に500万程度繰上げすれば単独でも｢○｣で安心して妊娠・出産へ

答えても返事無い人結構いるでしょ。
あれ時期変えて何回も質問してんだよね。
それで答えても返事なし。

>>761さん

お久しぶり　一緒に削除されます？
いつも　そうなんですが・・

無理してローン組むのは　良くないので
出来るだけ多めに頭金を貯めましょう。

２０歳前半から貯めて　買いましょう

754です。

＞757さん
＞759さん
＞760さん

アドバイス有難うございます。

やはり、現状でも相当キツイのに二人目は無謀ですね。

私が高校、大学と私立＋大学時に一人暮らし。
兄も高校、大学と私立とかなり親に金銭的な負担をかけてしまいました。
父親は60で隠居したいと言っていたが、それも叶わず、今でも（62才）
働いており、母親もパートに出ています。

自分も親になり、親の有難さを痛感し、両親健在の内に親孝行せねばと思いました。

兄は両親と同居してくれていますが、私には仕送りと1～2ヶ月に一度程度、
孫の顔を見せに行くこと位しかできません。
親はお金は自分たちで使うようにと言ってくれますが、
老後資金の足しにしてくれればと、思っています。

車は週末かなりの高頻度で使用（主に嫁の実家に帰省）しているほか、
平日も子供の送迎に使用するため、現在は手放すのが難しいです。

嫁には、頑張って私の我侭の仕送り分を稼いで貰ってるので、
週末は嫁の実家で少しでも息抜してもらえたらと、思ってます。

子供を連れての電車移動が、苦でなくなれば車を手放すことも検討します。
最低でも次の買い替えは軽ですね。。。

実は管理費等5万（正確には4.8万）の内、2.6万は駐車場代です。
中古マンションで、マンションの駐車場が借りられなかったので、
近隣の駐車場を契約してます。

やはり、車の維持は予想以上にお金がかかりますね。

二人目はすぐに欲しいというわけじゃないので、嫁の再就職状況と
車の必要性など、確認しながらチャレンジできたら嬉しいです。

私自身は贅沢などしないで節約し頑張ります。
私の親が出来たこと。私も出来ると信じて！！

皆様、有難うございました。

754さん、偉いなあ…
がんばって下さい！

754さん、敷地内駐車場が借りれるようになるといいですね！
なかなかキツイですが、やりくり頑張りながら楽しい生活を送って下さい。

755です。

どうもお返事ありがとうございます。

厳しい皆様が△なので、多少できるかなとおもってきました。

ローン減税を考えて、楽勝かなっておもったのは浅はかさでした。

私と妻は二人ともタバコ、酒、ギャンブルはやりません。
車はもっていませんが、将来は買うか考えています。

今まで学費の返済でお金をあまり貯めることができませんでした。。。

診断お願いします

◆世帯年収
夫 500万
妻 400万

◆昇給見込み
夫のみ年5000円
◆家族構成
夫 28歳
妻 32歳
子供３人〔6、3、0〕

◆購入物件
モデルルーム家具、照明付き3200万
諸費用80万

◆頭金なし、諸費用80万のみ現金

◆貯蓄
子供名義の貯金300万のみ
◆親からの援助なし

◆現在の賃貸の家賃
73000円


再婚で結婚一年です。
子供は上２人が妻の連れ子、３人目が再婚後の子供です。
再婚後すぐ妊娠し、３番目はまだ生まれたばかりです。

>>767
管理費・修繕積立金・駐車場代は計いくらでしょうか。

>>755=766

>ローン減税を考えて、楽勝かなっておもったのは浅はかさでした。

ローン控除はちょっとラッキー程度で考えないと。返済
計画の中にガッチリ組み込むような意識では、とうてい
無理が生じてると思いますよ。
実際、減税し切れない人が多いです（元々の
所得税≦ローン控除額になってる人）から、どっさり
お金がもらえると勘違いしてて慌てる場合がある。

レスありがとうございます

戸建ての賃貸物件で全て込みの値段です。73000円です。
夫婦ともに同じ職場〔病院勤務〕、通勤は２人とも車で20分程度です。


購入希望物件は徒歩、自転車圏内です。

>>770
言い方が悪くてすいません。
購入物件がマンションでしょうか？
その購入物件の管理費・修繕積立金・駐車場代は計いくらでしょうか。

>>771さん

こちらこそ申し訳ありません。

戸建てのモデルハウスです。モデルルームという書き方がいけなかったです。


なので駐車場はついています。

ありがとうございます

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>｢○｣共働き前提ならローン自体は楽だが3人の教育費鑑みると貯蓄率を上げたいところ。

>>773は>>767さん宛てでした。

>>774さん

ありがとうございます

○といっていただけて少し安心しました。

数年後に頭金がたまったら購入したいとおもっていましたが、気に入った物件なのと、今のローン控除や低金利、エコポイント[モデルハウスで建築済みなため対象]、消費税アップの可能性を考えると、数年後に買うなら今の方が得に思えています。




退職金は不明ですが、２人合わせても大したことはないとおもいます。

しかし、夫婦ともに新卒で今の職場に勤務し、定年まで働くつもりでいます。また、共済年金加入で定年までに25年以上の勤務になるので、このまま年金制度が続けばなんとかなるかなとおもっていたんです。

ローン返済しつつ貯蓄がんばります

ありがとうございます

診断お願いします


◇世帯年収 500万

◇家族構成
夫 40歳
妻 31歳
子供2歳10ヶ月
今年10月二人目出産

◇購入物件
一戸建て3500万

◇諸費用120万＋頭金150万くらい

◇貯蓄 100万くらい

ローンは変動か固定かどの金融機関でやるかは未定ですが、私が年齢もそれなりに高いのでハードルは高いように思い不安です。二人目の子供がある程度手がかからなくなってから妻も働き、その分を繰り上げ返済に当てようと思ってます。両親と同居予定なので年金から少し援助してもらえます。今思えば若い時に無理してでも買っておけばよかったと後悔してますが、子供も二人目になり賃貸コーポでは生活でかなく住宅購入を思い切ろうと考えました。

よろしくお願いします

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>776｢×｣60歳完済はかなりしんどい。退職金からいくら持ち出すか戦略要りそう。

テンプレ
■世帯年収 本人　　税込　万円 配偶者　税込　万円
■家族構成　 本人　歳　配偶者　歳 　子供１　歳
　　
○物件価格 　　　　万円
○頭金　　万円（諸経費別途　万円用意有）
○住宅ローン　借入　万円
○融資種類　　　
○管理費・修繕金・駐車場代(マンションの場合)　　円　

□貯蓄(購入後の残貯金)　円
□昇給見込み
□定年
□退職金見込み
□再雇用制度有無　（年収　万程度）　

■その他事情

>>776

昇給見込み、退職金・退職年齢等、極力テンプレに沿っ
て書いてくれないと、かなり答えにくい。

ただ、昇給があまりなく、退職は60歳で1000万程度と勝手に
仮定してみると、××なんじゃないかな。
年齢の割に貯蓄が少なすぎで、子供が２人になるのに
残100万じゃ危なっかしい。子供の教育費は？
妻の給料を繰り上げ返済にどころか、その分は教育費に
回すことになるんじゃないの。

年金から援助といっても、かなりご両親はもらっている
方ですか？大多数のお年寄りは、年金から援助を
期待できるほどもらっていなかったりします。

777さん
さっそくのコメントありがとうございました。
やっぱりきびしいですよね・・・

778さん
テンプレありがとうございました。改めて使い書き込みます。

779さん

まさに無謀ですよね。もっと明確なビジョンを持ってローンを組むのと物件価格を下げるしかありませんね現実には。あと年老いた親を当てにするのもきびしいですね。ご意見真摯に受け止めます

改めて

■世帯年収 本人税込700　万円
配偶者　税込0　万円
■家族構成　本人40歳　
　配偶者31　歳
　子供2歳と二人目出産予定

物件価格 　3500万円
○頭金　200万円（諸経費別途120　万円用意有）
○住宅ローン　借入3300　万円
○融資種類　ろうきん　　
○管理費・修繕金・駐車場代(マンションの場合)　円一戸建てなので無し　
貯蓄(購入後の残貯金)　1007万円
□昇給見込み 年5000から一万円
□定年60
□退職金見込み 1000万円
□再雇用制度有　（年収250　万程度）　
■その他事情

すいません

貯蓄 購入後の残貯金は1007万ではなく100万です。1007万もあったら苦労ないんですがね(T_T)

780さん

余裕はあまり出来ないかもしれませんが、何とかなると思います。子供にかける費用で調整していくしかないとおもいます。退職金が2000万円位あると違うのでしょうけど。逆に定年までに1000万以上は貯蓄しないといけませんよ。

ん？年収が200万も増えてるようだけど・・

手取りで書いていた年収を税込みに訂正した、ということでしょうか
年収７００万なら全然印象が違いますが…

782さん

コメントありがとうございます。そうですね、子供にいくら金掛かるか未知数ですけど細かい事から切り詰めていくしかありませんよね。がんばって貯金します

783さん

そうです。手取りで書いてたのを総支給額で書きました。自分の手元に入る純手取りのほうが計算しやすいかな？と思い200万マイナスで書きました。年末調整で戻る額も微々たるもんですし700万だとどうして印象が変わりますか？ よろしくお願いします



皆様のコメントを参考にじっくり慎重にマイホーム購入を考えて行きます

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>785｢△｣月々約15万ペースで定年完済も貯蓄額を鑑みると楽な計画とは言えない。

>>785
返済シミュレーション
年数　上の子・下の子　年支払額　　残債
1年目 3歳・0歳　1,099,488
2年目 4歳・1歳　1,849,345
3年目 5歳・2歳　1,847,286
4年目 小1・3歳　1,845,296
5年目 小2・4歳　1,843,614　　25,843,902
6年目 小3・5歳　1,842,288
7年目 小4・小1　1,841,388
8年目 小5・小2 1,840,997
9年目 小6・小3 1,837,470
10年目 中1・小4 1,833,808　　17,614,535
　　　　・
　　　　・
　　　　・
20年目 22歳・大2 1,761,755 336,589 　　　※夫の定年
21年目 23歳・大3 336,841 　　 0

■世帯年収 本人　　税込520万円
　　　　　 配偶者　税込300万円（2012年末退職予定）
■家族構成　本人　36歳
　　　　　　配偶者　32歳
　　　　 　子供なし　猫6匹
　　
○物件価格 　土地・建物　3500万円
○頭金　0万円（諸経費別途　250万円用意有）
○住宅ローン　借入　3500万円
○融資種類　フラット35ｓ（20年金利優遇タイプ）　　


□貯蓄(購入後の残貯金)　400万円
□昇給見込み 本人:数千円　配偶者:昇給なし
□定年 本人：60歳
□退職金見込み 本人：1000万程度（かなり怪しい…）
□再雇用制度有無　無し　

■その他事情
車2台所有（通勤のため）

頭金なしで組んでしまいました。やらかした後かもしれませんが…。手元にあるお金をいくらかでも繰り上げた方が良いのか、似たような年収の方の書き込みなど読んでました。アドバイス、よろしくお願いします。

>>788
妻退職は出産絡みですか？
子の予定有りなら人数はどうでしょうか？
そして妻の再就職の可能性や時期はどうでしょうか？

786さん
月15万返済ですか・・・全く不可能ではありませんが
かなり生活は厳しいですね。でも私がこの歳でこれだけの
額の家を買おうとすれば当然ですよね（＾＾；
理想を見たらキリがないですし、もっと現実的な
プランを練って行きたいと思います。

787さん

事細かなシミュレーションありがとうございました。
こうやって具体的に数値で表してもらうと
わかりやすいですし不可能でもないかな？と思えますが
実際月１５万返済で２０年というのは、かなりの労力である
のは想像できます。ふいのトラブルや物入りでも
対処できないかもしれませんしね。
やはりもっと住宅金額を落とすしかないのかも知れませんね。

>>790
786・787ですが、実際はローン減税がありますので実質負担はもっと低いです。

791さん

そういった減税や控除のことはまだまだ無知なので
もっと勉強して生きたいと思います
ありがとうございました。

559です。

フラット35S（10年金利優遇）で借りることにしました。
8月に実行です。
回答いただいてありがとうございました。

＞788

猫6匹はいいなー。
どこの家にも居そうなトドに較べたら天国ですね。

＞789様
　妻退職は勤務先のセンターがなくなる予定だからです。しばらく出産の予定はありません。
　妻は、猫としばらくゴロゴロしたいな～と夢見がちな発言をしております（汗）。
　派遣社員として、また探して勤めてもらわないと厳しい！と念仏のように唱えて刷り込み中です。

＞795様
　猫のために新築したようなものなんで…。どこの家にもいるようなトドは、もちろん家にもおります…。
　後ろ姿が大きく感じるこの頃、うっかり口走り、えらい目にあいました…。

猫屋敷は近所に越してきて欲しくないです。以上

>797様
たぶんご近所さんではないと思いますよ。家では猫を外には出しませんし、ご近所に迷惑をかけてるとは思っていません。窓から6匹並んで外を眺めてますが、散歩がてらに寄って見ていく方もいて、それをきっかけに話しかけてくれる方もおり、評判はそれほど悪くないようです。

７９７の発言は、ここでは不適切です。
ここはローンの話ですから。
猫屋敷問題をやりたいなら別スレたてて。

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込510万円

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供　1歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　0.775％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み