年収に対して無謀なローン　その１７

537さんは、デベかローン関係の会社にお務めなの。
536さんの言われる通りだと思いますよ。

>>518さん

余裕でしょう。むしろやるべきです。
家賃１５万円、駐車場代２万円、これを定年後も払っていくことができますか？

今ならまだ住宅ローン控除もあります。消費税も上がる前です。
よっぽど不安定な商売しているのでなければ、買うべきです。

518です。

539さん、543さん、サポートありがとうございます。勇気がわきました。

なんとなくモヤモヤした気持ちでいる理由は、
「問題は生活水準をどのラインにもっていくか」決めかねている
ためだと自覚できました。529さん、ありがとうございました。

今年度中に注文住宅建築予定。（HMとは仮契約済み）
今、土地探し中ですが、なかなか良い土地が見つからず、予算を上げるか悩み中。
予算を上げた場合、無謀になるか、ご意見ください。
不安要素は残業代の幅と年齢です。

■世帯年収
　夫　　税込1030万円（残業代で大きく変化あり。ここ数年は1000万超え。残業代が減ると多分800万くらいまで下がると思う。）
　妻　専業主婦　但し、不労所得100万弱あり

■家族構成　※要年齢
　夫　39歳
　妻　39歳
　子供2人　5,2歳

■物件価格
　5800万円 （諸経費込み、インテリア等込み）

■住宅ローン
　・頭金　2300万円（諸経費等はこちらから）
　・借入　3500万円
　・フラット３５を35年で借りて、定年時に一括返済予定（残高1600万くらい。）
　　　理由：会社から金利の半分が補填されるので。それを利用することにした。実質的には年間100万ちょっとの支払い。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　学資保険払込済　1000万（500万×2人）
　株・投信・ドル預金　少々

■昇給見込み
　1200万くらいまであがるかも。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　個人年金600万が別途あり
　定年後、再雇用は不明だが、出来る限り働きたい。（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン無し13年目の5ナンバー。4年後に買い替え予定
　・親からの援助無し。
　・妻実家からの相続はそれなりにあると思う。（少なくとも２千万以上）
　・実は上記の預金以外に600万あるが、夫実家援助用のために無いものとしている。援助時期は不明。

今まで貯金できなかった人がローンは払えると考えるのはなぜなんだろう

>539さん、540さん

532です。ご意見ありがとうございます。
しばらく貯金をして再挑戦することも視野に入れて考え直してみます。
ありがとうございました。

■氏名
機甲師団長

■家族構成
私 39才
妻 24才
1子 6才♀
2子 4才♀
3子 2才♀

■収入
私730万円(税 金 込)
妻 0万円(専業主婦)

■建物価格(一戸建)
3900万円(注 文)
400万円(諸経費)
￣￣￣￣
4300万円

■資金調達
1800万円(頭 金)
2500万円(ローン)
￣￣￣￣
4300万円

※土地は私の名義で所有

■融資内容
金額:2500万円
期間:25年間
返済:元利均等
利率:1.6％(全期固定※)
※団信込

■購入後の金融資産
現預金800万円
有価証券1100万円(時価)
※妻の現預金額は不明

■昇給見込
200−400…万円

■退職金
2000−2500…万円

■職業安定度
安定的

■定年年齢
60才
※65才まで嘱託勤務可
嘱託年収は400万円程度

■車、その他借入等
無し

■主な動産
自動車一台

【訂正】
■融資内容
返済:元利⇒元金均等
金利:1.6％⇒1.2％

※このローンの金利は現在
は1.6％(全期固定)
※このローンは最長25年間

【追加】
*)全期間固定金利につき
一部繰上返済は不可
一括繰上返済のみ可

■総支払額(25年-1.2％固)
2877万円

■利払総額(25年間)
2877万円(総支払額)
−2500万円(元金)
− 200万円(住ローン控除)
￣￣￣￣￣
177万円(利払総額)

>>547
都内で家族持ちだと賃貸で家賃10万以上とかザラだからね。
その分返済にあてるの自体は余裕でしょ。

ただ、そこに管理費・修繕積立金や固定資産税、そして新しく広い家に合わせた家具などが必要という点が抜けてる人が多い気がするわけよ。

そこにローン減税で年間30万とか帰ってくるから当初は意外と楽なわけ。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>546｢◎｣不労所得・金利補填・相続大きい、教育費準備抜かりなしで楽勝ムード
>>549｢◎｣子3人だが貯蓄十分。金利水準・昇給・退職金・妻年齢魅力。

こんばんは。よろしければご意見ください。


世帯年収
　　夫　税込1,100万円(医師５年目)
　　妻　なし


家族構成
　　夫　33歳
　　妻　22歳　
　　子１　２歳


物件価格
　　新築マンション5,800万円


住宅ローン
　　結婚式や車の購入などなど、大型の出費があったので貯金はありません。
　　諸経費200万円のみ。
借入　5,800万円　
変動金利　0,775％　35年　全て込みでボーナス払いなし月18万ちょっとの返済プラン。(固定資産税５年間は25万ほど)


貯金
　　ほとんどありません。


昇給見込み
　　徐々に上がって５年後には1,500～1,800万円程になる・・・予定。


定年・退職金
　　？？？


その他の事項
　　子供を私立の医大へ入れる気はないです。
　　子供はあと１人欲しいです。
　　妻も働く意志はあります。


分不相応でしょうか。よろしくお願いいたします。

546です。
楽勝ムードと伺い、ちょっとだけ安心しました。
違う掲示板では、みんなとても堅実で、40歳前後で年収4倍くらいのローンは無鉄砲って感じでした。
でも、自分でしてみたライフシュミレーションでもそこそこ行けそうそうな感じだったので、実際のところどうなんだろうって思っていました。
土地予算を上げて探してみます！

ありがとうございました。

>555
分不相応とまでは言わないが、時期尚早と思います。
頭金せめて1割と残貯金せめて100万を2年位で貯めてからがよいと思います。

〉557様
レスありがとうございます。住宅ローン減税が確か二年後には200万円orなしになっていたこと、今住んでいる所が賃貸で13万円ほどなのでいけるかなと思ったこと、消費税アップによる駆け込み需要での倍率の増加を懸念していること、マンションの立地がとても希少な割に割安であり、数年後にまた同じような物件が出るか分からないということからとても前向きに検討しておりました。

でもやはり頭金０残預金０はまずいですよね。。。ご意見、ありがとうございました！

この条件で変動は無謀なのかどうかご意見いただければ幸いです。

世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込800万円

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　40歳
　子供１　5歳
　子供１　3歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3780万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費火災保険等々別途用意有）
　・借入　3780万円
　・変動　35年・0.875% 　vs　フラット　35年・2.49％


■貯蓄　(購入後の残貯金)
現金　500万円
投資信託　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　もう1件の住宅ローン（残債1000万円・変動1％未満ほど）あり

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月約35万円、ボーナス年２回約60万円）営業職のため、歩合の割合は大きいです。

　配偶者　0円

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3700万円

■住宅ローン
　・頭金　ほぼゼロ（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約200万円

■昇給見込み
　あまり期待できない　年約5000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　貯金は、家具・家電等の入居時の費用で消えそうな予感がします

　子供が幼稚園～小学生ぐらいから、妻も働く意思はありますが、資格がある訳ではないのでパート程度だと思います。

どうしても買いたいマンションがあり、切実に悩んでいます。
計画してみました。どうかご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月約29万円、ボーナス年２回約50万円）
　配偶者　税込500万円（現在、育児休暇中）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　 100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円（本人：固定 5年 2.10% 5年経過後は店頭金利 -1.4%)
　・借入　 500万円（妻　：変動 0.975%)

本人返済額(1～5年) ：115,054/月
本人返済額(5～10年)：122,947/月（金利 +0.5%(2.60%)想定）
本人返済額(10～35年)：122,947/月（金利 +0.5%(3.10%)想定、以降はそれ以上の上昇はなしと推定）

できる限り妻の変動で借りる500万は、低金利のうちに繰り上げ返済でやっつける。

＜参考：現在の家賃　\117,000＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約100万円

■昇給見込み
　年7,000～8,000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り（年収不明）

■その他事情
　もう一人子供が１～２年後にほしい
　

いやいやいや

奥さん今まで働いていて
旦那も働いていて

今までの貯蓄が400万？


すごいな　消費が・・・

そうですね。
>561
「どうしても欲しいもの」が多過ぎるのでは？
マンションという大きな買い物で気に入ったものを買うには、やはり他の部分での我慢が必要。
よほどの金持ちでない限りは。

>560
やってやれないことはないと思うが、今の消費癖を改めないとかなり厳しい。
頭金を用意できるようになってから購入するべきと思うが。

＞５５５さん

大丈夫でしょう。
給料があと２００万ぐらい上がるまで少し余裕がないと思いますが、当直するなりアルバイトするなりできるでしょうから。
１５００万以上になったら繰り上げしていくと短期で終了しそうですね。
あとは浪費しだいですね。
医者はそれぞれなのでわかりませんが、私は独身時代の浪費癖がようやく落ち着いてきたところです。

>564

アドバイスありがとうございます

お金の使い方は改めないといけないですよね。。。
子供ができて遊びに行くのが減った分、貯金にまわしたいと思います。

562さん、563さん、ありがとうございます。
確かに二人働いていて貯金が少ないですね。。
言い訳になってしまいますが、結婚出産と続いて出費が続き、貯金が少なくなってしまいました。
一部あやまりがあったので修正します。
どのみち無謀ということになるのかもしれませんが・・・
■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月約29万円、ボーナス年２回約50万円）
　配偶者　税込500万円（現在、育児休暇中）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　 100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円（本人：固定 5年 2.10% 5年経過後は店頭金利 -1.4%)
　・借入　 500万円（妻　：変動 0.975%)

本人返済額(1～5年) ：115,054/月
本人返済額(5～10年)：122,947/月（金利 +0.5%(2.60%)想定）
本人返済額(10～35年)：122,947/月（金利 +0.5%(3.10%)想定、以降はそれ以上の上昇はなしと推定）

できる限り妻の変動で借りる500万は、低金利のうちに繰り上げ返済でやっつける。

＜参考：現在の家賃　\117,000＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約200万円

■昇給見込み
　年7～8万円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り（年収不明）

■その他事情
　もう一人子供が１～２年後にほしい

〉565様
レスありがとうございます。
妻、夫ともに格段な浪費癖はないものの、特に節約することもなかったので。。。
繰り上げ返済＆バイトを頑張っていこうと思います。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>567｢○｣しかしながら育休時単独重め。次回妊娠までには財務体質改善推奨。
>>560｢▲｣定年まで完済計算なら少し重い。歩合減・金利上昇で一気ににピンチも。
>>559｢◎｣他住宅ローンあるも余裕ある。退職金0は懸念材料だが所得で十分カバー可能。
>>555｢○｣返済は安全圏だがその年収で貯蓄0はまずい。子供の進路・開業の有無に注意。

■世帯年収
　本人　　税込1500万
　配偶者　税込200万　

■家族構成
　本人　　41歳
　配偶者　32歳
　子供 なし　（でも早く欲しい）

■物件価格
　8600万

■住宅ローン
　・頭金　1800万（諸経費別途用意有）
　・借入　6800万
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無いものとしてお願いします。

■定年・退職金
　65歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　私も妻も資格持ちです。
　妻は現在バイトで気楽にやってますが、いざとなったら年4～500万分くらい働けると思います。
　家計簿をつけてますが、住宅以外で月18万～20万の消費といった感じでした。
　（ちなみに現在は賃貸で年間150万程度のところに住んでます）
　このペースで数年がんばれば、安全圏までもって行けるのではと思ってますが...
　どうでしょうか、よろしくお願いします。

かなりきついですよ。

あと20年しか働けませんしね

その年齢と年収ならもっと貯められたはず。
その物件の支払いはできると思うが、老後資金が不安。
奥さんの収入への依存度が高くなる恐れがありますね。

でも奥さんはこれから子作り子育ての予定でしょ？
奥さんの収入はあてにしてはいけないと思います。

あと20年で7000万近いローンは厳しいんじゃないかな？
病気で働けなくなったらおしまいだし。

>>572
全然やっていけると思います。
悲観的な人達は、あなたの収入の高さからくる、ただの妬みなので、
気にしなくて買っても全然平気です。
大体、そんな高収入の暮らしや奥さんの実態も知らないのに、奥さんの収入は
アテにするな、とか無責任な回答が多い。
回答している人達って、まず自分たちの収入と支出を明らかにしてから回答するべき。
無視するのが得策でしょう。

因に、私は３９歳で年収１８００万円、専業主婦、子供一人
３年前の借入額は７０００万から今現在５８００万まで減っています。

全然つらくなく、普通に繰り上げ返済も順調です。
海外もいってますし、外食も、ブランド品も買っています。

５７２の借入金は多い。同年齢だが、貯蓄は４０００万貯めてから家を購入した。
定年まで２０年弱だが、６０過ぎても働かなければならない、というプレッシャーは持ちたくない。
返せないとは思わないが、余裕はない。あと２０年近くもローンのためには働きたくないと思わないか？なあ。
俺は反省しているぞ。

＞555　10年目同職者だが、定年もないようなものだし余裕でしょう。
ちなみにうちと同額物件ですね。
アドバイスとしては、専門医はとにかくもっとけ、出来れば複数。
将来的にドロッポした後でもつぶしが効きやすい。してなくても
専門医の有無での給与格差が多分でかくなっていく。

572は夫婦とも資格持ちとのことだが、医者だとしたら、はっきり言ってかなり余裕。
そうじゃないとしても女性で気軽に4-500万稼げる仕事だったら(看護師？)
どうにでもなると思う。

>572

５５才までに、遅くとも６０才までに完済するつもりで家計をコントロールできれば、
大丈夫だと思います。

子供さんの学費を考えると、やっぱり５５才までに完済したいですね。

577氏 夢物語(ホラ)で他人を煽るのはヤメレ

572です。
578さんのように、もうすこし自己資金増やす方向で考えるのが本当は良いのですよね。

皆さん、いろいろコメントしてくれて、ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込1,150万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格
　5700万円

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4800万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現預金：200万円
　その他、貯蓄型保険600万、学資保険300万あり

■昇給見込み
　50～100万/年

■定年・退職金
　定年：60歳
　退職金：現時点では金額不明　

■その他事情
　・車保有。現金購入のためローンはなし
　・親からの援助なし
　・2年後に子供もう一人欲しい

管理費や修繕積立金等を勘案しても、現在の家賃より大幅に下がるため、返済にそれほどの無理はないのかと思ってます。
消費税が上がる前に買いたいというのも一方ではあります。
いかがでしょうか。

よろしくお願いいたします。

>>572｢◎｣定年完済計算で月25万で余裕ある。しかも生活費20万なら繰上げ楽勝ムード。

>>584｢◎｣定年完済計算返済率13％で大楽勝。単独でも安全だが次回妊娠前に貯蓄増を。

買っちゃったんだからどうしようもないじゃないですか。一生懸命返すだけです。

一人ならなんとでもなるヨ。

好立地の物件に出会ったのですが、子供を育てながらローン返済をしていけるか不安です。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円
　配偶者　税込200万円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　39歳
　子供１　0歳

■物件価格
　7000万円

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4500万円
　・フラット35S 20年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み

■その他事情
　・親からの援助なし
　・できればもうひとり子供欲しい

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>587｢○｣一人なら何も問題なし。子供できるまでなら今の家でいける。
>>590｢○｣定年完済計算で月約24万ペース。年収的に安全ではあるが軽いわけではない。

■世帯年収
　本人　　税込690万円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳 (女性)
　配偶者　無

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.775% 最後まで-1.7 優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万
■昇給見込み
来年、課長になれれば税込800万くらいになる？

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有るが働く気無し (シミュレーション 済)
■その他事情
　・車のローン無し (但し5年後くらいに買い換える予定)
　・親からの援助無し
　・結婚する予定無し

まだ契約前です。
正直、住宅ローン控除が目当てだったのに予算オーバーなんですが、気にいってしまって申し込み済です。
貯金が無くなってしまうのが不安ですが、この4年で1000万貯めたのでローン払いながら150万/年は貯蓄できます。
無謀になっちゃいますか？御教示ください。おねがいします。

>>592

このまま働き続けられるならＯＫでしょう。しかし４年で
1000万貯めたのは素晴らしいけど、その前はほとんど
貯金してなかったんでしょうか。今後、ローン支払に
加え、老後資金を貯めていく必要がありますので、その
ようにシミュレーションしてみたほうが。

＞593さん
助言ありがとうございます。
7年前に一人暮らしを始めたので、出費がかさんだのと車のローンを一括払いしたこと。
今の年収になったのが3年前なのでこういう結果です。
車は親の病院通いの為、まだ必要となってしまいます。
今回やっぱり貯金が無くなってしまうことが、不安の種となってます。
今より500万くらい安い物件を探してたんですが、気にいるマンションに出会えず,、、
こうなったら引っ越しても今の家具を使える間は買い変えるのも諦めるつもりです。
老後は厚生年金頼み＆個人年金1.5万円/月くらいしかできてません。
返済と貯蓄が軌道に乗ったら、少しずつ頑張りたいと思っていますが、
おっしゃる通り、病気しないで働いていられることが第一条件なんですよね。
FPのシミュレーションでは大丈夫らしいのですけれど、、、
不安です！

>>592
返済は大丈夫だと思います。

しかし、余計なお世話かもしれませんが、
一生独身で居るつもりなら、
それほど立派な所に住まなくても大丈夫じゃないでしょうか。

私なら、住居はもう少し安いところ（or 賃貸）にして、
老後や早期退職の為の資金に回しますが。

555です。
569・579様レスありがとうございます。
同職の方のご意見大変心強いです。節約意識がないとお金がなくなるのはあっという間ですね。気をつけます！
1000万円を超えた辺りから税金の負担感もとても大きく感じます。。。
返済頑張っていきます！

■世帯年収
本人　税込450万円 公務員
配偶者　税込400万円 公務員
■家族構成　
本人　27歳
配偶者　26歳
子供　なし（今後２人はほしい）
■物件価格
2600万円
■土地価格
2900万円
■住宅ローン
・頭金
なしのフルローン（諸経費はあり）
・借入　5500万円
・変動　35年・1.075%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
年々あり
■定年・退職金
60歳 あり
　
無謀でしょうか？

>>597さん
単独で12倍超、二馬力でも6倍超。
さすがに厳しすぎるのではないでしょうか？

子供がこれからということを考えても、もう少し貯金、頭金を作ってからで良いように思います。

金利がもし上がったらと思うとゾッとします。

私は

公務員の人員半減と給料半減が

日本の為と思っております

収入と支出のバランスが　悪い国　日本なのですから・・・

あ・・そうそう、その他諸外国より、公務員の給料が安いなんて
関係ありませんよと付け加えておきます

自分が公務員じゃないからやろ？
ずいぶんと自己中な発言だな。

それでも　自己中でも

大事なことです

そもそも

休み時間であろうと
公務員が書込みする事事体

突っ込みなさい

ごめんなさい

時間間違えました

かっこわるーっ

公務員は有給休暇もないんか

夜勤の公務員もいないんか？

595は、まったくもってホンとに余計なお世話だろ。

597のローンはそもそも通るのか？
でも、597に勇気はもらった。

マンションの購入を検討しています。
退職まで20年しかないなかで、3,000万の借金は厳しいでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（ボーナス年250万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　長男　　6歳　 長女　　3歳　

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　1.5% 25年 会社財形

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　5-10年後で年棒1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・親からの援助ない
　・固定資産税、都市計画税　年20万程
　・毎月の管理費・修繕積み立て・駐車場　4万程

携帯からならよくね？

残預金１００万とは豪勢なことですな。

>607
引越代もかかるけど…

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>592｢○｣定年までで月15万ペースはその年収で一人なら問題なし。
>>597｢×｣産休制度充実も重いしその間の貯蓄乏しい。仮に一馬力なら破綻もありうる。
>>607｢◎｣返済自体は楽勝ペース。教育費の貯蓄も今からでも十分間に合うし余力ある。

>>611さん
>>595さん
助言ありがとうございます。
595さんの言う通り、一人で暮らすには贅沢な物件です。
確かに自分でもそう思います。
でも、小さい頃から自分の家が欲しかったのもあり、今回は気にいっちゃったんです、珍しく。
ここ2年くらい貯金しながらMR巡りしてたのですが、要望書を即決で出したのは初めてだったし
何かピンとくるものがあったというか住んでるイメージが湧いたというか、、、
611さんには背中を押してもらったような気がします。
でも、595さんのおっしゃる事も一理あり、もう少し冷静に考えて契約したいと思います。
苦言も私にとっては有り難かったです。ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込530万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込90万円 （5年後くらいにはフルタイムで働くつもりです

■家族構成　
　夫　30歳
　妻　30歳
　子供１　0歳
　（あと2人ほど希望しています）

■物件価格
　2600万円

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費150万円用意有。）
　・借入　2250万円
　・変動　35年・0.945%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２00万円（うち、100万は学資ローンに一括で預けているのでおろす予定はありません）

■昇給見込み
　　あり
　　来年は600万
　　最終的には1000万くらいまで上がるようです
■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・引っ越し等の諸費用分はお祝いに援助するといわれています
　・あと二人は子どもがほしいと思っています。


いかがでしょうか。
駅に近く、環境もよさそうな街に気に入った物件をみつけ、買おうかと悩んでいますが、このくらいのローンを組んで大丈夫なものか心配です。
妻は出産を機に退職しましたがそれまではフルタイムで働いていましたし、資格もあるので働きだしたら、300万円くらいの年収にはなるかと思います。
子ども3人産んで下が3歳になる頃にはフルタイムをと思っているようです


長々と書きましたが、アドバイスのほうよろしくお願いいたします。

>>613｢○｣単独でも返済可能で昇給魅力。子3人も妻フルＯＫでリスクヘッジされてる。
□返済例
35年返済で2,250万を実行し、年1回25万繰上げ×15回で30年で完済するケース。
初年度返済額　(月々62,939×12ヶ月)＋(繰上げ25万)＝1,005,268円　返済率16.5％
10年後返済額　997,451円　(想像)年収夫？万＋妻？万
17年目返済額　731,916円　(想像)年収夫？万＋妻？万
30年目返済額　304,961円　(想像)年収夫？万＋妻？万
※金利上昇は自己判断

戸建検討中です。いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供２　0歳、2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年5～10万円程度

■定年・退職金
　60歳
　500万程度

■その他事情
　・配偶者は、子育て落ち着き次第パート予定

はじめまして。タロウといいます。
自分はいけると思うのですが、周りの人にはキツイと言われるので相談させてください。

本人 年収９００万
妻 年収３００万
子供 なし。今のところ予定も無し。

物件価格 ５０５０万
借入 ５０５０万
諸経費は別途あり。

UFJ銀行かSBIで変動で組む予定。

管理費修繕積立金 ２万３０００

購入後の貯蓄 １００万。

年齢３1歳
妻２８歳

頭金ゼロとは、、、。
貯金ができてないの？
それができてないからまず無理だと。

貯金ができない消費傾向だから、周囲の人はキツイというんだと思いますよ。

結婚とか、住居購入とかを機に生活パターンががらっと変わるというのは良くある話で、今まで貯金できてなかったから、今後も絶対だめとは言えないけど、その場合何を根拠にokを出して良いかわからないというのが実際でしょうか。

誰か615さんへも回答してあげて？

購入済みですがマイホームブルーで心配になり相談しました

物件　■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　38歳
　子供２　10歳、6歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　2250万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2350万円
　・

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 投資信託などで換金性はよくありません

■昇給見込み
　あまりなし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度
　妻　500万くらい

■その他事情
　・配偶者は0歳からずっと働き続けてきました

震災等あり、弱気になっています。
どうかよろしくおねがいします。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>615｢△｣借入が500万程度多い感覚。パートで改善も、退職金小で老後資金不足に懸念。
>>621｢○｣ローンは単独でもいけるレベルで概ね問題なし。

36才、独身男
年収1100万
物件価格8500万
頭金2500万
借入金6000万
全額変動予定
車あり

どうでしょうか？

614さん

かなりご丁寧にありがとうございます


購入に踏み切ります。
共働き出来るよう頑張ります

>623

独身ならば問題なし。
結婚の予定があれば、お相手に相談してからの方がいいでしょう。
６０００万円の借金があるって、ハンディキャップになります。

大丈夫と言われないと反応しないんだよ。もう本人買う気マンマンだから、危ないといわれたって反応できないんでしょ。

皆さんありがとうございます。

貯蓄がないのは、外食にかなりお金を使っていたからです。
週に２回は飲みに行っていたので、それを減らせば何とかなるかなと。

>>628
楽観的すぎる。
そのように考えるなら、まずは外食を減らして頭金を貯めるべき。
その年収でその貯金はヤバすぎます。

>>629
今現在、月１５万のマンションに住んでるので、
家賃払うのがバカらしいなーと思う様になり、
早く欲しいのです。

逆に考えれば、問題は貯蓄がないだけって事ですよね？それなら人並みな生活をすれば大丈夫かなと。

だから自分なりに人並みと思う生活をしてみて、本当に頭金が貯まってから考えるべき事。甘いといわれてる理由がわかってない。実際そんな生活ができるのかどうかも怪しいと言われてるんですけどね。

>>631
そうとしか思えないなら、どうぞお買いなさい。

>>631さん
お子さんの予定なしとのことですが、ずっとなしですか？
一馬力になるのであればローン負担額も決して軽くないですよ。

変動利用ということなので金利上昇に備えて貯金しないといけないと思いますが
きちんとできますか？
無謀とまでは言いませんが、ここの人よりもよっぽどあなたのことを知っている人がやめろと言うわけですから、ここは素直に聞いておくのがベターでしょう。

人間の明日から本気出すというのは大抵できないものです。
生活スタイルを改善して頭金貯めてからのが無難でしょう。

私事で申し訳ございませんが
３０歳時の貯蓄は３０００万を超えていました
ついでに奥さんは３０歳時１５００万超えていました

３７歳で家買ったんですが
（都下）土地約１５００万　現金
建物１８００万　８００万現金　１０００万借入（変動で０．９ぐらい）

間もなく３９歳ですが　子供２人分の学費はもうありますし

幸せいっぱいの生活です。

>>635
それは｢凄いですね｣って話しですがそれを基準にアドバイスしてるなら
大半が無謀扱いで見てる人には参考にならんよ。

クソー。頑張って給料上げてやる。買ってやる。

>>637
タロウさん今日も会社休み？？

>>635

大阪人なので、分からないんですが、東京都で1500万で土地って買えるんですか？ヒトが住めるような場所に？

土地25坪で風致地区ですが
住めますよ

土地は安い時　みんながひーひーしている時買いましょうね

大阪は安いからいいね

判定お願いします。

■本人26歳 年収500万(40歳時800万・50歳時1000万程度見込、退職金2000万)
配偶者28歳 専業主婦(パートはする予定)
子3歳1歳
■物件 首都圏マンション3300万(諸経費別途用意済)
借入 3300万 変動0.795 35年■残貯金100万
車一台所有
現在月10万の賃貸暮しですが、株・学資含め年間100万は貯蓄に回しています。夫婦共に贅沢嗜好はありません。
ギリギリでも親の援助は受けずにやっていこうと思っていますがどうでしょうか。