東京大震災後の不動産相場 ３

世田谷あたりにさえ、噛みつける次元じゃないね。

↑江東区にしか興味ないみたいだな。

>>294
から急に話題が変わったね。
アラシですか？

新宿区は健闘しているよ。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

>>299
新宿区で賃貸が激余りっていうから見てみたら、ワンルームや１Ｋが余ってるだけじゃないか？
マンコミュ的には40平米以上じゃないと関係ないと思う

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。

そんなに騒いでも豊洲は安く買えませんよ。

だって、住民の皆さん一様に厳しい表情で今は売り時ではないとおっしゃってますからね（もっこり）

>>305
余ったワンルームや１Ｋはどのような運命を辿ることになるのでしょうか？

マンコミュ的には40平米以上＞
超狭小だな。

新宿の狭小マンションを高値で買っている人ってどんな人たちなんでしょうか？

>世田谷、渋谷、新宿って見ると、
>目の色変えて噛み付きにくるからなぁ・・・

しかも、結構しつこいんだよね。（笑）

評論家は嘘ばっかしだったねえ。
騙されないようにしないと損するね。

　レンタルオフィスの運営会社サーブコープジャパン（東京都新宿区）には、震災４日後の３月１５日以降、外資系を中心に、首都圏にオフィスを構える企業から問い合わせが殺到。同社が大阪市内に持つビル３棟のオフィス計約１００件があっという間に“疎開企業”で満室となった。しかし、時間がたつにつれて大阪を離れる企業が相次ぎ、「現在は震災前とほぼ同じ状態に戻っており、震災をきっかけに関西方面までビジネスエリアを拡大しようと残っている企業は少数派」（同社）という。

地震が起きたら火災が心配だな。
山手線の中は鎮火が早いと思う。都心部は国も総力を挙げて鎮火するだろう。
だけど外周部は広すぎ密集しすぎで、とても対応できないんじゃないか？
下町一帯は当然として、杉並、中野、練馬、板橋、北、世田谷、目黒、太田・・・火災はやばいんじゃないのか。



あ、ゴミの上の土地はどうでもいいんで勘弁。

火災の鎮火に国が出てくるレベルだと被害の大小言ってる事態じゃないがな(笑)

直下地震は来るのは当然として、マジで相場がどう動くかなー
その時の経済状況にも左右されるだろうけどさ

湾岸タワマンは上昇中

渋谷、新宿が危うくなってくるね。

大手の不動産会社にしても、市況低迷が続く中、最優先するのは一等地の再開発や稼働率の向上。

周縁部での物件取得や建て替えは、二の次になってしまう。

一等地との二極化は一段と鮮明になっている。

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。

>325
新宿の老朽化した高層ビルはどうなるのか？
まじめに考える時期になったのでは？

渋谷、新宿、池袋には古い首都高の高架部分が多いので心配。
地震で倒壊しなくても、車が次々と落下して炎上して行くと・・
下の一般道に渋滞している車に引火し、次々と炎上、
火の大河ができあがります。

329さんの言うとおり首都高は注意必要ですね。
特にタンクローリーが多い湾岸あたりは329さんが
言うとおり火の大河となりそうなので対策してほしいです。

だから環八外側なんだよ。

パニックの環に囲まれる都内はアウト！

研究が進むといろいろなタイプの直下型が分かって来るね。今度は都心西部直下地震ですか。どこでパキッといくか分からないから学者先生も大変だな。

>331
環八外側直下地震が来たらどうするの？

地震国なのに一般道の上に高速道路を作るのは無謀すぎます。

結局、どうすりゃいいんだかねえ。
埼玉や神奈川ならいいってわけじゃないみたいだし。

>335
そっちは活断層。

結局、日常の行動範囲がコンパクトに済むようなところが一番安全です。

通勤、通学では出来るだけ長い距離移動しない事です。

都心一等地でマンション建替え需要増加　震災、法改正などが後押し
東日本大震災を機に都心の一等地にある老朽化マンションの建て替え需要が急増している。震災前までは住民などの地権者と不動産会社との調整が難航する例が多かったが、最近は住民側から耐震性の高いマンションを求める声が相次いでいる。政府も建て替えを支援する方向での法改正を検討しており、各社は取り組みを強化している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120307-00000609-san-bus_all

都心は余ってる容積率を有効利用できるなら
金銭的に楽なのでまだ良いでしょうが、都心から離れた場所では
簡単に建て替えできないでしょうね。

都心のマンションも希少性が薄れて
他のマンションと同じく
コスパで評価されるようになるでしょうね。

・住環境
・生活利便性
・交通利便性
・価格

このあたりが総合的に評価されて値段が決まる。

高所得層の都心部居住が加速されるのは確実ですね。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

坪単価330万円を越えるようなところは、都心の供給が増えると価格見直し圧力が大きくかかることになる。特に近郊のイメージ価格は維持不可能になるだろう。

2000年以前のマンションは怖いですね。

これを見ると地震と高層マンションって関係ないみたいだね。

売れる高層マンション、高級車…仙台で復興バブル
東日本大震災の復興需要でにぎわう仙台市の活況が衰えない。ＪＲ仙台駅周辺に建つ高層マンションや高級車などの高価値商品の売れ行きも好調で、一部では投資目的の購入も。復興需要は雇用にも寄与しているとみられ、高卒予定者の就職状況も前年を大きく上回っている。人やカネの集約は、“復興バブル”に拍車をかける。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/accident/547671/

人件費や資材高騰でどうなるかな。

想定震度が上がって
築30年超えマンションの建て替えが進むでしょう。

東京23区内を地盤を基準に大別すると、山の手と呼ばれる武蔵野台地と東京の下町地域と呼ばれている東京低地に大別でき、武蔵野台地が硬質地盤で、東京低地が軟弱地盤であり、武蔵野台地に沿って、山手線や京浜東北線の線路が続いています。

都内の建築物の耐震化率向上のため、都は耐震基準を満たした建物の所有者に「耐震マーク」を無料で配布することを決めた。今月中に図案を完成させ、来年度から希望者へ配る予定だ。

　耐震マークが与えられるのは、「震度６」の地震でも倒壊しないとされる１９８１年に導入された新耐震基準を満たした建物の所有者。建物の種類は問わないという。入り口などに貼ってもらうことで、出入りする人に建物が安全だとひと目で分かるようにする。

　都市整備局によると、２０１０年度末現在、都内の戸建て住宅では約３０％、共同住宅では約１５％が、新耐震基準を満たしていないという。都は２０２０年度末までに都内の住宅全体の耐震化率を９５％に上げることを目標にしており、同局は「マークの普及で、耐震化を進めていない建物の所有者への啓発につなげたい」としている。

（2012年3月9日 読売新聞）

東京湾北部地震ネタは
都心部再開発の起爆剤。

どんどんマスコミに煽ってもらいたいね。

湾岸も郊外も需要右肩下がりのオワコンなんだから仕様がない。

デべもせいぜい都心の再開発に注力しないと仕事なくなって商売上がったり。

東京湾北部地震だけにスポットライトを当てるのは
裏にお上の意図が隠れているのは明らか。

アジアヘッドクオーター構想に向けて
都心部の再開発を一気に進める腹づもりだよ。

大手デベもゼネコンも理解している裏話。

東京駅、日本橋、京橋と都心部は再開発が目白押しですからね。
防災、環境を考えたら再開発は必要ですよね。

アジアヘッドクウォーター構想には、湾岸も含まれてるが。
妄想が激しいな。

湾岸物件は自己責任だよ。

内陸である都心を優先して。

木造戸建住宅密集エリアはやめとけ！

そうだ！マンションの周りが火の海じゃ、せっかく生き残れても
蒸し焼きで殺される～

>358
ちょっと現実的な話するとマンションまで辿り着けないだろうな。

と言っても西側の業火ベルト地帯は放置。
これがお上の方針だよ。

都心、湾岸は税金でガンガン整備、開発するけど、西側の業火ベルト地帯は放置させてるね(^^)

まぁ主要施設とかないからどうでもいいけど（笑）

山の手や下町の戸建て密集地は火の海、

一方、湾岸タワマンは直下が震源地で、震度７のキラーパルスが襲う。

どっちも危険。

ここにきて、西側エリアに良くない情報がリークされだしたね。

これもお上の陰謀か⁉

>360
結局そう言うことなんだけど。
たぶん庶民は分かっていないね。

世の中そんなもんだけど。

震度7って湾岸の一部分だけでしょ。

昨日、3月8日に東大で行われた文科省主催の報告会資料
「首都直下地震に備えて」

http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/shuto/final/shuto-final-pamphlet.pdf

６頁(8/36)に、従来の中央防災会議の予想と、今回の予想震度の比較アリ。
拡大しないとわかりにくいが、共通してるのは震源地を
江東区・江戸川区の湾岸直下にしていること。
且つ、今回の予想では、東京湾沿岸を中心に予想震度が高くなってること。

庶民は文句も言わずのほほんと暮らして欲しいってのが行政の本音。

人口密集度が高い西側は、あまり話題にせずそのまま手つかずにしたい。

それで良いんじゃない。

好き好んで都心なんて住んでるからには震災で死者が出たからと言って自己責任でしょ

東京湾北部地震の事だけ考えて
とにかく地震対策にまい進して欲しいね。

それがアジアヘッドウオーター構想につながり、
日本の国力アップになるんだから。
他は正直どうでも良いだろ。

豊洲オリンピックまでに万全の対策をして、日本の地震技術を世界にアピールすることになりそうだね

死者が多くなる西部地震より国策優先かあ～
焼野原の西側はどうなるんだろ？
戦後は国策で膨れ上がる人口を西側の田んぼ地帯に住ませて
次は切り捨てる。
中国残留孤児みたい。

>371
どこで起こるか分からないんだから
当然大事なところをまず守ろうとするよ。

西部地震なんかどこのマスコミも取り上げないだろ。

364
これ読んでみなよ
震度7の想定地域が分かるから
危険度は何処も変わらんよ
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

>372
渋谷、新宿、池袋などターミナル駅や人口密集地だと被害が大きすぎるから、ふれたくなかったのでは？

他は忘れて
東京湾北部地震だけ考えて
対策を取りましょう。

>372
そこで安全安心の湾岸タワマンの出番ですよ

>374
余計な事は考えずに、
都心部の地震対策を考えましょう。

余計なことは考えず東京から逃げたらわ？

なんか湾岸の方が安全に思えてきた

まさかそんな。。

＞373さん
直下型だけでもこんなにあるなんて。
伊豆や千葉沖や相模湾沖なども考えたらどこも安全ではないですね。
しかも連動して地震がおきたら大変なことです。
相場を考える余裕もなくなるのでは。

液状化するのも、一番揺れるのも、放射能がひどいのも全部豊洲ですよね
豊洲意外なら安心なんじゃ

たった一棟でもタワマンに大きな被害が出たら、タワマンの価値は大暴落するよ。

免震だろうが制震だろうが、タワマンという形態自体が否定されるから。

ネガってる

あほうが、笑える
何も情報を見る事が出来んのか？