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匿名さん
[更新日時] 2012-03-30 11:54:53
確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格(ついでに戸建ても)について議論しましょう。
主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。
震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/
[スレ作成日時]2011-05-14 14:48:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京大震災後の不動産相場 3
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201
匿名さん
そりゃ業火ベルト地帯が
住むには最悪のところでしょうな。
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202
匿名さん
>>201
うん。そう感じてる。郊外の家への転居を真剣に検討している。
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203
匿名さん
郊外勤務の郊外居住が理想ですね。
通勤で業火ベルト地帯を通らなくて済む。
立川断層はちょっと心配だけど。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>198
賃貸の人は今月あたり郊外から都心部に引っ越す人が多いのでは?
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206
匿名さん
湾岸タワマン賃貸から郊外へ大量移動!?貸してる方はどうなるんだ?
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207
匿名さん
敷金礼金ゼロどころか、契約金までゼロ。
でも借り手付かず。
悲しい現実。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。
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210
匿名さん
市場に任せておけば落ち着くところに落ち着くでしょ。乗り越えるためにはまず現実を見つめることだね。現実逃避を続けているといつまでたっても新しい対策は出て来ない。
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211
匿名さん
>>210
まずは帰宅難民化を回避することですね。
特に女性はね。
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212
匿名さん
帰宅難民どころじゃないだろ。
放射能汚染に発ガンリスクの上昇の可能性、もっと大切なことがあるだろ。
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213
匿名さん
都心の安全な住まいって限られてるよね。
狭い土地に無理して建てるから住宅密集地ばかり。
マンションの隣は低層住宅だらけだったり。
とにかくごちゃごちゃしてる。
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214
匿名さん
>>213
高台は崖崩れ、地滑りリスクが高いしね。
擁壁に耐震基準ができたのは2006年になってらしいから。
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215
匿名さん
211が212に一蹴されていて笑った。
帰宅難民は「ほんの一時の不便」に過ぎないよ。
会社やホテルに泊まるなど回避方法はいくらでもある。
それより検討すべき「一生ものの不都合」へ目を向けるべき。
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216
匿名さん
>>215さん
確かに崖崩れ、地滑りリスクを先に考えるべきですね。
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217
匿名さん
帰宅難民が一時???
災害時の一時って、永遠に感じると思うが。。。。
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218
匿名さん
渋谷、新宿、池袋が暴徒の街になったら治安を回復するのに何日かかる?その間帰れないよ。
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219
匿名さん
だから自宅には災害備蓄品や非常食を備える。
会社も今時、災害備蓄品や非常食を装備しているでしょ。
防災機能の備わったオフィスビルに落ち着くまで残るのが正解だよ。
家は液状化しなく、地滑りしない、火災リスクの低いマンションを選びが基本でしょ。
警備員常駐も基本かな。
まだ埋め立てマンション欲しいの?
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220
匿名さん
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221
匿名さん
ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。
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222
匿名さん
怖さ順
1位 帰宅難民
2位 地震火災
3位 地滑り
4位 液状化
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223
匿名さん
湾岸だって本番の震災の時は帰らないほうがいい
環七から中はその場に留まるべき
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224
匿名さん
帰宅難民化はどんなことが起こるか分からない怖さを含めての1位です。繁華街で暴動が起こったり?
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225
匿名さん
>>223
お言葉ですが、家族のもとに直ちに帰らせていただきますw
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226
匿名さん
家に帰る途中に暴動に巻き込まれてしまうんじゃないの。
オフィスビルにいるのが安全だよ。警備員もいるし、情報も手に入る。
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227
匿名さん
>>225
どうぞどうぞ
二次災害に巻き込まれたりしても
緊急車両の邪魔をしないでね
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228
匿名さん
>>226
暴動はだいたい12時間後くらいに発生します。
その前に家に帰っておけば安全だよ。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
災害時は安全な場所で情報を集めるのが第一だよ。
災害直後に情報もなく歩いて帰って死んでしまったら、アホ。
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231
匿名
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232
匿名さん
230でファイナルアンサー。
災害時の大原則です。
家、勤務地がどこであろうと関係ありません。
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233
匿名さん
■ 首都圏マンションに“暗雲”? 5月3.4%増も大幅に予測下回る 2011.6.16 13:56
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm
不動産経済研究所が16日発表した5月の首都圏(1都3県)新規マンション発売戸数は、前年同月比3.4%増の3914戸となり、3カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で27%の減少となった4月に比べ改善したものの、同研究所の5月の予測(5500戸)を大きく下回った。
震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。
地域別では、東京23区が9.4%増となったが、神奈川が2.1%減、埼玉10.2%減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が57%の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は39.5%減と2ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比1%増の4582戸と、昨年12月以来5カ月ぶりに増加となった。
同研究所では6月の発売戸数を前年同月比7.2%増の5500戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。
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っとのことです。
あまりバイアスはかかっていないので、これが現状の実態かなぁっと。
都内の地域別の数字(供給数と実売額)も知りたいところですが、私の個人的な意見としては「やっぱどんな時でも買える人は買うんだなぁ!」の一言。
買う人は買う、買わない人は買わない、売る人は売る、売らない私は売らない。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
<マンション>首都圏3カ月ぶり増加 立地選別の動き
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236
匿名さん
武蔵野台地ネタの提灯記事は笑えるけど、
そんな郊外に買っちゃった人もたぶんいるのでは?
ご愁傷様でした。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
マンション:首都圏3カ月ぶり増加 立地選別の動き
不動産経済研究所が16日発表した5月の首都圏(東京と千葉、神奈川、埼玉の1都3県)のマンション発売戸数は、前年同月比3.6%増の3914戸と3カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想5500戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。
契約率は79.2%で、好調の目安とされる70%を17カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の1~8日が2152戸だったが、9~31日は1762戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比47戸増と、5カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は09年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。
地域別では、東京都区部が前年同月比9.4%増、千葉57.0減、神奈川2.1%減、埼玉10.2%減。東京都区部以外の都内が96.1%増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。
震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、20階建て以上の超高層物件の発売戸数は4月の前年同月比82.8%減に続き、5月も39.5%減となった。【三島健二】
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239
匿名さん
郊外のマンションを買う人がその内にいなくなりそうな勢いだね。
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240
匿名さん
帰宅難民の影響はそれだけ大きかったってことですなあ。
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241
匿名さん
鉄道会社の節電対策で郊外からの勤務者は今年の夏は大変なことになりますよ。
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243
匿名さん
>>242 by 住まいに詳しい人
他の人は誰も湾岸タワマンに拘った発言してないからさ。
小さな話しはたくさんある湾岸スレで主張してください。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
そりゃ憧れだからでしょう。
販売戸数を減らされて、ますます高嶺の花になったら
ショックも大きいかと。
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246
匿名さん
郊外は低価格マンション販売が増えているみたいですよ。
都心部との二極化が進んでいます。
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247
匿名さん
内陸部が値崩れしているように見えるが・・
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
平均価格 m2単価
区部 5739 +1.0% 87.6 +4.4%
市部 3660 ▲11.9% 49.9 ▲16.3%
神奈川 4251 +2.8% 58.2 +2.1%
埼玉 3361 ▲4.9% 44.8 ▲12.7%
千葉 3982 +10.5% 49.0 +7.7%
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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248
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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249
匿名さん
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250
匿名
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