【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その6

そもそもアンケートは理事会主導で行われたものなのでしょうか？

それ際も私はよくわかりません。
だから、回答はやめておきました。


総会は日程が決まったのなら、
早く全戸配布なり掲示なりして
告知されたらいかがでしょう

>Eマンションの議事録に総会の日時・予定場所書いてあるよ。
確認したらマジで"追記"してあった。少なくとも7/11にアップされていたものには
記載されていなかったのでここで問題になった段階で差し替えられたみたいですね。
別途項目を設けて追加するのならともかく一度提示したものを公表せず改変する
というのは如何なものですかね？

理事会に関しては初めての方もいらっしゃると思うので多少のグダグダは
仕方が無いと思っていましたがこのようなことをされるようではちょっと
信用できませんね・・

ベランダの掃除ってホースで水撒いて大丈夫なのでしょうか？

>903
記載されている『日時』は理事会の開催日時ですよ。
総会ではなく。
読み違えていませんか？
理事会の日時は最初から最終ページに記載されていました。

どうも変なこと。に、なってる気がします。

ベランダは今日みたいな雨の日なら、水を撒いて掃除しても大丈夫じゃないですか。結構汚れてきますよね。

ホースってどうやってベランダまで引っ張ります？
キッチンからであれば蛇口に合う物売ってます？

ビバホームで長めの巻き取りホース売っていますよ。

洗濯機の蛇口を二股にするのも、ビバホームで売ってますよ。こういう話題がほのぼのしていいですね。

洗濯機の所からですか。盲点でした。
バケツとデッキブラシで頑張ろうとしてましたがホースの方が楽そうですね。

話変わりますが、風呂が生乾きのような臭いがする場合があるのですが何か対処法をご存知の方いらっしゃいますか？

＞913
私はお風呂上りお風呂場全体を拭いて出ます。そうすると水垢・カビ・生乾きっぽい匂いはしなくなりますよ！！少しめんどくさいですが、長く使うものなので一回かびてしまうともう手遅れですから・・・あと、こまめに乾燥と洗濯物は極力干さないですかね。楽な方法はすいません。知りません。

＞905
あれ？総会の日時も書いてなかったですか？場所は間違いなく書いてありましたよね？

お風呂の前のカバー（通称：エプロン）は下のツメ二箇所で止まっていて、簡単に外せますよ。我が家はたまにさ外して防カビスプレー撒いてるせいか、無臭ですよ。
一度外してみては？

>>914,917
ありがとうございます。
早速試してみます。

下の掲示板にも書いてましたが、窓を開けたまま、玄関を開けてしまい、リビングのドアが勢いよく閉まり、枠組みが破損しました。自分が悪いのですが、何かいい、対策とか無いですかね？

>919
私の部屋でも最初窓を開けているとものすごく風が入ってきて扉が勢いよく閉まるのが何回かありました。そのため今ではクーラーをかけていないときは基本ストッパーで固定しています。クーラーかけるときは窓は閉めますので勢いよく閉まることはないですね。それ以外には・・・気をつける以外にはないかもしれません・・・後は、よく戸建ての玄関についているのみたいな閉まるときに空気圧がかかって勢いよく閉まらない金物みたいなのがビバに売っていると思いますよ。あまり新築のマンションに打込みしたくはないでしょうからあまりお勧めできませんが。それだけ勢いよく閉まるということは外廊下タイプですよね。外廊下側窓を開けなければそんなに風は通らずに心地いいぐらいですよ。

夜寝るときエアコンかけてる人っている？
窓を少し開けるだけで風通しがいいからうちはエアコンいらないです。

内廊下上層ですが勢いよくしまった事は無いですね。
風通しが悪いのは難点です。
玄関のドアを開けておくと程良く風は通りますが、
内廊下のフロアでストッパーなどで玄関のドアを開けたままにする行為ってNGですよね。
実際にやっているご家庭もちらほら居るようですが
見ててあまり気分の良い行為では無い気がするので。
特に問題無いのであればうちもやりたいのですが。

明後日の理事会は33Fのスカイラウンジを貸切でやるようですよ。
文句を言いたいわけでは無いけど、何か違う気がするなぁ。
スカイラウンジはそんな目的の為に存在してたわけでは無いし、貸切って無しだよね。
もうちょっと配慮は無いのかな。

エプロンってもう汚れてるのですか？

うち廊下階ですがドア勢いよく閉まりますよ？
開けてるかたいますね。どうなんですかね

スカイラウンジ貸し切りの貼り紙見て目が点になりました。
週末ですし家族や客人を連れて楽しみたいと思っていた方もおられるはず。

どういう了見でたった１０数名の理事会メンバーと数名の関係者であの広いラウンジという共有施設を貸し切りにしようと思えるの?貸し切りなんていう排他的独占的な使用は規約上利用方法として認められてませんが、納得しない組合員が当日使用を求めたらどうするのか？
入り口にガードマンでも置くつもり？

横暴ぶりに目が回ります。

オールデイランジの使用細則を読みました。

（使用者・使用方法）の第１条３項
　管理組合法人が業務上または主催する行事等で使用する場合は、無償で貸切使用することができる。

理事会開催が、管理組合法人が業務上または主催する行事等に当たるかですかね。
当たらないと判断する向きが多ければ

（使用の取消等）の第５条
　管理組合法人は使用細則を尊守しない使用者に対して使用制限、中止ができる。

の問題になるんでしょうか。

925
-排他的独占的な使用は規約上利用方法として認められてません

あれ？部外者かな？ スカイラウンジではなく、オールデイラウンジですし、
オールデイラウンジ使用細則第1条の3で規約上認められていますよ。

理事会が開催できるのは、みなさん仕事もあるでしょうから週末となるのはしょうがないですし、理事会のために他の施設を借りるのも管理費の無駄で はない
でしょうか？ 週末の貸し切りでの理事会開催は至極妥当な運びで、それを横暴とはいえないのではないかと。
理事会叩いてる人はなんなんでしょうか。利害関係のある外部の者か、規約を読まないで購入してしまったおっちょこちょいな人か。
この手の書き込みはスルーしてましたが、まんまと釣られてしまいましたね。

エプロン外してみました。結構水アカ着いてましたよ。簡単に外せるので、マメに掃除出来そうですね。

マンション内、同一IPは投稿できなくなってますね。
住民板でマンションのIPで制限かけたら意味ないでしょ。。

また
>理事会叩きは部外者です、スルーしましょう
のレスが。
毎回同じですね。　

前回の理事会はガーデンラウンジで他の管理組合員（住民）の利用を制限することなく問題なく開催されましたが、なぜ今回はガーデンランジではダメなのでしょう。５時間半も全面立入禁止で閉鎖しなくても、向かって右側のみ理事会で使用するから騒がしいかも知れませんが、とか案内すれば十分だと思う。

強引な世論封じ+肝心な情報はなるべく気付かれないよう、出したというアリバイだけつくる。
この手法、なんか見え見えで、すごい不審。やっぱりなんかあるんだね。

>>927

は理事としか思えないです。

そんな書き方やめた方がいいですよ。

おかしいものはおかしいと声あげるのは良い事です

>931
荒らし行為って大量削除された擁護系書き込みの事？

>934
927ですが、理事じゃないですよっと。
そのような短絡的な思い込みが、理事批判にもつながっているのでは？と思えてしまいますよ。

おかしいことをおかしいと声をあげることに異を唱えることはしませんが、同様に私もおかしいと思ったので書き込んだだけでして、必要以上に疑心暗鬼にならず落ちついてそのあたり判断されればと思います。

閉鎖的にする必要性がわかりませんし、場所の周知をしていないのも問題。
また、バンケットラウンジが今日は丸一日空いてるにも関わらず、わざわざオールデイラウンジを立ち入り禁止にしてまでそこでやる意味がわからない。
なぜオープンにしない？
なぜ前回実施していたガーデンラウンジや丸一日空いているバンケットラウンジでは駄目なの？
不可解な点が多すぎます。

ここに書き込まれて困るとこがあるのは理事と理事に近い居住者だけでしょう。

ここに張りついて、住民から正論に基づく意見や疑問が発信される度に必死になって『部外者による理事批判・理事叩き・荒らし行為』などと誹謗中傷し攻撃する。その裏で慌てて工作して誤魔化す。それが既に何度となく繰り返された常套手段になっている。

最初の理事会開催もそう。ここで指摘が繰り返されてやっと開催。遅れた議事録公開でのドタバタ然り。公開日程の情報操作然り、アンケートに関する大量の弁明と擁護然り。
そして、理事会開催場所の変更も然りです。
完全に施錠可能で住民を排除できる場所での開催に切り替えたのはここで自分たちのやり方に疑問の声が上がっているのを見て、居住者に見れたり聞かれたりするとまずいことになる、あるいは面倒だと判断からでしょう。
住民に『管理組合』の名前でラウンジ利用禁止の通知が出たのは４日前でした。アンケート同様、決して『理事会』とは名乗らない。
ここを見て反省するどころか必死に取り繕い利己的な態度をエスカレ−トさせる理事会のあからさまで姑息な態度が、ここに上がった疑問や疑念がいかに正しいかを証明しているのではないでしょうか。

理事会の場で文句を言えとは良く言ったもんですな。何人かの意図をもった理事が、中央突破を図れば、軽く粉砕されるまでですよね。
確かにこの管理組合の予算規模は、ある人間から見れば膨大な利権にほかならず、ここでの強引な火消しを見ても、さもありなんという気がしてきました。

ここは不特定多数が書き込める掲示板だって知ってますか？
マンション住人だけの掲示板じゃないんですよ。
匿名掲示板の情報を鵜呑みにするなんて、情弱すぎ。

氏名公開の専用掲示板があればいいのにね。

そうなると、部外者は書き込めないから過疎ちゃうかな？

940
まず、理事はここを見てないし、ここに書かれたことで施策を決めるなんてないでしよう。
何故かわかりますか？

尚、私は理事ではないです。

まぁ、無理して買った若い奴や団塊辺りの奴、更には中国人が理事になってる時点でお察し下さいだろうね。

こそこそしないで早急に総会開催してくれればそれで良い。
なぜそれがができないのかが謎。
他に目的があるんだろうと読める。

当然、総会対策もばっちりねってありますよ（にっこり）。

有明、ディファとその向かいが本日カオスすぎ。

あ、にっこりさん結局入居したのかな。
まぁー総会については色々あるだろうから、当日にグリグリ質問するさ。
まずは報酬っていくら？誰が決めたの？って所からだね。
あとは理事会の開催場所の固定かな。
タバコ関連はその場で質問すれば抑止力になるかな。

いやー奴らには簡単に勝てないよー。手法はほぼ東電的。

まず、管理会社等関係各者の囲い込み及び影響力のある会社でのネットワークづくり。
意向に沿わない理事のパージ。
そして、コントロールされたアンケート等での、都合の良い世論の既成事実づくり。

これで総会なんて乗り切れると計算しております。

え？理事に報酬が出ているのですか？

>>955
それを問い質さないといけないですね。
報酬ですから任期満了後に決を取る形にしないといけませんね。

文化堂前にはってある「ネイル、エステ．ｏｐｅｎ」これ何ですかね？お隣の営業でしょうか？
それともうちのマンション内で開業されたのでしょうか？だとしたら由々しき事態なんですけど!!

>>957
お隣のスレが大荒れですよ。

あらま、ひどいですね。あれは、理事へのインセンティブがないと、あれほどの優遇は受けられないのではと思います。
うちも、同じ管理会社なので付け入られないか心配ですね。

お隣さんから33Fのバーに招待されました。うちの28Fでベランダ喫煙している人がはっきり見えました。敢えて部屋番号は言いませんが手すりの外側にあんな感じで煙を吐かれるのは上下左右斜めの近隣さんはさぞかし迷惑なことでしょうね。

昨日久々にバーに行ったけど、居酒屋みたいになってましたが毎日あんな感じなんですか！？住民じゃないと思える女の集団が騒いでうるさかったな～。どの程度のバーにするかによって注意していいレベルの判断も付くんですが今のところは居酒屋レベルでいんですよね。。

喫煙は許せませんね。自分勝手もはなはだしい。私も隣からタバコの臭いがして困っています。ちなみに中層階です。

理事に大型犬を買っている人物がいる
理事が報酬と受け取っている
理事が理事会に無許可で記名式アンケートを行っている

理事に関する疑問としては、この辺りが総会ポイントでしょうか。
報酬については会計報告があれば明らかになるかな。
もちろんわからないようにキックバックしていれば外からはわからないが。

キックバックとか関係者とか

どうなのかなー？と思ってきましたが
お隣の感じを見ると
我々がしっかり監視して行かないといけない気がしますね

修繕や備品購入の際に
業者からキックバックが理事に支払われたという例は
けっこうありますからね。

以前、大規模のマンションの理事をいやいやした事ありますけど、備品とか消耗品買うのって管理会社ですよ。管理会社の購入する物をしっかり確認するのが、理事会です。ちなみに理事会の開催も普通は管理会社が主導となります。
皆さん矛先を間違えてますが、管理会社と戦うのが、住民の代表の理事会が正しい図式ですよ。
もう少し積極的に動いてもらいたいですが・・

久しぶりに昼間33階に来たけど、子供が走り回っている…！(◎_◎;)。一緒の保護者は注意もしない。親同社友達なのか…お互いの話しに霧中になっている。モンスターペアレンツなのか？ いいかげんにして欲しい。32階の入居者の方々からは苦情は出ていないのか？。入っていても理事の人達は見て見ぬ振りなのか…日中のオールデイズラウンジはキッズルーム化している。もう少しなんとかならないものですかねー(T_T)

692さん
自分も、隣の人がベランダで喫煙していて困っています。
油断していると、風に乗って部屋の中ににおいが入ってくるので
出来るだけ閉めているのですが
風の心地いい日は窓を開けていたいので
本当にうんざりしています。

新しくて部屋の壁紙とかフローリングとか汚したくない気持ちも
解らなくは無いですが、それで隣近所に迷惑をかけていること、分かってるのかな
いいおじさんなんだから、人の事も考えてくれたらいいのに。

>>965

私も理事経験がありますが、
それは違いますね。
確かに備品購入は管理会社が代行しますが、

どこの業者から購入するかは理事会で決定します。


もちろん、共有部の修繕などもどこに発注するかは理事会次第です。

また、理事会は管理会社を雇っている立場なのですから
開催を管理会社が決めるなんてあるわけがないです。
あったとしたら主導権を握られていただけですね。

ですから理事の関係先に何らかの発注が行く事は
あってもおかしくはないです。

例えば火災保険などは
保険会社に勤務している理事がいれば、
かなり有利になりやすいです。

オールデイラウンジのソファの劣化が激しいと思ったら、昼間にそんなことになってるんですか。
なんか納得できました。

タバコ⇒そもそも契約時に全面禁煙マンションですと聞いてませんし契約書にも記載ありませんよ。入居後住民の意見も聞かずに一方的にタバコ控えて下さいと言われても聞く人いると思います？全面禁煙にしたいなら全世帯のアンケートとった上でやってくださいね。全住民が納得いくマンションにしてください。

オールディラウンジのキッズルーム化と言うのは、大袈裟です。私も時々行きますが、子供と出くわした事はありません。この放射能の件で、子供を外に出す親が少なくなりました。私たちの子供の頃と環境がかなり違ってきています。今の子供は可哀想と思います。マナーに気をつけて遊ばせたいと私は思ってます。

別に全面禁煙マンションにしてくださいと言っているのではありません
自分の家ですし、家の中でタバコを吸うのは否定もしません。


ですが、ベランダでは禁煙という通知はいろんなところでされてますし
集合住宅なのですから、隣近所に少しは気を使ってもいいのではないかという話です。


たくさんの人たちが住むマンションですから、誰でも少しずつ譲り合いの気持ちをもたないと
気持ちのいいマンションにはならないのではないですか？

ベランダは禁煙じゃないよ、厳密にはね。
煙を配慮してご遠慮してねが正解。

>970さん
これだけみんなが嫌がってるのであれば迷惑行為は控えるのがスジじゃないですか。家の中で吸えば良いだけの話ですから。

タバコの話しは終了。荒れる。
それにしても、最近は朝も夜もマンション内で住民の方によく出会いますが、もう900戸くらいは入ってるのかな。

夜外廊下側の部屋の窓をあけていると子供の泣き声が結構響いて聞こえます。
うちも子供がいるのですが、ちょっとした泣き声でも窓が開いているとあんなに響くのでしょうか。
なるべくなら窓を閉める配慮をした方がいいですね。
たまに激しい泣き声が聞こえると心配になったりしますね。

ベランダでは、煙を出さないで喫煙を楽しみましょう。

子供の泣き声きこえますね。心配になるのとうるさいのと、両方ですね。

私の部屋の隣からも時々うるさくはないですが聞こえます。ですが、隣の方々が引越ししてこられたときに挨拶に来ていただき「小さな子供がいるのでご迷惑かけてしまうかもしれませんがよろしくお願いします」と言っていただいたのでうるさくても全然許せますね。かといって、挨拶に来られた時に「私バルコニーで喫煙しますので・・・・・」って言われても困りますが＾＾；それはちょっと待って！！言われても困ります！！！って感じですがね。
一番困っているのが喫煙と朝早くから子供が外廊下の手摺を棒か何かでカンカン！カンカン！してるときがあるのが非常に困った。しかも日曜日に・・・怒鳴り腐ってやろうかと思いましたがさすがにかわいそうなのでしばらく我慢しました。子供が泣くのはいけないことではないのでしょうがないですが、マンションマナーはきちんと教育はしていただきたいですね。

赤ちゃんが泣くのは普通なんですけど、どのぐらいまで様子見ていいのか迷います。

虐待死なんてニュースで見掛けたり、通報は義務って言われてるわけで。
かなり長時間泣き叫んでると心配になります。

小さい子供がいる者です。当たり前ですが、一生懸命子育てしてるのですが、赤ちゃんの泣き声がうるさいとか書かれてしまうと、本当に辛くなります。マンションで子育てをするのは大変なんですね。

子供は人類の宝です。
私は子供がいませんが、他所様の子供が泣いていても、うるさいとは思いませんよ。

>985
大丈夫です。持ちつ持たれつですよ！！うるさいと思っても文句を言いに来る人はほとんどいないと思いますよ。私も赤ちゃんが泣くことは至極当然で生きていくのに必要なことだから全然うるさくても許せます。故意な迷惑行動は許せませんが。もしお隣が気になるようでしたら挨拶には行っておいたほうがよろしいかと思います。
人間さまざまですから、皆が赤ちゃんの鳴き声に理解があるとは限りませんから。挨拶されると少しは考え方が変わるような気がします。

子供の泣き声がうるさい、むかつくって感じる人はいないと思います。
どちらかというと、虐待とかそっちの方が気になってしまう、ということなんだと思います。
みんな、そんな非常識な人達ではないはずです。

私も子供の泣き声気になっていました・・・。外廊下に面した部屋で窓を少し開けて寝ているのですが、夜遅くまたは夜中2時とか3時とかにも泣き声が聞こえるときがよくあります。声の感じから赤ちゃんではなく幼児くらいのように思います。うるさいとかではなく泣いている時間もかなり長いのでなんだか心配で・・・。

もしかして廊下？と思うくらい連日泣き声が聞こえたので、窓を開けて探してみましたが特定できませんでした。
ただの夜泣きだといいです。

夜泣きするのは、仕方がないと思いますよ。
大体6歳までするものですから、親が子供を殴って、止むものではないですよ。

９８５です。
みなさんありがとうございました。０歳とまだ幼稚園に行かないくらいの子供がいて、どうしても泣いてしまうことがあるので、本当にあたたかいコメントがうれしかったです。上下左右越してきたときに、ご挨拶に伺ったのですが、まだどなたもいらっしゃらなかったんです。下の方は最近越してこられたみたいなんですが、こちらからご挨拶にお伺いしてみます。ありがとうございました。

保育園側の入り口ですが、ベンチでの喫煙が多すぎますね。
私だけでも既に女性二人、男性一人に注意しました。
(慌てて地面で消してる輩も居ましたが。)
もう少し監視カメラを増設した上で罰則や違反者の掲示をしてほしい。
それが駄目なら外の警備常駐させてほしいな。
毎回毎回、気分害されるのは気持ちいいものじゃありませんからね。
一昨日はタバコの吸い殻、ビールの空き缶、タバコの空き箱が捨ててあって額然としました。
万が一、保育園の園庭から手を延ばして園児が口に入れたらどうするおつもりなんでしょうね。

993はスルー。
あらしだね。

>>994
残念ながら住民だよ。あなたこそ住民？それなら現実から目を背けては駄目だよ。
喫煙者は部外者っぽい感じ。
マーレとの間のスペースはあまり行かないけど、自転車側の通路は朝方～夕方にかけて時折見かけますよ。
予防や周知の意味で外の見回り監視強化をお願いしたい。

保育園側の通路は工事関係者も頻繁に出入りし、
ベンチが設置してあるので部外者が入ってきやすい環境。
休日はテニスの森 利用者がよく弁当を食べています。
公開空地なので仕方ない？のでしょか？

仕方ないで済ませたく無いから書き込みました。
皆さんが共用部に対して自分で守るべき資産という考え方になったとしても(一部の方にその意識が無いので。)やはり見落としは出てしまいますし、知らず知らずのうちに資産価値や評判を落とされてしまいます。
それの対策としては予算に応じて警備の増員や監視カメラの増設で対応すべきだと思いますし、罰則規定を公開空地の利用規約に明記すべきと考えます。

自分は、見たことないので、わかりませんが、カメラ付けても無駄だとおもいます。
資産価値さがるより、管理費上がっておしまいかと。

住人だとしても、頭が弱い。ここに書くことが間違えている。