さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白

中古の価格は相当下がってますね。
それでもじわじわ在庫が積みあがってますよ。

そう？
震災前のほうが安かったような気がする。
安い野あったらほしいんだけど。なかなか縁が無いなぁ。

豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、いまだ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。

地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性。

土壌汚染に関してもまだ調査段階で除染すらしていない。多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を安全基準値にまで薄めることは不可能だと言われているが。豊洲は市場移転予定地以外も徹底的な調査をすべき。

豊洲は震災前から売れ残りが多いが、その場合はメンテナンスでも大きな負担や問題が出てくる。

タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。また、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外でもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

今後は修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも考えられる。

>>652
選び放題じゃない。
どんな条件でさがしてるの？

＞今後は修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも
豊洲は修繕費の値上げでもめる。
嫌だ、嫌だ。

三井にいったけど売りが少ないらしいよ。
買いはたくさん問い合わせありますが、売りがないからあまり売買にならないみたい。
麻布のタワーに誘導されたw

湾岸・タワー・オール電化;以外の物件で探すことに決めました。盛土造成もだめ。
難しいでしょうが、物件が出てくるまでじっくり探します。

非常用発電が地下にあったら、水につかり機能しないことがあるんでは？それに重油で下から火災になったら逃げ道がない。

>>656
単に価格が市場と乖離してるからだろ

全く売れないらしいね。

この震災の後じゃ、やっぱりタワマンは厳しいんですかね。
普段住むにはいいと思うんですけど、やっぱ躊躇しちゃいます。

別に埋立地や汚染地域じゃなければ、タワーもいいんじゃない？

まったく買えないらしいね

さらば貧乏人

大臣審査があってかつ巨大でもない小ぶりなタワマンか
低層でかつ支持層まで杭が入ってるマンションにしとけ

震災があったから湾岸タワマンから逃げ出す人が多いかと思いきや、ちっともだね～。
あっても東雲か豊洲の１丁目ばかり。
うちとら安くなった２．３丁目がほしんじゃい。
早く投げ売ってくれぇ。

>>666　ホントはまんまと売り抜けて、豊洲から脱出したいクセに　笑

坪300切ったら即買い予定

まだ300もするの？
埋立地だよ
馬鹿みたい

予定、ってのはいいよね。
必ず買いますと言うのと違い、言いっ放しにできる。

豊洲四天王（ＰＣＴ・豊洲タワー・ツイン・シンボル）は坪２５０以下にはならんでしょ？

やっぱいくら騒いでもそうか・・・orz

諦めてしょぼい都心の中古でもいっとくか

希少性がすべて・・・

足立ナンバーの中でも
順位争いが熾烈だね～。

はっきり言って、面白いよ！

坪２５０以下って。。。
ドンだけショボイんだよ。。

そのうち豊洲ナンバーができるさ

671
駅直結のシエルタワーは、いつも見て見ぬ振りをされるね。
パークよりも激安のお買い得だったから、クヤシイのは分かるけど。　

しょぼいURタワーだし・・

250万だとだいたいこのへんですね。

13位　東京都 府中市 250万
14位　東京都 国分寺市 249万
15位　東京都 立川市 246万
16位　東京都 江東区 245万
17位　神奈川県 横浜市西区 242万
18位　東京都 北区 241万
19位　埼玉県 さいたま市中央区 240万

この地域の最大ターゲット層だった、ミエハリミーハー層は、ミーハーだけあって、
世の中の味方には敏感に反応しちゃって見向きもしなくなっちゃったから、もう無理でしょ。

脱出したくてしょうがないのはわかるけど、何とか売り抜けたいからって、
不気味な嘘スレを乱立するのは逆効果ですよｗ

ミーハー層の考えてることくらい、頼みの綱のミーハー層はよくわかってるから。

マスコミも、今はいくらスポンサーと言えども、事実に反したあからさまなキャンペーンも
展開できないから、震災を連想させる原発収束まで、無理でしょうね。

つまり10年20年単位で、マスコミは買い煽れないわけです。

ということは、この掲示板で、嘘スレ建て続けるしかないのかもしれません。

がんばってｗ

おいおい、がんばるっていうのは、
いろんな掲示板荒らすことじゃないよ。

このエリアは絶対買いません。
出口が見えないで買う人いません。

既に売りたいと思っている人は周囲を見てても仕方がありません。
値引きは現況止むをえないが、
表示金額と契約金額は違いますよ。

大抵の人はそう思ってるでしょうね。

いくら吠えても　買えない人は絶対買えませんよ

買えない人達が何人集まっても　買う人がいないのは当たり前なんだが・・・

>このエリアは絶対買いません。
>出口が見えないで買う人いません。

普通に買う人いると思うけど。
安くなってほしい気持ちはわかるが･･･

湾岸といっても中央区なら資産として検討出来るが、江東区豊洲はハイリスク過ぎる。
まだマシなのは有明ぐらいでしょう。

週刊ダイヤモンドでも湾岸・高層物件は値崩れ中で、中古は3割安とまで書かれちゃいましたね。
売れ筋は大手・内陸・格安ですって。

豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性もある。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われているが・・・

また、超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

10年、15年先には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも十分にありうる。

>>687

普通に買う人いなくなっていると思うけど。
安くなってほしくないい気持ちはわかるが･･･

>>689
>>週刊ダイヤモンドでも湾岸・高層物件は値崩れ中で、中古は3割安とまで書かれちゃいましたね。
>>売れ筋は大手・内陸・格安ですって。

併せて新築でも湾岸・高層物件になると今や最低でも１割引が常識。

それに加えて>>690の内容
>>超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、>>定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

>>それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化>>して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

>>10年、15年先には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも十分にありうる。

液状化・土壌汚染だけでもすでに｢買えない｣のに、これだけ悪条件それえば絶対に｢買える訳が無い｣

何より地盤が大事だと思います。

加えて、放射性物質も気になります。

さらに、水の心配もあります。

結論として、今、東京で選ぶなら23区西側〜多摩地域。
城東は積極的におすすめはできません。

23区内で一番安全なのは、練馬区西部。
大泉学園〜石神井公園のあたりです。
地盤良好、比較的新しい住宅地中心で、水は東村山系。

多摩地域だと、八王子や町田の方まで行けば、かなり安全です。
ただし、都心通勤の場合、深刻な帰宅難民になる覚悟は必要です。
都心からの距離で取るなら、調布市、狛江市、小金井市あたり。
ただし、多摩川沿いなどの低地は水害の危険がありますので、地形確認を。

東京西部直下型地震の可能性はないの？

ゆれやすさの詳細