東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス武蔵境ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-03-23 07:57:02

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5(地番)
交通:
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~71.55平米
売主:住友不動産
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-05-14 09:42:31

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シティテラス武蔵境口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん 2012/02/29 13:44:02

    カフェは吉祥寺には敵いませんが、武蔵境にもいっぱいあるほうでは?
    スタバ、エクセルシオール、ドトール、武蔵野茶房のようなチェーン店だけでなく
    コリウス、カフェジータ、コユーズカフェ、カフェ・フェルマータのような店もいっぱいありますから。
    すきっぷ通り商店街も人が多いです。

  2. 802 匿名さん 2012/02/29 13:46:15

    >796
    東京ウォーカーの調査でも武蔵境の街の満足度も高いことが分かります。

    生活実感値満足度でも吉祥寺抜きで、2位の府中に負けない位武蔵境の満足度は高いと思います。

    1 日常の買い物充実度⇒巨大ヨーカドーやエキナカ、商店街があり、充実しています。
    2 生活支援施設の充実度⇒市の富裕財政に支えられて充実しています。
    3 交通機関の利便性⇒中央線は便利ですが、西武線と豊富なバス路線もあり便利です。
    4 子育て・教育環境の充実度⇒周辺に私立学校、大学が多く、武蔵野市の子育て支援も充実しています。
    5 自然や環境の充実度⇒駅前広場から緑に溢れていますが、周辺に大型公園も多く充実しています。
    6 自治体公共サービスの充実度⇒駅周辺に武蔵野プレイス、スイングホール、市民会館、市政センターがあり充実しています。
    7 地域コミュニティ機能⇒コミセンを中心に様々な企画があり、杵築神社の祭礼は盛り上がります。
    8 治安のよさ⇒駅の南北に交番があり、吉祥寺より治安が良いと思います。
    9 地域の将来性⇒現改札に加えて西口も開設され、今後も高架下開発が進みます。

    子育てファミリー生活満足度のほうは、もっと吉祥寺とは関係ないですね。
    総合病院も武蔵境は駅近くにありますから。

  3. 803 匿名さん 2012/02/29 13:47:07

    武蔵野市の不便な所に住んでる人が、買い物は不便と回答しても、武蔵野市民の回答の平均を見ると、他市区より買い物が便利と回答している人が多いのであれば、データ会社とても、取り上げる回答は当然、買い物は便利と回答しているものになりますよね?

  4. 804 匿名さん 2012/02/29 13:54:32

    武蔵野市の不便な所に住んでる人
    関前、桜堤、八幡町、西久保の一部などは人口比でも少ないからね。

  5. 805 匿名さん 2012/02/29 13:57:10

    吉祥寺北町5丁目のようなところも駅から離れていて不便なんですよね。
    吉祥寺駅までの距離が、境南町1丁目からとさほど変わらない。

  6. 806 匿名 2012/02/29 22:14:41

    >803
    何処の街も全ての地域が便利はないと思います。

    データー取得場所にも左右されますし…選択の目安でしかないですよね

  7. 807 匿名さん 2012/03/01 05:41:28

    武蔵境は、買い物はけっこう便利ですよ。
    客観的なデータを出しましょう。
    駅周辺の小売売上高
    武蔵境駅 325億4900円
    上野毛駅  40億5300円

    ソース
    http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syougyo/result-2/h19/index-ritchi...
    立地環境特性別統計編→第10表

    ちなみに、
    武蔵野市の3駅(吉祥寺駅、三鷹駅(但し南側は三鷹市)、武蔵境駅)
    世田谷区の小売売上高上位3駅(二子玉川駅、三軒茶屋駅、下北沢駅)
    を比較すると、

    吉祥寺駅 1866億円
    二子玉川駅 888億円
    三軒茶屋駅 401億円
    下北沢駅  270億円
    三鷹駅   268億円

  8. 808 匿名 2012/03/01 05:52:35

    今はH24年
    5年前のデータを出されても苦笑いするしかないです。

    せっかく駅前なんだから狭い70平米ではなく100平米で8000万にすべきとこですね。

  9. 809 匿名さん 2012/03/01 06:07:41

    802さん
    武蔵境の良いところについて、頷きながら読ませていただきました。
    武蔵境に分娩のある産婦人科がもう少しあっても良いと思いますが、
    (佐々木産婦人科という、おじいちゃん先生がいる分娩なしの病院しかない)
    その他については概ね満足して生活しております。

  10. 810 匿名さん 2012/03/01 06:37:57

    >809さん
    武蔵野赤十字病院があるじゃないですか。
    もしもの時のNICUもあるから安心ですよ。
    うちの子は早産ということもあり、自発呼吸に問題があって、ここのお世話になりました。
    丁度、救急搬送の妊婦のたらい回しがあったり、NICUに入るのが困難な時期でした。
    当時は定員6で空きベッドが無かったですが、一般病棟に移しても何とかなるお子さんを移して入れて頂きました。
    鼻からチューブを入れたり痛々しかったけど、看護師さんがテープにキャラクターの絵を書いてくれたり、優しい方々でした。
    武蔵野赤十字病院での出産は人気なので、早い段階で申し込まないと埋まってしまいます。
    割と近くの杏林大学病院にもNICUは付いてます。

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  12. 811 匿名さん 2012/03/01 07:03:33

    >808
    5年前のデータだとヨーカドーが改装前で閑散としていた頃だし、エミオがオープンする前だからね。
    100平米になると億になりそうだから買えない。

  13. 812 匿名さん 2012/03/01 08:14:39

    坂のある街を好む人もいるんですね。
    武蔵境は坂が無いのが利点だとばかり思ってました。
    ベビーカーでの移動や老人には快適です。
    昨日みたいな雪だと、歩きだけでなく自動車での移動も大変。
    雪の自転車・バイクは危険で新聞配達や出前泣かせでしょうね。
    都心は特に坂が多いので、すってんころりんの光景をよく目にします。

  14. 813 匿名さん 2012/03/01 08:27:19

    シティハウス武蔵境よりクラッシィ国立の方が住宅設備のグレードが上のように感じます。
    住友不動産より住友商事の物件の方が評価が高いのでしょうか?

  15. 814 匿名さん 2012/03/01 08:36:49

    >坂のある街を好む人もいるんですね。
    >武蔵境は坂が無いのが利点だとばかり思ってました。

    芦屋にしろ田園調布にしろ高級住宅地には坂のある街も多いです。
    坂と言っても南に向かって下る坂の傾斜変換線(坂上)か坂の中腹ですが。
    眺望、通風、採光に優れますので人気が高いのです。

  16. 815 匿名さん 2012/03/01 09:03:28

    >814
    運転手付きの車に乗れるような超高所得者なんかだったらいいですね。
    国分寺崖戦のような場所も世田谷付近だと高級ですが、三鷹や小金井あたりになるとそうでもなくなります。
    7000万円レベルのマンションを買うような所得層だと坂のない生活のほうが快適です。

  17. 816 匿名さん 2012/03/01 09:25:34

    急傾斜地崩壊危険個所などはさすがに住むもんじゃないですよ。もちろん、大地震の際に
    家もろとも崩れます。坂の上に家があり、駅まで平たんが一番いいんじゃないでしょうか?

  18. 817 匿名さん 2012/03/01 09:27:25

    住友不動産より住友商事の物件の方が評価が高いのでしょうか?
    グレードは住友不動産の方が高いですが、お求めやすい価格では住友商事の方が安いので評価は高いです。

  19. 818 匿名 2012/03/01 10:23:44

    地域の話で盛り上がってますね

    皆さんはシティテラス武蔵境どうされますか?
    高額なので何とか買えてもその後の長~い老後の生活を年金だけで生活して行かれるかな~なんて考え始めると、思い切れないのですが…

  20. 819 匿名さん 2012/03/01 10:30:25

    狭いのを我慢しても是非買いたい物件です。でも、買ってしまったら貯蓄は限りなく¥0になるので踏み切れません。早期資料請求をしていましたが予定価格を知った段階でMR予約をキャンセルしてしまいました。

  21. 820 匿名 2012/03/01 12:10:20

    そうですよね
    欲しい物件が見つかったのに、
    心がずっしりと重たくて仕方がないです。
    でも欲しい…

  22. 821 購入検討中さん 2012/03/01 12:19:06

    市場原理でいけば、皆が買わなければ安くなる。

    なって欲しい。。。

  23. 822 匿名さん 2012/03/01 12:50:24

    それはスミフにはあてはまらないらしいですよ。
    何年も同じ価格で放置プレイです。

  24. 823 匿名さん 2012/03/01 12:53:39

    >821
    都内で地価が落ちる中、武蔵境は下がってないという事情もあるから

  25. 824 匿名 2012/03/01 14:34:55

    低層階は価格どれくらいになるのかな。
    上層階よりだいぶ安くなって欲しい。
    しがない庶民ですが住みたいです。

  26. 825 匿名 2012/03/01 14:35:27

    823
    だから、その分これから下がると考えるのが自然。
    下がるべきときに下がらなかった土地を高値でつかむのは最悪。

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  28. 826 匿名さん 2012/03/01 14:41:57

    >825
    去年地価が下がらなかった地域は、その分下がるなんて説は初めて聞きましたw
    参考まで、その裏付けかソース教えてもらえますかw

  29. 827 匿名さん 2012/03/01 15:05:46

    >826
    おめでたい人ですね。
    下がったものを買って上がったものを売るのは相場の常識でしょう。
    だれもそう思うから下がったものは上がり、上がったものは下がります。
    せいぜい高いタイミングでつかんで悔んでください。
    ていうか、あなた、買う側の人じゃないでしょう(笑)

  30. 828 匿名 2012/03/01 15:07:49

    武蔵境の評価が上がってる理由は武蔵野プレイスの存在なんですかね。
    ツイッターを見ると武蔵野プレイスの評判が無茶苦茶高いので。
    この一週間の書き込みの一部を紹介。
    ttp://t-proj.com/twitter/?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9

    こんなゆったり理想的な休日の過ごし方できるとか幸せ。それにしても武蔵野プレイス地域の住民の憩いの場になってた~その光景が癒やし*

    武蔵野プレイスまぢですごいね、今日行ってきたけどあれはこの辺住んでて行かないのは勿体無さ過ぎる場所だよ

    武蔵野プレイスなう!祝日だけあって人が多いです。 境の人たち、本当にうらやましい。図書館は素晴らしいし(雑誌の種類すごい)、カフェはおしゃれ。今日は落語会がある模様。小金井にください。

    いいな、いいな、駅前にこんな素敵な図書館あって! 椅子も机も木っていうのもいいねえ。また行ってきました。武蔵野プレイスのカフェにて洋梨タルト。

    武蔵野プレイス本当に素晴らしい空間だわ(;_;)ありがたい。 1年前中央線の各駅で部屋を探してたけど境駅を出たとき直感で「あっ、ここに住もう」って思ったの思いだした!ふふふっ、の瞬間ですね

    噂の武蔵野プレイスに来てみました。本棚に囲まれたカフェ、テーマ別の書棚、市民活動のためのワークスペースなど、工夫がいっぱい。こんな図書館のある町に住みたいなと思いました。

    駅前の武蔵野プレイスなる図書館ちっくなとこに来てみた。アホほど快適。なんじゃこりゃ。今まで家で勉強してたのがバカみたい。

    武蔵野プレイスの自習室すげーよ集中できた!!わたしが!! うん、リピするしか! しかもね図書館なのにスタジオとかあるしね格安のねさすが武蔵野市武蔵野市住民なりたくなったYO。

    行ってみてください。ホントみんな幸せそうにしてるから。@ ん、こんなのできたのかー。@ あれ見たら武蔵境に住みたくなった。@ 武蔵野プレイス行ってきました。こんなのがよく実現できたなぁと感心。小さく口笛吹きながら本を読んでいる人も。

  31. 829 匿名さん 2012/03/01 15:09:50

    >827
    で、ソースは?
    常識ならいくらでもあるでしょうw

  32. 830 匿名さん 2012/03/01 15:14:15

    >829
    必死ですね。
    これだけで賢明な購入検討者には十分伝わってると思いますよ。

  33. 831 匿名さん 2012/03/01 15:18:47

    >下がったものは上がり、上がったものは下がります。
    これは事実じゃないですかね。
    武蔵境の地価もバブルの頃に比べたら半額。
    ここにきてやっと下げ止まった。
    武蔵境が住みたい街ランキングとかに入ることなかったから、流れが変わったのかな。

  34. 832 周辺住民さん 2012/03/01 15:23:08

    武蔵境の地価は下げ止まったと判断するのが妥当でしょう。来年は判りません。

  35. 833 匿名さん 2012/03/01 16:18:24

    「これまで下がらなかったから、これからも下がらない」
    だったのが、今度は
    「これまで下がりすぎたから、これからは下がらない」
    ですか?

    もう
    スミフだから、販売が続く数年は下がりません。
     販売が終わったら暴落します。」
    だけで十分です。

  36. 834 匿名 2012/03/01 20:14:02

    低層階は価格どれくらいになるのかな。
    上層階よりだいぶ安くなって欲しい。

    本当に
    500~1千万位も下がったりする事もあるのでしょうか

    今までの傾向をご存じの方いらっしゃいますか?

  37. 835 匿名 2012/03/01 20:17:59


    ごめんなさい
    ほかの方を引用するときに>を付けるの忘れました。

    >低層階は価格どれくらいになるのかな。
    上層階よりだいぶ安くなって欲しい。

    です

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  39. 836 匿名 2012/03/01 20:30:13

    狭い部屋のみね。対象外。

  40. 837 匿名 2012/03/01 22:00:57

    スミフは階数をブロックに分けて値決めしているみたいですよね
    今募集中の下のブロックは、下がらないような口ぶりでしたが…

  41. 838 匿名さん 2012/03/01 22:08:03

    地価に関しては、今年は震災後の経済停滞の影響が出て全体的にさらに下落すると思います。
    地盤の関係で武蔵野地域が再評価され、また武蔵境の開発も進んでるため、下落幅は小さくなるのではないでしょうか。
    去年の地価公示では反映されなかった武蔵野プレイス開設効果も出るはずです。

  42. 839 匿名さん 2012/03/02 05:57:00

    >>828さん
    書き込みを拝見すると、非常に快適な空間のようですね。
    私は図書館が好きなので、近くにこのような施設があれば常連になってしまうかと思います。
    併設されているカフェも、市民の交流の場所になっているようで羨ましく感じます。
    赤ちゃん連れで行けば、ママ友が出来るかもしれませんね。

  43. 840 匿名 2012/03/02 07:47:03

    838
    高値掴みする典型的なタイプですね。
    ポジネタの計画が出た時点で価格上昇して、実際にできてからは調整されるんだよ。

  44. 841 匿名さん 2012/03/02 08:55:44

    境南町の戸建に住んでいる知り合いが武蔵野市民なら亜細亜大学の
    図書館が使えると聞きましたが、これは本当ですか?

  45. 842 匿名さん 2012/03/02 09:59:16

    >841
    何のために利用するんですか?
    亜大を含む武蔵野地域5大学と武蔵野市立図書館は協定を結んでいるので、蔵書を各図書館経由で取り寄せ可能です。

  46. 843 周辺住民さん 2012/03/02 12:05:00

    >境南町の戸建に住んでいる知り合いが武蔵野市民なら亜細亜大学の
    >図書館が使えると聞きましたが、これは本当ですか?
    武蔵野市民なら・・・・これは嘘です。でも、市民以外でも公共図書館の「紹介状」を持参するとか利用基準をみたいていれば使えますが条件が色々あります。あくまで学術的調査目的です。

  47. 844 匿名さん 2012/03/02 12:44:23

    842、843さん、ご回答ありがとうございます。
    難しいみたいですね。もちろん、文献を探すのに使います。
    妻は早稲田卒なので、大学図書館を使えます。1冊なら貸出しも
    OKらしいです。私の母校もOBは図書館を自由に使えますが、地方
    なので行けません。大学図書館を利用できれば便利なので、
    お聞きしました。亜細亜大学にも問い合わせしてみます。

  48. 845 匿名 2012/03/02 21:04:19

    >地盤の関係で武蔵野地域が再評価され


    そういえば、東日本33.11の地震の時、武蔵境の震度はどの位だったのですか?
    やはりかなり揺れましたか?
    ご近所の方、どんな状況だったのかお教え頂けませんでしょうか。

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  50. 846 匿名さん 2012/03/02 23:18:09

    近所じゃありませんが、武蔵野市三鷹市小金井市杉並区
    などの大部分は震度5弱ですね。世田谷区府中市国立市
    などは震度4の地域がほとんどだったようです。
    資料は気象庁の推計震度分布図によるものです。
    気象庁のHPで見られます。

  51. 847 匿名 2012/03/03 00:45:48

    同じ市でも地盤によっては100m離れると揺れが全然違うそうなので、○○市は揺れが少ないというのは地震計がどこに設置されているかに左右されてしまいますので、参考にしかなりません。
    更に、高層建築では共振等で震度は低くても地盤と構造なよっては揺れが大きくなることもあります。
    代表的な例では、東日本大震災で700kmも離れた大阪府咲洲庁舎で往復3mもの揺れが10分間続きました。
    共振は地盤が柔らかいと高層建築が、硬いと低層建築が影響を受けやすいです。

  52. 848 匿名さん 2012/03/03 01:04:03

    >846
    直下型地震の発生確率が比較的高いと言われる立川断層のある立川、府中、国立だと想定で震度7の場所がありますよね。

  53. 849 周辺住民さん 2012/03/03 02:13:07

    >ご近所の方、どんな状況だったのかお教え頂けませんでしょうか。
    武蔵境北方の地点ですが、建築後30年の一戸建ては家屋に被害なし、置物が倒れて落ちる程度でした。
    更に北方の西東京市のマンションでは、階層によってはトイレ、風呂の水が溢れたりと激しく揺れました。また、耐震構造で棟を分割していますがその橋渡しをしているサスペンジョンに破壊の被害が出ました。

  54. 850 匿名さん 2012/03/03 03:41:30

    武蔵野市の地盤の悪いところは武蔵境の駅の北側にある境と一番西側の新小金井駅付近ぐらいです。
    それ以外の場所では揺れ方に大きな違いはありません。震度6と震度4の場所があるということは
    まずありません。ただし建物の構造によっては揺れ方の振幅に差が出ます。

  55. by 管理担当

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埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3500万円台・4900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

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ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

東京都青梅市本町1001番

3548万円~4398万円

2LDK・3LDK

60.01m2~74.1m2

総戸数 112戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

2998万円~3998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

6998万円~8188万円

3LDK

63m2~66.42m2

総戸数 52戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5428万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸