シティテラス武蔵境ってどうですか？

ここの固定資産税って幾らくらいになると思われますか？
マンションが余りに高いので比例するのでしょうか？

多分かなり評価額は低いだろう
火災保険なら評価額1700万円くらいかな？

>735

その当時は相場が全体的に高かったせいだと思いますよ。

736さんのおっしゃるように今の相場からするとちょっと高すぎです。

今の330は世田谷や目黒あたりで探せる坪単価ですよ。

世田谷や目黒は武蔵境と比較して何が良いのでしょうか？
私もこの値段を払うならと探しましたが、世田谷、目黒の駅近はこれより高い物や幹線道路沿いだったりの物件でした。
探し方が足りないのかもしれませんが。
武蔵境と比較して良い点を教えて頂けませんでしょうか。

743です
>武蔵境と比較して良い点を教えて頂けませんでしょうか。

世田谷、目黒なら坪330を出しても納得できる理由は何でしょうか。

好みなんて人それぞれなんだから、納得出来ないのなら無理して納得する必要ないよ。
人気の吉祥寺だって、実力以上に高すぎると判断する人も多いと思う。
私に言わせれば、世田谷、目黒のどこがいいの？と思うけど、そんな価値観を押し付ける気はない。

世田谷とか目黒に実家があるとか何か地縁があれば別だけど、特に新しく家を買いたいメリットはないような。
人気の場所だからと言って自分にとって住みやすいとは限りませんから。

＞ここの固定資産税って幾らくらいになると思われますか？
＞マンションが余りに高いので比例するのでしょうか？
額は試算しないと判りませんが、土地は武蔵境駅南口の路線価から判るでしょう。路線価よりも固定資産税評価額は更に低くなります。建物は営業から消費税額を聞けば建物価格が逆算できますから、これに換算係数を掛ければ試算できます。
販売価格と固定資産税評価額は必ずしも比例はしません。だからこそ割高とネガ評価が出て来ます。

738さん
そうなんですよね。武蔵野プレイスができたとは言え、中央線の中でも知名度は
低いと思うのですが…
武蔵境なんて、有名なのはラーメン屋くらい？
そう言えばきら星のカップラーメンが発売されるそうですね。

>748
知名度で住む場所を決めるタイプなんですか？

知名度って、こんな感じですか？
八王子＞府中＞町田＞立川>吉祥寺＞国立＞調布＞国分寺＞高尾＞青梅＞田無＞武蔵小金井＝武蔵境＞多摩センター＞聖蹟桜ヶ丘＞仙川＞永山

私は昔からの住民ですけど、逆に知名度ないほうがいいです。へたに知名度あるといろいろな人呼び寄せちゃいそう。
武蔵境は駅前ちんまりでいいんですよ。
ヨーカドーは便利だし、南口は武蔵野プレイスのおかげで今後治安が悪化しそうな施設も建たないだろうし。
北口もいずれ駅前のとこ改装だかで木を植えたりすると聞きました。

でもこのマンションはたかすぎるよね。

>742さん
735さんは733さんに対するレスですよね。
武蔵境の地価は下がってない数少ない場所だから、相場から逸脱しているとはいえないのでは？

>以前から高い高いと話が出ていましたが、6000万円台ですか。
>十分な広さがあればまだしも、さすがにちょっと手が出ませんね。
>武蔵野市のここ数年の平均坪単価を調べてみましたが、中でもここは突出した価格だと思います。
>No.733 匿名さん [2012-02-27 14:24:32]

>>733
>ここ数年の武蔵境の物件というと、グランドメゾンやザ・ライオンズですよね。
>駅から徒歩10分で坪300万円くらいでしたよ。
>駅前、坪330万円で突出ですか？
>No.735 匿名さん [2012-02-27 21:37:44]

>733はどんな物件を抽出したのかな。
ここ数年は駅遠物件ばかりだから気になった。
武蔵境で安かったのは超幹線道路の交差点角地のようなワケあり物件。
売主が飯田産業で駅から徒歩15分だし。
>武蔵野市のここ数年の平均坪単価を調べてみましたが、中でもここは突出した価格だと思います。

＞飯田産業
地元に長く住んでいる人は手を出さない物件です
訳有でも激安だから土地勘の無い方が買ってしまうと思います

無理して擁護する必要はないと思いますが・・・。

悪い物件というわけではなく単に他との比較で高いのです。

客観的な価値としては西荻窪や世田谷の徒歩10分のほうが明らかに価値がある。

それは明らかでしょう。

武蔵境のリセールや客観的ネームバリューを
世田谷や杉並に比べれば、はここの皆さんが思っているよりずっと差は大きい。

リセールや万一賃貸に出したときに損をする。


でも気に入って住み続けるのには問題はないということ。

>755
>客観的な価値としては西荻窪や世田谷の徒歩10分のほうが明らかに価値がある。
>それは明らかでしょう。

同じ値段だったとしても
千歳烏山徒歩10分や西荻窪徒歩10分よりも、武蔵境徒歩2分のほうが良いと思う人は沢山いると思うけど。
世田谷や杉並のネームバリューに拘る人が、東京市部の掲示板に何しに来てるんだか（失笑）

金銭に交換できる経済価値と、その人が快適だと思う創造価値は必ずしも一致しない。
経済価値だけで優劣を語るのはナンセンスと思う。

武蔵境を買って経済的には損をしても、心が豊かになる人ならば良いじゃん。

「Yahoo知恵袋」にこんなのがありました。
境南町をおススメする人多いですね。


ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1235036427

東京で住むなら・・・

条件が同じ物件がいくつかあります。住所で選ぶとしたら

①世田谷区北烏山
②杉並区下高井戸
③杉並区和泉
③武蔵野市境南町

どれがいい（イメージがいい）と思われますか？

＞世田谷とか目黒に実家があるとか何か地縁があれば別だけど、特に新しく家を買いたいメリットはないような。

実家や勤務先の場所また価格さえ考えなければ、ほとんどの人が武蔵境より東急大井町線上野毛駅下車５分
多摩川に向かって南傾する台地上の土地を選ぶと思うのですが。間違っていますか？

>760
上野毛駅だと、あなたが拘る「知名度」が・・・

>760
必死さは十分に伝わってきたけど、坂の無い台地がいいな。

＞７６２

坂があると言っても上野毛駅までは平たんです。
ニコタマへは坂を下りますが。
田園調布も南傾斜の台地上で地盤もすごく固いから
高級住宅地になったんですね。

武蔵境よりは上野毛に憧れます。
そういう私は小金井市民なんですが。

>763
上野毛駅から徒歩5分と書いてあるだけなのに、駅までは坂がない場所と断定とは・・・。
必死ですね。

何が問題なのかわかりません。

>765
知名度がどうとか、上野毛を持ち出してきたのは小金井市民さんですか？

上野毛から5分圏内には坂がいくつかありますよね。

>760
あなたはなんのために家を買うのですか？
住むためですよね。
もしもほとんどの人が上野毛(笑)がいいと言ったところで自分が住むのに不便なら意味ないんですよ。
そもそも知名度とか資産価どうこうに拘り過ぎる人は武蔵境には住むのは向いてないのでは？

７６０ですが、私は知名度なんて言ったことはありませんけど。
今は小金井市民ですが、世田谷に勤務していたこともあり、
等々力渓谷周辺はやはり住むのに憧れます。
利便性とか知名度とか地価とかを抜きにして上野毛と武蔵境
とを比較した場合におそらく９０％の方が上野毛に住みたいと
思うのではないか？という私の推察でございます。

>769
憧れ（笑
上野毛って環八沿いで川崎のすぐ近くでしょう？
武蔵境駅前のほうが都心への通勤や日常の買い物は便利だし、学校が多くて教育環境がいいから、私はその90％に入らないな（笑
武蔵境を検討している人は、ここが気に入ってる人が多いから、上野毛に住みたいと思う人は90％もいないよ。
上野毛に憧れているあなたが小金井市に住んでるのは嫌々なんですか？

私も１０％の方を選びます。
無料でマンションが貰えるなら武蔵境を選びます。
イトーヨーカドーが我が家の収納庫だ。

恥ずかしながら上野毛は初めて聞きました。
地図で確認してしまいました。
ぞんかに憧れるような場所なんですか？
何故この掲示板で杉並区さや世田谷の話題を振りまく人がいるんですか？

小金井市民が「武蔵境より上野毛のほうが魅力的だ！」と言っている構図が不思議でならない。

無理がありすぎ。

７６９さんは客観的な価値の話をしているのではないのかな？

なのに自己否定されたように武蔵境を擁護するの･･･？


90％かどうかはともかく多くの人が上野毛(有名だと思いますよ)を選ぶというのは基本的に正しいと思うよ。

武蔵境はいいところだけれど、坪単価330万払う場所ではないと多くの人が思う。

だって”本来その値段払わなくても買えるはずだから”

そしてその値段ではリセールできないから。


上野毛はもしかするともっと不便だけれど

武蔵境よりは高く売れるというのが一般的なところでしょう。



だからこの物件が揶揄をこめてあちこちで話題になっているのだと思いますよ。


この物件はいい物件だけれど

坪290くらいで買わないと適正価格とはいえないのでは？

>坪290くらいで買わないと適正価格とはいえないのでは？

武蔵境徒歩10分のザ・ライオンズやグランドメゾンでさえ坪300万円で完売したのに？

そもそも、上野毛を持ち出して比較するほうが無理がありすぎ（笑）

>No.769さん
「実家や勤務先の場所また価格さえ考えなければ」
「利便性とか知名度とか地価とかを抜きにして」
というのは何を考慮して比較されるのでしょうか？
これらを考慮しなかったら上野毛よりももっと良い選択肢がありそうなのですが、今後の検討の参考にさせて頂ければと思います。

上野毛は動物園くらいしか知りませんでしたが、検索してみたら
「世田谷のお屋敷街」「高級住宅地」といったキーワードが出てきますね。

この辺で言えば吉祥寺東急裏の古くからある住宅街に近いんでしょうか？

上野毛ネタ、しつこくないですか？
いい加減、スレ違いですよね。

流れを変えて・・・
武蔵境がランクインしてました。

http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

○東京ウォーカー住みたい街ランキング２０１２
（右側は住んで良かった街ランキング２０１２）
※赤字は中央線沿線　青字は城南５区（渋谷・目黒・世田谷・品川・大田）緑字は山手線内

１　吉祥寺　１８３票　　　　１　吉祥寺　　７８票
２　下北沢　　２７票　　　　２　三鷹　　　３９票
３　中野　　　２３票　　　　 ３　中野　　　５５票　
４　自由ヶ丘　２２票　　　　４　浅草　　　３８票
〃　高円寺　　２２票　　　 ５　立川　　　３７票
６　中目黒　　２０票　　　　６　西荻窪　　３３票
７　恵比寿　　１９票　　　　７　八王子　　３５票
８　三鷹　　　１７票　　　　 ８　赤羽　　　３２票
９　池袋　　　１６票　　　　 ９　荻窪　　　２９票
10　新宿　　　１５票　　　　10　池袋　　　２８票
11　浅草　　　１４票　　　　11　町田　　　２７票
〃　目黒　　　１４票　　　　〃　調布　　　２７票
〃　世田谷　　１４票　　　 13　蒲田　　　２５票
14　豊洲　　　１３票　　　　14　下北沢　　２４票
〃　青山一丁目１３票　　 15　神楽坂　　２３票
16　神楽坂　　１２票　　　 16　高円寺　　２２票
〃　北千住　　１２票　　　 17　府中　　　２１票
18　代官山　　１１票　　 　18　三軒茶屋　２０票
〃　二子玉川　１１票　　　〃　国立　　　２０票
〃　武蔵小山　１１票　　　〃　北千住　　２０票
21　渋谷　　　１０票　　　　21　小岩　　　１９票
22　府中　　　　９票　　　　〃　自由ヶ丘　２１票
〃　阿佐ヶ谷　　９票　　 　23　仙川　　　１８票
〃　錦糸町　　　９票　　　 〃　錦糸町　　１８票
26　品川　　　　８票　　　　〃　武蔵境　　１８票
〃　赤羽　　　　８票　　　　26　阿佐ヶ谷　１７票
28　上野　　　　７票　　　　〃　国分寺　　１７票
〃　立川　　　　７票　　　　28　新宿　　　１６票
　　　　　　　　　　　　　　　　29　中目黒　　１５票
以下省略

769ですが、

745さんが
＞私に言わせれば、世田谷、目黒のどこがいいの？

といわれたので、世田谷にも魅力的な町があり、その例として上野毛をあげました。
多くの方が武蔵境より上野毛の方を好むと私は推察しています。
私自身は実家や職場の位置関係から小金井に住んでいますが、そのしばりがなく、
かつ地価がほぼ同じであったなら上野毛を選びます。

>780
スレ違いと指摘されてるのに、しつこいですね。
779を見て気付いたけど、中央線は新宿から立川まで全ての駅が「住んで良かった街」に入っています。
小金井市内の二駅を除いて。
ここに理由があるんじゃないですか？
>私自身は実家や職場の位置関係から小金井に住んでいますが、そのしばりがなく、
>かつ地価がほぼ同じであったなら上野毛を選びます。

武蔵境は、住みたい街には該当しなくても、住んで良かった街に該当した事が嬉しい気分。イメージよりも実質が評価された訳ですね。

７８０です。
上の方で質問されたので答えました。
武蔵境も住みやすそうですが、夢を持てるような景観とは思えません。

>783
ハイハイ。
小金井市民さん熱意に負けました。
でも、このマンションに満足して買う人もいるのに、この言葉は無いんじゃないですか？
何でここまで言われなきゃならないんですか？
>夢を持てるような景観とは思えません。

＞７８０さん

上野毛だと夢のある景観だとでも？
上野毛を悪いところとも言うつもりもないけど、
武蔵境よりも良いとは、私は思いませんね。

逆に武蔵境が上野毛よりも良いとも思いませんが。

それこそ主観的に住んでた住んでないが多分に影響する問題で、
議論にはならないと思いますよ？

>夢を持てるような景観とは思えません。
そうでしょうか？
私は初めて武蔵境に行ったとき、一度で気に入りました。

小金井市民さんの言う｢夢の持てる街｣って住む街によって自己の夢が持てたり持てなかったり…なのですか？

私は上野毛を歩き夢のある景観だと感じました。
武蔵境は住みやすく整然とした町だと思いますが、
景観を素晴らしいとまで感じません。
上野毛は坂のある変化に富んだ地形ですし、
武蔵境は坂のほとんどない平たんな地形です。
またヨーカドーより玉川高島屋SSの方がおもしろいです。

>787
それは主観だから思うのは勝手だけど、
小金井市民さんが関係のない武蔵境物件スレに上野毛の良さを切々と書き込む理由は何ですか？
そして今度は武蔵境のGMSと二子玉川のSSの比較が始まるんですか？

小金井市政がダメな理由って、選挙民に原因があるのかなと感じてきた(笑)