シティテラス武蔵境ってどうですか？

>719
武蔵野市民に成りすましたネガと捉えるのが自然。
他市民から見ても言ってる事がが矛盾だらけ。
こんな意見を信じる人って・・・
本当のハイソとか言ってる時点でわかりますが。

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>720
選民意識を持った自称「武蔵野市民」はこの物件に批判的だから安心して大丈夫だよw

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>721
何がわかるのでしょうか？
別に自分をハイソだなんて言ってませんよ。
私は高額納税者でもなく、普通の一市民ですから。
人の揚げ足とりなどしないで良いのに…

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まだ価格がわからないようですが、いくらぐらいになるのでしょうか？

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>724
価格は6千万円台中～後半でした。
まだ、12～18Fまでしか要望書受付ていないようですが…。

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教えていただきありがとうございます。
６９㎡で6000万円台後半というのは、いくら駅前の一等地だとしても
割高に感じます。
パークハウス三鷹連雀通りの８年前落ちのマンションが９８㎡で６１９０万円
で出ているので先ほど近辺を見てきました。敷地内にお墓があるのと隣が某宗教施設
であることを気にしなければ、とてもいいところでした。
悩みどころですね。

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駅遠98平米と駅前69平米で悩んでるうちは、どっちも買わないほうがいいよ。
中古か新築かはどっちでも良いと思うけど、全然タイプの違うマンションで悩んでるようでは買っては駄目。
まずはどっちのタイプが自分の求めるものなのかをいろいろ見る中で固めることからですね。

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うちは共働きなので、駅に近いのはとてもありがたいです。
しかし、坪単価がかなり違うので悩みます。
あと５００万円安ければ買いたいのですが。

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駅前新築と駅遠中古で坪単価がかなり違うのは当たり前です。
スミフはマンション販売センターを各地につくるために大量の在庫が必要です。だから値下げはありません。

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隣の宗教施設、気にならないのですか？
近所に○○学○を信仰している家がありますが、人が集まる時は自転車が乱雑に置かれていたり、夏は低い読経の声が聞こえて窓を開けるのを躊躇う事もありますが…。

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うちはその宗教団体から何度も執拗に勧誘されたことがあります。
なので、この中古物件はパスすることにしました。
でも、いい場所ですよね？

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広いし間取りは良いですね。
でも駅から遠いと思いました。毎日の買い物は便利ですか？
若い内、家族が多い内は良いですが年と共に利便性の充実は代え難いものとなります。
確かにスミフMSは高いけど、諦められない理由の一つです。

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以前から高い高いと話が出ていましたが、6000万円台ですか。
十分な広さがあればまだしも、さすがにちょっと手が出ませんね。
武蔵野市のここ数年の平均坪単価を調べてみましたが、中でもここは突出した価格だと思います。

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>733
ここ数年の武蔵境の物件というと、グランドメゾンやザ・ライオンズですよね。
駅から徒歩10分で坪300万円くらいでしたよ。
駅前、坪330万円で突出ですか？

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例えば西荻窪徒歩９分のブリリア西荻窪は坪２８０万円程度みたいです。
一概に比較はできないと思いますが、どうなんでしょうか？

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>736
23区内に住みたいとか、自然環境を重視するとか、人の好みによって違いますよね。
需要と供給で決定する地価が最も客観的に判断できる数値ではないでしょうか。
地価で言えば、西荻窪駅前より武蔵境駅前のほうが高いというのが現状のようです。

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なんで武蔵境はそんなに人気があるのですか？
武蔵野市だからというのはわかりますが、
南口駅前は整備されてわりといい雰囲気ですが、
すごくいい！というほどでもないし、
イトーヨーカドーは便利ですが、ヨーカドーの
ために武蔵境に住みたいというほどのものでもないし、
こんなに高い理由がわかりません。

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武蔵境で生まれ育ってきましたが、人気がある街ではないと思います。人気は圧倒的に吉祥寺、大きく差が付いて三鷹、忘れられそうな武蔵境という感覚です。吉祥寺、三鷹の駅近い物件は非現実的だからでしょうか。武蔵境でも駅近い物件はレアな存在なのでスミフが強気で販売しているから人気が有る様に錯覚させられている一面もあるのではないでしょうか。価格が異常に高いから必ずしも人気が高いとは言えないでしょう。
でもイヨーヨーカドーの隣には住みたい。

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ここの固定資産税って幾らくらいになると思われますか？
マンションが余りに高いので比例するのでしょうか？

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多分かなり評価額は低いだろう
火災保険なら評価額1700万円くらいかな？

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>735

その当時は相場が全体的に高かったせいだと思いますよ。

736さんのおっしゃるように今の相場からするとちょっと高すぎです。

今の330は世田谷や目黒あたりで探せる坪単価ですよ。

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世田谷や目黒は武蔵境と比較して何が良いのでしょうか？
私もこの値段を払うならと探しましたが、世田谷、目黒の駅近はこれより高い物や幹線道路沿いだったりの物件でした。
探し方が足りないのかもしれませんが。
武蔵境と比較して良い点を教えて頂けませんでしょうか。

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743です
>武蔵境と比較して良い点を教えて頂けませんでしょうか。

世田谷、目黒なら坪330を出しても納得できる理由は何でしょうか。

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好みなんて人それぞれなんだから、納得出来ないのなら無理して納得する必要ないよ。
人気の吉祥寺だって、実力以上に高すぎると判断する人も多いと思う。
私に言わせれば、世田谷、目黒のどこがいいの？と思うけど、そんな価値観を押し付ける気はない。

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世田谷とか目黒に実家があるとか何か地縁があれば別だけど、特に新しく家を買いたいメリットはないような。
人気の場所だからと言って自分にとって住みやすいとは限りませんから。

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＞ここの固定資産税って幾らくらいになると思われますか？
＞マンションが余りに高いので比例するのでしょうか？
額は試算しないと判りませんが、土地は武蔵境駅南口の路線価から判るでしょう。路線価よりも固定資産税評価額は更に低くなります。建物は営業から消費税額を聞けば建物価格が逆算できますから、これに換算係数を掛ければ試算できます。
販売価格と固定資産税評価額は必ずしも比例はしません。だからこそ割高とネガ評価が出て来ます。

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738さん
そうなんですよね。武蔵野プレイスができたとは言え、中央線の中でも知名度は
低いと思うのですが…
武蔵境なんて、有名なのはラーメン屋くらい？
そう言えばきら星のカップラーメンが発売されるそうですね。

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>748
知名度で住む場所を決めるタイプなんですか？

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知名度って、こんな感じですか？
八王子＞府中＞町田＞立川>吉祥寺＞国立＞調布＞国分寺＞高尾＞青梅＞田無＞武蔵小金井＝武蔵境＞多摩センター＞聖蹟桜ヶ丘＞仙川＞永山

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私は昔からの住民ですけど、逆に知名度ないほうがいいです。へたに知名度あるといろいろな人呼び寄せちゃいそう。
武蔵境は駅前ちんまりでいいんですよ。
ヨーカドーは便利だし、南口は武蔵野プレイスのおかげで今後治安が悪化しそうな施設も建たないだろうし。
北口もいずれ駅前のとこ改装だかで木を植えたりすると聞きました。

でもこのマンションはたかすぎるよね。

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>742さん
735さんは733さんに対するレスですよね。
武蔵境の地価は下がってない数少ない場所だから、相場から逸脱しているとはいえないのでは？

>以前から高い高いと話が出ていましたが、6000万円台ですか。
>十分な広さがあればまだしも、さすがにちょっと手が出ませんね。
>武蔵野市のここ数年の平均坪単価を調べてみましたが、中でもここは突出した価格だと思います。
>No.733 匿名さん [2012-02-27 14:24:32]

>>733
>ここ数年の武蔵境の物件というと、グランドメゾンやザ・ライオンズですよね。
>駅から徒歩10分で坪300万円くらいでしたよ。
>駅前、坪330万円で突出ですか？
>No.735 匿名さん [2012-02-27 21:37:44]

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>733はどんな物件を抽出したのかな。
ここ数年は駅遠物件ばかりだから気になった。
武蔵境で安かったのは超幹線道路の交差点角地のようなワケあり物件。
売主が飯田産業で駅から徒歩15分だし。
>武蔵野市のここ数年の平均坪単価を調べてみましたが、中でもここは突出した価格だと思います。

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＞飯田産業
地元に長く住んでいる人は手を出さない物件です
訳有でも激安だから土地勘の無い方が買ってしまうと思います

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無理して擁護する必要はないと思いますが・・・。

悪い物件というわけではなく単に他との比較で高いのです。

客観的な価値としては西荻窪や世田谷の徒歩10分のほうが明らかに価値がある。

それは明らかでしょう。

武蔵境のリセールや客観的ネームバリューを
世田谷や杉並に比べれば、はここの皆さんが思っているよりずっと差は大きい。

リセールや万一賃貸に出したときに損をする。


でも気に入って住み続けるのには問題はないということ。

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>755
>客観的な価値としては西荻窪や世田谷の徒歩10分のほうが明らかに価値がある。
>それは明らかでしょう。

同じ値段だったとしても
千歳烏山徒歩10分や西荻窪徒歩10分よりも、武蔵境徒歩2分のほうが良いと思う人は沢山いると思うけど。
世田谷や杉並のネームバリューに拘る人が、東京市部の掲示板に何しに来てるんだか（失笑）

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金銭に交換できる経済価値と、その人が快適だと思う創造価値は必ずしも一致しない。
経済価値だけで優劣を語るのはナンセンスと思う。

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武蔵境を買って経済的には損をしても、心が豊かになる人ならば良いじゃん。

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「Yahoo知恵袋」にこんなのがありました。
境南町をおススメする人多いですね。


ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1235036427

東京で住むなら・・・

条件が同じ物件がいくつかあります。住所で選ぶとしたら

①世田谷区北烏山
②杉並区下高井戸
③杉並区和泉
③武蔵野市境南町

どれがいい（イメージがいい）と思われますか？

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＞世田谷とか目黒に実家があるとか何か地縁があれば別だけど、特に新しく家を買いたいメリットはないような。

実家や勤務先の場所また価格さえ考えなければ、ほとんどの人が武蔵境より東急大井町線上野毛駅下車５分
多摩川に向かって南傾する台地上の土地を選ぶと思うのですが。間違っていますか？

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>760
上野毛駅だと、あなたが拘る「知名度」が・・・

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>760
必死さは十分に伝わってきたけど、坂の無い台地がいいな。

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＞７６２

坂があると言っても上野毛駅までは平たんです。
ニコタマへは坂を下りますが。
田園調布も南傾斜の台地上で地盤もすごく固いから
高級住宅地になったんですね。

武蔵境よりは上野毛に憧れます。
そういう私は小金井市民なんですが。

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>763
上野毛駅から徒歩5分と書いてあるだけなのに、駅までは坂がない場所と断定とは・・・。
必死ですね。

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何が問題なのかわかりません。

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>765
知名度がどうとか、上野毛を持ち出してきたのは小金井市民さんですか？

上野毛から5分圏内には坂がいくつかありますよね。

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>760
あなたはなんのために家を買うのですか？
住むためですよね。
もしもほとんどの人が上野毛(笑)がいいと言ったところで自分が住むのに不便なら意味ないんですよ。
そもそも知名度とか資産価どうこうに拘り過ぎる人は武蔵境には住むのは向いてないのでは？

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７６０ですが、私は知名度なんて言ったことはありませんけど。
今は小金井市民ですが、世田谷に勤務していたこともあり、
等々力渓谷周辺はやはり住むのに憧れます。
利便性とか知名度とか地価とかを抜きにして上野毛と武蔵境
とを比較した場合におそらく９０％の方が上野毛に住みたいと
思うのではないか？という私の推察でございます。

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