東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス武蔵境ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-03-23 07:57:02

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5(地番)
交通:
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~71.55平米
売主:住友不動産
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
シティテラス武蔵境の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-14 09:42:31

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シティテラス武蔵境口コミ掲示板・評判

  1. 515 匿名さん

    >>513
    年齢によりますよ。
    3歳以上は比較的余裕があります。
    第一希望から第六希望までの総合計数ですし、現在認可保育園に入っている人の転園希望まで含まれています。
    プチクレイシュとかは先着順なので、シティテラスの購入を決めたなら保険の意味でも速やかに申込むことをお勧めします。
    境南の認可保育園は園庭での遊びが中心で、滅多に外に連れ出して遊ばせることがないので、
    足腰が鍛えられないし、車や自転車の危険性の認識が薄くなるような気もします。
    今日もプチクレイシュは武蔵野プレイス前の公園で子供を連れていって遊ばせていました。

  2. 516 匿名

    でもプチクレイシュは狭いしなんか暗くてうちはダメでした…
    境の南側はあまり公園がないんですよね。見学に行ったとき園長先生が仰っていました。北側の保育園はお散歩には困らないくらい公園があるんですが。
    北口近くの風の子はバスで時々遠くの公園まで行ったりしてるみたいですよ。

  3. 517 匿名さん

    >516
    バスで時々行くのは遠足だと思います。
    武蔵境地区の認可保育園でも遠足としてバス利用で井の頭公園や武蔵野中央公園に行きます。

    境は公園が多いです。
    風の子保育園から300mの場所に南口駅前広場より広い公園があります。
    http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001098.ht...
    他に武蔵野中央公園まで続く遊歩道の中に木村公園もあります。
    http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001087.ht...

    南口には武蔵野プレイス前に「境南ふれあい広場公園」が出来ました。
    コンセプトは「子どもたちが楽しく遊べるやさしさのイメージの公園」
    http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001111.ht...

    この公園は次に近い境本公園ですが、現在は全面改修工事の真っ最中。
    http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001113.ht...

    もみじ山公園も近いです。
    http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001114.ht...

    去年は境南中央公園もオープンしました。
    http://blog.goo.ne.jp/miekorori/e/c7493f9ec9f8e126f8227a611a133b1a

  4. 519 匿名さん

    40Fとは言わないがせめて30Fはないとシンボルなんてムリムリ
    所詮は武蔵境。ここは専有面積からして問題だしさ

  5. 520 匿名

    >>511さん

    スキップ通りの八百屋さんとか、昔からあるお店はまだありますか?
    Googleマップでみて、境住人になったら行ってみたいと思ってました。

  6. 521 匿名

    516です。
    保育園のことで何度もすみません。
    風の子のバスでちょっと遠くは遠足ではありません。
    2歳や3歳の子達の足では連れて行けない少しだけ遠い公園にたまに行くのです。八幡町や桜堤などですかね。
    あと南口にももちろん公園はありますが、園児を散歩させづらいみたいですね。
    逆に三鷹市井口とか南にも行くと境南の先生がおっしゃっていました。

  7. 522 匿名さん

    >521
    保育室でバス利用って、路線バスだと小さな子供達の集団だと危険ですから、貸切ですよね。
    すごいか金かかりそう。
    となると、保育料も高そうですね。

  8. 523 匿名さん

    >518
    煽りだろうけど、マンションがランドマークになるわけないでしょう。
    そんなことを望む人がいないから、武蔵野市内の高さ制限が設けられるんだから。
    シティテラスが出来ても高さはスイングビルが最高だから、ランドマークはそっち。

  9. 524 土地勘無しさん

    ここって19階なのが微妙ですね。
    普通20階(60m)以上だと、分類が超高層マンションになるので
    免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。
    なんか514さんがが言うように建物のデザインが「清浄機」みたいだし
    建物が薄くて地震とか大丈夫なのかな? とも思いますが
    皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか?

  10. 525 匿名さん

    522さん
    お散歩にバスを利用する事で保育料が高くなることはないようです。
    私が検討している保育園は風の子ですが、月~金プランで6万強です。
    近々見学に行こうと考えていますが、対象年齢が0~2歳なので
    2歳を過ぎたら、また新たに探さなければいけないんですよね。

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  12. 526 匿名さん

    >525
    HP見ました。
    バスって凄いと思ったら、ハイエースなんですね。
    500mしか離れていない三鷹市の公園にもハイエースで行ってるようです。
    でも毎日のお散歩はベビーカーで行っていると書いてありました。
    あまり歩かせない保育所なんでしょうか?
    私は三鷹北口の保育園に預けていましたが、1歳児から積極的に歩かせていました。
    2歳になると武蔵境近くの公園(本村公園)まで歩くこともあったので、園によって違うんですかね。

  13. 527 匿名

    >524さん

    >皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか?

    とても気になります。
    確か、基礎は杭打ちでなく、箱型だったと思います。
    地盤が良い場所だからみたいです。

    この場合、心配な点とか、ありますでしょうか。

  14. 528 匿名さん

    >皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか?
    全然気になりません。今時のマンションは震度7でも倒壊はしないでしょ。
    でも、共用部はガタガタでいきなり巨大規模修繕。専有部に至っては部屋の中はグチャグチャで大損害でしょうね。地震が心配なら分譲は買わない事です。

  15. 529 匿名さん

    プチクレイシュに関して私は暗いとは少しも思いませんでした。
    プチは園庭がない分、毎日歩かせて三鷹市の方など色々な公園に出掛けてますよ。
    境南地区の公立保育園は文化的で外への散歩は少ないとよく聞きます。
    毎日同じ園庭で遊ぶのと、毎日違う公園へ出掛けるのでは子供にとっては後者の方が良いと思いますが、安全面では前者ですかね。

  16. 530 匿名

    スミフのでも賑やかな中野に作るのよりは、武蔵境のが高層に住めるし駅から近くて便利そう

  17. 531 匿名さん

    まあ、地震で倒壊することはないだろうけど、
    確かに建物がすごく薄いのがちょっと気になるね。

  18. 532 物件比較中さん

    建物が薄いのは気になってました。それから、

    >ここって19階なのが微妙ですね。
    >普通20階(60m)以上だと、分類が超高層マンションになるので
    >免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。

    これ読んで何を優先させて建物を設計したのか、想像すると怖くなった。

    地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない、って話はきいたんだけども、
    例えば20階建てだったら杭打ちにしたとか、あるんだろうか。
    この辺、詳しい人がいたら教えてください。

    上の階から販売しているみたいで、大地震が来る前に上階優先で契約決めておきたいように思えてしまって、なんだかね~。
    スミフって信用しても大丈夫??

  19. 533 匿名さん

    設計や竣工するのは別会社だからそういうのはスミフ担当じゃない

    ただ額は信用出来ない会社。3割増しでだいたい売ってます
    普通は3500万レベル物件を4500万にする。
    大手5社の営業利益率に躊躇に出てます

  20. 534 周辺住民さん

    「マンション販売事業の属する直近セグメント営業損益率」見ると大手5社の中で1社高いところが・・・
    こういうのを見て、戦略的賢く売っていると感じるのか、利益率高過ぎじゃね?と感じるのかは人それぞれ
    http://www.ikpi.co.jp/bizblog/blog20111207.html

    普通の業者:適正価格付近で売る
     → 適性なので売れて完売するが利益率が低い
    住友不動産:経費も考え割増で売る
     → 完売まで3年、4年とかけ多少の人件費等がかかるが、鴨がそのまま買うから利益率高い

  21. 535 匿名さん

    現地モデルルームすらないし、人件費掛かってなさそう

  22. 536 匿名さん

    >529さん
    境南(第一か第二は伏せます)は外の散歩なんて月に数回ですよ。
    境本公園が多いですが今は工事中なので、もみじ山公園や境南中央公園に行ってるみたいです。
    自分の物心ついた頃を思い出せば分かりますが、子供の頃は大きな公園と思ってた所が、大人になって見ると小さかったなんてよくありますよね。
    子供にとってはバスケットコート位の広さ以上なら、東京ドーム1個分あっても大差ないかもしれません。
    いつも園庭で遊ばせるよりは別々の公園のほうが刺激があっていいと思います。
    プチクレイシュも検討しましたが、認可が当選したのでそちらにしました。
    プチはガラス張りでいつでも外から見える状態(昼寝の時はカーテン)なので安心です。
    他所にはガラスにわざわざ目張りして中が見えないようにしたり、テレビを子供に見せたり不安な所もあります。
    子供を預けるなら、下見をしたり口コミを入手しておいたほうが絶対いいですよ。

  23. 537 匿名

    え〜市内の保育園でテレビ見せるとこなんてあるんですか?
    ひどい…

  24. 538 匿名さん

    躊躇じゃなくて顕著じゃない??

  25. 539 匿名さん

    >地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない

    近隣のボーリングデータを見ると
    地下10mでN値50の支持層に当たるが、その下の20mにN値20位の
    やや柔らかい層があります。
    「すごく地盤が良い」とまでは言えない気がしますが、どうなんでしょうか?

  26. 540 匿名

    豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん。
    4年5年竣工後販売。
    割高で住友の高利益率を下支え。
    そしてこういう書き込みは即日削除のステマっぷり

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  28. 541 物件比較中さん

    北口ライオンズの価格が気になりますね。
    ここと比べてどうなのか。

  29. 542 匿名さん

    自由な掲示板なので、消されはしないから大丈夫

  30. 543 匿名さん

    消されますよ
    なぜかまっとうな意見まで消されます・・・

  31. 544 匿名さん

    不満なら買わなきゃいいだけ。
    車だって衣料品だって原価は安いよ。
    買いたいと思う人が買えばいい。
    「会社が儲けすぎてるから買うな」なんて論理はおかしい。
    ネガるなら、この部分がダメとか具体的に頼みます。

  32. 545 匿名さん

    有名なところでは日頃のメンテや大規模修繕時に一般よりも上乗せ価格で提示
    ヒルのように一度ついたらむしゃぼりつくして住民を苦しめるみたいな会社

  33. 546 匿名さん

    >545
    日頃のメンテや修繕費が不当に高いと思うのなら、住民総会で管理会社を変更すれば良いだけでは?

  34. 547 匿名

    >544さんの言う事

    分かります
    でも、スミフの方でしょうか

    もし、そうなら
    スミフはちょっと…ですね

  35. 548 匿名さん

    利益率が高い会社だと「利益を下支えするためによく買うな」と叩かれ、
    利益率が低いと「あんな危ない会社でよく買うな」と叩かれる。

    結論〜ネガる人はどんな物件にも難癖をつける。

  36. 549 匿名

    住友不動産が設定する価格付近で買ってしまっても今後人から馬鹿にされたり影で笑われたりしませんか?

  37. 550 匿名さん

    豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん
    お気に入り、かつ予算に余裕があるから買っちゃった層では。
    お金があれば細かい事は気にしないのですよ。
    こんな掲示板すら読まないでしょう。

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  39. 551 匿名さん

    >549
    武蔵境に本社がある飯田産業のマンションのほうが絶対いいよね。
    あそこならお手頃価格だと思う。

  40. 552 匿名さん

    >例えば20階建てだったら杭打ちにしたとか、あるんだろうか。
    都庁を含めた新宿の高層ビルは杭を打たない直接基礎。
    基礎の方式は建物の高さではなく、地盤によって決める。
    杭を打たないところは、地表近くに建物を支えられる良好な地盤がある場所。
    杭を打っているところは、地中深くにしか良好な地盤がない場所。

  41. 553 周辺住民さん

    >武蔵境に本社がある飯田産業のマンションのほうが絶対いいよね。あそこならお手頃価格だと思う。
    地元民ほどあの会社の物件は買わないと思います。確かに価格が安いのは事実。でもそれだけで選んで良いのか吟味した方が良いと思います。

  42. 554 匿名さん

    問題は基礎や杭ではなく、19階建てで薄いってところだろう。
    60mを超えると建物の作りを超高層仕様にせざるを得ないからね。

  43. 555 匿名さん

    >554
    素人でも分かり易く説明して下さい。
    シティテラスが20階建てではなく19階建てのため、どの部分が構造的に弱くて問題なんですか?
    新宿にいるとプリンスホテルのような超高層から20階建て未満の建物まで薄っぺらいものは珍しくないので。

  44. 556 匿名さん

    高さが60M以上になると工法が限定される。

  45. 557 匿名さん

    >556
    規制が違うのは分かったけど、どのマンションも規制ギリギリになってるわけでもないだろうし、具体的にシティテラスのどの部分が弱いんですか?

  46. 558 匿名さん

    N値50の支持層が10メートルあるということであれば、十分でしょう。

  47. 559 匿名さん

    それは超高層仕様とは関係ないですよね?

  48. 560 匿名さん

    N50なら中々のものだと思う。
    だけど想定外が怖いのもわかる。
    色々心配なら東南海と東海と関東の3つの地震が終わるまでは賃貸暮らしでやり過ごしてはどうだろうか?あと、富士山の噴火も怖いからそれが終わってから家を探すのもありかな

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  50. 561 匿名さん

    >560
    気付いたら、一生賃貸で終わるかも知れませんね。

  51. 562 匿名さん

    分譲マンションの賃貸探しが賢い選択の時期かも

  52. 563 匿名さん

    >N50なら中々のものだと思う。

    東京の下町を含めほとんどの場所で地下50m以上掘ればN50に辿りつく
    のでN50を評価するのはおかしな話。地下何メートルでN50に辿りつく
    かが問題。羽村市には地下2mでN50の地域がある。

  53. 564 匿名さん

    19階か20階かという話と地盤の善し悪しは関係ないよね。
    耐震か制震&免震かという話なら地盤も関係するけど・・・
    10階建てのマンションと同じ作りで19階にしたことに不安があるということでしょう。
    あと、同じ構造のマンションなら薄いよりは厚い方が物理的に安心ってことかな?

  54. by 管理担当

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