購入検討中さん
[更新日時] 2012-03-23 07:57:02
シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5(地番)
交通:
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~71.55平米
売主:住友不動産
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティテラス武蔵境の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-05-14 09:42:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市境南町2丁目582-1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 徒歩2分 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸((住宅)、事務所・SOHO 8区画、その他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月竣工済み 入居可能時期:2014年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス武蔵境口コミ掲示板・評判
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501
周辺住民さん 2012/02/05 09:27:28
>スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。
境南町の日赤生まれで、境にも住みましたが、この通りが怖かったら武蔵境なんて住めませんよ。
この地域では一番明るくて人通りが多い商店街なのに。
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502
匿名さん 2012/02/05 09:30:39
境にしては安いかなあ。駅に近い物件は比較対象が無かったのが現実だから何とも言えない。広さは個々人の差があるから何とも言えないが私的には狭すぎる。あと5分歩いて良いから75㎡以上が欲しいです。
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503
匿名 2012/02/05 10:03:23
北口も駅前もっときれいになりますよ。
西口もできますし。
駅の工事が終わる頃かなり変わるはずです。
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504
匿名 2012/02/05 22:00:33
〉この地域では一番明るくて人通りが多い商店街
安心しました。
スキップ通り、見ていないので…
夜早めにお店が閉まってしまうようなことは無いみたいですね。
ありがとうございました。
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505
匿名さん 2012/02/06 05:59:39
496さん
スキップ通りは昔ながらの古い商店(電気屋、化粧品店など)と
新しい店(モス、クイックガスト、美容院など)が混在する
小さな商店街という感じです。
パチンコ屋周辺は盗難等若干注意が必要ですが、
夜遅くに通っても何の心配もなさそうですよ。
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507
購入検討中さん 2012/02/07 03:37:55
北口ライオンズの間取り図見た・・・待って失敗した感じ。
シティテラスより広いはずなのに、4.5畳の部屋がある。。。スミフは、強気な事言うなって思ったけど、やっぱり物が良いのか。出遅れた。。。
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508
匿名さん 2012/02/07 05:14:19
武蔵境の北口と南口を比べてみて、総合的に利便性が高いのは
どちらなんでしょう。
大きな書店、カフェ、ヨーカドー、武蔵野プレイスがあるところで、
やはり南口ですかね? 北口は銀行、すきっぷ通り商店街、郵便局が
あるようですが、より栄えているのはどちらになるでしょう。
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509
匿名 2012/02/07 06:21:03
北も南もかんたんに行き来できるし、どっちでもよくないですか?
そもそも境の北口周辺は変わりますし。
こんな小さな町でどっちかと言われても…
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510
周辺住民さん 2012/02/07 06:40:14
武蔵境駅は昔は北口しか無かったので、南口は開発が遅れました。それが幸いして駅前の大通りやイトーヨーカドーなどの大型商業施設ができました。利便性はイトーヨーカドーの使用頻度で決めたら如何でしょうか。その程度の差だと思います。北口の古くからある個人商店はすっかり寂れて、ファーストーフード・ファミレス・安い外食系列の飲食店に置き換わり、ショッピングの魅力は見る影もありません。
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511
匿名さん 2012/02/08 04:27:34
個人商店が寂れているのは吉祥寺のような一部人気駅を除いて、どこも同じような感じですね。
すきっぷ通りもチェーン店ばかり。
モスバーガー、ガスト、王将、日高屋、満州、大戸屋、牛角・・・
お菓子のまちおか、オレンジテラ、三代目茂蔵・・・
住民のニーズに合わせてドラッグストア、美容室、コンビニが増えるのは時代の流れかなとは思います。
武蔵境もパン屋とラーメン屋だけは充実してますけど。
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512
匿名さん 2012/02/08 04:58:38
ファミリー世帯でマンション探しをしております。
武蔵野市も保育園の待機児童数は多く、入園が厳しそうですか?
スキップ通りの近くにある認証保育園のHPを見てみたんですが、
保育料は6万を超えるものの、武蔵野市からの助成金が2万出るようです。
この額だと認可と比較しても大きな差額がないので、認証も視野に入れ検討しているところです。
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513
働くママさん 2012/02/08 09:31:38
来年度4月入園の募集・申込人数が武蔵野市のHPに載ってます。
かなり凄まじいことになってます。
認証は実際に連絡されてみる事をおすすめしますが、武蔵境周辺の保育園はことごとく満員御礼で、空き待ち何十人?て感じですよ・・・
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514
匿名さん 2012/02/08 10:57:46
どうでもいいことですが、ここの外観は今使っている空気清浄機に似ていて親近感が持てます。
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515
匿名さん 2012/02/08 12:21:22
>>513
年齢によりますよ。
3歳以上は比較的余裕があります。
第一希望から第六希望までの総合計数ですし、現在認可保育園に入っている人の転園希望まで含まれています。
プチクレイシュとかは先着順なので、シティテラスの購入を決めたなら保険の意味でも速やかに申込むことをお勧めします。
境南の認可保育園は園庭での遊びが中心で、滅多に外に連れ出して遊ばせることがないので、
足腰が鍛えられないし、車や自転車の危険性の認識が薄くなるような気もします。
今日もプチクレイシュは武蔵野プレイス前の公園で子供を連れていって遊ばせていました。
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516
匿名 2012/02/08 13:45:57
でもプチクレイシュは狭いしなんか暗くてうちはダメでした…
境の南側はあまり公園がないんですよね。見学に行ったとき園長先生が仰っていました。北側の保育園はお散歩には困らないくらい公園があるんですが。
北口近くの風の子はバスで時々遠くの公園まで行ったりしてるみたいですよ。
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517
匿名さん 2012/02/08 15:38:05
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519
匿名さん 2012/02/08 16:08:41
40Fとは言わないがせめて30Fはないとシンボルなんてムリムリ
所詮は武蔵境。ここは専有面積からして問題だしさ
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520
匿名 2012/02/08 23:17:54
>>511さん
スキップ通りの八百屋さんとか、昔からあるお店はまだありますか?
Googleマップでみて、境住人になったら行ってみたいと思ってました。
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521
匿名 2012/02/08 23:37:11
516です。
保育園のことで何度もすみません。
風の子のバスでちょっと遠くは遠足ではありません。
2歳や3歳の子達の足では連れて行けない少しだけ遠い公園にたまに行くのです。八幡町や桜堤などですかね。
あと南口にももちろん公園はありますが、園児を散歩させづらいみたいですね。
逆に三鷹市井口とか南にも行くと境南の先生がおっしゃっていました。
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522
匿名さん 2012/02/09 00:06:53
>521
保育室でバス利用って、路線バスだと小さな子供達の集団だと危険ですから、貸切ですよね。
すごいか金かかりそう。
となると、保育料も高そうですね。
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523
匿名さん 2012/02/09 00:21:40
>518
煽りだろうけど、マンションがランドマークになるわけないでしょう。
そんなことを望む人がいないから、武蔵野市内の高さ制限が設けられるんだから。
シティテラスが出来ても高さはスイングビルが最高だから、ランドマークはそっち。
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524
土地勘無しさん 2012/02/09 05:20:45
ここって19階なのが微妙ですね。
普通20階(60m)以上だと、分類が超高層マンションになるので
免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。
なんか514さんがが言うように建物のデザインが「清浄機」みたいだし
建物が薄くて地震とか大丈夫なのかな? とも思いますが
皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか?
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525
匿名さん 2012/02/09 05:29:07
522さん
お散歩にバスを利用する事で保育料が高くなることはないようです。
私が検討している保育園は風の子ですが、月~金プランで6万強です。
近々見学に行こうと考えていますが、対象年齢が0~2歳なので
2歳を過ぎたら、また新たに探さなければいけないんですよね。
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526
匿名さん 2012/02/09 06:03:10
>525
HP見ました。
バスって凄いと思ったら、ハイエースなんですね。
500mしか離れていない三鷹市の公園にもハイエースで行ってるようです。
でも毎日のお散歩はベビーカーで行っていると書いてありました。
あまり歩かせない保育所なんでしょうか?
私は三鷹北口の保育園に預けていましたが、1歳児から積極的に歩かせていました。
2歳になると武蔵境近くの公園(本村公園)まで歩くこともあったので、園によって違うんですかね。
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527
匿名 2012/02/09 06:40:29
>524さん
>皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか?
とても気になります。
確か、基礎は杭打ちでなく、箱型だったと思います。
地盤が良い場所だからみたいです。
この場合、心配な点とか、ありますでしょうか。
-
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528
匿名さん 2012/02/09 09:21:38
>皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか?
全然気になりません。今時のマンションは震度7でも倒壊はしないでしょ。
でも、共用部はガタガタでいきなり巨大規模修繕。専有部に至っては部屋の中はグチャグチャで大損害でしょうね。地震が心配なら分譲は買わない事です。
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529
匿名さん 2012/02/09 14:34:32
プチクレイシュに関して私は暗いとは少しも思いませんでした。
プチは園庭がない分、毎日歩かせて三鷹市の方など色々な公園に出掛けてますよ。
境南地区の公立保育園は文化的で外への散歩は少ないとよく聞きます。
毎日同じ園庭で遊ぶのと、毎日違う公園へ出掛けるのでは子供にとっては後者の方が良いと思いますが、安全面では前者ですかね。
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530
匿名 2012/02/10 01:14:29
スミフのでも賑やかな中野に作るのよりは、武蔵境のが高層に住めるし駅から近くて便利そう
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531
匿名さん 2012/02/10 03:58:51
まあ、地震で倒壊することはないだろうけど、
確かに建物がすごく薄いのがちょっと気になるね。
-
532
物件比較中さん 2012/02/10 04:11:15
建物が薄いのは気になってました。それから、
>ここって19階なのが微妙ですね。
>普通20階(60m)以上だと、分類が超高層マンションになるので
>免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。
これ読んで何を優先させて建物を設計したのか、想像すると怖くなった。
地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない、って話はきいたんだけども、
例えば20階建てだったら杭打ちにしたとか、あるんだろうか。
この辺、詳しい人がいたら教えてください。
上の階から販売しているみたいで、大地震が来る前に上階優先で契約決めておきたいように思えてしまって、なんだかね~。
スミフって信用しても大丈夫??
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533
匿名さん 2012/02/10 04:17:39
設計や竣工するのは別会社だからそういうのはスミフ担当じゃない
ただ額は信用出来ない会社。3割増しでだいたい売ってます
普通は3500万レベル物件を4500万にする。
大手5社の営業利益率に躊躇に出てます
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534
周辺住民さん 2012/02/10 05:11:18
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535
匿名さん 2012/02/10 05:52:55
現地モデルルームすらないし、人件費掛かってなさそう
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536
匿名さん 2012/02/10 06:37:53
>529さん
境南(第一か第二は伏せます)は外の散歩なんて月に数回ですよ。
境本公園が多いですが今は工事中なので、もみじ山公園や境南中央公園に行ってるみたいです。
自分の物心ついた頃を思い出せば分かりますが、子供の頃は大きな公園と思ってた所が、大人になって見ると小さかったなんてよくありますよね。
子供にとってはバスケットコート位の広さ以上なら、東京ドーム1個分あっても大差ないかもしれません。
いつも園庭で遊ばせるよりは別々の公園のほうが刺激があっていいと思います。
プチクレイシュも検討しましたが、認可が当選したのでそちらにしました。
プチはガラス張りでいつでも外から見える状態(昼寝の時はカーテン)なので安心です。
他所にはガラスにわざわざ目張りして中が見えないようにしたり、テレビを子供に見せたり不安な所もあります。
子供を預けるなら、下見をしたり口コミを入手しておいたほうが絶対いいですよ。
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537
匿名 2012/02/10 08:32:42
え〜市内の保育園でテレビ見せるとこなんてあるんですか?
ひどい…
-
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538
匿名さん 2012/02/10 09:31:54
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539
匿名さん 2012/02/10 09:38:33
>地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない
近隣のボーリングデータを見ると
地下10mでN値50の支持層に当たるが、その下の20mにN値20位の
やや柔らかい層があります。
「すごく地盤が良い」とまでは言えない気がしますが、どうなんでしょうか?
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540
匿名 2012/02/10 09:42:56
豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん。
4年5年竣工後販売。
割高で住友の高利益率を下支え。
そしてこういう書き込みは即日削除のステマっぷり
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541
物件比較中さん 2012/02/10 10:00:25
北口ライオンズの価格が気になりますね。
ここと比べてどうなのか。
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542
匿名さん 2012/02/10 10:38:52
-
543
匿名さん 2012/02/10 13:22:44
消されますよ
なぜかまっとうな意見まで消されます・・・
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544
匿名さん 2012/02/10 14:08:33
不満なら買わなきゃいいだけ。
車だって衣料品だって原価は安いよ。
買いたいと思う人が買えばいい。
「会社が儲けすぎてるから買うな」なんて論理はおかしい。
ネガるなら、この部分がダメとか具体的に頼みます。
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545
匿名さん 2012/02/10 14:22:32
有名なところでは日頃のメンテや大規模修繕時に一般よりも上乗せ価格で提示
ヒルのように一度ついたらむしゃぼりつくして住民を苦しめるみたいな会社
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546
匿名さん 2012/02/10 14:27:27
>545
日頃のメンテや修繕費が不当に高いと思うのなら、住民総会で管理会社を変更すれば良いだけでは?
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547
匿名 2012/02/10 22:58:38
>544さんの言う事
分かります
でも、スミフの方でしょうか
もし、そうなら
スミフはちょっと…ですね
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548
匿名さん 2012/02/11 00:08:17
利益率が高い会社だと「利益を下支えするためによく買うな」と叩かれ、
利益率が低いと「あんな危ない会社でよく買うな」と叩かれる。
結論〜ネガる人はどんな物件にも難癖をつける。
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549
匿名 2012/02/11 00:22:00
住友不動産が設定する価格付近で買ってしまっても今後人から馬鹿にされたり影で笑われたりしませんか?
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550
匿名さん 2012/02/11 00:45:36
>豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん
お気に入り、かつ予算に余裕があるから買っちゃった層では。
お金があれば細かい事は気にしないのですよ。
こんな掲示板すら読まないでしょう。
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