シティテラス武蔵境ってどうですか？

間取りはカスタマイズが自由だから、内装着工が本格化するまで
自由に間取りを相談できる。それが良いとこ。
70平米１ＬＤＫ＋Ｎとかできて子供産まないと決めれば住みやすい

立地としては防災面で恵まれてますよね。
すぐ近くに武蔵野赤十字病院があって血液センターも付属しています。
杏林大学病院や武蔵境病院もあります。
武蔵野市は東京都内区市町村平均の倍近い食料等の備蓄量（一人あたり）があるようですし、日赤病院にも備えがあると聞きました。
境南町2丁目は古い木造建築が無く、道も広いので火災延焼の危険は少なそうです。

ライオンズは何階建てになるのでしょうか。
周りと余り離れていないようですが…

また、マンションへは、スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。

ライオンズを待つかスミフにするか、迷います。

１４階建てのようです。ホームページを見ればわかります。

>>496
ライオンズは完全に商業地域内だから日当りのリスクは高いです。
それでもスキップ通りは日当り確保のための協定があるみたいで、それぞれの建物上部がカットされてるのが見ると分かると思います。
ライオンズの入口はスイングロード側になるようですが、歩道が広いしケヤキ並木の木陰を除けば日当りはバッチリです。
雰囲気に差が出てきましたが、最近は北口より南口のほうが人気あります。
武蔵境駅南口の雰囲気は中央線でも珍しい存在です。
緑一面のロータリーに面して、公園や大型店の立地なんかが。

497さん
HPを携帯で見ていたので、見落としていました、ありがとうございます。

498さん
ご丁寧にありがとうございます。

〉スキップ通りは日当り確保のための協定があるみたいで、それぞれの建物上部がカットされてる

そうなんですか、まだスキップ通りを見ていないので、今度行ってみます。
武蔵境の環境が良いのは住民一人一人の意識から出来ているのですね。
やはり武蔵境、良いですね。

＞スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。
境南町の日赤生まれで、境にも住みましたが、この通りが怖かったら武蔵境なんて住めませんよ。
この地域では一番明るくて人通りが多い商店街なのに。

境にしては安いかなあ。駅に近い物件は比較対象が無かったのが現実だから何とも言えない。広さは個々人の差があるから何とも言えないが私的には狭すぎる。あと５分歩いて良いから７５㎡以上が欲しいです。

北口も駅前もっときれいになりますよ。
西口もできますし。
駅の工事が終わる頃かなり変わるはずです。

〉この地域では一番明るくて人通りが多い商店街

安心しました。
スキップ通り、見ていないので…

夜早めにお店が閉まってしまうようなことは無いみたいですね。

ありがとうございました。

496さん
スキップ通りは昔ながらの古い商店(電気屋、化粧品店など)と
新しい店(モス、クイックガスト、美容院など)が混在する
小さな商店街という感じです。
パチンコ屋周辺は盗難等若干注意が必要ですが、
夜遅くに通っても何の心配もなさそうですよ。

北口ライオンズの間取り図見た・・・待って失敗した感じ。
シティテラスより広いはずなのに、4.5畳の部屋がある。。。スミフは、強気な事言うなって思ったけど、やっぱり物が良いのか。出遅れた。。。

武蔵境の北口と南口を比べてみて、総合的に利便性が高いのは
どちらなんでしょう。
大きな書店、カフェ、ヨーカドー、武蔵野プレイスがあるところで、
やはり南口ですかね？　北口は銀行、すきっぷ通り商店街、郵便局が
あるようですが、より栄えているのはどちらになるでしょう。

北も南もかんたんに行き来できるし、どっちでもよくないですか？
そもそも境の北口周辺は変わりますし。
こんな小さな町でどっちかと言われても…

武蔵境駅は昔は北口しか無かったので、南口は開発が遅れました。それが幸いして駅前の大通りやイトーヨーカドーなどの大型商業施設ができました。利便性はイトーヨーカドーの使用頻度で決めたら如何でしょうか。その程度の差だと思います。北口の古くからある個人商店はすっかり寂れて、ファーストーフード・ファミレス・安い外食系列の飲食店に置き換わり、ショッピングの魅力は見る影もありません。

個人商店が寂れているのは吉祥寺のような一部人気駅を除いて、どこも同じような感じですね。
すきっぷ通りもチェーン店ばかり。
モスバーガー、ガスト、王将、日高屋、満州、大戸屋、牛角・・・
お菓子のまちおか、オレンジテラ、三代目茂蔵・・・
住民のニーズに合わせてドラッグストア、美容室、コンビニが増えるのは時代の流れかなとは思います。
武蔵境もパン屋とラーメン屋だけは充実してますけど。

ファミリー世帯でマンション探しをしております。
武蔵野市も保育園の待機児童数は多く、入園が厳しそうですか？
スキップ通りの近くにある認証保育園のHPを見てみたんですが、
保育料は6万を超えるものの、武蔵野市からの助成金が2万出るようです。
この額だと認可と比較しても大きな差額がないので、認証も視野に入れ検討しているところです。

来年度4月入園の募集・申込人数が武蔵野市のＨＰに載ってます。
かなり凄まじいことになってます。
認証は実際に連絡されてみる事をおすすめしますが、武蔵境周辺の保育園はことごとく満員御礼で、空き待ち何十人？て感じですよ・・・

どうでもいいことですが、ここの外観は今使っている空気清浄機に似ていて親近感が持てます。

>>513
年齢によりますよ。
3歳以上は比較的余裕があります。
第一希望から第六希望までの総合計数ですし、現在認可保育園に入っている人の転園希望まで含まれています。
プチクレイシュとかは先着順なので、シティテラスの購入を決めたなら保険の意味でも速やかに申込むことをお勧めします。
境南の認可保育園は園庭での遊びが中心で、滅多に外に連れ出して遊ばせることがないので、
足腰が鍛えられないし、車や自転車の危険性の認識が薄くなるような気もします。
今日もプチクレイシュは武蔵野プレイス前の公園で子供を連れていって遊ばせていました。

でもプチクレイシュは狭いしなんか暗くてうちはダメでした…
境の南側はあまり公園がないんですよね。見学に行ったとき園長先生が仰っていました。北側の保育園はお散歩には困らないくらい公園があるんですが。
北口近くの風の子はバスで時々遠くの公園まで行ったりしてるみたいですよ。

>516
バスで時々行くのは遠足だと思います。
武蔵境地区の認可保育園でも遠足としてバス利用で井の頭公園や武蔵野中央公園に行きます。

境は公園が多いです。
風の子保育園から300ｍの場所に南口駅前広場より広い公園があります。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001098.ht...
他に武蔵野中央公園まで続く遊歩道の中に木村公園もあります。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001087.ht...

南口には武蔵野プレイス前に「境南ふれあい広場公園」が出来ました。
コンセプトは「子どもたちが楽しく遊べるやさしさのイメージの公園」
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001111.ht...

この公園は次に近い境本公園ですが、現在は全面改修工事の真っ最中。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001113.ht...

もみじ山公園も近いです。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001114.ht...

去年は境南中央公園もオープンしました。
http://blog.goo.ne.jp/miekorori/e/c7493f9ec9f8e126f8227a611a133b1a

40Ｆとは言わないがせめて30Ｆはないとシンボルなんてムリムリ
所詮は武蔵境。ここは専有面積からして問題だしさ

>>511さん

スキップ通りの八百屋さんとか、昔からあるお店はまだありますか？
Googleマップでみて、境住人になったら行ってみたいと思ってました｡

516です。
保育園のことで何度もすみません。
風の子のバスでちょっと遠くは遠足ではありません。
２歳や３歳の子達の足では連れて行けない少しだけ遠い公園にたまに行くのです。八幡町や桜堤などですかね。
あと南口にももちろん公園はありますが、園児を散歩させづらいみたいですね。
逆に三鷹市井口とか南にも行くと境南の先生がおっしゃっていました。

>521
保育室でバス利用って、路線バスだと小さな子供達の集団だと危険ですから、貸切ですよね。
すごいか金かかりそう。
となると、保育料も高そうですね。

>518
煽りだろうけど、マンションがランドマークになるわけないでしょう。
そんなことを望む人がいないから、武蔵野市内の高さ制限が設けられるんだから。
シティテラスが出来ても高さはスイングビルが最高だから、ランドマークはそっち。

ここって19階なのが微妙ですね。
普通20階（60m）以上だと、分類が超高層マンションになるので
免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。
なんか514さんがが言うように建物のデザインが「清浄機」みたいだし
建物が薄くて地震とか大丈夫なのかな？　とも思いますが
皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？

522さん
お散歩にバスを利用する事で保育料が高くなることはないようです。
私が検討している保育園は風の子ですが、月～金プランで6万強です。
近々見学に行こうと考えていますが、対象年齢が0～2歳なので
2歳を過ぎたら、また新たに探さなければいけないんですよね。

>525
HP見ました。
バスって凄いと思ったら、ハイエースなんですね。
500ｍしか離れていない三鷹市の公園にもハイエースで行ってるようです。
でも毎日のお散歩はベビーカーで行っていると書いてありました。
あまり歩かせない保育所なんでしょうか？
私は三鷹北口の保育園に預けていましたが、1歳児から積極的に歩かせていました。
2歳になると武蔵境近くの公園（本村公園）まで歩くこともあったので、園によって違うんですかね。

>524さん

>皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？

とても気になります｡
確か、基礎は杭打ちでなく、箱型だったと思います｡
地盤が良い場所だからみたいです。

この場合、心配な点とか、ありますでしょうか。

>皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？
全然気になりません。今時のマンションは震度７でも倒壊はしないでしょ。
でも、共用部はガタガタでいきなり巨大規模修繕。専有部に至っては部屋の中はグチャグチャで大損害でしょうね。地震が心配なら分譲は買わない事です。

プチクレイシュに関して私は暗いとは少しも思いませんでした。
プチは園庭がない分、毎日歩かせて三鷹市の方など色々な公園に出掛けてますよ。
境南地区の公立保育園は文化的で外への散歩は少ないとよく聞きます。
毎日同じ園庭で遊ぶのと、毎日違う公園へ出掛けるのでは子供にとっては後者の方が良いと思いますが、安全面では前者ですかね。

スミフのでも賑やかな中野に作るのよりは、武蔵境のが高層に住めるし駅から近くて便利そう

まあ、地震で倒壊することはないだろうけど、
確かに建物がすごく薄いのがちょっと気になるね。

建物が薄いのは気になってました。それから、

>ここって19階なのが微妙ですね。
>普通20階（60m）以上だと、分類が超高層マンションになるので
>免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。

これ読んで何を優先させて建物を設計したのか、想像すると怖くなった。

地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない、って話はきいたんだけども、
例えば20階建てだったら杭打ちにしたとか、あるんだろうか。
この辺、詳しい人がいたら教えてください。

上の階から販売しているみたいで、大地震が来る前に上階優先で契約決めておきたいように思えてしまって、なんだかね～。
スミフって信用しても大丈夫？？

設計や竣工するのは別会社だからそういうのはスミフ担当じゃない

ただ額は信用出来ない会社。3割増しでだいたい売ってます
普通は3500万レベル物件を4500万にする。
大手５社の営業利益率に躊躇に出てます

「マンション販売事業の属する直近セグメント営業損益率」見ると大手５社の中で１社高いところが･･･
こういうのを見て、戦略的賢く売っていると感じるのか、利益率高過ぎじゃね？と感じるのかは人それぞれ
http://www.ikpi.co.jp/bizblog/blog20111207.html

普通の業者：適正価格付近で売る
　→　適性なので売れて完売するが利益率が低い
住友不動産：経費も考え割増で売る
　→　完売まで３年、４年とかけ多少の人件費等がかかるが、鴨がそのまま買うから利益率高い

現地モデルルームすらないし、人件費掛かってなさそう

>529さん
境南（第一か第二は伏せます）は外の散歩なんて月に数回ですよ。
境本公園が多いですが今は工事中なので、もみじ山公園や境南中央公園に行ってるみたいです。
自分の物心ついた頃を思い出せば分かりますが、子供の頃は大きな公園と思ってた所が、大人になって見ると小さかったなんてよくありますよね。
子供にとってはバスケットコート位の広さ以上なら、東京ドーム1個分あっても大差ないかもしれません。
いつも園庭で遊ばせるよりは別々の公園のほうが刺激があっていいと思います。
プチクレイシュも検討しましたが、認可が当選したのでそちらにしました。
プチはガラス張りでいつでも外から見える状態（昼寝の時はカーテン）なので安心です。
他所にはガラスにわざわざ目張りして中が見えないようにしたり、テレビを子供に見せたり不安な所もあります。
子供を預けるなら、下見をしたり口コミを入手しておいたほうが絶対いいですよ。

え〜市内の保育園でテレビ見せるとこなんてあるんですか？
ひどい…

躊躇じゃなくて顕著じゃない？？

＞地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない

近隣のボーリングデータを見ると
地下１０ｍでN値５０の支持層に当たるが、その下の２０ｍにN値２０位の
やや柔らかい層があります。
「すごく地盤が良い」とまでは言えない気がしますが、どうなんでしょうか？

豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん。
4年5年竣工後販売。
割高で住友の高利益率を下支え。
そしてこういう書き込みは即日削除のステマっぷり

北口ライオンズの価格が気になりますね。
ここと比べてどうなのか。

自由な掲示板なので、消されはしないから大丈夫