東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレストってどうですか?その6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-26 11:22:28

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ(その5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~153.74平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)

[スレ作成日時]2011-05-13 22:51:29

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    夏に、大きなビニールプールがベランダに干してありましたが、
    すごく景観が悪かったですね。

    お子さんが多いと、ああいう風になっちゃうのかな?

  2. 402 匿名さん

    外観は慣れちゃうよ。子どもによる騒音は慣れない。たださ、50年後に消えるこの物件をわざわざファミリーが選択するのか?と思うから様子見か

  3. 403 購入経験者さん

    このマンション定期借地だから
    中古になったらローン付かなくなるでしょ

    新築で買った当時はデベの提携ローン使えたからいいけど
    中古になったらローン借りられないよ
    つまり、買い手が極端に減るってこと
    そうなれば実質的な資産価値はガクっと落ちるわな

    デベが新築当時説明していないから
    知らない住人も多いかと。

  4. 405 匿名さん

    私はいわゆる庶民なものですから見当違いな意見なら恐縮です。

    超高級マンションでここまで戸数が多いと富裕層の人口とのバランスが悪く、そんなに簡単に全てが売れることはないのではと考えたのですが…庶民だけに興味本位でこうして高級マンションの情報を拝見して思いました。

    やっぱり住まわれる方は電車などは乗らないのかな…。
    自家用車をお持ちで駅との距離は不問の方が多いでしょうか。

  5. 406 匿名さん

    他スレからの転載ですが、私立やインターいく子供が多過ぎて、公立の人気がないというのは、皮肉だなと思いました。みんなで公立行けば、凄いことになるでしょうに。

    以下、転載。


    ポジでもネガでもありませんが、ここのポジ(営業?購入者?)は、地域のことをあまり知らないな、と感じます。

    例えば、ここは港区だけど、通り挟んで反対側は、渋谷区だ、みたいなポジをしている方がいますが、渋谷区広尾(特に2丁目、4丁目)は、相当にレベル高いですよ。

    広尾をネガりたいのであれば、渋谷区、といった低次元の話ではなくて、公教育の環境を指摘するべきでしょう。

    広尾2丁目・4丁目は、世帯収入or資産の平均値はかなり高いと思いますが、子育て世帯は、私立orインターに行っている家庭が極めて多いです。そのため、臨川小は、広尾2丁目・4丁目を学区に擁しながら、人気がありません。昔から、ガーデンヒルズの家庭で、親の方針で私立等に通わない層は、近くの笄小等に越境(越境といっても、区を跨ぐので、そのためだけにダミーの家を借りるといった、形式的には越境にはならない方法ですが)する家庭が多いです。

    広尾在住の私立に行かない親の悩みの種の一つは、公教育の環境なんですよ(最近は広尾小に流れる層が多いように感じますが、近隣港区サイド(青南、笄、本村)に比べると、どことない引け目を感じてますね。あえて私立に行かない層には、お受験失敗組の多い青南はあまり人気ないみたいですが。あと、昔はダミー住居を借りて金で解決する人も多かったように思いますが、最近は、広尾も住み易くなったというか、ダミー住居で無駄金使うまでのことはしたくない、という層が増えて来ている気がします。)。

  6. 407 匿名さん

    このマンション確かに他を圧倒するグレードです しかし定借物 ここの折あいをどうつけるか いろいろな考えがあると思いますが
    定年退職後65-70歳程度の方であれば 購入して20年ー25年(こんなに生きられれば幸せですが85-95歳)素晴らしい立地環境と素晴らしいファシリティ そしてプレシティージ享受して その後は相続人が収益物件として残る24-29年(取り壊し作業1年)
    運用すれば ネット利回(管理費等負担後)固く見て 4.5%とすると24-29 年で
    108%-130% 相続人が年金代わりに受け取れば 金額的には元が取れるわけで
    20-25年人生最後のステージ 最高住居環境を享受したことがプラスになります
    この考えは 適切でしょうかね

  7. 409 不動産業者さん

    このエリアのマンションは売れ残るとか問題ではない。
    買えたら素晴らしい生活が待ってる。
    どんなに欲しくても、買えない人は足掻いても買えない。

  8. 410 匿名さん

    >このエリアのマンションは・・・
    >買えたら素晴らしい生活が待ってる。

    このエリアの賃貸とどう違うの

  9. 411 購入検討中さん

    残りわずかみたいですね。

  10. 412 デベにお勤めさん

    完売です。関係者の皆様、長い間お疲れ様でした。

  11. 413 匿名さん [男性 30代]

    樹木がたくさんあり、見た目が美しいのですが、
    害虫駆除剤なる農薬が、あたり一面に飛散しています。

    健康にも良くないし、迷惑します。

  12. 414 マンション検討中さん

    このマンションって定借だけど価値ありますかね。隣のガーデンヒルズは管理会社がダメだがらと思って、そのお隣のフォレストはどうかなと検討しています。

  13. 415 匿名さん

    定借だから論外です。

  14. 416 買い替え検討中さん

    先日内覧した時、D棟の北側1階のベランダから子どもたちが数人登って入ろうとしていたけど。玄関からではなく、ベランダから入るマンションというレベル?

  15. 417 マンション検討中さん

    >>415 匿名さん

    住友を選ぶよりも定借の方がマシと思ってましたが、、、住友と定借意外のところを探すしか無いですね。ありがとうございます

  16. 418 ご近所さん

    住友は関西。まるで野良犬に高額金出して管理してもらっているような(笑笑)。

  17. 419 職人さん

    差別主義者が住まなくてよかったですね

  18. 420 匿名さん

    >>419 職人さん
    人さまに対して差別主義者と平気で言ってのける感覚を持っているあなたこそ差別主義者。社会運動系の人よう。

  19. 421 匿名さん

    50年間の定期借地契約。
    建物は50年以上もつだろうから、定借といっても、期間延長はあり得るのでは。
    地主である日本赤十字社は、マンション住人が期間延長を望んだら、むげには断れないと思う。

  20. 422 匿名さん

    期間延長なんてならなくても誰も困らない人達が住んでるんだろ
    売れなくても貸せなくても資金的に問題ない(自分達は他に家買って移るか高級老人ホームに入る)
    そんな人が住むべきマンション
    お金無い人達とは思考も行動力も違うでしょ

  21. 423 評判気になるさん

    東京女学館前の道路の騒音はどの程度でしょうか?窓は防音仕様になってますか?どなたか教えて下さい・・人の話し声とか車の音など気になります。

  22. 424 口コミ知りたいさん

    芸能人が住んでるって聞くけど見たことない

  23. 425 マンション検討中さん

    羽田新ルートの飛行機音はいかがですか?

  24. 426 マンション検討中さん

    定借残期間が35年を切ると、35年ローンを組むことがが不可能になり、価格が崩れます。定借の制度ができてからそんなに時間が経ってないのですが、数少ない他の定借物件も同様の動きです。あと6-7年。それわかってる人はもう売ってますよ。

  25. 427 買い替え検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  26. 428 匿名さん

    定借期間が50年というのはやはり短いですかね。
    最近の定借マンションの借地期間は70年のものが多いですよね。

    残存借地期間が短くなると、マンションの売却価格が急に低下する可能性があり、そうすると民度の低い住人が発生するおそれはありますね。

  27. 429 匿名さん

    新築時の提携ローンを除くと定借を対象としたローンを扱う銀行は限られてるから残存期間に関係なく定借物件って資産性を維持するのは難しい。

  28. 430 匿名

    賃貸でもそれなりの方じゃないと住めないマンションだと思います。
    https://astralbeatz.biz/outline/17153/

  29. 431 匿名さん

    事故物件ですね

  30. 432 匿名さん

    は?どこが?

  31. 433 名無しさん

    >>432 匿名さん
    話題の方じゃないのかな

  32. 434 評判気になるさん

    >>431 匿名さん
    話題の方はこのマンションではありませんよ。
    〇島てるも訂正されていました

  33. 435 匿名さん

    安いと思ったら定期借地権50年なのですね

    日本赤十字は御成門駅近くにも良い土地持ってるね
    建て替えの時は、自社の入る複合タワーに変わると思う
    まだ10年以上先だろうけど
    御成門タワーぐらいの高さの物件建てれるわ

    本当にいい土地持ってる

  34. 439 名無しさん

    https://www.amazon.co.jp/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%81%AE%E3%81%8A%E3%81%8D...

    広尾に住む前に読んでおくべき本。

  35. 441 管理担当

    [No.436~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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