広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。
前スレ（その５）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
[スレ作成日時]2011-05-13 22:51:29
勿論、いくらで売りにだすかは売主の自由なんだけどさ、売れなくて困るのは売主ですよ。老婆心ながら忠告まで。
坪単価５８０万円とかありえませんな・・・
霞町パークマンションより高く買う人なんていないだろうにｗ
定借だって気づいてないオーナーなんじゃないの
ホントだ。
坪単価４００万円でもＫＹなのに
５００万円超えてるｗ
史上最強のテイシャクマンションですな。
ここなら25年後でも半額で売れますよ。
根拠がわからないけど。一体何の半額？
定借自体が所有権の半分の価値なら25％。
そんなものかな？
定借期間がきたら問答無用で更地になるんだし，定借期間が短くなれば売りにくくなるし，ここは賃貸がいいって。
過去の定借ネタで，法律の不備云々いっていたけど，法律は遡及効は基本的にないからね。
そうだね。２５ｙ経過して、残存が２５ｙ（＋α）としても
だからって当初の半値で取引されるとは凡そ考えにくいね。
２５ｙも経過すれば残存危険に嫌気がさして客が少なくなるし
一定に逓減するというより、どこかの時点で急落するだろうね。
賃貸ならそんな心配は無縁だね。
逆に残存が短くなってきたら足元見て賃料交渉もできるかな？ｗ
残存期間、失礼。残存危険でもいいけど。ｗ
残存期間以上に住宅ローンは借りられないからね。
将来売却する可能性がある人は定期借地は向いていないよね。
借地帰還が７５年とか長い物件はまた違うのかもしれないけど・・・。
ここの中古の成約事例みて驚いたんだけど
所謂出し値と成約価格の乖離が酷いね。
これから販売価格を当初より低く改定して
新しい棟売り出すみたいだけど
それでも詐欺的な設定だね。
哀れな住人から訴えられないことを願うよｗ
↑これ南青山パークハウスにもコピペしてたけど（笑）
誰かが勝手にコピペしたんだろ
何の意図か知らないけどね。。。
稚拙な煽りしか出来ないんだよなここのポジさんたちは
一度見学にいきましまが、内装が異常にチープな仕上げだったので即刻検討から外しました。
都営住宅並のグレードと普通のデザインです。
世田谷の戸建てがいいよ！
環境いいしね。
ＭＲが３５％引を提示して来ました。
これって、どうなのでしょう？
正直、迷いました。賢者の皆様、
ご教示よろしくお願い致します。
モデルルームの階数によっては、もっと値引きが出来ると思うけど。
高層階なら４０％位は期待できるはず。
でも本当に買う気があればの話だけれども。
35％引きって元値は幾らの物件？
解体まで、あと48年位か。毎月あとどれ位まで住めるか気にしてストレスになりそう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
