広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。
前スレ（その５）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
[スレ作成日時]2011-05-13 22:51:29
椿レジデンスの販売開始は今秋予定なんだが・・・
いくら安くなっても、定借物件は勘弁・・・
今日の広告に載っていた2LDKの部屋が価格も手頃で
いいなと思ったのですが、よくよく見ると5階なんですよね。
個人的には、2階とか、3階でもよい（そっちの方がいい）
のですが、階が低い方が価格も低く設定されるのかな？
一般的には、階が高ければ値段も高くなるのだろうけど、
震災プレミアム？で、低層階の方が高くなったりしないと
よいのだけど…。
定借だからこの価格で買える訳ですけど，
いざ売ろうと思ったときに売れるかは未知数。
単純に定借期間が短くなるほど融資を受けにくくなりますし，
キャッシュで買える人がいればいいけど，結果価格を下げることになりそう。
そうなると資産価値はあまり期待できないかと。
そう考えると定借物件はここに限らず短期間住んで売りに出すか，
むしろ賃貸したほうがいいんじゃないか，と思います。
立地は最高ですからね，でも日赤ネタはスル―で。
本当の金持ちは中古でザ・ハウス南麻布とか買いそう，うらやましい。
高層より、低層。上階より、下階。分譲より賃貸。がトレンド。
マンション需要自体は、耐震性のゆえにあるそうです。
＞分譲より賃貸。がトレンド
どこにそんなデータがあるんでしょうか？？
地震が来ないほうに賭けるのはいいが、負けるとすべてを失うよ。
どんなトレンドだよｗ
定期借地買うのがトレンドとか言い出しそうだなｗｗ
まだ販売するんだ？？
定期借地で５０年とか危険すぎるよ
東京の中古マンションは売値と買値のミスマッチで動きが少ないそうです。特に湾岸で。
福島では、子供のために移住したいが、ローンで家を購入したばかりで・・・」という悩み。
身軽な賃貸というのも選択肢の一つでは。
いまどき時代錯誤な物件売り出してどうするんでしょうね。
＞権利金はマンション購入時にお支払いいただくもので、販売価格に含まれています。借地権の対価としてお支払いいただくもので、返還されるものではありません。
５０年後にゼロになってしまうモノの対して金払うんだ。
デベさんも地主様のメリット以外何も見当たらない制度をうまく利用してるんだね。
マンションの耐震性は大変心強いものです。
逆に埋立地のべた基礎の戸建ては最悪です。
５０００万円程度の築浅テイシャクマンションは
融資に苦労しているみたいだね。
自己資金３割以上ないとローン付かないんだって。
ここはもっと酷くなりそう。
ＭＥＣの人間多いねｗｗｗｗ
MECってなに？
広尾ガーデンフォレストって検索すると真っ先にこのスレが上がってくるなｗ
知らない人がここ見たら、絶対買わないと思う。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
