帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

>高級住宅地（＝治安の良い場所）

震災時は、高級住宅地＝治安の良い場所は関係なくなると思うのだが

近郊のアパート地帯のスラム化と
渋谷、新宿、池袋あたりで騒乱が起こるのが心配です。

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

毎日の治安も大切
ひったくりが多いところは茶色です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

＞震災時は、高級住宅地＝治安の良い場所は関係なくなると思うのだが

高級住宅地全てとは言わないけど、重点警護される地域は多いと思うよ
皇居、議員宿舎、大使館近辺とかね

騒乱なんて起こるかよ。バカだろお前
騒ぐようなヤツは繁華街の近くに住んでないから夜は静か。サラリーマンは必死に帰るか、宿泊先の確保に懸命。そんなこと誰もしないよ

>>206
大地震が起こって、業火ベルト地帯が発動した時のお話だよ。
良く読んでね(笑)

２３区など除外、時間短縮…計画停電で新方針
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110609-00000906-yom-bus_all

帰宅困難で自宅が不用心になるとこんなこともあります。

今年５月までの３か月間に福島県内で発生した侵入盗被害が、昨年の同時期より約４割増の６９５件に上ったことが警察庁のまとめでわかった。ガラス戸を破られるなどの手口で、仏像や貴金属、現金などが盗まれているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000106-yom-soci

被災地強盗は極刑でいいと思うんだよね
二度と社会復帰はしないで欲しい
（でも実際は外国人比率が高いらしいね）

関東で夏の計画停電実施の可能性　関電の融通取りやめで危険ゾーンに

東電の2011年6月9日の発表によると、3月に実施した計画停電と比べて運用を一部見直している。6月20日以降で万一電力不足が発生した場合に、1都8県を第1～5グループに分け、さらに各グループをA～Eの「サブグループ」に細分化して実施する。
グループには、送電の構造の関係で3月は対象から外れていた横浜市の一部なども含まれる。茨城県は東日本大震災の被災地のため、全域が対象外となった。
3月の実施時に、運行上の度重なる変更で大混雑を引き起こした鉄道は、医療機関と並んで停電の対象から除外。
東京23区についても東電では、人口が密集していることや、鉄道の運休や信号の消灯が発生した場合の社会的な影響の大きさ、また本社を置いている企業が多く重要な機能が集中している点を挙げて、計画停電は行わないとしている。

立川断層帯が帰宅を阻むさらなる障害にｗ

次は首都圏直下型…「立川断層帯」大地震の発生率上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000007-ykf-soci

震災が影響？　春以降、都内で自転車通勤が増加の傾向
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110611-00000301-alterna-soc...

都心から西にはいっぱい怖い所があるんですね。

「豊洲」という地域は、首都圏のマンション市場における人気スポットのひとつです。
再開発が急速に進み、「ららぽーと」や「キッザニア」のような商業施設が充実しており、
近年は大型マンションが多く建設されています。

そして、都心（銀座等）へのアクセスが良く、将来的には築地市場の移転も予定されているため、
いまや、豊洲は首都圏住民の羨望の的です。

３月からの中古マンション成約件数推移
都心３区　92→90→87　　▲5.4%
城東地区　231→217→226　 ▲2.2%　　
城南地区　201→177→161　 ▲19.9%
城西地区　153→125→116　 ▲24.2%
城北地区　208→174→153　 ▲26.4%
震災以降、都心部の成約数は他と比べ減少率が低い。
帰宅難民問題で需要が都心部に向かっているからか？

城北の新規分譲戸数、3月→4月

文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　46.7%減

帰宅が大変な内陸部は人気薄だよ。

豊洲のタワマンに住んでますが、3.11の時も職場からすぐに帰れました。
あの日ほど「都心に住まう」ことの心強さを痛感した日はありません。

あの日以来、周囲には羨ましがられております。（悪い気はしませんが）

女性が好む服装が東日本大震災後、変わってきている。東京都内の大手百貨店では、パンツや、かかとが低い靴の売り上げが震災前に比べ、急速に伸びているといい、商品戦略を見直す店舗も出ている。色もカラフルより抑え目のものに人気がシフトしており、震災後の意識の変化を指摘する声が出ている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110612-00000000-jct-bus_all

非常事態の中、家族をそのままにするわけには行きません。
一刻も早く自宅に帰り、家族を安心させるべきです。
多少高くても職場に近いところに住みましょう。

あの時は苦労しましたからねぇ。
徒歩で帰れるマンションに引っ越す予定です。

うちも今度徒歩通勤可能なエリアに引っ越します

この夏休みは都心部に引っ越す人が増えそうですね。

>>220
おいおい、都心じゃなくて城東だろ、豊洲は。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で平坦なところが徒歩帰宅には最高。
独身女性が好んで賃貸するエリアになるでしょう。

帰宅難民問題で首都圏の不動産市場が大きく変わってしまったと思います。

今朝も人身事故。
月曜日って多くない？
世の中めちゃくちゃ景気悪い。

小田急線に続いて夜は中央線。
やってられないね。
かなり景気が悪いんだろうな。

新築の賃貸供給も都心部限定に近くなって来ましたよ。

いつから江東区が都心になったの(笑)

帰宅難民ネタは集客に直結ですな(笑)

あこがれの徒歩圏内に夏休みを利用して引っ越しｗ

別に夏休みを使うわけじゃないけど、普通に夏に引っ越すよ

うちは梅雨時は避けたいってだけの理由だけど＜夏

別に電車通勤でいいや。電車停まれば遅延証明貰えばいいし。
災害時は無理して帰らない。この前もそれが正解だった。
都内火の海の直下型なら余計無理して帰るのは危険だし。
嫁はしっかりしてるし、警備員は常駐してるからなんとかなるだろ。
それより帰ってマンホールが浮き上がる程液状化してたらガッカリだな。
住宅密集地はさらに火災で大変だろうね。

業火ベルト地帯＝アパート密集地帯を甘く見ない事だ。

国土交通省が14日公表した2010年度の首都圏白書によると、3月11日に発生した東日本大震災の影響で、東京、埼玉、千葉、神奈川の1都3県の住民の約20％が職場などから帰宅できなかったことが分かった。白書は、発生が予想される首都直下地震に備え、行政や企業、地域が連携しながら「帰宅難民」などの対策に取り組む必要があるとしている。

実際に業火ベルト地帯が大火災に見舞われたら、数日～下手すると1週間は帰宅できないよ
そうなると都心勤務者の場合、飲食物の確保は死活問題になる
（トイレはもう屋外だろうね）

特に千代田区なんて実際は8万人分の飲食物しかないのに、
3月の震災時の帰宅難民は60万人以上だったらしいから、
1週間街をさまようとなると相当大変だと思う
まあ緊急時は地域残留地域（避難場所集合の必要なし）という位、
安全性の高い街ではあるけどね・・・

首都直下型とかの大災害時に家族と遠く離れることを、
あまり軽く考えない方がいいと思うよ

>>239
数日～下手すると1週間＞
・業火ベルト地帯での大勢の死者、行方不明者の捜索
・渋谷、新宿、池袋の治安回復
これらを考えたら「1カ月」は必要です。
たぶん大勢の人が会社に長期間寝泊まりすることになるでしょう。
オフィスビル生活です。

救援物資は有明から日比谷公園にヘリ輸送されるので、たぶん大丈夫じゃない？トイレが問題になりそうだけど。

大災害時の帰宅困難者への対応方針を、東京都が見直すことを決めた。帰宅を促すのではなく、安全に帰れるまで都心のビルなどに宿泊できる態勢を整える。東日本大震災で大量の帰宅困難者が生まれ、従来の対策では対応できないことが明らかになったからだ。
http://www.asahi.com/national/update/0614/TKY201106140233.html

東京駅5km圏内の湾岸タワマンなら安全安心だと思いますね

災害備蓄品すら用意してない起業今時ないでしょ。
住まいも当然だが、防災機能の整ったビルにオフィスである事が大事。
死んでしまったら家無事でも家族に一生会えないからね。
防災機能に整ったビルに落ち着くまで残るのが正解だよ。

俺はロッカーにカップラーメンやカロリーメートをいれとくようになった。
会社も水や非常食大量に購入してる。
1か月は会社にとまっても大丈夫だな。

そうは言っても古いビルが多いのも確か
大手町の大企業のビル群とかね

友達がオフィスまで徒歩10分の所に引っ越したけど、
やっぱりいざという時安心だと思うよ
（旦那が転職しなければね）

施行会社が3流のボロビル勤めの人は家無事でも命ないかも…。
家近くにあっても…。

東京駅から半径５ｋｍ圏内に住めば良いだけじゃん。
何も悩む必要は無いよ。

東海道線でも人身事故。多いね。

散々施工費値切って建てられた自社ビルやボロい貸ビルは、危ないだろうね。
コンクリートはシャブコンで、鉄筋も再生鉄筋とかあるかも。
大手ゼネコンなら大丈夫だろうけど。

東京駅5キロ圏内にマンション買っても、命なきゃ帰れないよ。

そもそも勤務地六本木だから、東京駅5km圏内とか意味ないｗ

赤坂、新宿とかも多いよね

>>251
問題は地滑り危険地帯をどう避けるかだけど、
ちゃんとした指針が無いのが怖い。

今日は早朝から田園都市線で人身事故のようです。

みなさん頑張って通勤してください。

七時前には復旧してます。振り替え輸送もしてるけど
しかし人身事故は田園都市線ではかなり珍しいからね。中央線とは違いローカル線だから、止まること自体滅多にないんだけど。

地滑り危険地帯って田舎の造成もいいかげんな土丸出しの斜面地域のことでしょうか？

関東には規制があるしよほどの事がないと滅多にないと思う。意外な場所に盛り土はたくさんあると思う。

地名に沢、川、沼などがつく地域は地歴を紐解くと地盤ゆるかったり水流れてたりするから気がかり。

田園都市線って、半蔵門線とか、東武線とつながってるから、遅れることも多いよ。

ちゃんと調査されたところは少ないけどご参考まで。

自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

安全第一。

>>257は谷埋め盛土の調査だけですから、これにひな壇造成地の擁壁崩壊被害が加わります。
擁壁の耐震基準は2006年になってやっと制定されたので、
ひな壇造成地の被害は大規模になると思われます。

港区、新宿区、文京区あたりの高台地域は擁壁に耐震性が無いので
大地震が来たらほとんどが崩落するよ。

＞260さん
隣接する千代田区の高台は？
皇居近くの番町とか、もしかして皇居自体も危険？

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

都内で急傾斜の危険地帯って結構あるんですね。
考えてみたら、結構都心って坂多いんですよね。

港区と新宿区は確かに急な坂が多いよね

今度引っ越すのは別の区だけど、そこも坂の上から数分の高台だし、もしかして地滑り危険？
一応江戸時代からある台地の上ではるんだけど・・・

>>264
どこが人工的に造成されたのかが分からないのが現状です。
大きな地震が来れば分かるけど、
それじゃ遅すぎますよね。

横須賀線で人身事故、
ヒドイ目に遭いましたｗ

いくら大変な目にあっても地元志向は強いだろ。

区役所、市役所に問い合わせたあと、担当の課に行けば地盤も地歴も昔の知ることできます。買う前にそれくらいは調べよう。不動産やのいいなりはダメ。

区役所、市役所に問い合わせたあと、担当の課に行けば地盤も地歴も昔の知ることできます。買う前にそれくらいは調べよう。不動産やのいいなりはダメ。

やっぱり豊洲が一番よさそうですね

都内の住宅地危は危険箇所だらけだな。
地滑り、火災、液状化。

オフィス街は安全だけど、住宅地は駄目だね。

>>271
その通り。
やっぱり買うなら群馬だね。

豊洲は海の上、液状化してやばかったくせに
今回の震災の影響うけた江東区、浦安市はヤバイ

今後30年以内に70％以上の確率で
首都直下型地震が起きるんだってな。
東北の地震以上のパニックになるのは間違いない。
火事も至る所で発生するだろうし、
帰宅困難どころの騒ぎじゃなく、
生死の境をさまようことになるだろう。
そういうことが近い未来に高確率で起こるということだ。
もういっそ田舎に越して農業でも始めたい気分。

今回の震災や、中越地震でどれだけの農家が被害を受けたか…。

ＪＲ東日本は１６日、首都圏の在来線で平日の正午～午後３時に運転本数を減らす「節電ダイヤ」を２４日から始めると発表した。山手線や中央線など１５路線で、１時間あたり１～３本減らす。

怖い順

1位　帰宅難民
2位　火災
3位　暴動
4位　地滑り
5位　液状化

命の危険度順

1位　火災
2位　暴動
3位　帰宅難民
4位　地滑り
5位　液状化

怖さ＆危険度
277、278とは別人です。

１位 津波
２位 地盤沈下＆地盤隆起３位 火事場泥棒
４位 地滑り
５位 液状化※

※液状化は地盤沈下や地盤隆起の直接的要因にもなるので、２位になる場合もある。

液状化は地盤沈下や地盤隆起の直接的要因にもなるので＞
また嘘を(笑)

帰宅難民になると下手するとすべての恐怖が体験できるかもｗ

長旅に危険はつきものです。

＞２７９本人だけど、確かに液状化は地盤沈下や地盤隆起の直接的要因になるのは間違い、すまんね。

液状化で家が沈んだり、傾いたりするのを表現したかった。凄い間違いだな。

23区スレだから津波は関係ないのでは？

老婆心ながら
火山も関係ないよ。ｗ

俺は災害時は会社に泊まる事に決めてるよ。
食糧は充分あるし、情報は逐一館内放送してくれる。
毛布もビルで配ってくれるし。

家に残す家族は心配だけどマンションは警備員が24h常駐だし、非常食も蓄えたから嫁だけでなんとかなると思う。都内って安全と思えるマンション少ない。液状化だったり、地滑りだったり、火災だったり。
治安も悪いし。

>>286
方向が西側だと1カ月は帰れなくなりますよ。
業火ベルト地帯で大勢の人が亡くなって、
渋谷、新宿、池袋が暴徒の街になりますから。

テレビでやってたけど震災当日品川駅が一番荒れてたぞ

停電で真っ暗闇になって、火事があちこちで起こると、新宿あたりの雑多な人間が大勢集まるところは何が起こっても不思議じゃないでしょ。

新宿に限らず、豊洲でも何が起こっても不思議じゃない。

豊洲は封鎖すれば何も問題はない

安全第一。

命を一番に考えれはを自ずと震災時の正しい行動が見えてくるよ。

今のところ、有明が一番安全か？

豊洲は封鎖してもいいけど、有明は封鎖するなよ。

どたらも液状化地帯でしょ。
寄り付かないよ。

今日は東海道線で人身事故です。

結局、みなさんの意見を総合すると
豊洲をはじめとするベイエリアが最も優れている立地のようですね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内でアップダウンが無いところが最強でしょう。