世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

みんなすごいな。
40代、子供二人、壱馬力1900万±100万だけど、マンション5500万だよ。
みんな預金ちゃんとしてるのかな？
余計な心配してみた。

みんな相当無理しているな。買えるから買うのでは不動産会社と銀行の思うつぼ。年収1500ぐらいであれば6000万円ぐらいの物件が適切と思います。

無理かどうかはその人次第じゃない？
サラリーマン、しかも共働きで1500万のうちには億は買えないけど、
一人で1500万、
贈与ありで、
会社経営で、
条件によって無理かは異なるかと。

個人的には世帯年収の4倍なら、まだ頑張れるだろと思うけど、
家に金はかけずに、他に掛ける価値観もあるだろうし、それも人それぞれかと。
無りっちゅーのは違うんじゃん？

うちは一馬力の給与収入2000万。以前買ったマンションがタイミングよく買値よりも高く売れて、さらに海外赴任があって手当てが充実してたおかげで貯金が5000万ほどありました。そのうち3000万を頭金、9000万をローンにして1.2億の家を購入しました。35年返済の変動0.775%で、ローン控除もあるおかげで、今のところは苦もなく返済できています。

他に、小さい貸家（ファミリータイプの区分所有）があって、こちらはローン無し、管理費を引いて年間100万ほどの収入です。売れば1000万以上にはなるようです。

将来金利が上がったらちょっと心配ですが、その時は景気も良くなって収入も増えているだろうと、と甘い見通しを持っています。

>923

むしろ
2000万一馬力で5500万だと35年も掛からないんだろうね
それはそれで素敵ですね

例えば一人で1500万、 贈与2000万円で、 会社経営で、ローン8000万円でも無理していると思います。
仮に貯金が3000万円あって、ローンが5000万円だとしても、年収1500万円なのに無理して1億円の家かわなくても。と思っちゃいます。あくまで私の感覚ですが。

都内だとまともな家に住もうと思うと普通に1億越えになっちゃうと思うけどな。

>>928
あなたは、この年収帯ですか？

はい、そうです

そもそも35年で借りるのがデフォルトみたいな考え方はおかしいよね。
制限一杯使って借りられるだけ借りて買うってのがもはやデベ脳。

928です。残債2000万円台です。いつでも返すことができます。

>929

都内のまとも一億越えなので、
うちは中古戸建リフォーム
それでもなんやかんやで1億位…

いずれは上物を建て替えたい

皆さん932は削除依頼しましたからスルーで。

932さんはもっともなことをいっていると思うけどな。

919です。
土地は100坪、関西の高級住宅街の駅から徒歩圏で海を望む眺望あり。
建物は著名なデザイナーにRC造りでお願いしました。
ビルトインガレージ3台＋外置き3台可能で、リビング30畳。
万一のことを考え、貸しやすい、売りやすいかなと考えてます。

上物付で売りやすいかどうかはその時次第だろうけど
最悪土地値で売れるんだろうね

土地が約200坪。建物は名の知れたハウスメーカーで木造2階建て延床75坪の坪90万。
約140坪が外構・造園。造園（100坪）に700万、外構に800万かけてしまったので、ビルトインガレージはなし。
預貯金をはたいて6000万のローンで苦しんでいる状況（返済25年）。
家屋敷は一代で揃えるものじゃないね。

その内容でローン6000万て、相当頭金あったのねスゲー

>>939
まったくうらやましい豪邸ですが、場所はどちらですか？

返事がない屍のようだ…。

都内、田園都市線沿線、駅から徒歩10分。
建ぺい/容積は100/100で、土地40坪、建物40坪。東南角の整形地で、私道接続なし。
築10年の中古戸建て。車庫は車2台駐車可（つまり庭がほとんど無い）。
価格9500万。頭金1500万、ローン8000万。変動25年です。

建蔽率、容積率が100・100？

建ぺい100？
その立地の住宅地だと50なんじゃないかと思うが・・・

944です。

すみません。50/100の間違いです。失礼しました。

ほとんど土地だけの値段だと不動産屋は言ってましたがどうなんでしょうね。

もちろん、建直しですよね。

10年前の戸建は買えない。建築基準法改正前の住宅はどうなっているかわからない。姉歯前は、中古のマンションも買えない。

中古ですむなら、６年前ぐらいまでだね。

偽装と基準法の改定を混同してるのか？
新耐震以降の改定の内容理解してる？？

＞ほとんど土地だけの値段だと

その広さ・条件で、田都の都区内エリアならその可能性もありうるでしょうね。
駅や場所にもよりますが。
神奈川側ではそんなことはありえないと思うけど。

10年前で建て直し？
普通そんなことはしないだろ。
土地や立地を考えれば、今くらい下がってれば、取りあえず買っとくというのもあるね。

いい立地の土地を適当な値段で確保するだけで、十分価値はある。
上物はあとで変えられんだから。
上物に希少性はないが、いい立地の土地には希少性があるというのが現実。

944です。

リフォームはしますが、取り壊したりはしませんよ・・・。築10年でまだ普通に使えるくらいに綺麗です。築10年ですから、もちろん新耐震ですし。リフォームと言っても、大げさなものではなく、水回りの交換と壁紙を張り替える程度です。
マンション暮らしの時には知りませんでしたが、植栽って結構お金がかかるんですねぇ。

木造の減価償却は最低１５年、土地値だけで売り出されるってことはないでしょうね。
中古であれば売主が更に値段を載せれば、５年分以上の価格が載っていることも。
リフォーム業者のパンフレット（売る側の都合で短めに表示しがち）でされ、水周り、壁紙は１５年が相場、
ちなみにそれより短いのだと、屋根の塗り替え、湯沸かし器は１０年とかかな。

外壁塗装（樋の掛け替え、コーキング補修を含む）も重要です。
特に柄物の意匠サイディングの場合にクリア塗装を希望するなら、
サイディングが色あせする前に早めに考えた方が良いです。
クリア（透明）ではなく、単色ベタ塗りの塗装だと随分、家の印象が変わってしまいます。

この年収帯でサイディングのの外装なんて選ぶかね？

2億ぐらい出せたらなあ

良いとこ1億ぐらい

スーモ見ると5億8千万位出せると別世界だよね

なるほど。

5000万の都心2LDKのマンションを買いました。
ローンにしましたが、金融資産は3倍ぐらいあります。
根が貧乏性なもんで...

豊洲ならどちらでもいいと思います。

現金で買えるのにローン組む奴は貧乏性ではなくてただのアホ。

家買うくらいの現金があるなら、確実にローン組んで現金を投資に回すだろ。住宅ローンほど安く金貸してくれるとこないから。

みんな職業何？
おれは学生の株屋だお

それは職業ではない。

住宅ローン控除もかなりうまみがありますね。
12月はこの還付がうれしい。

＞金融資産は3倍ぐらい

アベノミックスが上手くいくようだったら、取り急ぎ物件買ったほうがいいですね。
現金の価値は急落しますから。
まあ、アベノミクスも長続きしないだろうから、物件は売り抜けるのが正しいかも。

いや、今なら株でしょう。ちょっと調整した局面で買っていきたいね。今後しばらく自公政権が続くだろうから、日経平均20000円程度まではいくでしょう。そこで売ること。不動産もこの機動力で売買できればいいけど、難しいわな。

今は株だろうね。
ただ、株は動きが早い。
株などの金融資産と不動産は分けて、ポートフォリオでしょ。
ちなみに、安定性ということなら、外貨預金もまだ悪くない。
金融機関が小細工して金融商品化してるのはやめたほうがいいけど。
海外口座開設ができるなら、ダイレクトに入れて定期にでもするといいかも。
普通に金利数％つく。
しかも、円はまだまだ下がる。

現在、都内のマンションを購入するために考えているところです。

・世帯年収1300万円　→　夫（30歳）650万　妻（30歳）650万
・貯金300万円

・購入希望物件の価額　6000万
・ローン　5500万

けっこう厳しいでしょうか。
今後の給料は、彼が3年後には900万弱、私は800万程度かと思います。
ローンの審査は通るようなのですが、今後の出産も考えると多少不安です。
（仕事は出産後も続けます。）

アドバイスいただけますでしょうか。

970さん
3年でそんなに年収が上がるのは凄いですね。
どんな職種なのでしょう？
参考までに伺いたいです。

＞971さん

970です。


職種は彼は小売り業、私はメーカーです。
彼も私も来年役職がつき、増額が決まっているので、
あくまで目安ですが3年後にはそのくらいの予定です。
加えて実は副業収入が税抜きで年150万円程度あります（上記にはあえて入れませんでした）


5500万～5800万円程度のローンは非常識な範囲でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

970さん

お気づきの通り将来の出産、復職、昇給
を織り込んだ計画はリスクが大きいと
思います。

復職もあなたがそのつもりでも生まれて
くるお子さんが万一体が弱いと続けられ
ないかもしれないですよね。

昇給もこれだけ景気が悪い中でお二人とも
目論み通りの大幅増の前提据え置きで良い？

ローン額からして、前提が狂ってしまった
場合、相当苦しくなると思います。

参考までにウチは970さんより少しだけ
年上で、子供2人、世帯年収1500万円。
妻が復職して1年位様子を見て決めました。
物件6500万円、ローンは3800万円です。
将来の教育資金や老後を考えて上限を
決めました。

ウチも3年後は世帯年収1800万円くらい
で見立てていましたが、どうも雲行きが
怪しく今の収入の前提で40歳までに
返せる範囲で買いました。

ちょっと固すぎるかもしれないですが、
自分にとっては精神衛生上、無理しなく
て本当に良かったと思ってます。

うちも子供2人＆年収1500万(主人単独)＆33歳でローン4000万を組みましたがそんなに楽ではありませんよ。
この年収で無理なく返せるローン額は3500万くらいじゃないでしょうか？

970さん。 収入な割には自己資金が少し寂しいような気がします。収入が増えても消費を現状のままで維持できる精神力を持てば大丈夫そうですね。

700万と900万越えると税金結構上がるから手取り額はそこまで増えないよ。

>970

我が家は世帯年収1500万（40歳）ですが、ローンは3000万、物件価格は5500万でした。
子供は一人ですが、これで限界だったかな～と思っています。

お子さん二人なのであれば、妻が働けば、残業の時、病気の時（インフルエンザで学級閉鎖とか登園不可とか
いくらでもあります・・・）に、仕事どうしても休めない場合、どうするのでしょう？
実家のご両親がフルサポートしてくれますか？でなければ、シッターさん等を活用となると、出費が結構ありますよ

小学校に入れば皆３つくらいは習い事しています
それにかける費用と時間もあります

中学受験を検討されていれば、月３万の通塾費用もかかってきます
送迎できなければそれもシッターさんです

ローンそのものは共働きであればなんとかなりますが、子育ての質が落ちまくる危険性があり
それを実家やシッター等でサポートできなければ仕事を辞めるしかなくなる可能性もあると思いますので
そのあたりの出費の可能性分、余裕持たせておいた方が良いと思います

世帯年収1,300万でローンは2,700万で4,700万の物件です。ただ家中の金や外貨や株をバランスさせると正味の負債は年収以下です。明日はわからない外資系勤務です。

確かに子供が小さい間の共働きは
本当に大変。

すぐに保育園から風邪もらってくるから、
最初の1-2年は妻はしょっちゅう会社休んで
たし、一日で済まない場合は新幹線代払って
地方から義母を呼んで助けてもらってた。

妻の会社は新しく、妻が初の育休取得例
だったので社長以下かなり支援や理解し
てくれてたそうで何とかやれてたけど、
普通なら居づらくて辞めてたと思う。

自分は子供と一緒にいてやって欲しいし、
義母が殆どうちに住み込みになっている
のも耐えられなかったので、妻には辞め
ることを勧めたがダメだった。

自分が女性なら絶対辞めてる。

うちは出産しても女性が誰も辞めない職場だったのでやりやすかったです。
周囲も優しかったですし。

でも過剰に甘えちゃいけないと頑張りました。
子供の病気の時の休みは夫と母と自分で三人でまわしましたが、きつかったですね。。
順調に仕事できてると思ったら子供が病気になってまた休み・・
がっかりしました。でも子供はそういうもので、それを職場も許してくれていたのでなんとかやれましたが、私のように恵まれていない同僚もいて、きつい職場で休みも取れずおばあちゃんが子育てしているような子もいました。

振り返ると、保育園時代が一番きつかったですね。体力的に。
若かったので頑張れましたが今やれと言ったら絶対無理！

女性の収入はローン返済計画にいれずに考えるべきです。
何があるか分かりませんから。小学校にあがっても今度は小１の壁（学童入所。預かり時間が保育園より短い）がありますよ。
それから小４の壁。（学童がなくなる。通塾がはじまる）

ご実家が近くでご両親がサポートしてくれるなら大丈夫じゃないでしょうか。



逆に言うと、どちらかの親の子育て援助がなければ無理なローンだと私も思います。

我が家の場合。
3年前、37歳の時に、自己資金4000万、借入8000万で、1.2億の家を買いました。
当時は一馬力の年収1800万くらいで、今も状況はほとんど変わらず年収2000万ほど。
生活はとっても質素だと思います。現在、定期預金と養老保険の満期金、株と投信等々をあわせて手持ち2000万くらいです。
二人の子供（小学生と幼稚園児）がいるので、将来の教育資金に備えて、早くあと1000万くらい貯めたいです。

我が家も１億２千万の予算で７０００万自己資金、５０００千万は住宅ローンです。

土地が４００坪弱ですが、建物は延床で８０坪です。土地は安かったのですが、建物は大手ハウスメーカーなので予算オーバーです。２０００万は手持ちで残したかったのですが、さらに造園費用につぎ込み、今のところ貯金は０円です。

昨年まで年収１５００万ありましたが、今年は転職により５００～６００万ほど年収が下がってしまいそうです。

皆さん、家にこだわるのもほどほどにしましょう。いくらあっても足りなくなります。維持費も馬鹿になりませんし、将来のことを考えると住宅取得のための借金は１０年で返せるぐらいがいい。誰しも建てた後に後悔するものかもしれませんが・・・。

土地400坪ってすごいですねぇ・・・
うらやましい。

うちはたったの40坪で、建物込みの総合計が1.2億。
これっぽちの土地にこれだけ払う価値があるのか疑問ですが、致し方ない。

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

中古ですね。

中古で十分。しばらく住んでその後リノベしたらいいと思う。
ただし、戸建てなら木造軸組みの建売の中古は無理。リノベする価値がない。
2x4か鉄骨のハウスメーカーものなら何とかなると思うけど。

988さん

とはいえ、100平米以上で良さそうな物件は、ほぼ億超えですね。

個人的には、床面積150～200平米以上は欲しいので、1.5～2億コースか・・・

都内、しかも世田谷区内で「床面積150～200平米以上」は贅沢だね。
夫婦と子供2人の4人家族だと75平米の3LDKマンションに住んでたりするけどね、庶民は。

うちは子供3人の5人家族だけど、140平米の戸建て。階段分を引くと125平米のマンションと居住空間は同じくらいか。余裕はないけど、何とかなるよ。

当方、世帯年収1900万円。ほとんどローンで8500万円程の家を買ったのだけど、毎月決して楽な生活を送っているという実感がない。金の管理の仕方が悪いのかな?貯金は350万円しかない。

>>994
普通だと思いますよ。お子さんがいれば毎月の習い事や塾の費用がかかりますし、洋服もおかしなものを着ているわけにいかないのでそれなりの物とお考えになるのは当然です。外食も適度に必要ですし、たまには家族旅行も不可欠です。うちは毎月の手取り給与が約80万ほどで、住宅ローンの返済と強制的に貯金に回る10万を差し引くとギリギリです。ボーナスも家族旅行に使うとせいぜい年間100~200万しか残りません。正直、将来の子供の教育費を考えると不安です。

995さん
手取りから貯金10万円引いて残り70万円。
参考までに内訳を教えてもらえませんか。

使いすぎだよ。年収１５００万で住宅ローン支払３００万、貯金２００万でやってる。車関係でも年１５０万以上使っているのでこのあたりから節約を考えている。住宅ローン３００万×２５年も無謀だったね。金は稼いでいるうちに節約だよ。痛感。

月の手取り（夫＋妻）で、90万ほど。
995と同様、あまり貯蓄にまわらない。

ローン＋駐車場＋管理/修繕費：　25万
現金（お小遣い）：　10万
子ども（×２）保育園：　15万（夫婦ともに多忙職のため、延長料金など含めて）
その他の生活費全般：　30万（クレジットカードで全部引き落とし）

よって、月の余り10万くらいと、年間の二人のボーナス300万くらいを貯金。以上。。。

生活費全般の項目が多いように思うけど、別にブランド物(笑)とか買ってるわけでもないし、
外食も週末程度。服もネットやららぽーと程度のレベル。
ただ、前述のとおり多忙なので、夜中に子ども服とか細々した生活雑貨なんかをネットで
ぽいぽい買ったりしてると、少額も集まれば……になってるところは否めない。

みなさん、貯金ってかなりしてるんですか？

手取り90万程度の家計だとそれが普通だと思いますけどね。我が家も一馬力ですが同じくらいで、はっきりいって贅沢できる状況ではありません。子供が三人いるので教育費が心配。今も習い事や塾・幼稚園代で月に20万以上かかっています。公立学校の授業料もせっかく無料化されたのに所得制限がかかりそうだし。

子なし夫婦です。
ざっくり手取り100万、ローン20万、貯金40万で頑張ってます。

児童手当ももらえない、不妊治療や乳幼児医療費助成も受けられない。保育料は限度額。
年間何ぼの税金納めてると思うのか！所得税に住民税に固定資産税と３００万ぐらい逝ってるだろ。
去年はさらに不動産取得税で１００万も請求しやがって。
せめて乳幼児医療費助成だけは受けさせて。不公平すぎる！！

東京23区内は小学生まで医療費無料で、これも我が家が家を購入する際23区内にこだわった理由の一つです。昔、横浜に住んでいた時は所得制限に引っ掛かって、近所の他の家は子供の医療費無料で塗り薬なんか大量に持っていて、我が家は有料でけちけちやっているという状況でした。うちの方がたくさん税金払っているのに、と思うと本当に腹が立ちました。

過去スレにざっと目を通したのですが、世間からは高収入と見られそうな方々が、
収入の割にローンは抑えて、比較的価格の低い物件を購入されている方が多い印象です。

では、逆に私の年収はどれぐらいと世間からは推定されるのでしょうか？

仕事：自営業
年齢：40代前半
住居：品川区内、山手線駅徒歩5分ほどの150㎡、1.2億程度の分譲中古マンション
車：新車価格1200万円程度の輸入車

くだらない質問ですみません(^^;

自営だったら、2000万くらいかな？？
当てずっぽですが。

＞1003
1000万～2000万。
これ以上、以下ならスレ違い。

1003は何がしたいのか……
高級(？)マンションや車を自慢したいのか、純粋にクイズしたいのか、逆に「実は低収入なんです！」的オチなのか……

1005の言うとおり、1000万～2000万以外ならスレチだし、その範囲ならクイズ自体馬鹿馬鹿しい。
そろそろ次スレだと思うんで、とりあえず範囲外ならそのまま消えましょうｗ

世帯年収2000万。
住宅ローンを9000万、組みました。当初は、今よりも年収がもう少し少なかったので心配でしたが、
今は何とかなっています。まだ残りうん十年あるので何とも言えませんが・・。

通勤の利便性、わずかでも子供に資産を残したいとの理由で買い替え検討中です。

年齢 29歳
家族 妻一人(専業主婦)、子供2人
職業 外資系会社員
年収 2000万、昨年1500万、一昨年600万円、来年もかろうじて2000万はキープ
雇用も年収も正直不安定です。
貯蓄1500万
現在は郊外の3000万ほどのマンション所有。残債2500万。

買い替えにあたり、冒頭の理由の他、子供の教育環境や生活の利便性などの自分なりの諸条件を勘案すると、都内の建売戸建となります。狭小住宅ではありますが。6000万から8000万ほどの予算が必要かと思います。頭金は1000万ほど入れる前提で、5000万から7000万のローンが借りられるでしょうか？
懸念としては雇用と年収の不安定さです。

ローンの審査が通りそうか否かという点と、不安定な職業でのそれだけの借入を行うリスクに対するご意見をお伺いできればと思います。宜しくお願いします。

昨日今日の２０００万が無理すんな。外資は長く勤められんよ。
家は最低５０００万貯めてから買い替え考えな。

ですね。
ただ住み替えはしたいのですが、如何せん賃料を払うことに抵抗がありまして。。。

>>1008

たった１年ごとに600→1500→2000なんて会社の社員に、
俺がローン審査員なら絶対貸したくない。
そもそもそういう外資はローンが通りにくいからキャッシュを貯めとかないといけないって
同じく高給取りの外資勤め友人が言ってたぞ。

普通、審査の際には3年分の源泉を銀行に提出すると思うけど、5000-7000はさすがに通んないんじゃないかな？

あと、住宅は購入しても価値が目減りするし固定費もかかるし結局家賃分くらいのコストは消えるよ。一生住む家でない限り家賃が勿体ないなんてことは全然ないと思う。むしろ借金するリスクが高すぎると思いますが。

初めての住宅購入を検討しています。
貯蓄が少なく不安であるため、どうか、先輩方の率直なご意見をお願いします！

＜家族構成＞
夫：　40歳　勤務医　年収1300万円（1600万）
妻：　39歳　専業主婦

現在の貯蓄：　現金600万円ほど＋株式250万円ほど
現在の家賃：　12万円

物件（予定）：　4200～4500万円（土地代込）
借入（予定）：　4000万円を超える部分
返済（予定）：　全期固定あるいは固定１０年くらいで25年

＜その他＞　
・妻（私）の持病のため子供の予定はなし。（パート就業の可能性アリですが現状で検討。）
・普通車２台（国産車＋輸入車）
・小型犬２匹　
・生保（積み立て含む）40000円強／月

諸事情により、これまで貯蓄が出来ておりませんでしたが、
昨年より慌てて？貯蓄を始め、現在、無理なく25～30万円程度／月を確保しています。
決してお金遣いは荒くないのですが、正直、倹約家でもないような気がします・・・。

このような状態で、物件購入することは危険ですか？

ふむふむです！　
間違えました、ローン借入れは「4000万円」の予定です！
それを超える部分を現金で払おうかと考えています。

大丈夫だと思います。うちも似たような年齢・年収・家族構成、住宅ローンは3000万。もう少し意識して贅沢を見直して、あと10万/月多く貯蓄（ローン返済含む）に回すように心がけるといいと思います。

匿名さん、ありがとうございます！

現在、夫の勤務形態がちょっと特殊で、所属先より一切の手当てが出ない状態。
（残業、当直、住宅手当等無し。）
近い将来、職場を変えることで話が出ています。
そうすると、年収がもう少し上がると思いますので、何とかなりそうな予感です。

あと一歩引き締めて、来年春あたりの完成をめどに施工会社を決めようと思います！

もし年収が上がったら、その分をそのままさらに貯蓄に回すくらいの気持ちでいましょう。とりあえず現在の貯蓄額が少ないので。
贅沢したいところと質素にするところのメリハリをつけるといいですよ。
楽しい家作りをなさって下さいね。

匿名さん、アドバイスに感謝いたします！

やはり現金が少ないですよね…。
実は、一時的に家族の援助をしたりしたので、全く貯蓄がなっていません。

これから頑張ります(o^∀^o)

>1013（ふむふむ）さん
うちも同じような感じでしたので、ご不安よくわかります。購入直前で調度品や家電でいきなり出費が増えてヒヤヒヤしたのを思い出しました。今のうちに余剰資金を確保するのがよいと思いますよ。
ローン金利は現在ほぼ底値かと思いますので、良いタイミングなのではないでしょうか。楽しんでくださいね。残業はほどほどにとお伝えくださいませ（＾＾）

私も実家への援助がありなかなか貯金が進みません。出来る範囲での予算を組み、満足する住環境を整えてくださいませ。

１０１９匿名さん、優しいお言葉、ありがとうございます！

そうですね、ローン開始までに少しでも多くの現金を確保すべく、
これから、気合入れて節約しようと思います！
幸い時代が味方してくれているようですから、自助努力もしなくちゃいけませんね！

１０２０購入検討中さん、結婚して別世帯とはいえ、
よんどころない事情で、家族が援助せねばならぬときもあるものですよね・・・。

止め処もなくなると共倒れなので、適当なところで線引きしつつ、
これまで可能な範囲でなんとか捻出してきました。
しかし、夫が４０代に突入するのを目前に、さすがに自分たちの基盤も作らなければ、と思い立ったところです。

お互い、なんとかがんばっていきましょうね！